Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Ролята на Франция като един от най-сигурните пазари на облигации в Европа е застрашена - Investor.bg

Борсите започват да се клатят... Остава само черния лебед от още някоя и друга по-мащабна война и виждам как правителствата ще замразят борсовите активи за да ги впрегнат за военни цели. Или пък ще пуснат печатниците на бесни обороти.

[Minaiivan]

https://www.facebook.com/share/r/iw5...ibextid=WC7FNe
Уважаеми гастербайтери, моля, стойте си там гдето сте.

[Frosty]

...когато държавната работа стане предпочитана ... нищо добро не ни чака в средносрочен хоризонт.
да краткосрочно ще има щракане на пръсти и сиртаките, но няма да продължи дълго.

бизнесът от край време протестира срещу играта с МРЗ и не защото 1000лв са много, а защото заплатите на цялата държавна администрация са пряко или косвено навързани към въпросното МРЗ през някакви коефициенти. Резултатът е, че разни нищоправци чантаджии взимат повече от хора, които бачкат цял ден и произвеждат.

чужди фирми в леката промишленост вече напускат България, защото повишаването на разходите за труд не е обвързано нито с повишаване на цените (на световните пазари), нито с ръст на поръчки, нито с ръст на икономиката ако щеш.

до онзи ден Пена в бачкала яко в завод за кабели (примерно) и е вземала чисто 1600-1700 , а братовчедка и Пепа в общината с 30% по-малко, но без да си дава зор. Сега нещата се обръщат и работодателя на Пена иска не иска трябва да и вдигне заплатата, защото държавниците плащат повече - пазар на труда. До един момент в който работодателат решава, че няма файда Пена да работи колкото и миналата година но да и плаща 20% нагоре и казва отивам в Молдова, Турция, Виетнам или където си ще...

държавата има ли работно място за Пена след като и изтече срока в бюрото по труда, а ако са няколко хиляди като нея в общината? Има няма Пена има кредитна карта, някой потребителски и /или ипоека. Става така, че популисткото харчене гони чуждите инвеститори и в крайна сметка се губят работни места.

Еми нали искате комунистически строй бе, другари?

При капитализма заплатите се определят от пазара, от конкуренция, от ефективност и от производителност на труда... все фактори, които оптимизират производството и така икономиката се развива...

При комунизма държавата определя заплати, цени на вода, хляб, ток и т.н..
Бегетовицата поне от десетилетие се върна към комунистически строй по образец от бившия СССР, без всякакво съмнение...

При капитализма без да работиш, и без да произвеждаш продукт с полезност и с добавена стойност - няма заплата. Нито минимална, нито максимална.
При комунизма можеш да вземаш заплата като се правиш, че работиш, или като имитираш дейност без полезност и добавена стойност. Демек -НЯМА НИКАКЪВ СТИМУЛ ЗА РАЗВИТИЕ.

Само че никъде по света няма икономически модел, който може да функционира дългосрочно по подобен начин

Бай дъ уей, ако прочетете историята, ще разберете, че комунизмът е фалирал и се е разпаднал точно заради такива комунета, на които държавата е плащала заплати без да произвеждат полезен продукт или добавена стойност....

[bertram]

+ ластика на опъване, ножицата на разкрачване, а плуването на гологъзене

вулгарността не придава тежест на думите ти

това, което казвам е, че благосъстояние на база държавни разходи в икономика като нашата ще ни вкара в партината на достойните гърци
и там до 2011 държавните бяха върха, пенсионери също добре, а накрая се наложи да им намаляват заплати и пенсии с 30-40% в някои случаи и повече.

когато държавната работа стане предпочитана ... нищо добро не ни чака в средносрочен хоризонт.
да краткосрочно ще има щракане на пръсти и сиртаките, но няма да продължи дълго.

бизнесът от край време протестира срещу играта с МРЗ и не защото 1000лв са много, а защото заплатите на цялата държавна администрация са пряко или косвено навързани към въпросното МРЗ през някакви коефициенти. Резултатът е, че разни нищоправци чантаджии взимат повече от хора, които бачкат цял ден и произвеждат.

чужди фирми в леката промишленост вече напускат България, защото повишаването на разходите за труд не е обвързано нито с повишаване на цените (на световните пазари), нито с ръст на поръчки, нито с ръст на икономиката ако щеш.

до онзи ден Пена в бачкала яко в завод за кабели (примерно) и е вземала чисто 1600-1700 , а братовчедка и Пепа в общината с 30% по-малко, но без да си дава зор. Сега нещата се обръщат и работодателя на Пена иска не иска трябва да и вдигне заплатата, защото държавниците плащат повече - пазар на труда. До един момент в който работодателат решава, че няма файда Пена да работи колкото и миналата година но да и плаща 20% нагоре и казва отивам в Молдова, Турция, Виетнам или където си ще...

държавата има ли работно място за Пена след като и изтече срока в бюрото по труда, а ако са няколко хиляди като нея в общината? Има няма Пена има кредитна карта, някой потребителски и /или ипоека. Става така, че популисткото харчене гони чуждите инвеститори и в крайна сметка се губят работни места.

[BONI]

когато държавната службица стане по-сладка от работа в частния сектор - нещата отиват на съсипия

+ ластика на опъване, ножицата на разкрачване, а плуването на гологъзене

[bertram]

Около мен сме все стиснати. Познавам една от държавна агенция, дето е с личен шофер. Редовно я кара в Лидъл и Пепко. Познавам и стари моми библиотекарки, които са в процес на купуване на маломерки в квартали като Илинден. И в същото време имам роднини в реалния сектор, в производството, които реално взимат по-малко пари тази година - орязаха им извънредния труд. Лудост е някаква. Какъв изобщо е смисълът да се работи, когато една секретарка в държавна институция взима повече от тебе?

Та огромната част от този водопад от пари отива в тухли. Шокиращи са ръстовете на държавните надници. Една учителка в детска ми разправя, че мисли да купи гараж, за да не ѝ "горят парите".

когато държавната службица стане по-сладка от работа в частния сектор - нещата отиват на съсипия

[BONI]

Бонке вероятно сравнително скоро ще дойде време да го видиш нагледно ако ни приемат

Ето ти малко насоки

В УК няма нотариуси сделките се придвижват от solicitors (подобно на адвокати но не съвсем) много преди да се случи сделката, твоят солиситър ще ти иска да докажеш че имаш наличните средства и да докажеш техният произход.

За целта ти иска да му изпратиш извлечение от банковата ти сметка за последните 3 месеца

Ако ти си теглил потребителски преди тези три месеца това на него ще му лъсне при кредит чека и е много вероятно да приключиш още там

Логиката на системата е следната - Дори и да печелиш добре ако ти не можеш да спестяваш то вероятността да изпаднеш в несъстоятелност е голяма

А вервай ми в София над 50% от купувачите с кредит не разполагат с 20% кеш и ако врътката с потребителските не минава ще има потоп библейски

Чуждопоклонниците сте нещастни хора, не може да приемете че някои неща в Родината са по-добри. Segato се прехласваше по кредитните агенции в щатите, ти по солиситъри. Тук всяка банка ЗНАЕ при отпускането на ипотека какви други кредити имаш. 2 клика с мишката. И сама преценява вероятността за несъстоятелност, БАНКАТА В ТОВА Е ЕКСПЕРТ. Пропускаме няколко ненужни кръвосмучещи звена като рейтинг агенции, солиситъри, адвокати, счетоводители, консултанти. Но пък вервам че теб не пропускат да те ощавят.

[terziеv]

Около мен сме все стиснати. Познавам една от държавна агенция, дето е с личен шофер. Редовно я кара в Лидъл и Пепко. Познавам и стари моми библиотекарки, които са в процес на купуване на маломерки в квартали като Илинден. И в същото време имам роднини в реалния сектор, в производството, които реално взимат по-малко пари тази година - орязаха им извънредния труд. Лудост е някаква. Какъв изобщо е смисълът да се работи, когато една секретарка в държавна институция взима повече от тебе?

Та огромната част от този водопад от пари отива в тухли. Шокиращи са ръстовете на държавните надници. Една учителка в детска ми разправя, че мисли да купи гараж, за да не ѝ "горят парите".

[ratten]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

ако ни поканиш на кръчма,
ше ти помогнем поне за 1 брутна
нататък сам се оправяй

[6000]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

Ако не можете да ги изхарчите значи ще ви останат като спестявания и ако тези спестявания са достатъчни без проблем ще купите с ипотека ако решите

Не така обаче стои въпроса с голяма част от желаещите да купят. Познавам хора получаващи по 5-10к на месец с лекота ги опукват и нямат една стотинка събрана

[terziеv]

Не знам какво очаквате като цена, обаче на жената, дето е на държавна ясла, със задна дата ѝ увеличават дажбата с 50%. Става x3 спрямо преди ковидиотията. И това е преди допълнителните "усвоявания". Буквално не можем да ги изхарчим тия пари.

[6000]

Това са доста произволни твърдения. Поради каква причина ще ти откажат потребителски кредит? Например семейство с 5000 чист доход купува апартамент за 200хил. Отпускат му ипотечен за 160хил при вноска 700лв. Каква е пречката да му отпуснат и 40хил потребителски?

Специално при физически лица, българските банки са доста по-консервативни от западните. Съответно ограничителните мерки НЯМА да намалят ипотеките, защото малка част от кредитополучателите са рискови. В момента ръстът на имотите в София може да бъде спрян ЕДИНСТВЕНО от масова безработица.

Бонке вероятно сравнително скоро ще дойде време да го видиш нагледно ако ни приемат

Ето ти малко насоки

В УК няма нотариуси сделките се придвижват от solicitors (подобно на адвокати но не съвсем) много преди да се случи сделката, твоят солиситър ще ти иска да докажеш че имаш наличните средства и да докажеш техният произход.

За целта ти иска да му изпратиш извлечение от банковата ти сметка за последните 3 месеца

Ако ти си теглил потребителски преди тези три месеца това на него ще му лъсне при кредит чека и е много вероятно да приключиш още там

Логиката на системата е следната - Дори и да печелиш добре ако ти не можеш да спестяваш то вероятността да изпаднеш в несъстоятелност е голяма

А вервай ми в София над 50% от купувачите с кредит не разполагат с 20% кеш и ако врътката с потребителските не минава ще има потоп библейски

[ratten]

Ако се затегнат правилата банките няма да могат да ти отпускат потребителски кредит с които да покриваш разликата

това което правят в момента е по скоро факт защото регулаторите си затварят очите но няма гаранция че и в бъдеще ще е така

колега, слагам ти един +

[BONI]

Ако се затегнат правилата банките няма да могат да ти отпускат потребителски кредит с които да покриваш разликата

това което правят в момента е по скоро факт защото регулаторите си затварят очите но няма гаранция че и в бъдеще ще е така

Това са доста произволни твърдения. Поради каква причина ще ти откажат потребителски кредит? Например семейство с 5000 чист доход купува апартамент за 200хил. Отпускат му ипотечен за 160хил при вноска 700лв. Каква е пречката да му отпуснат и 40хил потребителски?

Специално при физически лица, българските банки са доста по-консервативни от западните. Съответно ограничителните мерки НЯМА да намалят ипотеките, защото малка част от кредитополучателите са рискови. В момента ръстът на имотите в София може да бъде спрян ЕДИНСТВЕНО от масова безработица.

[6000]

Една малка справка в гугъл (Германия):
1. Типично самоучастие 20-25%
2. Процентно месечна вноска от дохода 30-35%
3. Мах 5 пъти годишен брутен доход като заем (за това не съм 100% сигурен), ако банката заеме 300к, то годишният брутен доход трябва да е 60к

Това са цифрите, всеки що годе грамотен човек може да извлече смисъл за това къде се намираме в момента, как се раздават пари и защо цените се покачват с такива темпове (парите в куфари от далавери с източване на ДДС и евро фондове не са взети в предвид).

Не се заемам с прогнози.

Подобно е в УК с някои разлики

- За първо жилище дават и с 10% самоучастие. Беше 5% и от следващата година пак май ще го свалят
- Не мисля че имат ограничение за вноската като процент от дохода
- 4,5 пъти на годишният ти доход е сумата която могат да ти отпуснат (това явно им е достатъчно за да не смятат какъв % от дохода ти е вноската)

%-та на самоучастие ще бъде изключително важен, ако стриктно се спазват регулациите

Изискване за 10% самоучастие вероятно няма да свали пазара много, но ако почнат твърдо да отпускат само 80% без потребителски пазара ще се срине зловещо