Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[БОНВИВАН1]

В България като няма договор между собственика на апартамента и брокера, как тия си взимат комисионните ?

Не знам. Аз пари на паразити не давам. Сам си намирам наематели, ако брокер доведе негов си клиент и наеме имота да си взима уговореното от клиента си.


Обикновенно така започва една моя обява за отдаване на имот:

"Без комисион от моя страна за брокери!!!"

И пак се прават на аляви, не били чели обявата, дали им били телефона ми от офиса им... пълни глупости:-)))

99% от брокерите не са показали снимки на имота и водят горките хорица на сляпо. Често ми се случва като посрещна брокера и хората пред входа да видя, че хората вече са идвали, не съм ги харесал и веднага ги връшам.
Абе малоумна работа:-)

[danetha]

Госпожо, изглежда не сте в състояние да водите смислена дискусия. Половината от поста Ви е неразбираем. Какво общо има Джони и защо сте отговаряли на мен чрез него ? Не можахте да разберете че когато говорите за държави с прогресивен данък фиксираните цифри винаги са грешни. Преки , косвени , пак казвам , прост въпрос. Вие как изчислихте 60% данък , какво включихте ?

Какви никове Ви гонят, каква е тази параноя? Видях лайковете в емайла. Сайта праща емайл като има лайк. Хората ако искат могат да кажат кой е лайквал мои постове. Ако не искат, кой съм аз да го правя ? Освен това, тези които са лайквали знаят че лайковете са си техни, а като гледам са доста та Вашето мнение е без значение. Вие наистина ли мислите че някой ще създава фалшиви никове за лайкове ? За какво ? Да Ви впечатли ? Та Вие едва фунционирате. 5 пъти Ви казах че уча в Швейцария, Вие дори се опитахте да ме засегнете като коментирахте че съм наследник на червена номенклатура или нещо такова щом уча там. Вчера пак стана дума и Ви казах че плащам данъци в Швейцария и днес си измисляте имотна задачка за образование в Италия. Това старческа деменция ли е ? В Италия бях при семейството на приятелката ми. Надявам се поне нея да помните. Тази с претенциите, която ще ме прецака. Днес се връщаме в Швейцария защото започва семестъра.
.

Алкохол+лека старческа деменция +тишината в спалнята основно са причините при този пациент

[segato]

нап ти пращат мейл в който пише бла бла виж прикачения документ - линк(!)
реално линкът си е към тяхната система и като го кликнеш ти дава документа + го брои връчен.

просто е

Ми не го отваряш и толкова. Друг въпрос колко ше помогне това щото тия като видят че не става с линкове могат, дето вика БОНВИВАН-а, да почнат да закачат списъци в офиса си и да задължават хората да ходят на място. Хич няма да се учудя.

[segato]

https://youtu.be/Ky7fcXibHq8?si=NXahzYaPknLUDUP5

Интересно със каква фланелка е бат ви Сашо.

Бат Сашо като всеки среден българин един ден проглежда и минава от едната крайност, да ляга на амбразурата и да брани всичко родно , в другата и почва да се оплаква от България и да идеализира какво е "навън". Нема рай бе. Всяко място си има предимства и недостатъци.

[bertram]

Имаш предвид email ли ? Че как се разбира че е отворен ? Половината софтуерни компании с продукти за маркетинг закъсаха заради това че не могат да засекат дали изпратения емаил е отворен. Баш наште гении от НАП са измислили начин. Това да го видя няма да го повярвам.

P.S. Има общо взето един начин да засечеш дали email-а е отворен. С така наречения пиксел. Софтуера който генерира имейла вкарва уникален линк към картинка на сървъра на изпращача. Когато отвориш имейла, имайл клента се опитва да свали картинката и изпращача го прихваща на сървъра и маркира имайла като прочетен. Това работеше допреди няколко години , но имайл клиентите масово въведоха опция да не се свялят явтоматично картинките и да пита искаш ли ... и като видиш че е от НАП просто не искаш. Епъл пък направиха прокси и в момента в който получиш съобшението те го свалят натехния сървър , включително картинки, атачменти и ги проверяват за вируси. Естествено сървъра на изпращача веднага регистрира имайла като прочетен, но с ИП-то на Епъл, така че няма начин НАП да докаже че си видял писмото. Най всичкото отгоре Епъл ше махнат линка и ше вкарат картинката като вграден обект , та ти може и да отвориш имейла, но НАП няма да разберат защото в него вече няма линк.

Ако някой знае начин различен от пиксел да каже. Ше черпа по бира а и ше го направя милионер.

нап ти пращат мейл в който пише бла бла виж прикачения документ - линк(!)
реално линкът си е към тяхната система и като го кликнеш ти дава документа + го брои връчен.

просто е

[segato]

Разбира се, че знам. Доста мои познати си платиха тарикатлъка.
Получават ел.писмо от НАП. Като го отвориш се счита за връчено. Там има телефон и имейл на ревизор, както и списък на искани документи.
Ако не си отваряш имейла ти звънят, най-често от скрит номер. И да не вдигаш си има начини за обявяване в коридора на НАП, но в интерес на всички е да отговориш.
Обикновенно искат обяснителна записка, разпечатки от куриерите за пратки, наложени платежи, описание и т.н. от куриерите за ревизираният срок. Документи за произход и покупни цени ако има такива. Стоково паричен поток за да се обвържат плащаня и пратки.
Рапечатка от банковата сметка за периода.

Общо взето масово хората нямат документ за придобиване и НАП приема, че цялата сума е приход и върху нея се дължат данъци и осигуровки.
Накрая си плащат всичко накуп, подават си декл.6 и си плащат и осигуровките.

Може да си работил там, но миналото хилядолетие:-)
Нещата са динамични.

Имаш предвид email ли ? Че как се разбира че е отворен ? Половината софтуерни компании с продукти за маркетинг закъсаха заради това че не могат да засекат дали изпратения емаил е отворен. Баш наште гении от НАП са измислили начин. Това да го видя няма да го повярвам.

P.S. Има общо взето един начин да засечеш дали email-а е отворен. С така наречения пиксел. Софтуера който генерира имейла вкарва уникален линк към картинка на сървъра на изпращача. Когато отвориш имейла, имайл клента се опитва да свали картинката и изпращача го прихваща на сървъра и маркира имайла като прочетен. Това работеше допреди няколко години , но имайл клиентите масово въведоха опция да не се свялят явтоматично картинките и да пита искаш ли ... и като видиш че е от НАП просто не искаш. Епъл пък направиха прокси и в момента в който получиш съобшението те го свалят натехния сървър , включително картинки, атачменти и ги проверяват за вируси. Естествено сървъра на изпращача веднага регистрира имайла като прочетен, но с ИП-то на Епъл, така че няма начин НАП да докаже че си видял писмото. Най всичкото отгоре Епъл ше махнат линка и ше вкарат картинката като вграден обект , та ти може и да отвориш имейла, но НАП няма да разберат защото в него вече няма линк.

Ако някой знае начин различен от пиксел да каже. Ше черпа по бира а и ше го направя милионер.

[segato]

Анюитетни са, така че ще видя, да. Но ще е голяма бумащина всеки месец да внасям, защото трябва да попълниш декларация, а ако искаш да ти се намаля вноската, трябва всеки път да ти преизчисляват погасителния план.

За България не знам как е. По принцип ако внесеш нещо над регулярната вноска ти го приспадат от последната вноска. Ако искаш да влезне и да намалиш лихвите веднага трябва да се преизчисли кредита. Питай в банката има ли такса за това. Даже в нормалните страни има банки които имат такса преизчисление. В България съм почти сигурен че ще има.

[segato]

Наскоро банкстерите и на мен ми пратиха съобщение, че не отида ли в определен срок лично на крак(не можело онлайн) в тъпата им банка, да им снеса еди каква си информация, щели да ми запорират сметките. Гаврят се открито вече - един вид "парите ти вече не са твои, а наши, ще правим с тебе каквото си искаме..."
Да предположим, че не мога да отида по ред причини - примерно болен съм от ковид, счупил съм си крак, или пък съм далеч извън беге-то, какво става - нарочно ще ми запорират авоарите и увисвам като риба на сухо...

Има някакво изискване на 2-3 години да отиваш лично да си представиш личната карта. Голяма простотия, зашото наистина , човек може да има бизнес в България а да живее навън и да пътува от време на време до страната. Ма може да е някакво изискване на ЕС. Това да им е кусура на банките.

[segato]

Бил съм 2 пъти там - единият път по работа за кратко и не видях почти нищо, вторият път с едно момиченце.Бяхме отседнали в хотел в един квартал Ларвото, има прилична плажна ивица, освен това е и нещо като полуостровче и там има хубави ресторанти и алеи за разходка. Над града има едни хълмове с остри скали и прилична височина, от които се откриват невроятни гледки. Аз като планинар нямаше как един ден да не отида там, тя си остана долу. Казиното и Формулата ( когато има състезания) са задължителни. Голф клубът също, поне да го обиколиш - едни зелени ливадки пак с гледка към скалите и морето. Иначе има разни дворци и музеи, но аз не съм много по тази част и не помня много.

Цените на всичко са умопомрачителни, готви се за много сериозни сметки в ресторантите (в пъти буквално спрямо Италия). Направо е чудно как това място може да е само на 20-тина киломтра от Ница, където си е типичният френски град с много неприятни субекти.

Опитай Private Banking-a там, аз успях да си открия сметка. За хора с 8 цифри и нагоре това е бих казал оптималното място в Европа. За хора с малко пари - по-добе да не ходят, за да не се фрустрират.

Джонка, мое да си прелетял над Монако, ма не си стъпвал. А над Ница даже не си летял а си я виждал само в Гугъл мапс. Какви неприятни субекти бе ? Как ги различи? През лятото не можеш да се раминеш от хора. Да не си се набил в Trinite ? Ми това не е Ница бе пич. Не слушай турските си приятели. Голф клуба е на майната си и искат резервация. Нема да те пуснат иначе. Каква е пък тая простотия да се разхпждаш в голф клуб в средата на нищото? Толкова е абсурдно, даже не съм чул да е забранено. Има една камара места в ерията дето можеш да се разхождаш, Vence, St Paul de Vence, Gourdon, Grasse, Ezze, водопадите над Courmes, ако си с деца може да отидеш да видиш фабриката за желирани плодове Флориан, има тур показват ка правят бонбоните, в Грас е първата фабрика за парфюми пак е интересно като за туристи, не се сещам имената на други места ма буквално можеш да тръгнеш в каквато искаш посока и ше стигнеш до някой средновековен град на върха на хълм, с крепост, гледки, читави кръчми и каквото ти душа иска. Ма не бе, ше отида в Монако и ше карам един час да стигна да се разхождам по поляните на голфа да видя на колко човека мога да оплескам играта. Баси фантазьора си човече.

[segato]

В Солинген жертвите са 3, в Москва 145.
Цените на жилищата в България ще продължат да се повишават, защото тук се живее доста по-добре, отколкото в Руската федерация или Северна Корея.

Това вероятно означава , че от Русия и Северна Корея ше идват да живеят в България и ше повишават цените . Ми отде пари бе ? Руснаците не могат да плащат по банка а северно корейците пасат трева по поляните за обяд. К'ви пари ?

[segato]

Не знам. МОже би в заведения за бързо хранене? Тамо бикновено при смтка 8 Евро за един дюнер му оставям 10 и толкова (имам един приятел турчин близо до офиса, всеки път му оставям повече и ми слага повче месо в дюнера). Стотинки на масата не съм оставял никога.

Аз почти нямам лични разходи. Където и да ходя,всичко е през фирмата. Заплати, бонуси - всичко се трупа.
ПС: Каките не са през фирмата, няма как.

Къф е тоя турчин ся ? Нали всичко освен каките през фирмата ?

Аааааааааа, тоя е кака. Е не можа ли поне някоя немска кака ?

[segato]

Мъск е продал и последното си имение.Най-богатия човек в света няма нито един имот !
А тук балканските финансисти и мултимилиардери с потребителски кредити друга песен пеят

Мъск имаще къши в Калифорния и продаде всичките зашото докато има имот в щата му се води местоживеене и трябва да плаща щатски данък. Сега уж живее в някакъв фургон в Текса дето даже не се води негов а е на компанията, Не знам зашо не е купил къша там. Тексас няма щатски данъци. Не мисля обаче че няма имоти за да не загуби пари като паднат. При него 10-20 мил са пари за семки.

[segato]

Ами не, просто плащам като европеец и им викам да сложат едни 15% отгоре като Тип, понеже се осчетоводява по различен начин. Отговорът е "Ни Можи". Като "ни можи", да си гледат работата, селяци.

Ти като нямаш и стотинка кеш (или приметно само стотачки), как оставяш бакшищ? Може би рябва да си носиш петолевки и десетолевки всеки път и да не стъпваш в заведение ако нямаш...

Джонка като ти чете човек постовете един по един някак се преглъщат, ма като почна да чета пропуснатото и идват всичките ти глупсти накуп и направо не се издържа. Мое ли си такъв комплексар бе ?

Къф е тоя 15% тип в Европа? Ти като големите батковци мириканците ли се опитваш да се правиш на плащач ? Ми тогава давай 20% бе. Шо се излагаш? 15% бакшиш се дава като не си доволен. В Щатите, по федералния закон мин на час е $7-8. Сервитьорите обаче не са покрити от тези минимални ставки зашото се водят професия която получава бакшиш. Плащат им $2-3 колкото да има някакво плащане , но нямат здравни застраховки , нпенсия и пр. за сметка на това бакшиша при нормален сървис е 18-25% и е практически задължителен. Ако си супер недоволен , заляли са те със супата и са ти избили 2 зъба с таблата, оставящ 10-15%. В Европа сервитьорите са на нормална заплата, имат осигуровки, здравни застраховки, бакшиша е тотално optional. Само абсолютен селяк ше се прави на руски олигарх и ше раздава 50-100 евро бакшиши за нормален сървис. Ако ходиш по публични домове там не знам какво е прието . Не си ли виждал колко бакшиш оставят другите бе? Надникни през рамото на някой от съседна маса . Ако ходиш по ресторанти де, Щото като те гледам си дежурен във форума до след полунощ, кога ги ядеш тия вечери, кога работиш, пълна мистерия.

P.S. Американците обикновено не дават големи бакшиши в Европа. Повечето имат идея къде отиват и четат упътвания къде какво се прави и какво е прието . Има един пич Рик Стийвс. Обикаля целия свят и пише гайдове има и ТВ шоу. Гледай го там . може да ти даде идея какво да правиш като отидеш на ресторант да не ти се смеят сервитьорите.

[segato]

Брокерите, че са супер нагли е ясно. Обаче има и много прост народ, от който те се възползват.

Всякакви аляви хора има. Не стига че ще клъвнат на оферта с 20000Е нагоре, ами и 3% комисион без ДДС по сделката ще платят.

Когато пускам имоти за под наем винаги пиша, че обявата ми е предназначена за частни лица и ако брокерези доведат свои клиенти от мен комисион няма да получат.

И пак се пробват...ами ако сте доволен...ако намерим....поне 25% комисион...;
Ей такива разговори имам по 50-100 ( не преувеличавам) на ден в първите дни от излизането на обявата.

Накрая след кастинга, като избера наемател и ако той е доведен от брокерезин го питам: ти видя ли ми обявата и телефона?
Често отговора е ДА!!!!!!????
И като го попитам и защо не ми се обади лично, а даде 500 лв грешни пари-никой не може да отговори:-)

А брокерите как си взимат парите ? Тук знам че брокер сключва договор с наемодателя и няма мърдане.Пак наемателя плаща комисионната и то често е цял наем, но е записано в условията за наем. Наемателя дори да познава наемодателя и да знае че отдава апартамент няма как да го наеме зашото брокера си има договор и няма значение кой е намерил клиента. Естествено няма как 5 брокера а отдават един апартамент. В България като няма договор между собственика на апартамента и брокера, как тия си взимат комисионните ?

[rverb]

Връщаш се назад по постовете и четеш с разбиране. После пак четеш и може и да ти просветне.

За днес толкоз от мен. Довечера може и да се включа, но с хлапета нямам кой знае какво да обменям като информация.

Кой става и кой не става “за смях” ще се види на малко по-късен етап.

Аз Ви зададох елементарен въпрос. Как сте стигнали до тази цифра 60% ? Започнахте да увъртате, отиди чети там и там. Къде да чета, постовете Ви са пълни с невярна информация и недомлъвки. Къде сте обяснили как сте стигнали до 60% "данъчна тежест" ? Не разбирам защо се опитвате да създадете впечатление че сте запозната с материята. Надявам се да не давате данъчни съвети.

Каква точно информация можете да обменяте? Та Вие нямате дори обща култура по теми по които се представяте за експерт.

Бих искал да отбележа, че постоянно натяквате възрастта ми. Дали съм хлапе, момче и т.н, няма значение за дискусията. Аз Ви казвам че не можете да управлявате собствения си живот и тегло, които са във Ваш контрол. Щом сте се провалили в неща които зависят от Вас, как имате очи да давате съвети на други? Вие ме атакувате за възрастта, която не е в мой контрол. Продължавайте да се оплаквате от ад хоминем.