Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Оппа... почват ли отписванията на лоши заеми!?

Кой черен лебед ще поведе хорото - презокеански или швейцарски (тоя път)?
(нали си говорихме за инвестиционните банки)

После Заплатката да не каже: "Ама що така" (когато money velocity стане = 0).
Уж печатниците не спират, а пък...... къде изчезнаха парите!?

https://www.wsj.com/articles/banks-g...d=hp_lead_pos1

[nkavrakov1982]

Това за САЩ уа.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...ta_-_kakvo_da/


Ситуацията не е подходяща за покупки с цел отдаване под наем. Процентът самоучастие е важен за верния избор - дали да се живее на квартира, или да се вземе имот с кредит
В София бяха купени много жилища с цел отдаване под наем. Това предвещава наситен и труден пазар

И за България не са розови нещата..
Чистата доходност от наеми спадна !!
В момента в повечето квартали на столицата е между 3 и 4%. Това означава, че едно жилище може да се изплати с наеми за между 25 и 33 години. Има дори имоти, при които доходността е около 2% и инвестицията се връща за 50 години", казва консултантът по лични финанси Стойне Василев, който е и създател на сайта SmartMoney.bg.

Върху наемния пазар обаче влияят и фактори, които са по-трудни за прогнозиране. "Много зависи от това кога и с колко ще се повишат лихвите, дали ще има по-сериозно ограничаване на жилищното кредитиране и кога и с колко ще паднат цените на имотите", казва Стойне Василев. Очакваното плавно повишаване на лихвите по ипотечните кредити у нас в рамките на година според него ще даде нов тласък на наемния пазар. Той очаква плавно покачване на наемите в добрите райони в София през следващите години и задържане на наемните цени в т.нар. "нови" и "модерни" квартали, където има конкуренция между много инвестиционни имоти, които се дават под наем.
Тихомир Тошев, кредитен консултант и изпълнителен директор на "Кредит център", също обяснява, че при забавяне на пазара на покупко-продажби на жилища, каквото се очаква догодина, наемният пазар вероятно ще стане стане по-активен. Вероятно защото забавянето ще е свързано с невъзможност на хората да си позволят жилище.

...или ако продажните цени тръгнат надолу
Тук хипотезите са различни. "Когато продажните цени тръгнат надолу с бавен темп, наемните също ще ги последват плавно, по начина, по който ги следваха плавно и нагоре", казва Йорданка Рангелова. Тя съветва хората, които разчитат на приходи от наем, да ги калкулират осреднено към по-ниско ниво.

Според Стойне Василев, ако при сегашното съотношение между наемни и продажни цени последва корекция в цените на имотите, за много собственици ще е по-изгодно да продадат, а не да отдават под наем дългосрочно. Това още повече ще натисне цените на жилищата надолу и ще изненада неприятно инвеститорите, които в момента се фокусират само върху капиталовата печалба, добавя той.

"Препоръчваме на хора, които планират да покриват вноската по кредита си с приходи от наем, да бъдат средно оптимистични, като предвидят 1-2 месеца годишно, в които могат да останат без наемател. Тоест, правейки сметките си, да ги правят със сумата, която биха взели от наем за 10 месеца. Добре е и да се предвижда и годишна сума за извънредни разходи, ремонти и т.н., които са за сметка на наемодателя", добавя Стелияна Василева. По информация от "Адрес" при бавно ликвидни имоти - тристайни, многостайни и къщи, периодът без наематели може да достигне и до три месеца. Но двустайни или едностайни на пазарна цена се отдават и в рамките на месеца, в който е взета офертата.

Ипотека или наем
"Ако при покупката на имот самоучастието ще е минимално, е по-добре да се наеме жилище. Но, ако купувачът разполага примерно с поне над 25% от сумата и е сигурен, че може да покрива месечните си вноска, има повече основание да купува. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-изгодно ще е закупуването на жилищно. Особено ако наемната цена може да покрие кредитната вноска и да остане някаква сума, е по-изгодно да купим въпреки увеличаването на годините за отдаването. Важно е и дали имотът би се отдал под наем лесно", съветва Йорданка Рангелова. Като добавя, че в момента най-ликвидни са двустайните апартаменти - спалня, кухня и стая.

За хората с малко самоучастие препоръчва добре да преценят дали това е правилният момент за теглене на кредит, защото ситуацията е много нестабилна в момента не само в България, но и в цяла Европа.

"В сегашната ситуация - война, висока инфлация, риск от рецесия, очаквано повишение на лихвите по кредити, нова ковид вълна в Европа не бих препоръчал да се прави инвестиционна покупка...

[redcretin]

Тука не става ясно какъв доход вземат. По принцип в изчислението за цена-жилища/доход трябва да се вземе медианата на дохода на опрделена кохорта потенциални купувачи и продавачи. А доколкото разбирам тук взема просто от НСИ средната заплата за България, която е тежко концентрирана в определени класи в София.

Ако това се правеше по нормалния статистически метод отношението на дохода вероятно щеше да горе при другото. Самата разлика тук показва че мтода им е грешен.

Елате, софийски мелеонери Нагоденко / Нагласов ви викат

[segato]

https://www.businessinsider.com/next...sk-hits-2022-6

Ако има рецесия, не разчитайте на правителството да се притече на помощ със стимули и увеличени обезщетения за безработица


Специално за заплатката, защото преди време спорихме и той имаше някакви илюзорни надежди, че някой ще спасява зомбита, ипотекари и прочее! Ето, че отново се оказвам прав! Не разчитайте на това, че някой ще ви спасява от собствената ви глупост!

Това за САЩ уа.

[13ADROL]

Инфлацията и силното търсене доведоха до рекордно първо полугодие на имотния пазар


https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...imotniya-pazar



„В момента вторичният пазар е абсолютно изчерпан

[Invmert]

Ситуацията в Букурещ (Румъния) започва да става непредсказуема. Наблюдава се значителен спред в цените (растежа) на апартаментите между отделни зони в града. В някои от кварталите се наблюдава дори спад, а в други ускорен растеж.

Rata dobânzii de politică monetară:	Година/Месец:	1 Mai - Domenii	13 Septembrie	Berceni - Giurgiului	Bucureștii-Noi	Drumul Taberei	Militari
-	2022.06	1578	1841	1240	1333	1259	1368
3.75	2022.05	1684	1868	1260	1468	1272	1379
3.00	2022.04	1638	1753	1241	1494	1257	1364
2.50	2022.03	1599	1991	1230	1591	1234	1354
2.50	2022.02	1684	2108	1217	1596	1231	1343
2.00	2022.01	1531	2041	1192	1454	1245	1264
1.75	2021.12	1493	2077	1175	1515	1227	1265
1.75	2021.11	1529	2070	1163	1403	1211	1274
1.50	2021.10	1469	-	1149	1384	1189	1248
1.25	2021.09	1582	2411	1141	1397	1161	1262
1.25	2021.08	1576	2131	1133	1418	1134	1259
1.25	2021.07	1537	2164	1121	1389	1122	1265
1.25	2021.06	1792	2175	1119	1467	1134	1252
1.25	2021.05	1472	1922	1095	1285	1089	1191
1.25	2021.04	1653	1601	1085	1305	1090	1190
1.25	2021.03	1629	2056	1088	1291	1113	1176
1.25	2021.02	1536	2273	1075	1270	1098	1145
1.25	2021.01	1586	1791	1064	1248	1111	1154
1.25	2020.12	1558	1796	1035	1244	1090	1129
1.25	2020.11	1545	2092	1043	1247	1077	1103
1.25	2020.10	1486	1940	1041	1186	1083	1124
1.25	2020.09	1415	1705	1035	1159	1099	1146
1.50	2020.08	1462	1710	1037	1224	1094	1150
1.75	2020.07	1446	1477	1031	1232	1092	1131
1.75	2020.06	1438	1424	1037	1187	1085	1140
2.00	2020.05	1263	1633	1026	1097	1077	1122
2.00	2020.04	1301	-	1019	1145	1068	1081
2.00	2020.03	1474	1853	1040	1239	1053	1114
2.50	2020.02	1441	1752	1033	1314	1046	1080
2.50	2020.01	1430	1538	1014	1195	1062	1080

В таблицата са посочени някои от по-големите квартали в Букурещ, а цените са в евро за двустаен апартамент (всички видове).

Източник.

[vikhunter]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...di-ruskiya-gaz

Вижте какво се случва в Германия !

Германия е изправена пред каскада от фалити и срив на цели отрасли заради руския газ Не става въпрос за хаотични решения, а за икономическа война - напълно рационална и много ясна, заяви германският министър на икономиката

Няма дерт. За какво им е да работят заводите им на германците? Остави тая работа. Стигат им да работят офисите на зелените, мигрантските и останалите НПО-та. Германия няма да е вече локомотив. Локомотив ще е ЕЦБ. Ще раздават пари с чували..

[Laconic]

https://www.businessinsider.com/next...sk-hits-2022-6

Ако има рецесия, не разчитайте на правителството да се притече на помощ със стимули и увеличени обезщетения за безработица


Специално за заплатката, защото преди време спорихме и той имаше някакви илюзорни надежди, че някой ще спасява зомбита, ипотекари и прочее! Ето, че отново се оказвам прав! Не разчитайте на това, че някой ще ви спасява от собствената ви глупост!

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...di-ruskiya-gaz

Вижте какво се случва в Германия !

Германия е изправена пред каскада от фалити и срив на цели отрасли заради руския газ Не става въпрос за хаотични решения, а за икономическа война - напълно рационална и много ясна, заяви германският министър на икономиката

[segato]

ти да не живееш в бей ерията?ако си там пожелавам ти да НЯМАШ КЪЩА....
там проблема е огромен....умен си ги знаеш тия неща...аз ше ти кажа тва,което не знаеш....
. Ако спада достигне 25% ще имаш верижна реакция- хората ще започнат да си дъмпват къщите на банките чрез шорт селл....хем няма да им повлияе много зле на кредит истовията,хем ще прехвърлят стотици хиляди долари загуби на банкитр,които са имали неблагоразумието да финансират балон,който е почти толкова голям,колкото е в европа и канада....

Аз мисля,че ще се достингат тези 25 процента не само лесно,но и бързо,защото с тва качване се напълни с флипъри...а за флипване на къщи се използват краткосрочни заеми. На тройно по високи лихви,спрямо моргиджите...Според мен тоя балон произведе поне 5 % флипър маркет и фалита им ще доведе до овърсъплай,който няма кой да го поеме.
. Колкото и абсурдно да звучи и никой да не вярва сан франциско и околоята може да видите НАД ДВОЙНО ПАДАНЕ ...влезете ли в шорт сел маркет......свет ше ви се извие..

Цените падат, но тия неща , които ги разправяш бяха валидни преди 15 години. Тогава се раздаваха кредити на който поиска. Флиперите купуваха къщи за по 300-500к , флипваха ги, и ги продаваха няколко стотин к отгоре. Това свърши 2008-ма. Сега къшите почват от1.5- 2 млн. Няма банка , която да даде кредит на флипер за такава сума. Освен това какво ше направи фллипера? Ще боядиса шкафчетата в кухнята с блажна боя , ше смени кухненсия плот, измацания килим с евтин бамбуков ламинат и ще я прдаде за 2.5 млн ли? Това свърши! Ако ше купуваш къша за 2 млн ше искаш да си сложиш уреди и обзавеждане по твой вкус и флиперите са излишни.Отделно , че на много места смениха правилата за резиденшъл зоните и много често къщите се купуват от контрактори, бутат къщата и построяват блокче с 5-10 апартамента.Та цените на къшите падат, но няма да е заради изгорелите флипери, даже незнам дали ше е и заради качването на лихвите, По скоро заради маркета. Маркета падна, и една камара 30 годишни програмистчета се събудиха с няколко десетки милиона надолу. Повечето от тях вече не търсят да купуват къщи.

P.S. .Тука няма наказание за предварително изплащане на кредит и няма причина да се теглят краткосрочни заеми ( каквото и да означава това). Преди 15 години флипвашите теглеха кредити и плащаха само лихвата зашото вноските бяха много по-ниски от тези за нормален кредит с фиксирана лихва за 30 години.Така, че не съм сигурен за какви тройно по-високи лихви говориш.

[nkavrakov1982]

Данните за очакваната и реалната инфлация +очакванията за вдигане на лихвите в една картинка...

[Meandmyself]

Е па тамаън вчера писах върху Кавръков посринг за унгария и проблемите от високите лихви на жаби,които си вдигат краката да ги подковават....
. Казах,че тая глупост от неправилен монетаризъм ще струва на унгарците поне 20-40 милиярда.....

Пише се милИард. Милиярд е някакъв хибрид между миля и ярд ли, що ли. С милиони и милиарди се заигравате, сложни графики тълкувате, пък...
Нищо де, цените нали паднаха

[manyyy]

JPMorgan Chase очаква цени на петрола от 380 долара за барел

Анализатори от JP Morgan Chase - една от най-големите американски банки, прогнозираха, че цените на петрола може да достигнат 380 долара за барел, ако Русия значително намали производството на петрол в отговор на западните санкции.

Това съобщава Bloomberg, цитирана от БГНЕС.

Според анализаторите намаляването на дневните доставки на руски петрол с 3 милиона барела на ден ще доведе до повишаване на цените на горивата на Лондонската фондова борса до 190 долара за барел
Най-лошият сценарий е намаляване на руските доставки на петрол с 5 милиона барела на ден. В този случай цената на петрола може да достигне 380 долара за барел.
Според експертите Русия може да предприеме такава стъпка, ако цените на руския петрол бъдат ограничени от САЩ и ЕС. Служителите на JP Morgan Chase смятат, че Москва може да си позволи подобни мерки, докато много други страни ще понесат значителни икономически щети.

В комюнике, прието в края на срещата на върха на Г-7 в Германия, лидерите на Г-7 обещаха да разгледат възможността за ограничаване на цените на руския петрол чрез забрана на предоставянето на услуги за транспортирането му по море, ако цената му надвиши тавана " съгласувани от международни партньори“.

[13ADROL]

Предвид всичкити тези балони, цените на жилищата също са балон. Очаквайте подробности за спукани балони през . ....2029 година.

[20000леваЗАПЛАТА]

Прекомерната цена отразява романтичните нагласи за бързи печалби и нивото на алчност на собствениците!

Най-новият балон, който беше заформен едва миналата седмица е случая с последната отсечена златна монета от БНБ. При продажбата стойността на златото /по борсови цени/ беше някъде около ~2/3 от цената, а днес вече виждаме оферти, където стойността златото вече е под 1/4 от крайната цена. Затова насочих мислите ти към нумизматиката...

Гледам съфорумци дават разни линкове да ни убедят колко са скочили наемите, но дори и от централната банка изчисляват, че съотношението е с 30% над равновесното си ниво. Т.е. предстои корекция! В каква посока - всеки сам си решава. По-интересна обаче е червената крива, особено като знаем какви заплати обявява НСИ! Дали не са включили и пликовете под масата!? And last, but not least - най-интересното естествено е, че така стигат до извода, че надценеността на отклонението под 10%.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


п.п.
Оставям ви - отиваме да поплуваме, както и вчера, че сутрин водата е много приятна, хладка, а не чай, а и няма навалица...

Тука не става ясно какъв доход вземат. По принцип в изчислението за цена-жилища/доход трябва да се вземе медианата на дохода на опрделена кохорта потенциални купувачи и продавачи. А доколкото разбирам тук взема просто от НСИ средната заплата за България, която е тежко концентрирана в определени класи в София.

Ако това се правеше по нормалния статистически метод отношението на дохода вероятно щеше да горе при другото. Самата разлика тук показва че мтода им е грешен.