Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Аз от десет години говоря че през 2022 много народ ще яде х....Пак казвам долара си отива еврото също.Идва свят без САЩ да са какъвто и да било гактор ЕС също...знам че пак дежурните евроатлантически ще почнат да плюят ама това ги чака

Десет години копаеш гроба на ЕС и САЩ, еврото и долара, ама к'во стана? Москва потъна, рублата стана 1 цент. Путлер капут.

[pesimist4o na kvadrat]

песимисте кефи ме ентусиазма ти тип.
Може да съм от надупената страна ама важно е да съм в секса с имотите

Ако погледнем дългосрочно цените на имотите ще вървят нагоре. Ако погледнем момента мисля че има едни 20% надценяване , които се дължат на паниката и алчността на строителите. В 1 момент хормоните изчезват и се връщаме в реалността..., а в нея имаме свръхпредлагане над платежоспособното търсене.. Отново не е задължително цените да паднат. Могат да си седят на това ниво примерно 5 години докато доходите наваксат. Но ЩЕ паднат ако разрешителните вървят с това темпо. Айде още малко аритметика за 3-ти клас 18000 разрешителни са равни на НАД 6 млрд лева ГОДИШНО готов продукт при сегашните цени / като включим гаражи и търговски площи в блоковете/ Това ще отиде на 4-5% от БВП на страната .... Тва жилищното строителство в София само..... Не мислиш ли че е множко ?! Да добавя спестяванията в страната са грубо 10 млрд годишно / банки и дюшек/ Няма как всичко да отиде в жилищни тухли в София.
А аз съм ок да поема 20% спад или 5 години застой за да разкарам кеша.... Спя по-спокойно така. Това ми е наградата.....:-)
Иначе мисля добре съм описал нещата налЕ ? :-)))

[bota156]

песимисте кефи ме ентусиазма ти тип.
Може да съм от надупената страна ама важно е да съм в секса с имотите

[pesimist4o na kvadrat]

Интересно защо да е притеснително - година към година може да е рязък скока, но при тази инфлация е обяснимо. Цените на строителните материали е само опит за някакво обяснение за новото строителство, но цените на имотите не са разходооринтирани, а пазарни. Очевидно търсенето е голямо, какво очаквате различно от паническо съревнование между купувачи, което веднага води до вдигане на офертните цени?

Жони се е опитал да обясни донякъде ама елитниот Немски университет не му позволява да го направи качествено:-)))
Точно така нещата са пазарни.
От една страна имаме рекорд /след 2007/ на предлагането 18000+ разрешителни при общ / заедно с вторичният/ пазар на ''нормална'' цена за 20-25К. Това е свръхпредлагане.
От друга страна имаме влошаване на достъпността - 2 години с по 20% ръст или сумарно към 50%. И сега внимателно - достъпността е грешно да се мери спрямо доходите за СЪЩАТА година, които и без това растат недостатъчно /10%/ , а трябва да се мери с доходите за предните 2-20 години защото толкова са необходими за всеки купувач .Резки ръстове на цените на имотите в последователни години на базата на паника нямат здрава основа.
Всъщност обаче трябва да се гледа разполагаемият доход след разходите който СЛЕД инфлацията е изтънял още повече.
Добави още перспективата за повишаване на лихвите / другото перо за ''разполагаем'' доход за тухли/ Много пъти съм писал, че не мисля че ще минат 5-6% , но посоката е безспорна.
И на финала за капак държавата е във финансов колапс - ужасно слабо управление. Изхарчен резерв, невъзможност да емитират ДЦК на вътрешният пазар / значи банките НЯМАТ свободни пари и кредита ще поскъпне/ и на по-висока лихва. Не случайно не плащат на строителите / няма с какво/ и не увеличават заплатите на други протестиращи при това от силови ведомства. 3% ръст на БВП при 10% официална инфлация е колапс на икономиката.
Инфлацията е смешно оправдание. Буквално всички други сектори ПОЕМАТ част от увеличените разходи, оптимизират ги и не прехвърлят всичко към крайният потребител. А при строителите има НАДЦЕНЯВАНЕ в пъти над повишените разходи.
Единствените положителни знаци са планът за възстановяване и евентуално Еврозоната и парите от борда, но това е далече.

Какво следва ? Ами зависи основно от строителите. Паникьосаното търсене бързо ще изчерпа ресурса при такива цени, а строителите дали ще намалят предлагането ? И тук е проблема, че не мисля че ще се случи защото за тях е златна жътва / разбрахме вече че печалбата им е нараснала буквално в пъти от 30-40% преди сега вече е трицифрена/ Вероятно предлагането на зелено ще се увеличава и през 2023 защото строителите има накъде да НАМАЛЯТ цените. . Няма да се изненадам за 2022 да видим 20К+ разрешителни.
Това няма да свърши добре. И нямам предвид спад. Възможно е няколко нулеви години докато доходите наваксат изоставането. Но ще има забавяния в завършването и незавършени обекти. А е възможен и спад ако имаме още 2 години с по 15-20К разрешителни.
Накратко имаме влошена перспектива за цените и от двете посоки погледнато пазарно. Повишено предлагане и затруднено търсене на тези цени. Тук се шегувахме за инерционните цени, но е възможно да има още 10-20% , но за повече няма гориво. И да възможно е да купя дори на тези цени още нещо дори да е върха защото мога да си го позволя / евентуален спад/ и за да махна кеша / предпочитам го в тухли вместо в банка/, но ще е без ливъридж / ипотечка/.....

[increce]

https://nova.bg/news/view/2022/04/16...F%D1%82%D0%B0/

Експерт от национално сдружение "Недвижими имоти" /т.е. сдружение на брокерите на недвижими имоти/:

1. Цените на недвижимите имоти никога няма да паднат.
2. Покупката на жилище е добро убежище срещу инфлация.
3. Доходите на населението са основополагащи за цените на недвижимите имоти. Т.е. сегашните цени са напълно нормални, защото много хора са забогатели през последните години и имат пари за сегашните нива на цените.

[bulgarian lev]

Купата пита - цитирам: какво става с цените? Дойде ли гоУемото МЯУ и започна ли спада така както пророкуваше пророка от деЦката? Или да си чекаме до 2029-та? И ви поздравява с настъпващия Великден от морския бряг. И още едно въпросче Кой позна покачването на цените за изминалата година?

[anonymous1834]

Интересно защо да е притеснително - година към година може да е рязък скока, но при тази инфлация е обяснимо. Цените на строителните материали е само опит за някакво обяснение за новото строителство, но цените на имотите не са разходооринтирани, а пазарни. Очевидно търсенето е голямо, какво очаквате различно от паническо съревнование между купувачи, което веднага води до вдигане на офертните цени?

Нищо не е обяснимо. Скоковете са 5-6 поредни години, двойно и тройно на инфлацията в съответната година и откъсване изцяло от всякакъв фундамент. На него себестойността му се вдига с 5%-10%, той вдига цената с 30% и тръби, че било инфлация и дори тези 30% му били малко. Няма такива. Точно тази алчност ще докара боклуците до просешка тояга. Помнете ми думата. Не сме в 90-те.

[Pringles]

Жонка, сори ама истината боли .... не трепи вестителя :-)
Само да ти покажа че неам нищо общо със строителите прочети внимателно долното.....не че ми пука какво си мислиш....
И да нервен съм защото имам кеш който виси от година и поради обективни и не толкова причини съм 20% назад поради това....., но квото е тва е....

Ситуацията със строителите е много ЗЛЕ напоследък. Според мен има нещо като картел - всички вдигнаха с по около 200 евро цените. Насочи злобата си към тях, а не към конкурентите за покупка. Ето например онзи дето го дават по телевизорО оня ден ко каза ? Начи себестойността на строителството, /което е само 25-50% от цялата стойост на имота/ се вдигнала с 27% преди, а сега вече било с 35% или нещо подобно. Начи имаме 8% поскъпване на строителната себестойност , което вдига общата себестойност с 2-4%, а той си вдигна цените с 20% !!!! на сграда построена до 3-4 етаж / демек общата му себестойност сигурно и с 1-2% няма да се вдигне/.
Разбираш ли за каква наглост става въпрос ? Можеше просто да каже сега ни е момента и яко алчнееме , а оня си измисля фалшиви оправдания.
Така че захапвай ги тях без задръжки....
А иначе предвид тези скокове на цените надминаващи с много ръстовете на доходите и многото нови проекти съм сигурен че няма да свърши добре . Под това имам предвид че ще има МНОГО незавършени обекти. и неизбежно отрезвяване на цените. Не може 2 години цените да растат двойно над доходите. Ще има връщане наза , а под това разбирам не задължително спад на цените а примерно 2 години по нула ръст на цените , а доходите по 10%...

Интересно защо да е притеснително - година към година може да е рязък скока, но при тази инфлация е обяснимо. Цените на строителните материали е само опит за някакво обяснение за новото строителство, но цените на имотите не са разходооринтирани, а пазарни. Очевидно търсенето е голямо, какво очаквате различно от паническо съревнование между купувачи, което веднага води до вдигане на офертните цени?

[national power]

Явно ще дойде сериозна буря, като добавим и това :
https://www.economic.bg/bg/a/view/ce...50-do-oktomvri

Аз от десет години говоря че през 2022 много народ ще яде х....Пак казвам долара си отива еврото също.Идва свят без САЩ да са какъвто и да било гактор ЕС също...знам че пак дежурните евроатлантически ще почнат да плюят ама това ги чака

[nradev]

В интерес на истината съм имала такова изживяване и банката на купувача ми поиска от дан. служба ,че съм си платила всички данъци. Преди да ходя до общината се появи купувач с кеш и продадох на него. Мисля, че няма проблем при покупка ако имота е ипотекиран, но на това не съм попадала за да се изказвам. Попадне ли ми имот който е ипотекиран и ме интересува ще говоря с адвоката си и съм сигурна, че ще намери вярното решение за мен

Toва е удосотоверение по чл.87 от ДОПК.Вади се онлайн.Никаква разправияЕдва ли това му е проблема на продавача.Ипотеката не е проблем стига да не превишава цената на имота>дАЖЕ НЕ ТИ ТРЕБЕ АДВОКАТ

[Dury]

Докуметите за продавача са същите.Ако не му се занимава да опълномоши брокера.Все пак 3% требе да се заработят някакси.За купувача е по-голяма разправиятаМоже и да не съм прав но шанса е малък>И аз така се натъкнах на една обява от брокер и то от голяма фирма.Искаха без кредит и се оказа че имота има тежести.

В интерес на истината съм имала такова изживяване и банката на купувача ми поиска от дан. служба ,че съм си платила всички данъци. Преди да ходя до общината се появи купувач с кеш и продадох на него. Мисля, че няма проблем при покупка ако имота е ипотекиран, но на това не съм попадала за да се изказвам. Попадне ли ми имот който е ипотекиран и ме интересува ще говоря с адвоката си и съм сигурна, че ще намери вярното решение за мен

[redcretin]

Лоши сигнали идат от острова......

Банките във Великобритания планират рязко свиване на ипотечното кредитиране

Ся сичкото ингилиз ше тича да купува кеш за лично ползване в БГ
чакай да видиш подобни глупости тука

[Julius_BG]

Лоши сигнали идат от острова......

Банките във Великобритания планират рязко свиване на ипотечното кредитиране

[anonymous1834]

Жонка, сори ама истината боли .... не трепи вестителя :-)
Само да ти покажа че неам нищо общо със строителите прочети внимателно долното.....не че ми пука какво си мислиш....
И да нервен съм защото имам кеш който виси от година и поради обективни и не толкова причини съм 20% назад поради това....., но квото е тва е....

Ситуацията със строителите е много ЗЛЕ напоследък. Според мен има нещо като картел - всички вдигнаха с по около 200 евро цените. Насочи злобата си към тях, а не към конкурентите за покупка. Ето например онзи дето го дават по телевизорО оня ден ко каза ? Начи себестойността на строителството, /което е само 25-50% от цялата стойост на имота/ се вдигнала с 27% преди, а сега вече било с 35% или нещо подобно. Начи имаме 8% поскъпване на строителната себестойност , което вдига общата себестойност с 2-4%, а той си вдигна цените с 20% !!!! на сграда построена до 3-4 етаж / демек общата му себестойност сигурно и с 1-2% няма да се вдигне/.
Разбираш ли за каква наглост става въпрос ? Можеше просто да каже сега ни е момента и яко алчнееме , а оня си измисля фалшиви оправдания.
Така че захапвай ги тях без задръжки....
А иначе предвид тези скокове на цените надминаващи с много ръстовете на доходите и многото нови проекти съм сигурен че няма да свърши добре . Под това имам предвид че ще има МНОГО незавършени обекти. и неизбежно отрезвяване на цените. Не може 2 години цените да растат двойно над доходите. Ще има връщане наза , а под това разбирам не задължително спад на цените а примерно 2 години по нула ръст на цените , а доходите по 10%...

Тук съм съгласен напълно. Просто си хем така, хем иначе. Затова се съмнявам в теб - много често говориш като служител в отдел продажби на Шопов, ама 1 към 1. Как нямало друга алтернатива освен имотите, как новото било супер качествено, как само щели да растат цените, как било супер достъпно....Това са дрънканици на брокери и строители, не са на човек-реалист, финансово грамотен и способен да направи елементарна сметка. Естествено в тези изказвания може да има някои истини, но има и много лъжи. Изобщо няма 100% правилно мнение по въпроса. Единственото правилно, доказало се с годините е: Ако имаш пари, никога всичко в една кошница. А тук имотите се представят като великото спасение от инфлация, по този начин с тази пропаганда нещата се усложняват само, защото има тъпаци, които четат тук и купуват сляпо.

Кажи ми като загробя 1,5 мио в това, какво точно ще спася от инфлацията? Нали същата тази инфлация е калкулирана в цената за 10 години напред поне!
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...12t&f1=1&fe7=1

Да отбележим, че не съм ти никакъв конкурент, защото нямам намерение да купувам, даже се чудя дали вече да не продавам, защото сигурно при сегашните безумни цени ще взема 3000 Евро+ за моите локации, с които ще мога да купя (частично) нещо в държавата, където отивам.

[bota156]

• Днес, 13:27
  Този коментар от bota156 е изтрит от Andi11
  Причина: Неприемливо съдържание.

Ех анди андиииии

Мани ами ЕРДОГАН е на ВСЕЛЕНСКО НИВО(подпомогнат щедро от Путин). А аз го чаках да падне и да поевтинеят още имотите при комшиите.
А наште ХУБОСТНИЦИ ....... нямат акъл на 3годишно ЛАПЕ да кажат едно БЕЗПЛАТНО "БЛАГОДАРЯ"


Сега приемливо ли е