Първоначално изпратено от nkavrakov1982
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от comandante_40 Разгледай мнение
Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.
Някак не схванах две неща от въпроса ти:
- Защо гледаш бичи ли е пазарът или не. По този начин загубите са предначертани. Инвестира се дългосрочно в световната икономика, като се държи резерв, чрез който се увеличава квотата в акции при криза и се увеличава резервът при успокояване.
- Как така приемаш,че след 5 години ще имаш 240к при покупка на имот? Удвояване на цените за 5 години? Нали този кредит го плащаш ти, наемът (ако изобщо има такъв) покрива само лихвите.
При акците средната дългосрочна доходност ти е 7-8%. При имотите в София в момента е 2% без всякакви ремонти. Ако е купен с кредит - още по-малко при съществен кредитен риск. Сам си прави изводите.
Намери ми имот в София, който струва колкото 15 годишни наема и аз ще съм първият, който ще се втурне да купува. При 40 годишни наема сметката не излиза.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Ами виж златото ,днеска два пъти проби 2000 долара ,виж сега за акциите момента е добър -за купуване
по едно време беше голям фен на долара - той се представи много стабилно в тази криза.
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Джонката и всички виртуални ''инвеститори'' гледат само рекламите , а подводните камъни при виртуалното са на всяка стъпка. Добави и това че те винаги продават на връх и купуват на дъно. За нещата , които си описал не бях наясно, но нямам съмнение , че за всичко е така.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Джонката и всички виртуални ''инвеститори'' гледат само рекламите , а подводните камъни при виртуалното са на всяка стъпка. Добави и това че те винаги продават на връх и купуват на дъно. За нещата , които си описал не бях наясно, но нямам съмнение , че за всичко е така.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....
Кое носи повече стойност - Порше или Апартамент близо до фронтовата линия?
Коментар
-
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнение
Джонка как е доходността днес? Алтенатива ли е на имотите?
Имотите в момента са надценени поне двойно - загубата е 50% още в момента на сделката.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от comandante_40 Разгледай мнение
Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.
И какво получавам накрая за тези всички капани ?
DAX PERFORMANCE-INDEX
12,701.45+738.42 (6.17%)past 5 years
Кавръка и Бота са изкарали от депозит за периода пъти повече....
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от yalokin Разгледай мнение
БФБ също е възможност, там акциите се онаследяват
Иначе ако питаш Жонката, имотите ще паднат с 80% (та най-накрая да му станат по джоба), а ETFите ще са стабилни.
Финансовите санкции срещу Русия и ефектът върху банковата система в Европа
Възможно е рискът от несъстоятелност на Русия да намали и темпа на кредитиране в Европа поради загубите, които ще понесат някои европейски банки, което ще доведе до намаляване на рисковия им апетит и по-стриктни условия за кредитиране. В резултат на това ще се отпускат по-малко заеми, което би могло да намали допълнително очаквания ръст на БВП в ЕС и еврозоната.
Коментар
-
Първоначално изпратено от comandante_40 Разгледай мнение
Въпрос към ejonny2376:
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.
Иначе ако питаш Жонката, имотите ще паднат с 80% (та най-накрая да му станат по джоба), а ETFите ще са стабилни.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pepe1234 Разгледай мнение
Джонка как доходността днес? Алтенатива ли е на имотите?
Ако приемем, че сме в бичи пазар и активите, които купуваме, след 5г. ще удвоят стойността си при равни други усовия, тоест изключваме статистистческите грешки за огромни повишения като при биткойн или акциите на Тесла, а инвестираме в стабилни активи с нормална доходност и ръст. Имаме 20 хил. лв. - ако купя акции, ще имам след 5г. 40 хил. лв. (умножил съм парите си по 2), ако купя имот на стойност 120 хил. лв. със 100 хил. лв. кредит, след 5г. ще имам 240 хил. лв. - умножил съм парите си по 6, като през това време кредитът, който се изплаща от наемателя, е намалял със значителна сума. Също така приемаме, че си договорил кредитът за 25-30г. с минимална вноска, можеш да го изплатиш за 5г., имаш достатъчно доходи да надвнасяш всеки месец и имаш фиксирана лихва за първите 5г. Защо да купувам акции в случая? Плюс че не знам коя платформа изпозлваш, но доколкото знам единствената, при която наистина притежаваш акциите е Interactive Brokers, а не като Еторо, където имаш CFD (договор за разлика). Обаче при IB за мен е проблем, че децата ти не могат да наследят милионите в брокерската ти сметка след смъртта ти, освен ако не си американски гражданин - тук силно се надявам да греша, но това четох на сaйта им.Last edited by comandante_40; 07.03.2022, 12:42.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Никого нищо не съветвам. Всеки има глава на раменете си. А позицията ми е:
1) Максимум един имот, съответстващ на личните жилищни нужди, възможно най-добра локация. Ако такъв имот не е закупен досега и не се разполага със 100% от сумата за покупка, живеене под наем и изчакване няколко години. Свободните средства се инвестират според точка 3, докато капиталът достигне до ниво, даващо възможност да се купи търсеният имот без кредитиране
2) Продажба на всички имоти, които не се ползват за лични нужди и инвестиране на средствата според точка 3
3) Останалите средства - бизнес или широка пасивна диверсификация в акции, ценни книжа и метали, напр. комбинация от MSCI ACWI, Small Caps, Emerging Markets, Злато
4) Ликвидност от няколко месечни дохода в кеш за покриване на шокови лични нужди
5) Хората с ипотека, които имат все още висок остатъчен дълг - да проверят възможността да продадат имота и да ликвидират ипотеката при сегашната изгодна пазарна ситуация и възможна печалба, съответно да минат към сценарии 1/3.
Горното гарантира достатъчна ликвидност и едни 5%-10% доходност, които ако не друго, поне да пазят от инфлацията. Всичко останало е надлъгване и базира на предположения, не на истини.Last edited by pepe1234; 07.03.2022, 12:46.
- 1 like
Коментар
-
Руснаците не ги съжалявам изобщо. С парите за апарт в София ще могат да се вземат три-четири студа. Мисля да купя едно или две. Има студиа по южното черноморие без годишна такса. Именно натам съм се насочил. Ще остане и някой лев(евро) за зор занам. След години ще ги продам на поредния руски мераклия за ваканционни имоти.
Коментар
-
Първоначално изпратено от smartinvest Разгледай мнение
Това е различно от закупуване на имот от съдия изпълнител. Руснаците надуха балона със строителството по черноморието, отделно Путин ги напътстваше да купуват имоти тук, всички знаеме с каква цел. Та бих купил, но само такъв без такса подръжка. Това нали е форум за инвестиране. Мисля че най-изгодните имоти ще са там и то след година, когато Ватниците огладнеят подобаващо.
Коментар
-
Никога не бих направил подобно деяние.Аз от мъката на хората не искам да печеля.
Коментар
Коментар