Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

да грешни сметки

[bertram]

Остават 4 дни до увеличение на доходите с 19.61%.

доходите на кой?
хората на минимална, част от администрацията, депутатите

ако така ставаше с един бюджет и да се увеличат доходите на всички..ехе.. шапка на тояга.

оптимистично ръстът на БВП го гласят около 3%, но честно казано едва ли
отделно инфлацията макар и успокоена си казва думата.

2024-та ще бъде 'интересна' за купилите с идеята за яка капиталова...

[Frosty]

Не не, ти не разбираш. Invmert се радва че неговите доходи ще нараснат с 19.6% от нова година

Ха-ха, прав си.

[unimog]

https://en.wikipedia.org/wiki/List_o...y_minimum_wage


A.K.A 370 EUR Netto

[Invmert]

300 000 души у нас получават минималната заплата

От 2024.01.01 минималната работна заплата в България се увеличава на 933.00 BGN. Същевременно в Русия тя ще се увеличи до 19242 RUB или 370.70 BGN.

[unimog]

Жилището отговаря на shelter и sleep, а другите класове имоти отговарят за food и water. Имотът е стока от първа необходимост.

Може да го обясниш подробно на тези горди собственици, които обитават този имот -

San Diego's Fourth 'Bridge' Shelter Set To Open In November

https://www.kpbs.org/news/midday-edi...-open-november

[Invmert]

Превежда се буквално и значи подслон. По просто казано: "покрив над главата". Може да е квартира, отсядане при приятел, общинско жилище или деЦката.

Т.е. жилище.

[Thrace]

Жилището отговаря на shelter и sleep, а другите класове имоти отговарят за food и water. Имотът е стока от първа необходимост.

Превежда се буквално и значи подслон. По просто казано: "покрив над главата". Може да е квартира, отсядане при приятел, общинско жилище или деЦката. Това е базова потребност. Вече притежаването на имот е по-нагоре.

[cyclop]

800 наем за апартамент 150 хил. лъва??? Къде това? Сериозно търся. Над 4 на сто доходност е бонбонче.

Назад във времето е. Който е на годинки, помни как преди 30 години и на бул. Витоша при НДК гарсониери и двустайни струваха 20-25К долара. Та така. Зависи кога си го купил. В момента при тия цени сметките не излизат добре

[unimog]

Не не, ти не разбираш. Invmert се радва че неговите доходи ще нараснат с 19.6% от нова година

300 000 души у нас получават минималната заплата

Прочети още на: https://www.dnes.bg/obshtestvo/2022/...zaplata.519571

[ratten]

Ако си го купил за 50-60К, сметката излиза доста добра.

тогава им беше скъпо и пукаха балоня
имаше и време, когато можеха да купят и за 30-40е
но тогава също беше много скъпи и щяха да падат до 10к

квартирата е най-добрия вариант

[terziеv]

Ако си го купил за 50-60К, сметката излиза доста добра.

800 наем за апартамент 150 хил. лъва??? Къде това? Сериозно търся. Над 4 на сто доходност е бонбонче.

[Bailor]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).


Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Първо сметките са пълна боза и второ, много много отдавна партидите на топлофикация София, също се прехвърлят.

[Invmert]

Точно, не имот - там е друга бира. Трябва си Д... и нотариален акт.

Жилището отговаря на shelter и sleep, а другите класове имоти отговарят за food и water. Имотът е стока от първа необходимост.

[cyclop]

5. Брутна и нетна доходност. (брутна е преди разходи, а нетна след всички разходи).

Задача. Каква е доходността, ако имате приход от наем от 800 месечно за имот струващ 150 000 лв., но сложете и 1% амортизация, 0,06% местен данък и 300 лв. разходи по администриране на събирането на наемите. Сложете и 0,5 месеца средногодишно апартамента да остава без наематели, както и 10% данък върху наемите, като си представяме, че работите на светло?

Отговор:

Стана доста по-сложно.
Имаме 9 600 лв. годишен приход от наем, което е 12 месеца по 800 лв. Но оттук почваме да вадим, като трябва да решим, кое преди кое да се вади. Първо вадим престоя на имота без наемател от 0,5 месеца годишно, тоест вадим 400 лв.

Останаха 9 200 лв. От тях вадим 10% нормативно признати разходи и после от тях 10% данък. Тоест 9200*0,1 (0,1 е 10%) и стават 920 лв. Върху останалите 8 280 лв. дължим 10% данък или 828 лв.

Останаха 8 372 лв. Вадим 300 лв. за събиране на наемите. Вадим 1 500 лв. амортизация. Вадим 0,06% местен данък, което са 90 лв.

Остават 6 482 лв.

Е сега вече делим тези 6 482 лв. на 150 000 лв. и умножаваме по 100 за да получим процент и доходността е 4,32% годишно.

Без да сме сложили риска от оставяне на неплатени сметки към Топлофикация София (докато партидите към ЧЕЗ и Софийска вода могат да се прехвърлят на наемателя), такса смет, комисионни за брокери на имоти, риск от документална кражба на имота и други. Не е включена изключително важната тема по поскъпване/поевтиняване на имота.

https://zaparite.blogspot.com/2015/03/blog-post_57.html

Ако си го купил за 50-60К, сметката излиза доста добра.