Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ever]

Здравейте,

От време на време хвърлям поглед на темата и понеже виждам, че повечето коментиращи са на мнение, че имотите ще продължават да се качват, да ви питам каква според Вас ще е причината за това?
Причините, поради които съм скептичен са, че България е с едно от най-бързо намаляващото и застаряващо население. Миналата година дори населението в София беше отбелязало спад от над 15 хил. души. Прави ми впечатление, че има куп имоти, които си стоят по сайтовете било то за продажба или за отдаване под наем не от месеци, а от повече от година.
А и покрай новата реалност около Ковид, все повече хора предпочитат да се изнесат от големите градове. Или поне това са моите лични впечатления.
Може би аз пропускам нещо.

[redcretin]

Дори който е имал малшанса да ковне на върха и после със спада и възстановяването е спечелил от наеми. Който е взел за собствено ползване е имал купил, не се знае пък после дали е щял да може да купи. За ползване и лични нужди се купува когато ти трябва, не гледаш тренд.

Не знам що те е срам да говориш в първо лице - и без туй нямаш акъл да осъзнаеш грешката, да не си правиш сметка добре под предлог че 1. имаш самоучастие (т.е. си гориш кеша) и 2. било за собствено ползване (което пък не променя факта на куцата покупка).

[Yandox]

Концепцията им да купят при низходящ тренд е потресаващо безумна

Докато пазара, а и икономиката не ударят дъното и не тръгнат нагоре купуват само пишман инвесторите дето се опитват с голо дупе падащ нож да ловят

с две думи ''умнико''

не се купува на низходящ тренд
купува се на сринал се пазар

айде запиши си го и да знаеш че
си го научил от Yandox
хихихихи

пс :
сега няма да се учим и
що е ''сринал се пазар''

[Yandox]

Концепцията им да купят при низходящ тренд е потресаващо безумна

Докато пазара, а и икономиката не ударят дъното и не тръгнат нагоре купуват само пишман инвесторите дето се опитват с голо дупе падащ нож да ловят

ама много си наивен

че кой е казал че ще се купува и е добре да се прави
при първите симптоми на срива който идва
кой е казал че ще се спринтира към покупки още при първите -10%

тук само ти говориш за това подпомагайки си глупавата
набеждаваща теза със терминчета които оня ден си прочел
''в нета '' - падащи ножове , че и с ''голо дупе '' ги ловиш
хихиххихихи

защо непрекъснато пиша че ''глада за брокерите
ще голям но затова пък продължителен''
защо пиша че падането ще е дъъъъълго

защото никой няма да скача да лови
падащите ти ножове лед лампионе
или ако има някоя овца със кътан кеш за ''само малко да падне ''
това ще е незначително за масата тунеядци - брокерасти

глад иде , глад
хихихих

[pesimist4o na kvadrat]

Ела да те изпитам на бридж.

Некой друг път. Много си силен и требе да си прочета домашното да наваксам поне малко разликата :-)

[nradev]

Миналата година тук се смееха на панелките по 2К в Стрелбище и Гоцето.
Сега купилите ги се смеят като гледат тези цени :-)

Ела да те изпитам на бридж.

[ledosvetlenie]

Първо не са само те. Много хора биха купили нещо стойностно при понижен тренд. Проблемът им е че си мислят че ще купят. Ще чакат още и още спад, нищо свястно няма да намерят, а кризата може да ги смачка та и с 50% надолу пак да не купят.
Ето, Песи отговори на ръба Янко, голем ръб неизпилим ...лакти, бутане. За нещо което си заслужава и е на добра за района цена.
Да не му казвам един как е искал преди мен, да ме изпревари бутайки шума в ръцете на брокера на продавача да захлупи. А долу чакаха още двамина. 2018 - Май месец.
Разбра ли бе, ръбчо, Янко инвеститора на каквото и когато трябва по много.

Концепцията им да купят при низходящ тренд е потресаващо безумна

Докато пазара, а и икономиката не ударят дъното и не тръгнат нагоре купуват само пишман инвесторите дето се опитват с голо дупе падащ нож да ловят

[ledosvetlenie]

Наистина ли мислиш, че в София има някой който преди да продава да не е погледнал сайтовете за обяви ?

Точно гледането в сайтовете за обяви е най сигурният начин някой да продаде евтино като Бота

Да кажеме има гарсониера в Слатина - Отваря имот.бг вижда една торба фалшиви имоти на ниски цени да кажем 40к и ти казва цена подобна на тях - Ти го навеждаш леко и получаваш много добра цена

Проблема е когато се обади на агенция - Агента се среща с него и ако той може да продаде реално за 50к той му казва че без проблем ще му намери клиент за 55к та да го закачи за клиент

[Yandox]

Първо не са само те. Много хора биха купили нещо стойностно при понижен тренд. Проблемът им е че си мислят че ще купят. Ще чакат още и още спад, нищо свястно няма да намерят, а кризата може да ги смачка та и с 50% надолу пак да не купят.
.

така е Станчева така е
ей го твоя кофтор у банско с голямата съсобственост
50 % надолу и никой не иска да го купи

хихихихиххи

както каза - ще чакаме и още

[bulgarian lev]

На тех им е сбъркана целата постанвовка в главата щото нямат опит

Аз съм купил на върха 2008-ма обаче силно подценен имот

Те искат цените да паднат с 30% та да купели

Те не могат да вденат че ако паднат цените с 30% те пак ще купят на пазарна цена като всички останали към въпросният момент

Номерът е да намериш и да купиш подценен имот а не да чакаш да паднат цените та да купиш по евтино

Първо не са само те. Много хора биха купили нещо стойностно при понижен тренд. Проблемът им е че си мислят че ще купят. Ще чакат още и още спад, нищо свястно няма да намерят, а кризата може да ги смачка та и с 50% надолу пак да не купят.
Ето, Песи отговори на ръба Янко, голем ръб неизпилим ...лакти, бутане. За нещо което си заслужава и е на добра за района цена.
Да не му казвам един как е искал преди мен, да ме изпревари бутайки шума в ръцете на брокера на продавача да захлупи. А долу чакаха още двамина. 2018 - Май месец.
Разбра ли бе, ръбчо, Янко инвеститора на каквото и когато трябва по много.

[ledosvetlenie]

Тук си прав, но не е лесна работа- трябва като брокерите да лепиш листчета по входовете" купувам апартамент в района" или по фейсбук групите и същеврененно да се надяваш, че собственика е достатъчно грамотен да може да си извади необходимите документи за продажба на имота...... с 2 думи трябва да хванеш имота преди да е стигнал сайтовете за обяви,или от обявите да имаш готов кеш, че хубавите предложения се отнасят за няколко дни

Не е лесна работа Митак, но това да не е хляб та да трябва да купуваш всеки ден

Аз обикновено купувам по един имот на година (като изключим тази година)

За една година кара вара все изпадне нещо, имам доста познати които знаят че купувам и като чуят че някой иска да продава ми казват, също ФБ групите въреха добра работа сега вече и там е трудно

Както правилно отбеляза тряба да имаш готов кеш да познаваш пазара и да реагираш бързо. Много често на случайни хора им попада добра сделка, но те просто не могат да го оценят и я пропускат

[pesimist4o na kvadrat]

Има хора в нужда търсещи бърза продажба и склонни на добри отстъпки. Такива продават на хоум ту ю примерно за под пазарната цена. На мен ми е интересно друго- как 98% от продажбите на готови имоти са през брокери, почти не можеш да видиш обява на собственик

Добре има.... единични случаи, но това е наистина като да спечелиш от тотото, да имаш готов кеш и т.н.....
Пускал съм обяви за наем от мое име преди и трябва да ти кажа, че съм получавал макс 2-3 обаждания от хора искащи да наемат и нямам нито 1 оглед.... Нямаше да плащат комисионна ама не искат...., а в същото време съм имал десетки огледи през брокери....Странно но факт....
По продължението. Държат си парите на тухлен депозит и не бързат актуализирайки цената спрямо реалностите..... Когато тогава....

[bota156]

Има хора в нужда търсещи бърза продажба и склонни на добри отстъпки. Такива продават на хоум ту ю примерно за под пазарната цена. На мен ми е интересно друго- как 98% от продажбите на готови имоти са през брокери, почти не можеш да видиш обява на собственик

пусни обява и ще разбереш - 99% от обадилите се ще са секретарки/брокери

[mitko2848]

Наистина ли мислиш, че в София има някой който преди да продава да не е погледнал сайтовете за обяви ?

Има хора в нужда търсещи бърза продажба и склонни на добри отстъпки. Такива продават на хоум ту ю примерно за под пазарната цена. На мен ми е интересно друго- как 98% от продажбите на готови имоти са през брокери, почти не можеш да видиш обява на собственик Другото нещо което ми е интересно е обяви стоящи по няколко години на които им се вдигат цените- какво ги кара да мислят, че щом 1 година не могатда продадат нещо за 100 лева след 1 година висене по сайтовете за обяви ще могат да го продадат за 150 лева

[pesimist4o na kvadrat]

ако иска да продаде
по добре да не го прави

Помня за конкретни обяви които сме обсъждали в старата тема. Та пуска се нещо 5-10% по-тънко и заминава за ден....лакти....Левчо знае за какво пиша....:-)