Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Без голямо мяу и 'тръскане' на пишман инвеститори съотношението няма как да се промени бързо към коментираните в темата нива.
Строителите предпочитат да реализират печалба като продават продукцията си на виски цени. Тях не ги интересува, че ще седи заключено с години, че "храна и вода не иска". Апартамент, който им излиза по себестойност 60К евро го реализират за 100К и реинвестират в нови строежи. Така едни 100К може да станат 300К а иначе ще чакат наематели за 300Е на месец да не говорим за ремонти и тн.

Либералното отношение на общините в РБ (граничещо с градивна анархия) е перфектната хранителна среда за всякакви тарикати, предприемачи и читави разбира се строители, но и перачи не на последно място. Бълва се строителна продукция и се сипва на 'инвеститорите'.

За да стигнем 40/60 или 30/70 трябва зачителна част от 'инвеститорите' купили по 2-3 апарта във вадите, ливадите и тн зони с бурно строителство да го закъсат и да продават на едри риби и фондове, които още не са се заявили даже.

Подобни фондове атакуват пазари,където демографията работи за тях и има голямо търсене на жилища. В България сме далеч от тази хранителна среда за фондовете.

Оставям вратичка - при някава много сериозна драма с цените ще има мераклии (фондове и големи риби) да купуват наред, но на болезнено ниски цени... това е шанса за 30/70

иначе ще си строим, ще смятат капиталова, ще стои заключено и на маса ще се коментира кой какъв апарт е взел и за колко си представя, че може да го продаде, а строителите ще строят и ще си кешират, за да има за яхти, ламборгинита и тн глезотии.

Има различни начини за достигане на подобно съотношение. Освен това се целиш в грешната група , която би пострадала при МЯУ-колапс. Няма да пострадат пишман инвеститорите , а пенсионери, ипотекари и обикновени работещи с по 1 апарт. ''Инвеститорите '' с повече апарти са по пригодени за криза и без апартаментите.
Та съотношението и в момента върви в посока на повече наематели, а с лека мотивация например данък наследство и дарение както е на Запад ще се стигне до тези проценти само за 20-30 години. Добави и амортизацията на старият жил фонд и регулациии и изискавания да речем да се поддържа , адекватни данъчни оценки и съответно данъци и т.н.
Решението на онази компания да рентва САМА разбираш ли го ? За да продаде колко ли би искала вместо да рентва ? Дори при сегашните ''високи'' цени предпочита да НЕ продава..... 1000 апарта.....
Всяко едно ново нещо и решение ще води до намаляване на собствениците. Процеса е неизбеженм, а колко ще е процента точно след 10, 20, 50 години са детайли. Посоката ще бъде все еднаква.

ПП Вчера гледах по блумбърг , един от гугъл дето казваше, че собствеността на колите след 15-20 години ще е съвсем различна. Малко ще имат собствена кола, а само ще рентват такава от улицата.... та така и с имотите....

[bnight]

За хората, които вдигат лихвата на други хора:

През 2022 г. се очаква жилищните ипотечни кредити да запазят лихвените нива от изминалата 2021 година. Тенденцията се отнася и за потребителските кредити.
https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-242659

Тъй де ама ЕЦБ-то вика за 0.5% увеличение на лихвите до Септември ти кво мислиш че банките ще дремят като им вдигнат цената на кредитите ми няма да го сложат на потребителя ли ? Аз очаквам около 1% реално покачване на лихвите по ипотеките до края на 2021 и вероятно още толкова през 2022.

[20000леваЗАПЛАТА]

Днес комунизма, популизма и псевдоикономиката превзеха страната. Социалния министър вече се е предал на инфлацията и щял да увеличава минималната и пенсиите изпреварващо за да "пази покупателната способност". Питат го няма ли да се увеличи инфлацията така и той вика ако се увеличи пак ще ги вдигнем. Много хубаво интервю по нова - задават някои добри въпроси но приемат напълно неадкватни отговори https://dariknews.bg/novini/bylgarii...ednata-2312965

[bulgarian lev]

Данните за собственици в България (и не само) нищо не означават. Те броят и тези дето живят с родителите си за собственици. Аз съм ти казвал че ние вече тези проценти сме ги подминали отдавна. Особено жените си живеят с родителите да много късна възраст.

Евго да каже. Той знае най-добре.

[20000леваЗАПЛАТА]

За БГ като цяло данните са за около 82% собственици. За София такива данни не съм срещал, но имайки предвид, че голяма част от хората там имат по няколко апартамента и още по-голяма голяма част пък са наематели, то не бих се учудил на съотношение 60/40 или дори 50/50 с днешна дата. Така, че 40/60 до 2029-та не виждам да е нереалистично съотношение. (за София). За БГ като цяло по-скоро обратното 60/40.

Данните за собственици в България (и не само) нищо не означават. Те броят и тези дето живят с родителите си за собственици. Аз съм ти казвал че ние вече тези проценти сме ги подминали отдавна. Особено жените си живеят с родителите да много късна възраст.

[nkavrakov1982]

За хората, които вдигат лихвата на други хора:

През 2022 г. се очаква жилищните ипотечни кредити да запазят лихвените нива от изминалата 2021 година. Тенденцията се отнася и за потребителските кредити.
https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-242659

Експертите от Адрес недвижими имоти каква сила имат да определят лихвите да те попитам ?
Никаква
Цената на кредита до края на годината ще нарасне силно

[bulgarian lev]

Искаш да кажеш, че не знаеш данни към момента, но даваш прогноза с конкретни числа за няколко години напред. Интересно.

Да, точно така, но на друга база. Виждам съотношението на страните от ЕС, накъдето БГ сме се запътили икаме да сме с пълноправно членство. Та според мен въпраса не е ДАЛИ е възможно подобно съотношение, а КОГА и КАКВО ще е то за БГ като цяло и за столицата отделно.


Пример с Нидерландия: 60/40 е съотношението за страната като цяло, но за Амстердам то е 35/65. (тези данни ги имам)

[13ADROL]

За хората, които вдигат лихвата на други хора:

През 2022 г. се очаква жилищните ипотечни кредити да запазят лихвените нива от изминалата 2021 година. Тенденцията се отнася и за потребителските кредити.
https://www.pariteni.bg/novini/kredi...ilishte-242659

[Специалист по всичко]

За БГ като цяло данните са за около 82% собственици. За София такива данни не съм срещал, но имайки предвид, че голяма част от хората там имат по няколко апартамента и още по-голяма голяма част пък са наематели, то не бих се учудил на съотношение 60/40 или дори 50/50 с днешна дата. Така, че 40/60 до 2029-та не виждам да е нереалистично съотношение. (за София). За БГ като цяло по-скоро обратното 60/40.

Искаш да кажеш, че не знаеш данни към момента, но даваш прогноза с конкретни числа за няколко години напред. Интересно.

[Специалист по всичко]

аз не можах да разбера методиката за оценяване
този, който има имот в провинцията, но е наемател в града, какъв го водим.

Умишлено уточних само за София, защото за цялата страна става безкрайно абсурдно. Наемателите в Каспичан или в село Мъдрево няма да обърнат съотношението наематели/собственици.

[bulgarian lev]

Това са интересни въпроси. Ако някой отговори, ще стане ясно реалистично ли е очакването да се стигне до съотношения собственици/наематели 40/60 или 30/70 в някакъв период от време или е само фантазия. Правилно ли разбирам целта на въпросите?

За БГ като цяло данните са за около 82% собственици. За София такива данни не съм срещал, но имайки предвид, че голяма част от хората там имат по няколко апартамента и още по-голяма голяма част пък са наематели, то не бих се учудил на съотношение 60/40 или дори 50/50 с днешна дата. Така, че 40/60 до 2029-та не виждам да е нереалистично съотношение. (за София). За БГ като цяло по-скоро обратното 60/40.

[Специалист по всичко]

Това са интересни въпроси. Ако някой отговори, ще стане ясно реалистично ли е очакването да се стигне до съотношения собственици/наематели 40/60 или 30/70 в някакъв период от време или е само фантазия. Правилно ли разбирам целта на въпросите?

Точно това е целта на въпросите. Чисто математически.

[ratten]

Това са интересни въпроси. Ако някой отговори, ще стане ясно реалистично ли е очакването да се стигне до съотношения собственици/наематели 40/60 или 30/70 в някакъв период от време или е само фантазия. Правилно ли разбирам целта на въпросите?

аз не можах да разбера методиката за оценяване
този, който има имот в провинцията, но е наемател в града, какъв го водим.

[troika]

Аз ще си повторя въпроса. Той е само за София по обясними причини. Колко жилища трябва да се построят, съответно колко нови купувачи трябва да се появят, за да се постигнат тези съотношения? Или пък колко хора трябва да се разделят с жилищата си, за да вдигнат дела на наемателите за сметка на този на собствениците?

Това са интересни въпроси. Ако някой отговори, ще стане ясно реалистично ли е очакването да се стигне до съотношения собственици/наематели 40/60 или 30/70 в някакъв период от време или е само фантазия. Правилно ли разбирам целта на въпросите?

[bertram]

Аз ще си повторя въпроса. Той е само за София по обясними причини. Колко жилища трябва да се построят, съответно колко нови купувачи трябва да се появят, за да се постигнат тези съотношения? Или пък колко хора трябва да се разделят с жилищата си, за да вдигнат дела на наемателите за сметка на този на собствениците?

Без голямо мяу и 'тръскане' на пишман инвеститори съотношението няма как да се промени бързо към коментираните в темата нива.
Строителите предпочитат да реализират печалба като продават продукцията си на виски цени. Тях не ги интересува, че ще седи заключено с години, че "храна и вода не иска". Апартамент, който им излиза по себестойност 60К евро го реализират за 100К и реинвестират в нови строежи. Така едни 100К може да станат 300К а иначе ще чакат наематели за 300Е на месец да не говорим за ремонти и тн.

Либералното отношение на общините в РБ (граничещо с градивна анархия) е перфектната хранителна среда за всякакви тарикати, предприемачи и читави разбира се строители, но и перачи не на последно място. Бълва се строителна продукция и се сипва на 'инвеститорите'.

За да стигнем 40/60 или 30/70 трябва зачителна част от 'инвеститорите' купили по 2-3 апарта във вадите, ливадите и тн зони с бурно строителство да го закъсат и да продават на едри риби и фондове, които още не са се заявили даже.

Подобни фондове атакуват пазари,където демографията работи за тях и има голямо търсене на жилища. В България сме далеч от тази хранителна среда за фондовете.

Оставям вратичка - при някава много сериозна драма с цените ще има мераклии (фондове и големи риби) да купуват наред, но на болезнено ниски цени... това е шанса за 30/70

иначе ще си строим, ще смятат капиталова, ще стои заключено и на маса ще се коментира кой какъв апарт е взел и за колко си представя, че може да го продаде, а строителите ще строят и ще си кешират, за да има за яхти, ламборгинита и тн глезотии.