Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Да ти кажа моята теза ще се окаже права.Огромната инфлация ще иска силен отговор.Исторически само с криза са я смазвали.Шоково вдигане на лихвите.

https://www.investor.bg/analizi/91/a...345073/?page=2

А,от цялата ситуация мога да спечеля много и от друго направление.
Играл съм ва банк официално с името си срещу всички прогнози за поскъпване в началото на годината в Инвестор,от брокери,банки,строители и аз отзад посочвайки че спада в цените ще започне от половината на тази година.
Сбъдне ли се това което предрекох,вече ще мога и официално да го докажа.

Тая прогноза за след 6 месеца я даваш от 5 години :-)
За лихвите вече 10 човека се опитахме да ти обясним че няма да стане. Освен ако имаме официална инфлация 20% тогава може да има страшна 5% лихва....

[nkavrakov1982]

Ледчо беше най-точен за 2021. Като гледам как се развиват нещата в момента има добра вероятност да уцели и за тази - беше казал че ще се вдигнат още малко и есента ще обърне.... Сега вече въпроса е ако примерно се вдигнат цените ''инерционно'' още 10-20% и после паднат след 1-2 години с 10% какъв е смисъла от чакането....
Горното не е прогноза или препоръка , а размисли....:-) Мисля че ще изчакам още месец да видя какво се случва с цифрите преди да взема решение....

Да ти кажа моята теза ще се окаже права.Огромната инфлация ще иска силен отговор.Исторически само с криза са я смазвали.Шоково вдигане на лихвите.

https://www.investor.bg/analizi/91/a...345073/?page=2

А,от цялата ситуация мога да спечеля много и от друго направление.
Играл съм ва банк официално с името си срещу всички прогнози за поскъпване в началото на годината в Инвестор,от брокери,банки,строители и аз отзад посочвайки че спада в цените ще започне от половината на тази година.
Сбъдне ли се това което предрекох,вече ще мога и официално да го докажа.

[pesimist4o na kvadrat]

Броя оферти расте ,и аз го забелязвам.
Тия ако шибнат лихвите няма да мога да продам етажа на висока цена,а тъкмо мислех че офертната е ниска.Онзи Ледосветлението май ще се окаже прав.

Ледчо беше най-точен за 2021. Като гледам как се развиват нещата в момента има добра вероятност да уцели и за тази - беше казал че ще се вдигнат още малко и есента ще обърне.... Сега вече въпроса е ако примерно се вдигнат цените ''инерционно'' още 10-20% и после паднат след 1-2 години с 10% какъв е смисъла от чакането....
Горното не е прогноза или препоръка , а размисли....:-) Мисля че ще изчакам още месец да видя какво се случва с цифрите преди да взема решение....

[terziеv]

Кое предпочиташ? Да дължиш 80к или да имаш (обезценяващи се) 80к?

Спасе, не те знам от коя философска школа си, обаче помислих, че ще се аргументираш. Въобразих си, че говорим като възрастни хора. Естествено, че ако някоя сутрин ми звъннат на вратата и ми изръмжат "дължиш ми пари" няма да ми е приятно. И обратно - ако спечеля 80 хил. от тотото, ще се наакам от кеф.

Естествено е обаче и друго - далеч за предпочитане е да съм взел заем 80 хил., отколкото да ги държа тези 80 хил.

[bota156]

Броя оферти расте ,и аз го забелязвам.
Тия ако шибнат лихвите няма да мога да продам етажа на висока цена,а тъкмо мислех че офертната е ниска.Онзи Ледосветлението май ще се окаже прав.

Ех кавръче - по добре 70к (вместо мечтани 80) отколкото безполезен КОТУР

[nkavrakov1982]

А така, знаех си че требеше да си остана в Люлин :-) Факта е че щом средната цена се е вдигнала с 10% за 4 месеца за града все някъде трябва да са дръпнали много сериозно....Ще взема пак да пусна справките по квартали....
Но истината е че в момента наистина съм разколебан какво да правя защото много ново се е наточило и броят оферти БАВНО, но стабилно расте нагоре последните 2 месеца. Кой знае може да има обръщане на цените най--накрая....и ако зема да зема сега нещо ще нацеля баш върха :-)))).... Не че е фатално от финансов аспект ама усещането за минавка ще е гадно....:-)

Броя оферти расте ,и аз го забелязвам.
Тия ако шибнат лихвите няма да мога да продам етажа на висока цена,а тъкмо мислех че офертната е ниска.Онзи Ледосветлението май ще се окаже прав.

[pesimist4o na kvadrat]

Скачай смело .Нали ГПР е "изгодно"

Изгодно е , но адвокатите ми казаха по-добре да почивам за този проект....
Ако намеря друго изгодно може да мина и без ГПР :-)

[nradev]

А така, знаех си че требеше да си остана в Люлин :-) Факта е че щом средната цена се е вдигнала с 10% за 4 месеца за града все някъде трябва да са дръпнали много сериозно....Ще взема пак да пусна справките по квартали....
Но истината е че в момента наистина съм разколебан какво да правя защото много ново се е наточило и броят оферти БАВНО, но стабилно расте нагоре последните 2 месеца. Кой знае може да има обръщане на цените най--накрая....и ако зема да зема сега нещо ще нацеля баш върха :-)))).... Не че е фатално от финансов аспект ама усещането за минавка ще е гадно....:-)

Скачай смело .Нали ГПР е "изгодно"

[pesimist4o na kvadrat]

Гоцето:
01.11.2021 -130 оферти, средно 1757
07.02.2022 - 158 оферти, средно 1760

Това е което съм си записал аз за Ноември 2021.

За тези 3 месеца шам фъстъците скочиха бая.

А така, знаех си че требеше да си остана в Люлин :-) Факта е че щом средната цена се е вдигнала с 10% за 4 месеца за града все някъде трябва да са дръпнали много сериозно....Ще взема пак да пусна справките по квартали....
Но истината е че в момента наистина съм разколебан какво да правя защото много ново се е наточило и броят оферти БАВНО, но стабилно расте нагоре последните 2 месеца. Кой знае може да има обръщане на цените най--накрая....и ако зема да зема сега нещо ще нацеля баш върха :-)))).... Не че е фатално от финансов аспект ама усещането за минавка ще е гадно....:-)

[anonymous1834]

За местата които гледаш може и да е така / не съм задълбавал на квартално ниво напоследък/ , но за София са ЯКО нагоре..... Охххх добре, че съм в Гоцето, а не в скъпите места дето гледаш та да се пазя успешно от инфлацията :-)
Броят оферти се увеличава от началото на Декември, което за мен е добър знак, че може и да има корекция в посоката скоро...освен ако не е сезонен детайл. .Просто още не се е случило....

9.10.2021

1530

7.2.2022

1693

Гоцето:
01.11.2021 -130 оферти, средно 1757
07.02.2022 - 158 оферти, средно 1760

Това е което съм си записал аз за Ноември 2021.

За тези 3 месеца шам фъстъците скочиха бая.

[pesimist4o na kvadrat]

Средните офертни цени не са мръднали и грам нагоре през последните 3 месеца (поне на местата, които следя). Офертите са леко нагоре като брой. Инфлацията изяжда и стойността на имотите. Дотук с мита как имотите пазели от инфлация. Когато сметката за ток и газ скача с 200%, колко трябва да е капиталовата, за да компенсира всичко това? Хората нямат пари и това се вижда много отчетливо вече.

За местата които гледаш може и да е така / не съм задълбавал на квартално ниво напоследък/ , но за София са ЯКО нагоре..... Охххх добре, че съм в Гоцето, а не в скъпите места дето гледаш та да се пазя успешно от инфлацията :-)
Броят оферти се увеличава от началото на Декември, което за мен е добър знак, че може и да има корекция в посоката скоро...освен ако не е сезонен детайл. .Просто още не се е случило....

9.10.2021

1530

7.2.2022

1693

[anonymous1834]

Прав си. Обаче как това се връзва с твърдението ти, че е по-добре да имаш пари в банка отколкото заем? Сериозен е въпросът, защото за мен двете ти твърдения са логически несъвместими.

Кое предпочиташ? Да дължиш 80к или да имаш (обезценяващи се) 80к?

[terziеv]

Средните офертни цени не са мръднали и грам нагоре през последните 3 месеца (поне на местата, които следя). Офертите са леко нагоре като брой. Инфлацията изяжда и стойността на имотите. Дотук с мита как имотите пазели от инфлация. Когато сметката за ток и газ скача с 200%, колко трябва да е капиталовата, за да компенсира всичко това? Хората нямат пари и това се вижда много отчетливо вече.

Прав си. Обаче как това се връзва с твърдението ти, че е по-добре да имаш пари в банка отколкото заем? Сериозен е въпросът, защото за мен двете ти твърдения са логически несъвместими.

[anonymous1834]

Средните офертни цени не са мръднали и грам нагоре през последните 3 месеца (поне на местата, които следя). Офертите са леко нагоре като брой. Инфлацията изяжда и стойността на имотите. Дотук с мита как имотите пазели от инфлация. Когато сметката за ток и газ скача с 200%, колко трябва да е капиталовата, за да компенсира всичко това? Хората нямат пари и това се вижда много отчетливо вече.

[pesimist4o na kvadrat]

Затова пък адвокатите захлебиха доволно? Или някой баламурник собственик с професия адвокат си е губил времето

Външен, тогава хонорарите бяха ниски и случая лесен , но и резултата предизвестен.
След него имам кристална ясното за покупките на зелено, гаранция 10 години и т.н..... Аааа и да не забравя за покупката на апарти/гаражи на вторичен пазар / един от тези гаражи се продаде за 29 000 евро преди 2-3 месеца...., а аз нямам там гараж де/