Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

В някаква степен е така. Проблема се решава с отдаването на празни апарти , както е на запад. Мисля че и у нас скоро ще се случи това иначе при скъпите ремонти и обзавеждане наистина в повечето случаи е безсмислено.
Разбира се златото е каръшко сравнение. В дългосрочен план то се представя на равнище 2 пъти ПОД официалната инфлация и 3-4 пъти под реалната. Това без разходите за съхранение.
Капиталовата при имот + наема / колкото и да е символичен/ се представя 20-50% по-добре от официалната и малко по-зле от реалната инфлация.
Индексите са на нивото на имотите.....Там обаче има детайли...., които поне на мен не ми допадат.
Това при 50-100 годишни периоди....:-)

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

[bulgarian lev]

Ако го направи, ще се пенсионира след 7 години на гръцкия бряг Ако не - ще блъска ангария 15 години в пясъците кат теб и после ще си доработва доживот в Пуевен.

Да, де, аз затова му подсказвам. То си го измислил отдавна. На 60 и кусур ще те е... гъркини та пушек ще се вдига.

[nradev]

Под 30 годишни наема ще е, и то при сегашните нива на наемите, не вярвам след 10 години наемите да са същите. Не се лишавам от доходи, наемите покриват вноските по кредитите.

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

[pesimist4o na kvadrat]

ДА де ама фиксираната лихва е към 4% а плавашата засега към 3%.така че не е ясно дали си заслужава.

Радев седни си.... Митето написа 2.4%...И на мен толкова ми даваха от 2 банки....ГПР....

[pesimist4o na kvadrat]

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?

В някаква степен е така. Проблема се решава с отдаването на празни апарти , както е на запад. Мисля че и у нас скоро ще се случи това иначе при скъпите ремонти и обзавеждане наистина в повечето случаи е безсмислено.
Разбира се златото е каръшко сравнение. В дългосрочен план то се представя на равнище 2 пъти ПОД официалната инфлация и 3-4 пъти под реалната. Това без разходите за съхранение.
Капиталовата при имот + наема / колкото и да е символичен/ се представя 20-50% по-добре от официалната и малко по-зле от реалната инфлация.
Индексите са на нивото на имотите.....Там обаче има детайли...., които поне на мен не ми допадат.
Това при 50-100 годишни периоди....:-)

[nradev]

Ако е фиксирал лихвата за 30 години - едно правилно нещо поне. Че останалите сметки са криви - факт, още по-криви ще станат след разходите по ремонта.

ДА де ама фиксираната лихва е към 4% а плавашата засега към 3%.така че не е ясно дали си заслужава.

[pa4anga]

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?

Тамън това щях да напиша ....

[Julius_BG]

Доходността от наеми е леко символична като се вкарат всички разходи или ако не цениш собственият си труд. Това е и причината да има много тъмни прозорци. Няма смисъл да се разправяш с наематели в много случаи....

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?

[pesimist4o na kvadrat]

Тъй ,тъй . След 15г капиталовата е много вероятно да е отрицателна ! И ?

За последните 15 години капиталовата не е отрицателна, няма да бъде и след 15 години.
Може да е недостатъчна спрямо инфлацията за конкретно този период / за предните 15 години е повече от нея/ но е по-добре от кеш в банка....

[pesimist4o na kvadrat]

И аз така знам,затова офертите се трупат,но купувачите и търсенето позамира.

Всъщност офертите от известно време намаляват....обърнаха се нещата отново....

[pa4anga]

Доходността от наеми е леко символична като се вкарат всички разходи или ако не цениш собственият си труд. Това е и причината да има много тъмни прозорци. Няма смисъл да се разправяш с наематели в много случаи....

Тъй ,тъй . След 15г капиталовата е много вероятно да е отрицателна ! И ?

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...lskoto-tarsene
Поскъпването на живота започва да унищожава потребителското търсене
Ако тенденцията се задълбочи, може да доведе до рецесия на икономиките...

Моя сценарий в който високите цени и инфлацията унищожават търсенето и обръщат тренда към спад в инфлацията и цените ,започва да се реализира.

[pa4anga]

Чакай сега,в баничките няма нито извара,нито сирене,мисля че това е ясно отдавна,а вече ако някой друг си мисли за извара или сирене ,значи проблема е негов.В баничките се влага продукт на растителн основа,от така наречените имитации.Там един Господ знае какво има.

Аз говорех за изварата като остатъчен продукт , но истински. В баниците ,хляба и в какво ли още не има само заместващи продукти

[pesimist4o na kvadrat]

Дискусията очаквано се разводни.......

Не чух доходността от наеми за последните 10 години каква е?

(РЕАЛНАТА - т.е. с приспаднат поне 1 основен ремонт и амортизации, с пропуснатите месеци без наематели, с косвени щети, със загубите на време в разправии с част от наемателите - че те не всички все пак са грижовни наематели, че да го поддържат както е редно като се отчете инфлационната компонента и т.н. и т.н.)

Доходността от наеми е леко символична като се вкарат всички разходи или ако не цениш собственият си труд. Това е и причината да има много тъмни прозорци. Няма смисъл да се разправяш с наематели в много случаи....

[nkavrakov1982]

Изварата ако е истинска принципно не е лошо нещо !

Чакай сега,в баничките няма нито извара,нито сирене,мисля че това е ясно отдавна,а вече ако някой друг си мисли за извара или сирене ,значи проблема е негов.В баничките се влага продукт на растителн основа,от така наречените имитации.Там един Господ знае какво има.