Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

Наемите няма как да се качат заради демографския фактор. Имаме и друг феномен - родените през периода 1980-1995 година вече имат жилища, а те бяха основната група търсеща жилищна площ през последните 10-15 години. Раждаемостта през 80-те е била висока, докато през 1997 година са родени 50% по-малко Българи отколкото през 1980. Броят на днешните 25 годишни българи е наполовина от същия брой преди 15 години!

След 1990 година раждаемостта в България спада твърде рязко, съответно младите хора на около 25-30 години, които тепърва се заселват в София (или живеят при родителите си) и търсят първо собствено жилище/първа работа ще спадне изключително бързо през идните 10 години. Същевременно имаме агресивно ново строителство и старо такова, което ще се освобождава с все по-големи темпове. Фактически за периода 2020-2030 година:

- Ще се освободят 30% повече стари жилища, отколкото са се освободили за периода 2010-2020
- Търсенето на жилищна площ ще спадне наполовина
- Строителството се увеличава
- Празният сграден фонд е поне 30% към самото начало на периода

Гледайки структурата на населението - по възраст предвещава абсолютна катастрофа от демографска гледна точка. И тук съвсем не твърдя, че няма да продължи преселението от провинцията към София! Просто темпът ще бъде много по-слаб, а търсенето на жилищна площ ще намалее драстично.

Отлично си описал процесите, които се случват. Съгласен съм, че такива процеси текът. Но това не пречи да помечтаем, че ще има и срещуположни процеси, които да балансират
Примерно - ако успеем да продължаваме за забогатяваме или по-скоро да догонваме средното в ЕС. Тогава младите няма да се тъпчат в малки жилища и да живеят с родителите си до толкова късна възраст, както в момента:
https://ec.europa.eu/eurostat/statis...rcrowding_rate
Докато гоним средните доходи в ЕС, ще гоним и средните кв.м. в които живеят хората от ЕС, както и средната възраст, на която създават собствен дом.
Можем и още да помечтаем - ако малкият човек от червения площат не се задоволи само с Донбас, а хване и 100-200 км по на запад, тогава е възможно да приютим голям брой българи...

[nkavrakov1982]

Къде са?
Тук имаше много напъни да се показват обяви за изгодни наеми, всички бяха коптори или фалшиви.

ПС: отдавам два апартамента и едно търговско помещение, не съм теоретик.

Разбираемо е да не ти е комфортно с цялото огромно предлагане на жилища под наем ,но още по лошото е че тепърва ще се изливат още и още жилища ,няма значение какво отдаваш и няма значение какво е твоето мнение за това кое жилище е коптор и кое не .Ако за теб някое жилище е коптор за друг може да е ок ,не винаги лукса си заслужава парите .Истината е по средата ,а по средата предлагане колкото искаш.

[terziеv]

Къде са?
Тук имаше много напъни да се показват обяви за изгодни наеми, всички бяха коптори или фалшиви.

ПС: отдавам два апартамента и едно търговско помещение, не съм теоретик.

И последните две години си вдигнал наемите?

[yalokin]

Всъщност в момента има бая след ремонт и с ново обзавеждане за без пари.

Къде са?
Тук имаше много напъни да се показват обяви за изгодни наеми, всички бяха коптори или фалшиви.

ПС: отдавам два апартамента и едно търговско помещение, не съм теоретик.

[anonymous1834]

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

Ти явно не схващаш, че при наемите фактори като
- крадени пари
- ниски лихви
- инвестиционна култура (или липса на такава)
не играят.

Наемният пазар базира 100% на фундамента - има ли хора или няма, които да живеят в тези жилища.
Качващите се доходи и инфлацията вдигат цената на една стока само тогава, когато стоката е ограничена. Когато не е ограничена, цените падат. В момента излишните жилища (вкл. и тези с висок клас довършителни) са твърде много, а демографският ефект ще бъде ударен през идните години.

[terziеv]

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

Всъщност в момента има бая след ремонт и с ново обзавеждане за без пари. Като чета дори тука имотните милионери пазаруват от Лидъл, тъй че едва ли много хора държат на техника Миеле и обзавеждане от... някаква марка. Спас ги знае скъпите, аз съм тираджия..

Съгласна съм с теб, отделно при новото строителство никой няма да инвестира в довършване на апартаменти и мебели и да отдава на ниски цени. Наследените апартаменти може да са с по-ниски цени ,но без ремонт или мебели. Известно време може да се увеличат тъмните прозорци.

Ти може да си съгласна, но реалността не е. Наемите в момента са под нивата 2016-та година. И това не на съгласен/несъгласен, а медицински факт.

добавка: по някаква причина у нас почти не се отдава на голо. По-скоро това ще се промени.

[anonymous1834]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Наемите няма как да се качат заради демографския фактор. Имаме и друг феномен - родените през периода 1980-1995 година вече имат жилища, а те бяха основната група търсеща жилищна площ през последните 10-15 години. Раждаемостта през 80-те е била висока, докато през 1997 година са родени 50% по-малко Българи отколкото през 1980. Броят на днешните 25 годишни българи е наполовина от същия брой преди 15 години!

След 1990 година раждаемостта в България спада твърде рязко, съответно младите хора на около 25-30 години, които тепърва се заселват в София (или живеят при родителите си) и търсят първо собствено жилище/първа работа ще спадне изключително бързо през идните 10 години. Същевременно имаме агресивно ново строителство и старо такова, което ще се освобождава с все по-големи темпове. Фактически за периода 2020-2030 година:

- Ще се освободят 30% повече стари жилища, отколкото са се освободили за периода 2010-2020
- Търсенето на жилищна площ ще спадне наполовина
- Строителството се увеличава
- Празният сграден фонд е поне 30% към самото начало на периода

Гледайки структурата на населението - по възраст предвещава абсолютна катастрофа от демографска гледна точка. И тук съвсем не твърдя, че няма да продължи преселението от провинцията към София! Просто темпът ще бъде много по-слаб, а търсенето на жилищна площ ще намалее драстично.

[Dury]

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

Съгласна съм с теб, отделно при новото строителство никой няма да инвестира в довършване на апартаменти и мебели и да отдава на ниски цени. Наследените апартаменти може да са с по-ниски цени ,но без ремонт или мебели. Известно време може да се увеличат тъмните прозорци.

[yalokin]

Няма как да се качат наемите като цяло. Количеството празни апартаменти е умопомрачително. Затова и голяма част от жилищата, които се отдават, са в много лошо състояние. Следващата задача на Кирето е да раздаде пари за ремонти.

Наемите на хубавите жилища ще продължат да растат, защото много хора не искат да живеят в мизерия (понеже било по-рентабилно).

Никой няма да ти даде апартамент след ремонт и с ново обзавеждане за без пари (това са празни приказки на форумните "експерти", обитатели на детски стаи и неизмазани къщи)

[anonymous6718]

Статията е за наеми на офиси. Темата е за жилищни имоти!

инфлацията много обърка сметките при имотите и макар че сегашната ситуация се дължи на факта, че всеки чака и не продава, а купувачите са се панирали, новото е много много скъпо и няма изглед за надолу.

За млад човек по добре да изчака мачко после да търси старо за ремонт от някоя баба. Или под наем цял живот.

+ 1 за изчакването и за покупката на старо строителство, което е за ремонт.

Темата наистина е за жилищни имоти, но е в инвеститорски форум. Жилище, в което живееш не е инвестиция, а пасив. Жилище, от което печелиш го разглеждам като актив.

[terziеv]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Няма как да се качат наемите като цяло. Количеството празни апартаменти е умопомрачително. Затова и голяма част от жилищата, които се отдават, са в много лошо състояние. Следващата задача на Кирето е да раздаде пари за ремонти.

[sunlight]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Статията е за наеми на офиси. Темата е за жилищни имоти!

инфлацията много обърка сметките при имотите и макар че сегашната ситуация се дължи на факта, че всеки чака и не продава, а купувачите са се панирали, новото е много много скъпо и няма изглед за надолу.

За млад човек по добре да изчака мачко после да търси старо за ремонт от някоя баба. Или под наем цял живот.

[nkavrakov1982]

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

Въпроса е че това съм го коемнтирал и с финансов анализатор ,който ми казва така : както и да го смяташ с един ръст в наемите ,пак той не може да компенсира цените ,колко да е този ръст че да си струва ?
И 10% да е пак не се връзва ,а наемите обикновенно качват с по малки проценти спрямо цените.
По информация на Националната банка на Швейцария средните цени на еднофамилните къщи и жилища отчитат ръст от 80% за последните 15 години. Традиционно се смята, че пазарът е надценен, когато увеличението е за въпросния период е над 30%.
У нас тия проценти ги наливат за последната година за едни 12 месеца само ,сам си прави сметката за какво надуване иде реч,тия пари нямат избиване за 2 живота .

[anonymous6718]

17% СПАД в наемите !!!
https://m.investor.bg/novini-i-anali...2021-g-345442/

От две години наемите спадат, а в същото време цените само нагоре. Вече P/E е абсурдно високо. Или наемите ще се качат или цените ще паднат.

[bota156]

17% СПАД в наемите !!!
https://m.investor.bg/novini-i-anali...2021-g-345442/

Аз като сметна по тримесечия лятото е 30% спада в приходите от наем, 4-то само 10%