Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Бонке, правя прогноза!
Лихвата на ЕЦБ ще е 0.00 през Септември 2022.

https://www.investor.bg/novini/130/a...temvri-352697/
Лагард: Лихвите в еврозоната може да излязат от негативна територия до септември

А аз си мислех, че никой не го чете този форум, но от ЕЦБ явно хвърлят по едно око тук и там!

[Evgo]

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

Апартаментът не е лош и банята е с хубави плочки.

Може обзавеждането да е по-евтино, но не е мизерно, като за наематели,

Цената е нереална и непродаваема.

[BONI]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Видя ли как нито един от тези, дето години наред хвалеха как акциите са по-ликвидни, не си ги продаде навреме. Даже и сега ги стискат, дори "допълват". Радев беше събрал за половин панелна гарсониера, вече стигат само за коридора и кенефа.

[anonymous1834]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

Ето един "инвеститор" като теб - явно усетил се навреме да продава - ново ново, завършено, висок непоследен етаж, юг с гледка...Това ми прилича на перфектния апарт в Гоцето (ако игнорираме мебелите Виденов, евтиния Ламинат и факта, че си е за тотално изриване и правене наново) - нали уж такива имоти не се продаваха!!!

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...65331177131510

С Паркомястото и таксите по брокера и прехвърлянето - 278.500. При 550 Евро наем(написали са го в обявата) - 2,4% доходност (42 годишни наема).
За да има поне някаква прилична доходност, съобразена с новите лихвени условия, този апарт трябва да струва точно половината от обявеното.

Що не го купиш? Стиска ли ти? Май не. На приказки си гоУем, на действия те няма май.

[Julius_BG]

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша.... А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

п.с.
Май Прешъс Като Ам-Гъл и пръстена, но в кирпичена версия!

[pesimist4o na kvadrat]

Стойностно е дотолкова, доколкото може да му видиш цената в кеш на екранчето и да можеш да го продадеш на тази цена срещу кеш на секундата.
Твоите кофтори не се вписват в тази категория - съответно стойността им е една функция на времето t с граница нула при t клонящо към идните 10-15 години.

Със сигурност имотите ми не са в тази категория - на екранчето.....:-) Имота мое да го пипнеш, да го ползваш, да носи доход, да пази от инфлация, да успокоява съня като разкараш кеша....
А другото е само на екранчето.....нема нищо общо :-))))
Да продам нещо реално и да го заменя с нещо на екранче требе чавка да ми изпие мозъка :-)))))))

[anonymous1834]

Ооо съня ми е перфектен защото съм спасил голяма част от кеша / не всичкият заради глупавата диверсификация/.
Наистина пишеш като човек, който никога не е притежавал нищо....:-) Всяко нещо различно от кеш е стойностно.... дори и виртуалните глупости може да са по-ценни от кеш. :-)

Стойностно е дотолкова, доколкото може да му видиш цената в кеш на екранчето и да можеш да го продадеш на тази цена срещу кеш на секундата.
Твоите кофтори не се вписват в тази категория - съответно стойността им е една функция на времето t с граница нула при t клонящо към идните 10-15 години.

[nkavrakov1982]

На колко да бъде повишена? На 2-3-4-5%? При инфлация 25% никой няма да си остави парите в банка да му ги яде инфлацията! Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар. Хубавите имоти ще се търсят!

Ще бъде повишена толкова колкото е нужно за да приключи безумието с цените,ако прочетеш изявлението ще видиш че са готови и да минат неутралната граница,ако се наложи.
Целта е да се спре с харчовете,и да се кротнат цените.
И други писаха,ще припомня че лихвата не Централната банка е едно ,на търговските друго.
Ако имаш лихва от 3%на ниво Централна банка,то ипотеките ще хвръкнат над 6,7%.
Още дори не са почнали да ги вдигат и нашите банки почнаха да се размърдват по депозитите и да вдигат лихвите по тях,Берти писа и за ипотеки от 6%за жилища....
Много се унесохте и с цените и пазара,нужно е отрезвяване...

[anonymous1834]

На колко да бъде повишена? На 2-3-4-5%? При инфлация 25% никой няма да си остави парите в банка да му ги яде инфлацията! Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар. Хубавите имоти ще се търсят!

Обясни как купуването на хубав имот предпазва от инфлация, след като се изплаща с поне 35-40 годишни наема минимум и носи доходност от под 3%.

Още с покупката на подобен надценен кофтор губиш 50%.

[Julius_BG]

Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар.

Струва си да запазим за архива част от бисерите!

[anonymous1834]

Така е, но това не променя факта, че почти всичко (90%) се изкупува на мига а цените хвърчат ли хвърчат. Освен дивата спекула (то сякаш на капиталовите пазари няма) и прането на пари бих добавил и огромните спестявания на хората, които просто няма какво да ги правят. Банките ги притискат с отр. лихви (за над 200-400 к лв) от другата страна ги притиска инфлацията, офиц. 12% (реално 25%). Просто хората с пари (може би около 10%) нямат никакъв избор и заравят л заряват пари в нещо, което може да се види, пипне, ако пък може и да се даде под наем е +. Аз така си го обяснявам този невероятен не бум ами гръм!

Всяко нещо има начало и край. Когато имотите ти носят под 2% годишно, а едни скапани ДЦК над 3%, значи нещо не е наред с имотите. Хората с пари не са глупави и всеки ще иска някаква възвращаемост в дългосрочен план.

[bota156]

Проблема не са лихвите, проблема е, че няма купувачи. Всички желаещи купиха. В момента надеждата на брокерите е, че ИТ матряла ще почне да купува втори имот. Това няма да се случи по ред причини. Първо, че ИТ-та са купили баш на върха и второ, че залитат към борсите и битконя. Тук в Белгия е горе-долу същото. Излъгаха хората, че ще работят онлайн, те изкупиха пустеещите коптори по селата на високи цени и сега им казаха, че ще ги връщат в офиса било то и за 3 дена . Мача май свърши, сега идва жътва

Надай те се. Вчера бях на гости при колегата, че за пореден път си е сменил квартирата - в луксозенец за 1000лв 2-ен с огромна тераса. Има гледка точно както от корнер-а, дето е и на 50 метра.
Гледа къщи в корфу, лефкада, даже и в Италия за 200к€ а не котур в луксозенец ......

[better]

https://m.investor.bg/novini/130/a/l...temvri-352697/

Лагард: Лихвите в еврозоната може да излязат от негативна територия до септември Възможно е цената на кредитите да бъде повишена до неутралното равнище, изтъкна гуверньорът на ЕЦБ Кристин Лагард

На колко да бъде повишена? На 2-3-4-5%? При инфлация 25% никой няма да си остави парите в банка да му ги яде инфлацията! Лихва под 10% няма да повлияе изобщо на имотния пазар. Хубавите имоти ще се търсят!

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/novini/130/a/l...temvri-352697/

Лагард: Лихвите в еврозоната може да излязат от негативна територия до септември Възможно е цената на кредитите да бъде повишена до неутралното равнище, изтъкна гуверньорът на ЕЦБ Кристин Лагард

[better]

В богатите държави се строи малко и качествено. Набляга се на околността, на инфраструктурата, на озеленяването. Жилищата са дефицитни и скъпи.
В София е точно обратното - ненужни жилища има твърде много, строи се много и с ниско качество, като се унищожава целият облик на града. И това единствено с цел спекула и пране на пари.

В София обликът е такъв:
https://www.google.com/maps/@42.6632...7i16384!8i8192

В богатите държави е такъв:
https://www.google.com/maps/@52.4827...7i13312!8i6656

Откриваш ли десетте разлики?

Така е бе джони, но това не променя факта, че почти всичко (90%) се изкупува на мига а цените хвърчат ли хвърчат. Освен дивата спекула (то сякаш на капиталовите пазари няма) и прането на пари бих добавил и огромните спестявания на хората, които просто няма какво да ги правят. Банките ги притискат с отр. лихви (за над 200-400 к лв) от другата страна ги притиска инфлацията, офиц. 12% (реално 25%). Просто хората с пари (може би около 10%) нямат никакъв избор и заравят л заряват пари в нещо, което може да се види, пипне, ако пък може и да се даде под наем е +. Аз така си го обяснявам този невероятен не бум ами гръм!