Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.
Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:
Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години
Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева
Искам числа, сметки, факти, аргументи!
Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!
Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).
Лека вечер.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.
Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.
Не ги разбирам имотите в Лондон, ходил съм по работа и туризъм. Не е лошо, стига да уцелиш някой друг сух ден. Повече забележителности съм ги обиколил, вече нямам желание :-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение
Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.
Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:
Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години
Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева
Искам числа, сметки, факти, аргументи!
Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к (Евро) спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!
Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).
Лека вечер.Last edited by ejonny2376; 24.05.2022, 21:39.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
Няма професор със заплата на касиерка, стига с тези приказки.
По-важното е че и крайната цифра би стигнала само за Обеля :-)
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Нямам идея дали има блокове там които да са free, но при този вариант гледайки само цената без условията не може да се каже до колко е изгодно или не....При тази цена за Лондон изглежда като фалшива обява . Значи нещо е много НЕ наред / район и т.н./
Извинявайте, не искам да изглежда в тона на някои форумни участници - просто съм изненадан, че можете да предположите че сайта на компания в FTSE 100 ще си позволи да допусне фалшиви обяви. В rightmove публикуват само агенции, това са само реални обяви. Предполагам е и въпрос на саморегулация - представям си скандала, ако допуснат публикации, които изкуствено да вдигат цените на района.Last edited by Pringles; 24.05.2022, 21:09.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
А нали се сещаш, че така се получава омагьосан кръг? Нямаш мотивация заради ниската заплата, но пък за да ти дадат висока заплата ти какво предлагаш насреща? Сложни са нещата.
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Ясно е че са по-малко и ако е само 2 пъти е добре. Въпросът е дали вече изкарват повече от програмистите.....
След 2-3 години от 120К ще са станали 110К, а след 10 години ако има и 50К ще е чудо..... Сещаш се нали ?.... демография.... Как мислиш се ремонтират / много остарял сграден фонд в страната/ няколко милиона жилища с 50К майстори ?
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от segato Разгледай мнение
Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.
ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Pringles Разгледай мнение
Естествено, че е leasehold - нали е блок. И не - не се започва с това, а с пощенския код. В случая е в крайно нежелан район и затова е скромните 350к.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Че изоставане има е също истина... Сериозно при това.
А трябва ли да ти напиша колко е заплатата на жена ми за да има мотивация за прогрес ? То е направо срамно.....
Имаше една приказка - за толкова пари толкова :-)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Една подобна обява от същия списък Property description
Tenure: Leasehold, 119 years remaining
Няма грижи, малко остава :-)
Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold
Tenure: Leasehold, 119 years remaining
Няма грижи, малко остава :-)
- 1 like
Коментар
Коментар