Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Моляте да ме извиниш, но явно си малък още и не си гледал преди 4 години какво е положението! Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8% Естествено, ако влезем в паричния съюз ще сме по-близо до евтин ресурс от ЕЦБ, но проблемът е че очакванията са за глобална инфлация, а нашите банки ще са последни на опашката, т.е. 5-6 не е грубо, а по-скоро в реалистичния сценарии,,,, 7-8 ще е грубо и изобщо не искам да го смятам

Има едно много актуално за темата стихотворение от Христо Ботев. Хора, които си мечтаят за вдигане на лихвите, често ми напомнят на него

[buyvalue]

Ами не съм запознат в детайли при какъв курс може да влезем.... Уж политиците се кълняха, че ще бъде на същият, а ако погледнем ситуацията в еврозоната и у нас по-скоро е логично да е на 1.70 :-). Не че ще стане така.
Въпроса за Италия беше в това, че няма как половината държави в ЕС да си обслужват дълговете на 6% лихва.... и съответните последици от това....Не че инфлацията няма да изисква подобни проценти..... Не знам какво ще сътворят за да разрешат проблема... Лихва по ипотечка 6% и по дълг 0,5% би звучало грубо....

Моляте да ме извиниш, но явно си малък още и не си гледал преди 4 години какво е положението! Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8% Естествено, ако влезем в паричния съюз ще сме по-близо до евтин ресурс от ЕЦБ, но проблемът е че очакванията са за глобална инфлация, а нашите банки ще са последни на опашката, т.е. 5-6 не е грубо, а по-скоро в реалистичния сценарии,,,, 7-8 ще е грубо и изобщо не искам да го смятам

[pesimist4o na kvadrat]

Италия е много зле на тема макро, а финансите са направо в канафката , но това какво общо има?
Идеята ми не е да се заяждам, а да стане ясно защо цените скачат сега, но какво следва "утре" - след 2-3 години!
Изобщо не ми се коментира сценарии, в който влизаме в паричния съвет! Договорената рамка е +/- 15% от сегашния курс 1,95583. Естествено досети се дали ще е надолу.... 100% е в горната граница и ще бъдем превалутирани на 1,95583 +15%, т.е. 2,25
В този сценарии сметките за същия кредит на клетника стават

Обща сума EUR	60 000	60 000
годишна лихва %	3	6
години за плащане	25	25
месечна вноска EUR	287	390
обща сума връщане	86 142	134 544
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	48 403
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	56
години за погасяване, ако се запази вноската	25	39

за да сме коректни сумата е в евро, но завишена според курса към лева, ако приемем че човекът получава левова заплата, а не еврова.

Ами не съм запознат в детайли при какъв курс може да влезем.... Уж политиците се кълняха, че ще бъде на същият, а ако погледнем ситуацията в еврозоната и у нас по-скоро е логично да е на 1.70 :-). Не че ще стане така.
Въпроса за Италия беше в това, че няма как половината държави в ЕС да си обслужват дълговете на 6% лихва.... и съответните последици от това....Не че инфлацията няма да изисква подобни проценти..... Не знам какво ще сътворят за да разрешат проблема... Лихва по ипотечка 6% и по дълг 0,5% би звучало грубо....

[buyvalue]

Разбира се таблицата е добра и вярна.
Можеш ли да направиш същата/подобна за Италия ? Не за имотите а за държавният дълг.

Италия е много зле на тема макро, а финансите са направо в канафката , но това какво общо има?
Идеята ми не е да се заяждам, а да стане ясно защо цените скачат сега, но какво следва "утре" - след 2-3 години!
Изобщо не ми се коментира сценарии, в който влизаме в паричния съвет! Договорената рамка е +/- 15% от сегашния курс 1,95583. Естествено досети се дали ще е надолу.... 100% е в горната граница и ще бъдем превалутирани на 1,95583 +15%, т.е. 2,25
В този сценарии сметките за същия кредит на клетника стават

Обща сума EUR	60 000	60 000
годишна лихва %	3	6
години за плащане	25	25
месечна вноска EUR	287	450
обща сума връщане	86 142	155 182
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	69 040
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	80
години за погасяване, ако се запази вноската	25	45

за да сме коректни сумата е в евро, но завишена според курса към лева, ако приемем че човекът получава левова заплата, а не еврова.

[pesimist4o na kvadrat]

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

Темата е безкрайна и не за тук :-) Дано бизнеса да ти е или недостатъчно атрактивен или сложен за менажиране без лично участие :-)
Сметката е по-лоша от тази която си описал. за тези 20 апарта по 100К към момента едва ли ще вземеш повече от 6-7К евро месечно, реално след разходи данъци си вероятно на 50% от това...., капиталовата не храни щото не продаваш, а 20 апарта си е вече работа....
Сложен казус....:-)
И да строителите са истинските печеливши, спор няма по темата....:-)

[13ADROL]

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)

И аз съм съгласен, но ти колко Зукърбъргчовци забелязваш на перона? Или по детските стаи?

[pesimist4o na kvadrat]

Там е може би било добре да се погледне по-детайлно. Преди 2 години аз гледах само Лозенец и Вазов обаче, Стрелбище не ми е било никога в полезрението. Явно съм сбъркал, макар и кварталът да не ми допада.

Беше разбира се, ама аз се занимавах с тъпи и скъпи довършителни работи...наем да капе....Е сега капе , ама в съседство вместо капки има река....

[pesimist4o na kvadrat]

Това е малко преекспонирано...все едно да кажеш, че който си купува акции не е инвеститор, а само този, който ги емитира. Или този, който си купува физическо злато не е инвеститор, само този, който сече монетите, дори не и той, а златодобивните компании и прочее

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следвах

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Който издържи на новите лихви добре, другите имоти отиват на пазара, ЧСИ, наивниците на улицата или най-добре обратно на село!

Разбира се таблицата е добра и вярна.
Можеш ли да направиш същата/подобна за Италия ? Не за имотите а за държавният дълг.

[13ADROL]

Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

Това е малко преекспонирано...все едно да кажеш, че който си купува акции не е инвеститор, а само този, който ги емитира. Или този, който си купува физическо злато не е инвеститор, само този, който сече монетите, дори не и той, а златодобивните компании и прочее

[pa4anga]

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следва

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Опиши тъй подробно и кредит от 150 к -200 k евра, доста масов напоследък !

[ejonny2376]

Сградата на Нишава до Фантастико е добра за живеене само големи апарти бяха, но вече си имам нужното. за тази цел в подобна сграда-само големи апарти за живеене...Като я гледах беше 1200 преди 1-2 години....

Там е може би било добре да се погледне по-детайлно. Преди 2 години аз гледах само Лозенец и Вазов обаче, Стрелбище не ми е било никога в полезрението. Явно съм сбъркал, макар и кварталът да не ми допада.

[buyvalue]

Изкупуването какво общо има с балона ? То има общо с поскъпването в града напоследък., но цените в града са все още ниски на фона на Париж или Лондон примерно / столици на съпоставими държави ...по-слаби дори/ А наемите пък съвсем ....и почти съм сигурен, че наемите вече тръгнаха нагоре...съда реши.... И да нормално е да протестират при 86.5% наематели, които са свикнали да живеят на тънко....е няма да стане докато БСП не вземе властта в Берлин :-)

Темата е интересна, но перспективите не са! в следващите 3-4 години ще има много болка, особенно на новодомци в София, дошли от провинцията без много да му мислят закупили апартаменче 60 кв. м. с кредит 60К евро. Инфлацията вече е голяма, а идва и още по, т.е. лихвите ще "подскочат" и ето съвсем кратък коментар от мен какво следвах

Обща сума EUR	60 000	60 000	60 000
годишна лихва %	3	4,5	6
години за плащане	25	25	25
месечна вноска EUR	287	337	391
обща сума връщане	86 142	101 159	117 340
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	15 017	31 198
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	17	36
години за погасяване, ако се запази вноската	25	29	34

Който издържи на новите лихви добре, другите имоти отиват на пазара, ЧСИ, наивниците на улицата или най-добре обратно на село!

[pa4anga]

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

този месечен доход е предполагаем и само пожелателен но да прав си кой е инвеститора , тук списващите потребители не вдяват и смятат капиталова!!!

[pesimist4o na kvadrat]

Коя, тази на мястото на ресторант Мираж ли чакаш? Тя пък е на хептен калпаво място - Каблешков. Други нови сгради в Гоцето не се сещам да има.

Що не видиш сградата на Нишава до Фантастико? Май са останали 1-2 апарта на около 1900 с ДДС. Или в Лозенец в Сикрет Гардънс на БЛД. Около 2300 с ДДС - големи апартаменти обаче.

Сградата на Нишава до Фантастико е добра за живеене само големи апарти бяха, но вече си имам нужното. за тази цел в подобна сграда-само големи апарти за живеене...Като я гледах беше 1200 преди 1-2 години....