Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[redcretin]

Т.е. 10% от тия 95000 с над 100к да решат да купят в София и няма и за тях да стигнат и няма и какво да купят защото както better каза, половината не стават.
ох.. лоша работа..

И защо да решат да купят в София? Че всеки, дето може да изкарва пари - ще иде другаде за да печели в пъти повече, проста аритметика

[redcretin]

Банките преливат от мангизи, вече станаха 105 млрд. Тези пари чакат на полусъединител и ще опоскат всичко читаво квото (ако изобщо) излезе на пазара. Дипът ще бъде изкупен, моментално.

Както оня след 2008а ли? Един момент от 15 години

[segato]

нали знаеш как се пука балон
единия начин е някой да го боцне с игличка, а другият този дето го надува да си казва "айде още малко може да се надуе"


лихви от 7-8-9-10% при дефлация при храните и стабилни цени на енергията са едно
същите тези лихви при 20+% скок на храна,вода и топло са съвсем друго - много хора изведнъж ще останат без пари в джоба.

Точно в десетката!
В САЩ лихвата на ФЕД май е 1% а лихвите по кредитите са 5-6% за 30 годишни фиксирани. Преди ФЕД беше 0.5% и най-ниските лихви по кредити бяха 2.75%, но много за кратко. Беше към 3.25% за по продължителен период. Сега с новите лихви се говори , че продажбите са паднали с 20 %, но това е средна стойност за цялата страна и то зашото сигурно все оше има продажби в евтините шати. В по-скъпите щати няма продажби. Сигурно не е чак 0, но на око, поне 80-90% спад. Нормално е , който е можел да купува е купил на ниските лихви. Допреди 3 месеца къщите въобше не стигаха до сайтовете за обяви. В момента в който брокера се обади на няколко по-близки колеги, че има продавач става състезание кой ще стигне първи всеки наддава над исканата цена и до час всичко е приключено. Сега, 2-3 месеца по-късно има сигурно поне 80-100 къщи със знаци че се продават в радиус от 2 мили и някои стоят от доста време. Който продал , продал, сега и цените са надолу и пак няма купувачи.

Та качването на лихвите по кредитите с 2% смаза пазара. Преди години имаше лихви по 6% и нямаше такива проблеми, но инфлацията беше доста по-ниска от 8%. Добре ше е хората да имат едно наум. В България не знам каква е лихвата , чувам че официалната инфлация е 13-14%. Ако лихвата се вдигне с 2-3% сигурно ше е някаква катастрофа, специално като застудее и почнат да идват зимните сметки. Не знам дали цените ше падат в абсолютна стойност или ше стане някакъв wash между инфлацията и спада, но средната класа ше го издуха и рано или късно ше се отрази на пазара. Навсякъде е така. Ако пък стане някакъв катаклизъм и само почне да се говори за качване на данък имоти, не ми се мисли. София както закъса с парите за градския транспорт, сега ше почнат да се обаждат боклучиите... как Ви се струва, в кой момент Фандъкова ше се сети че цветните зони не решават проблема с бюджета ?

[ratten]

Показваш хладилници по 5000 лв, сякаш са единствената опция? Хората купуват нормални хладилници, за 500-1000 лв.

дали не си губиш времето

[Zalmoxis]

По-лошо. На пазара в София има преко сили 15000 обяви. Половината са повторения. 7500 x 80 кв. x 1673 eur = 1 милярд евро

Т.е. 10% от тия 95000 с над 100к да решат да купят в София и няма и за тях да стигнат и няма и какво да купят защото както better каза, половината не стават.
ох.. лоша работа..

[Zalmoxis]

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

По-лошо. На пазара в София има преко сили 15000 обяви. Половината са повторения. 7500 x 80 кв. x 1673 eur = 1 милярд евро

[better]

При увеличена безрискова премия очаквай и празните 30% да започнат да излизат!

Защо да излизат? Кой е тоя шаран дет ще си продаде излишния имот на шпакловка за да сложи мангизите на 3% лихва? Виж ако инфлацията затихне (съмнявам се) и банките започнат да дават по 5-6% лихва може.

[Laconic]

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

При увеличена безрискова премия очаквай и празните 30% да започнат да излизат!

[better]

Тези отдавна са в чужбина, няма кой да ги държи тук! Няма такива средства, много измислени факти!

И да идат в чужбина, пак се връщат тука като "инвестиция" понеже тука не ги питат откъде са.

[better]

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

На пазара обаче има имоти за около 10 млрд. лв от които samo половината стават за живеене.

[Laconic]

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

Обективен и реален анализ! Всичко друго е измислено и нагласено!

[Laconic]

Малко, малко колко да са малко? 50 млрд само от ес - 90% са откраднати. 4 млрд от ктб, сивият сектор казват е около 10% от бвп, демек сложи още 10 млрд. Земеделците ще продадат продукция за 15-20 млрд. Срещу всички тези колосални парЕ, мижави имотчета за 5 млрд.

Тези отдавна са в чужбина, няма кой да ги държи тук! Няма такива средства, много измислени факти!

[better]

Българите са толкова богати, че почнаха да бетонират Тайланд, Занзибар, някои Карибски острови.

[Julius_BG]

И пак идваш на моето твърдение, че има достатъчно много пари при достатъчно много хора, при доста по-малко реални и още по-малко сносни имоти. Добре си ги извадил, поздравления, но не отчиташ крадените пари, които са доста повече от тези, които са по банките (по разбирамеи причини), но да приемем че са колкото тях! 265 000 човека х 2= 530 000 човека, които държат 32 млрд. х2= 64 млрд. 64 млрд при имоти само за около 10 млрд.

Грешка след грешка... след грешка!

По данни на НСИ само в София към 12.2020 има 615 197 жилища (82 хил. едностайни, 252 хил. двустайни, 210 хил. тристайни, 48 хил. четиристайни и т.н.)! Ако сложим 1 жилище = средно 80 кв. -> това прави 49 млн. 215 хил. кв.м. площ. При средна цена за София Ян. 2022 = 1673 евро -> това се равнява на 82 млрд. и 337 хил. евро! ... или 165 млрд. лв. сграден фонд Сега доби ли малко по-реална представа за мехура?

А и тия тия хора с големите депозити не живеят само в Сф...

[better]

Много грешни допускания правиш! Крадените средства не са толкова много и не очаквай всичките пари на страната да дойдат в София.

Малко, малко колко да са малко? 50 млрд само от ес - 90% са откраднати. 4 млрд от ктб, сивият сектор казват е около 10% от бвп, демек сложи още 10 млрд. Земеделците ще продадат продукция за 15-20 млрд. Срещу всички тези колосални парЕ, мижави имотчета за 5 млрд.