Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Инвеститорите очакват 70% шанс за увеличение с половин пункт на референтната лихва на BOE до 1,75%, най-високото ниво от световната финансова криза през 2009 г. Въпреки че повечето икономисти също виждат движение от този мащаб тази седмица, някои включително Morgan Stanley и NatWest Markets казват, че една четвърт пункт е по-вероятно, позовавайки се на нарастващите рискове от рецесия.

Решението трябва да бъде взето по обяд на 4 август.

Повишаването на лихвените проценти на BOE изважда пари от джобовете на хората чрез увеличаване на разходите за заеми. Цифрите, публикувани от централната банка в петък, показват, че ефективният лихвен процент по новите ипотеки се е повишил до 2,15% през юни, най-високото ниво от края на 2016 г. Процентът е скочил с 65 базисни пункта от ноември.

Последният път, когато BOE повиши лихвените проценти с 50 базисни пункта, беше през февруари 1995 г., когато правителството определи цената на заема със съвет от централната банка. Срещите между Кенет Кларк, тогавашният канцлер, и Еди Джордж, управител на BOE, станаха известни като „шоуто на Кен и Еди“.

По това време страхът беше, че икономиката расте с бързи и неустойчиви темпове. БВП нарастваше с около 4% годишно, инфлацията се беше повишила и бизнес проучванията показаха, че цените на едро се повишават. Кларк вече беше обявил ходове на половин точка през септември и декември 1994 г.

https://www.bloomberg.com/news/artic...premium-europe

[unimog]

През първото полугодие на 2022 на бул. „Витоша“ нивата на свободните площи нарастват от 10% на 12%, което се дължи до голяма степен на затварянето на заведения.

https://www.investor.bg/bylgariia/45...i-s-50-357328/

[nkavrakov1982]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

Инфлацията ако не падне не чакай ниски лихви и задържане ,това ти го обясниха нееднократно

[unimog]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

При рецесия всичко пада.

Даже май сме готови, но за статистиката са нужни две последователни тримесечия на спад, така че чак януари 2023 ще можем да кажем какво е станало днес.

EUR

Manufacturing PMI (Jul)

49.8

49.6

52.1

[increce]

В съобщение до клиенти от петък, 29 юли 2022 г., J.P.Morgan очакват ЕЦБ да увеличи лихвите с още 0,5% през септември 2022 г. и след това да има пауза, поради това, че Европа навлиза в рецесия.

Ако от банката се окажат прави, спад на цените на недвижимостите в България не може да се очаква.

[Пишман Investor]

Ти не четеш ли какво пиша или не можеш да осмислиш написаното? Не съм я купил, други са я купили преди мен. Каква квадратура, каква локация?
Умирам от яд. Пазара си върви и никой не чака. ********************************** Аз за две години пропускам два имота на косъм. Иде ми да застрелям някой.

И що така????
От друга страна, някой като СКЪПАТА ДУРИ Е НАМАЗАЛ ФИЛИЯТА.
Радвай се за другия, не го стреляй ...... може да е ДУРИ!

[unimog]

Уважаеми клиенти,

Считано от 1 август 2022 г. Банка ДСК отменя начисляването на месечна такса наличност за съхранение на парични средства по сметки на физически и юридически лица.

Експертите на банката отбелязват, че като инструмент за справяне с бързо нарастващия темп на инфлационен натиск върху икономиките в еврозоната, считано от 27 юли 2022 г. Европейската централна банка (ЕЦБ) повишава основния лихвен процент (от -0.5% на 0%), при който търговските банки депозират средства в ЕЦБ, което на практика ги изважда от отрицателната територия. Във връзка с тази конюнктурна среда, банката преустановява да прилага такса за клиентите, които съхраняват суми над определен размер по своите сметки.

Банка ДСК продължава да затвърждава позицията си на лидер по доверие, стабилност и сигурност на българския банков пазар, с традиции по отношение на спестяванията и инвестициите, като същевременно се доказва като модерна и иновативна в ерата на дигиталната трансформация.

С уважение,
Екипът на Банка ДСК

[nkavrakov1982]

https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshe...kachvat-plavno
Кредитен консултант: Внимавайте с бързите кредити, лихвите ще се покачват плавно/уж де ,то нямаше и да се качват ,поне така ни казваше преди няколко месеца ../

"От есента ще видим първото покачване на лихвите по кредитите", посочи Тихомир Тошев


Най-вероятно/най-вероятно,но дали ще е плавно или може би скок ? няма да е скок, но ще започне плавно повишение на лихвите по кредитите и лихвите по депозитите. За вложителите това е добра новина, защото досега банките не плащаха лихви по депозитите, а освен това даже взимаха такси за свръх наличности. В момента започна процесът и първите няколко банки махнаха таксите за свръх наличности. Хората могат да си държат парите без да плащат за това съхранение. Следващата стъпка е появата на лихва по депозитите и те се движат в рамките между 1 и 2%", посочи кредитният консултант Тихомир Тошев в студиото на "България сутрин".

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...tajskite-banki



Китайските банки са изправени пред ипотечни загуби от 350 милиарда долара в най-лошия сценарий, тъй като доверието в националния пазар на имоти се срива и властите се борят да овладеят задълбочаващите се сътресения.


Спираловидната криза на закъсалите проекти подкопа доверието на стотици хиляди купувачи на жилища, предизвиквайки бойкот на ипотечните кредити в повече от 90 града и предупреждения за по-широки системни рискове. Големият въпрос сега не е дали, а колко ще удари банковата система на нацията от 56 трилиона долара.

[unimog]

Хюстън, имаме потенциален проблем:

Huston, be more comprehensive / integral pls -

EUR

Spanish Manufacturing PMI (Jul)

48.7

50.2

52.6

[Selena]

Хюстън, имаме потенциален проблем:

[unimog]

02:00	EUR		German Retail Sales (MoM) (Jun)	-1.6%	0.2%	0.6%
02:00	EUR		German Retail Sales (YoY) (Jun)	-8.8%	-8.0%	-3.6%

Най-големият спад в продажбите на дребно от 1994 г

Германските търговци на дребно приключиха трудна първа половина на годината с висока инфлация, корона криза и война в Украйна с най-резкия спад на продажбите от 28 години. Коригирани спрямо инфлацията (реална), продажбите през юни са били с 8,8 процента по-ниски от година по-рано, според Федералната статистическа служба. „Това е най-големият спад в сравнение със същия месец на миналата година от началото на динамичния ред през 1994 г.“, се казва в съобщението. В номинално изражение - т.е. без коригиране на цената - продажбите са намалели само с 0,8 процента. „Разликата между номиналните и реалните резултати отразява високите ръстове на цените в търговията на дребно, които оказват осезаемо влияние върху потребителското доверие“, обясняват статистиците.

Икономистите прогнозират, че трудните времена за търговията на дребно ще продължат. „Това не беше последната лоша новина за потребителите“, каза Александър Крюгер, главният икономист в Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG. „Поради мизерното потребителско настроение, потребителската звезда трябва да продължи да пада оттук нататък. Потребителите се борят със сериозни загуби на реални доходи.“ Допълнителната такса за газ също ще ограничи желанията на потребителите тази година. „Ниската точка на потреблението тепърва предстои“, очаква Крюгер.

https://www.n-tv.de/wirtschaft/der_b...e23498612.html

[unimog]

Инфлацията започва да натоварва финансите на младите американци с ниски доходи

Тъй като високата инфлация принуждава американците да харчат повече за газ и сметки, младите потребители и потребителите с ниски доходи започват да изпитват финансов натиск.

Потребителите от поколението Z и тези с нисък кредитен рейтинг изостават със сметките по кредитни карти и заеми за автомобили и натрупват дългове по кредитни карти с темпове, невиждани отпреди пандемията.

Например балансите по кредитни карти за хора на възраст 25 и по-млади са се увеличили с 30% през второто тримесечие спрямо година по-рано, в сравнение с увеличение от само 11% сред по-широкото население, според произволна извадка от 12,5 милиона кредитни файла в САЩ, събрани от компанията за кредитен рейтинг VantageScore. Салдата за непървокласни кредитополучатели или хора с кредитен рейтинг под 660 са нараснали с близо 25% през същия период.

В продължение на месеци нещата изглеждаха добре за потребителите в САЩ, техните банкови сметки бяха подплатени от държавни стимули, търпимост към студентски заеми и спестявания от ерата на пандемията. Ръководителите на банки последователно са казвали, че потребителите имат здрави финансови резерви и харчат пари въпреки високата инфлация и забавящата се икономика. Сега има признаци, че някои американци са преувеличили финансите си от пътувания и хранене навън, докато плащат по-малко дългове по кредитните си карти, каза Силвио Таварес, ръководител на VantageScore. Това контрастира с тенденциите на потребителите да изплащат заеми и да бъдат по-пестеливи през първата година от пандемията, според данни на Фед. „Потребителят е силен, техните баланси са силни и тяхната история на изплащане на дълга е силна спрямо историческите средни стойности“, каза Таварес. „Въпреки това има области, които предизвикват безпокойство. Номер едно сред тях е, че потребителите добавят ливъридж.“ Председателят на Федералния резерв Джеръм Пауъл каза, че времето изтича, за да се намали инфлацията, която се движи на нива, невиждани от 80-те години на миналия век.

Данните, публикувани в четвъртък, показват, че потребителските разходи в САЩ са нараснали с най-бавния си темп от две години, тъй като икономиката неочаквано се сви през второто тримесечие.

Тези растящи цени карат потребителите да намалят разходите по свое усмотрение, според компании за търговия на дребно и потребители като Walmart (NYSE:WMT) Inc и производителя на приливи и отливи Procter & Gamble (NYSE:PG) Co, които понижиха прогнозите за ръст на продажбите през последната седмица .

Бързото нарастване на цените може да изостри финансовото напрежение сред младите хора и кредитополучателите с нисък кредитен рейтинг, каза Таварес. Сред непървокласните кредитополучатели процентът на заемите за кредитни карти и автомобили, които са просрочени повече от 30 дни, също се е увеличил, установи VantageScore. Процентът на просрочие по кредитни карти сега се връща към нивата си отпреди пандемията за младите хора и непървокласните кредитополучатели, показват данните.

Въпреки че нивата на престъпления все още не са причина за безпокойство, „това определено е нещо, което трябва да се наблюдава“, каза Таварес.

„Можете да получите ефекта на малко канарче във въглищна мина. Ако това се случи с една група, понякога може да се разпространи в друга група.“

TransUnion (NYSE:TRU), една от трите големи агенции за потребителски кредитен рейтинг, изчислява, че процентът на просрочие по кредитни карти може да нарасне до 8,4% през първото тримесечие на 2023 г. спрямо 8% през първото тримесечие на тази година, ако инфлацията остане висока.

Средният дълг, държан от неосновен клиент, е бил 22 988 долара през първото тримесечие на 2022 г., с изключение на ипотеките, според TransUnion. Това е увеличение от 22 461 долара година по-рано и 22 970 долара през първото тримесечие на 2020 г., преди да започне пандемията в Съединените щати.

Автомобилните заеми съставляват значителна част от този дълг, тъй като търсенето на превозни средства скочи през 2021 г. в Съединените щати, повишавайки цената и продължителността на заемите за автомобили.

Изпълнителен директор на един голям базиран в САЩ автомобилен кредитор, който работи с много потребители, които не са първокласни, каза, че търсенето е преобърнало максимата, че една кола губи стойност веднага щом напусне дилъра.

Клиенти, които просрочват 90 дни, по-често изплащат заема си изцяло, каза изпълнителният директор, който пожела да не бъде назован, обсъждайки непублична информация. Това показва, че кредитополучателите се възползват от високите стойности на автомобилите, за да продадат колата си, вместо да видят, че тя ще бъде върната.

Засега просрочията по заеми за автомобили все още са по-ниски, отколкото преди пандемията, каза изпълнителният директор.

„Смятаме, че нещата ще се върнат към нормалното – всички очаквахме това – но ще станат ли по-лоши от нормалното? Това е въпросът.“

КРЕДИТНО КАЧЕСТВО

Друга особеност на сегашната икономика на САЩ е, че средният кредитен рейтинг се повиши по време на пандемията, в резултат на това, че потребителите харчат по-малко и плащат дълг.

Средният резултат на VantageScore беше 697 в края на юни, с 13 точки по-висок от януари 2020 г.

Bank of America (NYSE:BAC), втората по големина банка в САЩ по активи, наскоро каза, че средният кредитен рейтинг на нейните клиенти е 771.

За най-младите потребители и потребители с най-ниски доходи, които по-бързо усещат въздействието на ценовите шокове от инфлацията, тези кредитни печалби може да са незначителни, ако продължат да трупат дългове по кредитни карти, казаха експерти.

„Всички нови клиенти – или клиенти, които са нови за кредитиране – са по-рискови“, каза Моше Оренбух, анализатор в Credit Suisse, който изучава кредитните портфейли на банките. „Голяма част от този ръст (на дълг) замества балансите, платени от хората в ранната част на COVID.“

https://www.investing.com/news/stock...ricans-2858848

[unimog]

Привет от Бургас. Няма по-голям кеф да си отидеш в къщи на морския имот. Събуваш се и всичко те чака. Само пускам климатика, хладилника и бойлера. Пътуваш вечер, по хлад. Пристигаш нощем и си лягаш. Събота и неделя, няма синя зона. През деня , ако не можеш да намериш място, значи си в локация. Локацията е всичко.

Ограничавай водата, че от днес поскъпна с 60% в града, даже може да седнеш на Dock 5 на салатка Цезар за 17.20 лв

https://www.takeaway.com/bg-de/speis...gorie_desserts

Наздраве!

[13ADROL]

Привет от Бургас. Няма по-голям кеф да си отидеш в къщи на морския имот. Събуваш се и всичко те чака. Само пускам климатика, хладилника и бойлера. Пътуваш вечер, по хлад. Пристигаш нощем и си лягаш. Събота и неделя, няма синя зона. През деня , ако не можеш да намериш място, значи си в локация. Локацията е всичко.