Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Dury]

Ама ти наистина си най - заплетено говорещия брокер.И в доста неща преунеличаваш или най откровено си послъгваш.
100% ръст не можеш да имаш , тъй като едва , и то само някой имоти достигнаха цени 2008. Лъжа е че от 2007 до 2008 ръста е 100%
Неможе хем да си живял, хем и наем да си взимал.
Всъщност може, ако сам на себе си си плащал. Но не мисля ,че би стигнал дотам ,само и само да си мислиш че взимаш наем.
Мислете малко и смятайте с тези сметачите машинки, де. Не са само за капиталовите , които скоро- скоро ще се стопят, обаче.

Не си прав и ще ти дам прост пример. Апартамент с една спалня ,но отделна кухня, тухлен се купи за 64000 евро през 2007 г. след това направен ремонт за около 30000 лева и апартамента стана с две спални. Хората, живеят пет години в него ,а след това го дават под наем и преди шест месеца го продадоха за 130000 евро. Локацията е Английската гимназия. Точка !

[Пешко К.]

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

Ти не разбираш - колежката иска да каже че много хора притежават по няколко жилища в София, не само имагинерните на тукашните брокери.
Демек, всеки втори има по два хапартамента.

[Dury]

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

Джони, не си мисли ,че има толкова напълно празни апартаменти собственост на хора, ако ги има са собственост на разни строители и компании. Лично ,аз се съмнявам ,че цифрата е такава.

[Bearfox]

Така е Крети. Купих 2007 и резултата е много зле. Само 100% ръст на цената, живях почти 10 години в него и донесе 30% доходност от наем на база покупната цена.... Мъка.....

ПП Чакай че забравих за 10-те % екстра доходност понеже го купих с ипотека , а през това време си държах парите на депозит в друга банка с 2-3% по-висока лихва от ипотеката :-))))) Тази печалба ми е най-сладка от всички :-)

Ама ти наистина си най - заплетено говорещия брокер.И в доста неща преувеличаваш или най откровено си послъгваш.
100% ръст не можеш да имаш , тъй като едва , и то само някой имоти достигнаха цени 2008. Лъжа е че от 2007 до 2008 ръста е 100%
Неможе хем да си живял, хем и наем да си взимал.
Всъщност може, ако сам на себе си си плащал. Но не мисля ,че би стигнал дотам ,само и само да си мислиш че взимаш наем.
Мислете малко и смятайте с тези сметачите машинки, де. Не са само за капиталовите , които скоро- скоро ще се стопят, обаче.

[ejonny2376]

Не виждам проблем с тези 200 000 празни жилища ако са толкова. Много хора притежават жилища в София, но живеят извън страната и не искат да ги дават под наем защото се връщат през годината и отсядат в тях. Хубаво би било ако решат да се върнат и да живеят постоянно в тях, но и така не виждам какъв е проблема след като си плащат данъците.

Цифрата 200.000 е притеснителното. Твърде голяма е. Страната ни няма толкова човешки ресурс. А дори и да имаше, твърде малък процент са хората, които могат да си позволят "пазарните цени" - било то за наем или за покупка.

И не, в повечето от тях не само, че не живее никой - те са напълно празни и незавършени, т.е. напълно излишни. Такива жилища носят само разходи на собствениците. Всичко е изкупено на зелено и зарязано.

[Bearfox]

БНБ реши да "охлади" кредитната активност на банките

Жилищата в София започнаха да поевтиняват

Това беше ясно от доста време . Щом наемите поевтиняха , цените беше задължително и те да поемат по урвата надолу. Верижната реакция ще доведе до много промени в мисленето и нивото на живот на доста хора. Жалко ще е ако Софийските имоти , повторят нерадостната съдба на Банскити имоти.

[ejonny2376]

Така е Крети. Купих 2007 и резултата е много зле. Само 100% ръст на цената, живях почти 10 години в него и донесе 30% доходност от наем на база покупната цена.... Мъка.....

ПП Чакай че забравих за 10-те % екстра доходност понеже го купих с ипотека , а през това време си държах парите на депозит в друга банка с 2-3% по-висока лихва от ипотеката :-))))) Тази печалба ми е най-сладка от всички :-)

Хм, стига бе, 100% ръст от 2007 при това за сграда, която очевидно не е "ново ново", за което твърдиш, че било най-хубавото.

Само не ми казвай, че примерно този имот 2007 е струвал само 82500 Евро:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...yci&f1=1&fe7=1

Освен това твърдиш, че си живял там 10 години, значи си го отдавал под наем максимум едни 3 години. Върху покупните цени от 2007 никога не е имало наеми с 10% нетна доходност на годишна база.

[Dury]

Не виждам проблем с тези 200 000 празни жилища ако са толкова. Много хора притежават жилища в София, но живеят извън страната и не искат да ги дават под наем защото се връщат през годината и отсядат в тях. Хубаво би било ако решат да се върнат и да живеят постоянно в тях, но и така не виждам какъв е проблема след като си плащат данъците.

[Kiro]

19MIN.BG
200 000 празни жилища в София
В България през първите 6 месеца на 2021 година са продадени над 60 000 нови жилища.

[pesimist4o na kvadrat]

Ясно де, набил си се на върха и сега кимизарника ти е непродаваем Аз не случайно натъртвам тук, че цените от 2007а да недостижими още 14 години , няма и да ги видим без хиперинфлация в бъдеще

Така е Крети. Купих 2007 и резултата е много зле. Само 100% ръст на цената, живях почти 10 години в него и донесе 30% доходност от наем на база покупната цена.... Мъка.....

ПП Чакай че забравих за 10-те % екстра доходност понеже го купих с ипотека , а през това време си държах парите на депозит в друга банка с 2-3% по-висока лихва от ипотеката :-))))) Тази печалба ми е най-сладка от всички :-)

[drakkar]

bulgarian lev , какво ви е мнението за биткойн като дългосрочна инвестиция 5+ години . Не визирам купуване и продаване следващия месец или година .

[Пешко К.]

• ПИМК строят миниквартал за около 60 млн. евро с около 3200 - 3300 жилища в София зад Централна гара.
• Въпроси:

Това отговаря на всички въпроси :

"в съседство с бивша индустриална зона, ТЕЦ, гробища и евентуалния бъдещ инсинератор"

и няколко хинта :
"Срок за завършване – 11. 2023г."
- да бе да, 100 декара ще ги построим за две години?

"Жилищният комплекс се изгражда в район Сердика, в непосредствена близост и осигурен пешеходен преход до Централна ЖП гара и автобомилен достъп от бул. „История Славянобългарска“. "
- кажи го Орландовци направо

"Комплексът ще бъде от затворен тип, което предвижда ангажимент за месечна такса за поддръжка за първите 2 години след въвеждане в експлоатация, като цените на услугите няма да надвишават следните стойности: месечна такса за едностаен апартамент 24 лв., за двустаен апартамент 30 лв., за тристаен апартамент 36 лв., за четиристаен (многостаен) 48 лв., за единично подземно паркомясто и гараж 12 лв., за двоен гараж и двойно подземно паркомясто 24 лв. /посочените цени са с включен ДДС/"
-гросе бецален!

"В непосредствена близост ще бъде изграден пешеходен подлез до Централна ЖП Гара."
- за да си ходят собствениците по родните места сека седмица

и Бонус!!! - след 10 години това ще са чудесни афганистански блокове, с гарантирани наематели.

[Yandox]

БНБ реши да "охлади" кредитната активност на банките

Жилищата в София започнаха да поевтиняват

ахахахахахаахахахах
ахахахаахахахахаахахахах

жилищата в софия започнах да поевтиняват

ами нали това говоря от месец поне насам
а разни финансови джуджета и панелни инвеститори
ни изнасят лъжовно - брокерски глупости за уж факти
как ръста щял да продължи до 2029

НЯМА ТАКЪВ ФИЛМ
РЪСТА ПРИКЛЮЧИ И ЗАПОЧВА СПАДА
ЩЕ ИМА БУТАНЕ И РЪГАНЕ НА ИЗХОДА ЗА
ОТЪРВАВАНЕ ОТ активчето ИМОТ

кой имал акъл - продал
кой немал - държал и сметал с калкулатор
хихиххихихи

[bota156]

Ето, някои съобразителни стояли досега на перона са захлупили евтини жилища зад Централна гара в новия комплекс който сега е стартиран. По 700€. А може и прекупвачи да са.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...tal_na_sofiia/

• ПИМК строят миниквартал за около 60 млн. евро с около 3200 - 3300 жилища в София зад Централна гара.
• Въпроси:
• КОЛКО ИМ СТРУВА ПОСТРОЯВАНЕТО НА ЖИЛИЩЕ?
• ЗА КОЛКО ГИ ПРОДАВАТ?
• Колко е рентабилността ако ги реализират за 2 години?

[Dury]

Ето, някои съобразителни стояли досега на перона са захлупили евтини жилища зад Централна гара в новия комплекс който сега е стартиран. По 700€. А може и прекупвачи да са.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/...tal_na_sofiia/
Писах аз преди накъде ще се насочат инвеститорите. Северните райони на Сф. Въпрос на лично решение.

Радостно е ,че накрая някой ще намерят гарата пък после ще търсят перона Тъжното е, че те не искат да купуват срещу Централен Гробищен парк и ТЕЦ-а на тези цени ,а в Лозенец и Изток , примерно
Тук много хора, претендират ,че имали имоти ама не знаят как се развива пазара при спад