Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Лихвите сами по себе си няма да са големия проблем (поне в началото). 1% нарастване на лихвата докарва около 9% нарастване на месечната вноска. Звучи стряскащо и за много хора ще е проблем, но сумите в България са малки и до 1% нарастване на лихвата естествено би се усетило, но може би няма да е катаклизъм. При 150к евро кредит 1% нарастване на лихвата ше е около 80 евро покачване, които в нормална ситуация може да бъде преглътнато с преструктуриране на разходите. Проблема е, че със забавянето на лихвите се надяваха да дадат тласък на икономиката а това не се случи. Сега ще има период с :
висока инфлация ( защото лихвите бяха забавени)
+
вдигане на лихви (защото инфлацията все пак трябва да бъде спряна)
+
очертаваща се жестока икономическа криза (войната + зелената сделка)

Тия трите заедно ще докарат катастрофа. Най простия маркер за криза е безработицата. Не съм сигурен дали е валиден за всичко , но за цените на имотите е валиден. Последната година цените на имотите се качваха стремглаво в държави с ниска безработица. Колко се качиха в Италия ? А сега проверете колко е безработицата в Италия и колко е в Чехия.

Икономическа криза => фалити => безработица => имотна криза, това е същия сценарии като 2008. Както виждате лихвите не са част от уравнението, та не знам защо всички говорите за лихви. Ако има криза ще паднат имотите , ако няма , няма да паднат. Не искам да си мисля какво ще стане ако има криза но имотите не паднат в абсолютна стойност. Не разбирам защо повишителите се надяват на такова развитие.

Германия и някои други европейски страни са в режим на ограничаване на тока и енергията през идващата зима,очертават се трудни месеци.
Управлявам около 400 фирми като акаунт мениджър,и вече започва да се усеща .
Нямат пари или бавят плащанията,оплакват се от липса на постъпления.

[segato]

айде честито -прогнозите са за още по-високи лихви
Лагард намекна за по-силно увеличение на лихвите към септември

Лихвите сами по себе си няма да са големия проблем (поне в началото). 1% нарастване на лихвата докарва около 9% нарастване на месечната вноска. Звучи стряскащо и за много хора ще е проблем, но сумите в България са малки и до 1% нарастване на лихвата естествено би се усетило, но може би няма да е катаклизъм. При 150к евро кредит 1% нарастване на лихвата ше е около 80 евро покачване, които в нормална ситуация може да бъде преглътнато с преструктуриране на разходите. Проблема е, че със забавянето на лихвите се надяваха да дадат тласък на икономиката а това не се случи. Сега ще има период с :
висока инфлация ( защото лихвите бяха забавени)
+
вдигане на лихви (защото инфлацията все пак трябва да бъде спряна)
+
очертаваща се жестока икономическа криза (войната + зелената сделка)

Тия трите заедно ще докарат катастрофа. Най простия маркер за криза е безработицата. Не съм сигурен дали е валиден за всичко , но за цените на имотите е валиден. Последната година цените на имотите се качваха стремглаво в държави с ниска безработица. Колко се качиха в Италия ? А сега проверете колко е безработицата в Италия и колко е в Чехия.

Икономическа криза => фалити => безработица => имотна криза, това е същия сценарии като 2008. Както виждате лихвите не са част от уравнението, та не знам защо всички говорите за лихви. Ако има криза ще паднат имотите , ако няма , няма да паднат. Не искам да си мисля какво ще стане ако има криза но имотите не паднат в абсолютна стойност. Не разбирам защо повишителите се надяват на такова развитие.

[ratten]

ае Кавръков, глей са как може да СЪБОРИШ ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ.... си мисля аз.....

що не подшушнеш на "звездите", че празните, неизползвани жилища ("тъмните прозорци") СА ОГРОМЕН ЕКОЛОГИЧЕН ПРОБЛЕМ.........

за построяването им е използвана много "кафява" енергия, унищожени са много природни ресурси (както в процеса на строителство, така и в мястото на строителство), създадена е безмислена, свръх урбанизация.......

смятай, че тази година ше се обсъди, а догодина ше се гласува в ЕС и ще им набият яките данъци ........ щом проблемът е ЕКОЛОГИЧЕН )))

да, те звездите само чакат да получат писмо от накавръков и веднага ще го гласуват.

[nkavrakov1982]

айде честито -прогнозите са за още по-високи лихви

https://www.investor.bg/novini/130/a...temvri-353812/
Лагард намекна за по-силно увеличение на лихвите към септември

Ако темповете останат над целевото равнище за целия период, през деветия месец на годината ЕЦБ може да увеличи лихвата с 0,50 пункта

ПРИПОМНЕТЕ СИ ПРИКАЗАКАТА ЗА БАНКЕРА И ЧАДЪРЧЕТО

[Zalmoxis]

В момента хубавицата снима реклама у нас. И похвали София, че е страхотен град.

https://fakti.bg/sport/686092-futbol...fiiskite-ulici

Hawkish news

[13ADROL]

В момента хубавицата снима реклама у нас. И похвали София, че е страхотен град.

https://fakti.bg/sport/686092-futbol...fiiskite-ulici

[Julius_BG]

Аз се бях светнал още през 2005г на ниските цени, но нямаше кой да ми помогне и ме спираха.

Ако си продам 2-та апартамента днес, ще съм на печалба над 80 000 евро. Но не искам да ги продавам.

Евро по евро съм ги събирал и на депозит съм ги слагал, докато купя,

Да, хубаво е, че си ги изплатил, ако си действал 2005 - един гараж си щял да имаш към единия от тях.
Иначе печалбата не е само разликата м/у покупната цена тогава и продажната сега.
Предполагам, че го знаеш?
п.с.
То като е покупка на 1-во (и основно) жилище по-важна е необходимостта.
В него момент не се гледа чак толкова печалба и прочее, освен ако нещата не са прекалено очевидни.

[Julius_BG]

Аз тогава говорих с брокерка и юристка.

Брокерката ми каза: "Цената ви не е скъпа. Това е цена от края на 2007 г за по-лош апартамент"

Юристката ми каза, че според нея сделката си заслужава.

Имаше риск да се набия в незавършени блокове в моя квартал. И до днес не са завършени.

При една такава покупка човек започва да разбира от строителство и ремонти,

Не знам какво значи "цена от 2007", то така трудно да се прецени?

Ако споделиш квартал / конкретна цена... но всичко над 650 евро за ново строителство в средна ръка квартал си беше вече напомпано.

[Dury]

Искам ръста за 2008 година + съпоставка в 3 реда за разликите преди и сега ,айде давай да видим какво можеш ?

Какво да мога ? Каквото съм могла съм направила вече Теб, те гледаме какво можеш вече пета година и до тук не виждаме нищо да се променя

[Julius_BG]

...тогава нямаше такава инфлация и никой не се притесняваше затова. Ипотеките бяха с лихва по кредитите от 6,2 до 12,5 %, по депозитите по спомен бяха около 4 %. Ипотеки се взимаха много независимо от високите лихви и не чак толкова много хора закъсаха след това, имаше ,но не и много на базата на взетите. Сега колко ще се вдигнат ипотечните кредити ? Предполагам, че няма да стигнат и 6 % каквито бяха най-ниските лихви тогава.Цените се вдигаха заради предстоящето и последващо присъединяване на БГ към ЕС, а сега ни очаква влизане в Еврозоната рано или късно...

Tанцувай, маймунке, танцувай...

И инфлацийка си имаше, а ипотеки над 10% вече изобщо нямаше! Само потребителските + кр. карти гонеха 12-14%. Евровите ипотеки варираха около 6% (и пак бяха вързани с 6-мес. Юрибор), левовите варираха около 8% (вързани с тогавашния Софибор, който вече не съществува) и баламурниците (подчертавам дебело БАЛАМУРНИЦИТЕ) теглеха ипотеки в лева, щото "борда се чакаше всеки момент да падне и кредитите им да се обезценят!

Колкото падна борда, толкова им се обезцениха и кредитите - всичко си платиха до последната стотинка!

[Evgo]

То и ти си се нашил в пика на балона.

Хубаво е, че си го изплатил вече...

Аз тогава говорих с брокерка и юристка.

Брокерката ми каза: "Цената ви не е скъпа. Това е цена от края на 2007 г за по-лош апартамент"

Юристката ми каза, че според нея сделката си заслужава.

Имаше риск да се набия в незавършени блокове в моя квартал. И до днес не са завършени.

При една такава покупка човек започва да разбира от строителство и ремонти,

[bertram]

.... Ипотеките бяха с лихва по кредитите от 6,2 до 12,5 %, по депозитите по спомен бяха около 4 %.

какво ще стане с кредитите при Euribor 12m на 4 или 5%
дали е невъзможно

[Julius_BG]

През 2008 г си купих първия ми апартамент и лятото започна ремонта.

Помня, че покрай кофите бяха натрупали огромни купчини (строителни отпадъци, стари мебели и т.н.), защото и други съседи правеха ремонти. И нямаше майстори.

То и ти си се нашил в пика на балона.

Хубаво е, че си го изплатил вече...

[bertram]

ECB-то ще пасува още някой и друг месец. Не са ги активирали кукловодите...засега.

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2022...home_mainStory
Бойко Рашков: Около 1 млрд. лв. от парите за пътища са отишли за строеж на луксозни имоти

Около 1 милиард лева, дадени от правителството на Бойко Борисов за строеж на пътища, са били отклонени по сметки на дружества и лични сметки, изтеглени и използвани за строеж на луксозни жилищни сгради, вили, вилни селища и нежилищни сгради - в София и на около сто километра "малко на запад" - това обяви министърът на вътрешните работи Бойко Рашков на пресконференция, на която даде отчет за извършената работа на МВР от началото на годината до края на май.
Луксозни имоти с парите за "Хемус"

Агенция "Пътна инфраструктура" е превела на държавното дружество "Автомагистрали" ЕАД около 400 милиона лева за лотове 7, 8 и 9 на магистрала "Хемус", без да има издаден подробен устройствен план за тях, каза Рашков. От тях 84.5 млн. лв. "Автомагистрали" е превела на друго дружество авансово за лот 8, като те са използвани от пътния строител по следния начин: в края на 2020 г. е купен имот в центъра на София за 27 млн. лв. В момента там вървят активни строителни дейности, посочи Рашков.

Други близо 15 млн. лв. отиват в друго дружество, с които през септември 2020 г. се строят жилищни и нежилищни сгради, а близо 1 млн. лв. се превеждат по лични сметки на собствениците на основание "дивидент", част от парите са пренаредени в сметки в Обединените арабски емирства.