Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Точно защото я разбирам мога да усетя ефектите и - при теб те са силно изразени, поел си доста добра доза в близките 2 часа.
Иначе щеше поне да прочетеш демографските прогнози преди да пишеш за остра нужда от жилища.

Да знаеш, че разходката на свеж въздух помага - излез довечера, обиколи Вадите и Ливадите и виж при новото строителство колко прозореца светят. Максимум 15%-20% от жилищния фонд се използват. Останалото е ПРАЗНО, с някой глупак набил парите си вътре. Но ти ще се убедиш сам де.

[bertram]

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

Преди десетина години бях сигурен, че панелите са изпята песен и ще започнат да се разпадат буквално - особено тези първите. Макар и грам да не ги харесвам като строителство и особено като шумоизолация - трябва да призная, че санираните панели по кварталите в момента са по-обитавани от масата ново строителство.

С тъжната ни демография към настоящия момент не виждам как идните години ще има глад за имоти точно в България. За определени сегменти от пазара да ок може би, но като цяло едва ли. Виж кои наши съграждани се размножават най-много - как си ги представяш като надеждни наематели или купувачи. Тук масово се бърка покупката на НИ с ефективно ползване по предназначение.

[ratten]

Причините са безкрай... Като кадър на УНСС трябва да се досетиш сам поне за няколко :-)
А най-лесно е да се напише , че съм брокер и затва хахахаха....:-)
Предното ми мнение не означава, че не може да се случи пренасищане и съответно временен спад на цените.. Например няколко поредни години с по 15К+ завършени жилища....

тия дни говорих с инвеститор, от когото купувам.
човека казва, че строят по-бързо вече, но въвеждането в експлоатация е станало още по-тромаво.
няма да споменавам изострената конкуренция за парцели и до какво води тя.
и понеже в темата пишат предимно наематели и живеещи при родителите си
ще загатна само, че това ще се отрази на цените на наемите в нежелана от тях посока.

[power grid]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Жонка след 50г в моите ще живеят децата ми и внуците ми...На тебе жилище не ти трябва и си напълно прав след 50 г няма кой да живее в него.А според мен няма да са 50 а по малко

[Evgo]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Джонка,

Не си прав.

През 2008 си купих двустаен панелен апарт с хубава локация (първо исках нов тухлен, но нямаше или бяха много скъпи за моята локация).

По време на ремонта един майстор ми обясняваше как след 10г панелните апартаменти никой няма да ги търси и няма да струват нищо. А се оказа,че след 13г струват по-скъпо и се търсят.

А това, че демографията е лоша се дължи на лошите и меркантилни българки в репродуктивна възраст, които не искат да раждат и си измислят глупости и оправдания.

Поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

Джони дрогата я разбираш повече от мен. По това спор няма :-) Иначе цифрите пак ти бягат ама тва е нормално :-)
След 50 години ще видим кое как е :-)
За едно си прав обаче има огромен излишък от НЕИЗПОЛЗВАЕМИ жилища....:Така ще продължи и да бъде -) Виж годните за ползване ще са малко...., но за сметка на това все по-скъпи....:-)

[pesimist4o na kvadrat]

И защо така смяташ?

Причините са безкрай... Като кадър на УНСС трябва да се досетиш сам поне за няколко :-)
А най-лесно е да се напише , че съм брокер и затва хахахаха....:-)
Предното ми мнение не означава, че не може да се случи пренасищане и съответно временен спад на цените.. Например няколко поредни години с по 15К+ завършени жилища....

[ejonny2376]

Нещата са по-дълбоки. У нас има огромен дефицит на жилища. А най-лошото, е че няма кой да ги построи. Следователно ще става все по-скъпо. Във старата тема съм писал, но ще повторя накратко. София има нужда от по 10 000 нови жилища годишно за следващите 50 години....

На каква дрога си днес? 500 хиляди нови жилища за 50 години? След 50 годни населението на цяла България ще бъде 3-4 милиона, от които 80% ромове. Кой ще живее в тези жилища? А в стария сграден фонд?

Има огромен излишък от неизползваеми жилища, изкупени от разни пишман-инвеститори. Да не говорим за постоянно освобождаващият се стар сграден фонд. Новото пък което се строи само налива масло в огъня. София е тотално обречена като град и следва съществен спад на населението, който вече започва. Държавата ни е страна от петия свят и все повече ще изоставаме от развитите страни. Инвестиции повече тук няма да има.

Демографската катастрофа и скокът на лихвите буквално ще унищожат стойността на имотите в бъдеще.

[Три без коз]

Нещата са по-дълбоки. У нас има огромен дефицит на жилища. А най-лошото, е че няма кой да ги построи. Следователно ще става все по-скъпо. Във старата тема съм писал, но ще повторя накратко. София има нужда от по 10 000 нови жилища годишно за следващите 50 години....

И защо така смяташ?

[pesimist4o na kvadrat]

Добре е като броиш празните жилища да споменеш и какъв процент от българите живеят в пренаселени имоти по две и три поколения под един покрив.

Нещата са по-дълбоки. У нас има огромен дефицит на жилища. А най-лошото, е че няма кой да ги построи. Следователно ще става все по-скъпо. Във старата тема съм писал, но ще повторя накратко. София има нужда от по 10 000 нови жилища годишно за следващите 50 години....

[cecostef]

Глупости , няма да има такова нещо. Всички 200 хиляди празни апартамента са купени за инвестиция, която в един момент трябва да се превърне в кеш с печалба. Когато излязат първите 5000 апартамента на пазара с желание да се прибере реализираната печалба и бъдат пуснати с леко занижени цени за да се осъществят сделките, за останалите 195000 ще стане тясно на изхода. Ще има чупене на лопатки и раменни стави в бутането кой да свали 5, 10 или 15 хиляди лв пръв от своя имот , за да реализира все пак някаква спекулативна печалба , за която изобщо и въобще е правена сделката по закупуване на имота.Това ще предизвика лавина от предлагане и намаления.
Тогава изобщо няма да има нужда от ново строителство , защото пазарът ще е наводнен .
Лошото е че купувачи също ще липсват тогава

Добре е като броиш празните жилища да споменеш и какъв процент от българите живеят в пренаселени имоти по две и три поколения под един покрив.

[Три без коз]

Аз - банков роб. Явно не си си пил хапчетата. Колко %--та са 26 от 80? Това научили ли са ви да изчислявате в УНСС?
Това за последната ми покупка, а 26 от 600? Това за общите ми активи. Явно приказката за 200 марки и едно прасе е в десятката за твоето ВиШУ

13ADROL, нас в УНСС са ни научили на доста повече неща в икономическата сфера, отколкото вас географите в колежа по география за неща свързани с географията.
Това 600 сигурно са квадратите на новият ти парцел в някое село, който си купил с 80 процентов кредит и срок за връщане от 26 години.

[Bearfox]

Това по-скоро ще доведе до спад на новопостроени жилища и спад на офертите на пазара. И сега има дефицитит на качествени предложения в сектора.

Глупости , няма да има такова нещо. Всички 200 хиляди празни апартамента са купени за инвестиция, която в един момент трябва да се превърне в кеш с печалба. Когато излязат първите 5000 апартамента на пазара с желание да се прибере реализираната печалба и бъдат пуснати с леко занижени цени за да се осъществят сделките, за останалите 195000 ще стане тясно на изхода. Ще има чупене на лопатки и раменни стави в бутането кой да свали 5, 10 или 15 хиляди лв пръв от своя имот , за да реализира все пак някаква спекулативна печалба , за която изобщо и въобще е правена сделката по закупуване на имота.Това ще предизвика лавина от предлагане и намаления.
Тогава изобщо няма да има нужда от ново строителство , защото пазарът ще е наводнен .
Лошото е че купувачи също ще липсват тогава

[Bearfox]

Дано скоро спре това "инерционно" поскъпване, че ми е притеснено за Янко.

Няма никакво инерционно поскъпване в момента. Пазара е в застой като цени. Като наеми , навсякъде се наблюдава инерционно намаление . Някъде с 10% , на други места с 15% . Дано спрат тези понижения при наемите че на Янко му е притеснено за теб.

[yalokin]

Дано скоро спре това "инерционно" поскъпване, че ми е притеснено за Янко.