Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[troika]

Колеги инвеститори, не успявам да вникна в цялата драма на споровете за лихвените проценти и няма да го правя, но попрегледах един договор за ипотечен заем и това, което видях там е, че лихвата по ипотечния кредит е обвързана с едно нещо, наречено СЛП (лихвен процент базиран на спестяванията), което е всъщност референтния лихвен процент, взаимозаменяеми са. Лихвата по заема е сумата от СЛП и надбавката на банката, която е договорена след тежките преговори за размера и. А СЛП се взема от статистиките на БНБ за лихвите по депозити, овърнайт и т. н., които тя публикува за предния месец и се взема като СЛП за следващия. Ако през май е била 0,08% лихвата по депозитите, то тя се изчислява юни и банката кредитор я приема от 1.7.2022г. примерно.

Не знам дали при всички банки е еднакво, но това е един реален пример отскоро.

Забравих да напиша, че кредита е в лева, може да има значение.

[nkavrakov1982]

Част от интервюто на шефа на Корадо България е Инвестор ...

https://www.investor.bg/novini-i-ana...-kriza-354645/

Въпреки че поддържате политиката си спрямо акционерите, те калкулират суровинната криза и рисковете на войната и акциите на компанията поевтиняват с 11,25% за една година. Как смятате да отговорите на опасенията на инвеститорите?
Ако цената на акциите ни падне само с 10%, бих го счел за изумително постижение. Страхувам се, че капиталовият пазар ще изпита по-голяма болка. Много инвеститори ще търсят парична ликвидност, независимо от цената на акциите или стойността на конкретната компания. Накратко, това не е грижа на инвеститорите, а чист режим на оцеляване за тези, които ще се нуждаят от пари.

Много акции ще изчезнат, след като реалното увеличение на лихвите дойде, а то вече се задава. Тези, които имат дългове, ще страдат и мнозина няма да оцелеят. Както знаете, ние се готвим за подобни сценарии от две десетилетия. От 120 млн. евро дълг на Групата около 2000 г. сега сме на 3 млн. евро, но с налични пари в брой, значително надвишаващи малко оставащия дълг.

Спомняме си как бяхме критикувани от някои инвеститори, че сме твърде предпазливи и може би пропускаме някои възможности за придобивания, защото избягвахме да трупаме дългове. Дори по време на листването ни на борсата бяхме изправени пред банки и фондове със съмненията дали не трябва да поемаме повече задължения. Въпреки това вярвам, че не беше толкова трудно да се предвиди „аномалията“ на безплатните пари, която след повече от десетилетие трябваше да спре и светът трябваше да се върне към нормалност, т.е. парите не са безплатни и трябва да се плащат лихви върху тях.

Времето, когато длъжниците бяха облагодетелствани, а спестителите - наказвани, свърши завинаги. Неподготвените няма да оцелеят. Аз лично си спомням лихви върху спестяванията в Обединеното кралство от над 10%, когато живях там през 90-те години на миналия век. Този път за лихвените проценти граница няма.

[nkavrakov1982]

Проблема не е че ЕЦБ,то ще вдигне лихвите,проблема е че заради бавенето и чакането това вдигане ще е рязко и шоково.

[redcretin]

А, да ,та да ме е яд още повече като губя хахаха Много съм си хубава и така, не искам повече хубост и работа Много добре направих ,че спасих поне половината си пари с покупката на втората къща в Созопол

Машалла, фабрика на 8 Септември Не стигнаха ли за Банско поне... аз те мислех за по-заможна, на тая възраст и с далаверите от миналото?

[redcretin]

Това не е вярно!!! Останалото е в сферата на спекулациите, а отрасъла е един от най-печелившите за икономиката, т.е. никой с всичкия си няма да разбутва нищо там. Камоли някой да пипа едно от най-големите ни конкурентни предимства - данъците... виъсоките данъци са подходящи за един по късен етап на развитие на страната

И двамата сте прави
Браншът е пълен смях, но икономиката е още по-голям смях - затова ишлеметията е върха на сладоледа и трябва да я стискате като умрял-свещ
ПП: данъците в БГ са високи, на такива доходи по цял свят се плащат по-ниски данъци (да не говорим че са и необлагаеми до размера на примерно средните БГ доходи).

[redcretin]

Аз имах такъв заем в продължение на 5г. В Allianz bank.

За теб нямам и съмнение. И за , тоя пък се прочу даже с 15% ГПР

[13ADROL]

Браточка,успокой се малко ,че съвсем оспами форума.ОЛП в бг няма и няма как да има.....
ако наистина има такъв индекс,то той е индекс за измерване на КРЕТЕНИЗМА ,от който страда управителния съвет на Българската Несъществуваща Банка,а не индекс по който определя лихвена база.....
. ако не ми вярваш,намери заем в цивилизована банка в бг,който е вързан към ОЛП.
. НАМЕРИ ЕДИН ТАКЪВ ЗАЕМ И ЕЛА ДА НИ НАШОКАШ РЕПИТЕ ,ЧЕ НИЩО НЕ РАЗБИРАМЕ ...
. а до като намериш такъв,вземи се поооооспри малко с млаткането по клавиатурата...

Аз имах такъв заем в продължение на 5г. В Allianz bank.

[segato]

Това не е вярно!!! Останалото е в сферата на спекулациите, а отрасъла е един от най-печелившите за икономиката, т.е. никой с всичкия си няма да разбутва нищо там. Камоли някой да пипа едно от най-големите ни конкурентни предимства - данъците... виъсоките данъци са подходящи за един по късен етап на развитие на страната

Кое не е вярно ? Колко човека работят в сектора ? Има ли 100к дори като включиш портиерите и чистачите в сградите.? Защо български ИТ компании наемат фирми от Турция да им свършат работата ? Нали преливат от кадри ?

[pepe1234]

Както споменах България е много лимитирана като количество и качество на ИТ специалистите

Това не е вярно!!! Останалото е в сферата на спекулациите, а отрасъла е един от най-печелившите за икономиката, т.е. никой с всичкия си няма да разбутва нищо там. Камоли някой да пипа едно от най-големите ни конкурентни предимства - данъците... виъсоките данъци са подходящи за един по късен етап на развитие на страната

[segato]

Няма смисъл да го обяснявате на читатели, на които социалната солидарност им е чужда. Като поставиха въпроса за по-високи осигуровки при ИТ-та, онези не спряха да реват колко било нечестно спрямо тях. Иначе се имат за социално ангажирани, а са поредните нашенски измекяри.

Липсата на социална солидарност е причината поради, която ИТ съществува в България. Заплатите в ИТ сектора са съзимерими с тези във Франция. Във Франция обаче цената за един програмист е с 60-100% по-висока заради социални и др разходи дължими от бизнеса. Ако ссоциалните разходи в БГ се повишат и стигнат дори наполовина тези в Западна Европа, тия фирми са аут за 6-12 месеца. Както споменах България е много лимитирана като количество и качество на ИТ специалистите и по-ниската цена за за часовата зона е едно от малкото и предимства. Запазване на статуквото е в интерес и на политиците, защото тогава от тях зависи какви пенсии и подаяния ще раздават и могат легално да си купят мандатите.

[pepe1234]

Бате, всеки ден откриваш топлата вода....

[nkavrakov1982]

Няма смисъл да го обяснявате на читатели, на които социалната солидарност им е чужда. Като поставиха въпроса за по-високи осигуровки при ИТ-та, онези не спряха да реват колко било нечестно спрямо тях. Иначе се имат за социално ангажирани, а са поредните нашенски измекяри.

ИТ,та трябва да са с високи заплати,но и да плащат високи данъци,така се намалява разликата в стандарта на живот между отделните групи.Когато бях в Дания разликите в заплащането на мениджър ,на персонал,на различни професии не беше в такава пропаст заради данъците и там дали ще чистиш,дали ще си куриер ,или ИТ, или учител,да има разлика но не като у нас и някак си всеки се чувства част от обществото,като бял човек както е приказката..

[20000леваЗАПЛАТА]

#ECB's Lagarde: We won't got back to environment of low inflation.

https://twitter.com/Schuldensuehner/...39297872191488

Забравете за ниска инфлация следващите години. Лагард днеска направо изплюла камъчето. И тя като Киро инфлацията нищо не можела да направи. Никой нищо не може да направи. Нямало инструменти просто Ръчката на принтера заяла.

За тва еврото потъна днеска. Тя само се шегувала че и пука за мандата и.

[Pringles]

Зарежи ваканциите. Тази картинка би трябвало да говори достатъчно:



Продължавайте да се пъчите колко висока била покупателната способност .

Няма смисъл да го обяснявате на читатели, на които социалната солидарност им е чужда. Като поставиха въпроса за по-високи осигуровки при ИТ-та, онези не спряха да реват колко било нечестно спрямо тях. Иначе се имат за социално ангажирани, а са поредните нашенски измекяри.

[acen1975]

2. Ами хайде като нищо няма да стане да го пробваме хаха. То вече има много кредити обвързани с ОЛП. А едно масово рефинансиране и като обезкуражаващи разходи и като внезапно търсене ще окаже някакъв ефект. Това е толкова ясно. И законна лихва не е за пренебрегване, ще има фалити, ще има ликвидации, ще се вдигне безработицата. БНБ има и контрол над правилата за кредитиране включително допустимите базови индекси. Банките могат да бъдат принудени да се финансират от европейски банки изцяло на наказателни лихви (както и трябва да бъде). Толкова е ясно че нищо не разбираш от материята че няма на къде.
3. Изписа хиляда символа на тази тема без назовеш един учебник, един автор. Вярваме ти че точно това пише в учебниците.
4. Какви локуми бе, ти заряза темата и сега питаш кога се е променяло нещо последно в хонг конг. Избягваш просто фактите - 1-2% инфлация във борд със долара при 9% инфлация в САЩ. Показно как се прави. Последната промяна няма отношение към това.

Браточка,успокой се малко ,че съвсем оспами форума.ОЛП в бг няма и няма как да има.....
ако наистина има такъв индекс,то той е индекс за измерване на КРЕТЕНИЗМА ,от който страда управителния съвет на Българската Несъществуваща Банка,а не индекс по който определя лихвена база.....
. ако не ми вярваш,намери заем в цивилизована банка в бг,който е вързан към ОЛП.
. НАМЕРИ ЕДИН ТАКЪВ ЗАЕМ И ЕЛА ДА НИ НАШОКАШ РЕПИТЕ ,ЧЕ НИЩО НЕ РАЗБИРАМЕ ...
. а до като намериш такъв,вземи се поооооспри малко с млаткането по клавиатурата...