Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

С интерес следя темата от години и ще се радвам ако някой ме посъветва дали цена от 400 к евро за апартамент от 150 кв, на НДК, в ОТВРАТИТЕЛНО състояние е добра? Има около 16% от земята, таван около 15 кв.м.,2 х мазета около 7-8 кв.м. 4 спални, 2 бани и тоалетни, кухня, дневна около 25 кв.м. 2 малки балкона към вътрешен двор. На 3ти етаж, старо строителство. Високи тавани. Всичко е за смяна-електро, тръби ит.н. РАЗКОШНА гледка към градината на НДК. Асансьор в сградата. Прилично ремонтиран вход. Два входа на самия апартамент, един до друг-всъщност са два апартамента обединени в един, заема целия етаж. на сградата. Малко преди спирката на тролеите на Патриарха.
Високо ценя сарказма, подигравките и остроумията, но все пак бих се радвал за съвет!

Знам за какъв апартамент пишеш и мнението ми е ,че си струва парите. Не знам защо обаче си мисля ,че си продавач и ако съм права отговора ми е Не го продавай !

[bertram]

За 1500 евро ще вземеш най-много панел в Надежда с плочки от миналия век.

2008-ма истерията беше подобна (пролетта). Сега добавихме още някой и друг процент към тогавашния оптимизъм, но това е в реда на нещата предвид на бруталното печатане,но и построихме доста, а населението намаля за последните 14 години.. пъзелът е сложен и го редим обърнат... не е ясно как ще се случат нещата при една дълбока рецесия и дране с лихви.

ти си финансово грамотен(на) обърни внимание на експлозията, която се случва за последния месец при юрибора - това разбира се не е нещо, което от днес за утре ще бутне пазара, но е пределно ясен индикатор, че кредитополучателите ще страдат идните година-две-три, а ресета се отлага за някоя следваща криза...

помниш ли еуфорията в Турция, но като ги натисна кризата имаше един период в който ново строителство в столицата им беше под 500долара квадрата, строителство в столица на държава, която нито е умряла демографски нито индустриално, но е затисната от криза...

защо си мислиш, че тук сме 'остров на стабилност'
сещам се за два поне лоста, които могат да сгънат и икономиката ни и пазара на НИ за броени месеци.

[ВълчоМечков]

За 1500 евро ще вземеш най-много панел в Надежда с плочки от миналия век.

даже и там няма да има кой да му продаде за тази цена. Но какво от това, под наем също си е ОК.

[BONI]

Струват италианските дивани и паркети. Кофтор, строен преди 60-70 години какво общо има с цените на труда и материалите? Стойността на кофтора е да става за живеене, щом е за тотално изриване, значи цената му пада и трябва да компенсира стойността на ремонта. Не може бай Гошо цял живот да не пипне нищо и да живее като клошар, после да иска от някой да му изръси 1 милион за боклука.

Извади ми апарт с паркет от американски орех, кухня масив череша и диван Натуци и ще ти дам 5000 Евро без да мисля. Ако обаче вътре са живяли дърти пенсионери, смърди на мухъл и дърто, за 50 години ни веднъж даже боя не слагана - давам 1500 и ако щеш.

За 1500 евро ще вземеш най-много панел в Надежда с плочки от миналия век.

[ВълчоМечков]

Нов дом в долината и подножието на планината! (noblehouse.bg)

Ето нещо интересно. Притеснителното е етапа на строеж. (тъмно зелено),

SEMIRAMIDA REVIVE и още

[anonymous1834]

Е, след като сам виждаш цените на труда и материалите, как очакваш някой да ти продаде имота си на цена за м2, на която реално струват само материалите? Това е все едно ти да купиш реален (не виртуален) апартамент на цена 1300, да му направиш хубав ремонт и цената която реално си платил да стане 2000/м2 и после да дойде някой гаста от швабско и да ти нашепва, че иде сриФ и че трябва да продаваш на 1200

Струват италианските дивани и паркети. Кофтор, строен преди 60-70 години какво общо има с цените на труда и материалите? Стойността на кофтора е да става за живеене, щом е за тотално изриване, значи цената му пада и трябва да компенсира стойността на ремонта. Не може бай Гошо цял живот да не пипне нищо и да живее като клошар, после да иска от някой да му изръси 1 милион за боклука.

Извади ми апарт с паркет от американски орех, кухня масив череша и диван Натуци и ще ти дам 5000 Евро без да мисля. Ако обаче вътре са живяли дърти пенсионери, смърди на мухъл и дърто, за 50 години ни веднъж даже боя не слагана - давам 1500 и ако щеш.

[ВълчоМечков]

Точно обратното - именно заради поскъпналите ремонти един такъв кофтор струва още по-малко от преди.
А 700 Евро са даже малко. Иди в Паркетсенс и Селамор и ще ти стане ясно защо.

Е, след като сам виждаш цените на труда и материалите, как очакваш някой да ти продаде имота си на цена за м2, на която реално струват само материалите? Това е все едно ти да купиш реален (не виртуален) апартамент на цена 1300, да му направиш хубав ремонт и цената която реално си платил да стане 2000/м2 и после да дойде някой гаста от швабско и да ти нашепва, че иде сриФ и че трябва да продаваш на 1200

[bertram]

Като гледам, как мераклиите с лека ръка дават по 700, че и 800 евро на кв.м. само за ремонт, значи цените в елитните квартали скоро ще минат 5000 евро.

за всеки влак си има пътници
ако си извадил 800 000лв за апартамент едва ли ще си ок да го довършиш с евтини, но здрави материали тип гранитогрес кай и турски ламинат и едва ли ще си ок да го обзаведеш с мебели виденов или промоцията на айко. при положение, че апартамента е за тотално избушване означава и дограма, която също е от... до..., отоплителни тела също и тн и тн... при настоящите цени ако залитне като нищо ще вкара още 100-200К лв докато стане до ключ отговарящ на цената платена за придобиването

[ВълчоМечков]

Като гледам, как мераклиите с лека ръка дават по 700, че и 800 евро на кв.м. само за ремонт, значи цените в елитните квартали скоро ще минат 5000 евро.

...а до 2029-та има още време за растеж... Купата беше споменал нещо за 8700, въпреки, че и в момента в центъра на СФ вече има цени от по 10К/м2. (изкупено)

[anonymous1834]

Като гледам, как мераклиите с лека ръка дават по 700, че и 800 евро на кв.м. само за ремонт, значи цените в елитните квартали скоро ще минат 5000 евро.

Точно обратното - именно заради поскъпналите ремонти един такъв кофтор струва още по-малко от преди.
А 700 Евро са даже малко. Иди в Паркетсенс и Селамор и ще ти стане ясно защо.

[BONI]

Като гледам, как мераклиите с лека ръка дават по 700, че и 800 евро на кв.м. само за ремонт, значи цените в елитните квартали скоро ще минат 5000 евро.

[anonymous1834]

С интерес следя темата от години и ще се радвам ако някой ме посъветва дали цена от 400 к евро за апартамент от 150 кв, на НДК, в ОТВРАТИТЕЛНО състояние е добра? Има около 16% от земята, таван около 15 кв.м.,2 х мазета около 7-8 кв.м. 4 спални, 2 бани и тоалетни, кухня, дневна около 25 кв.м. 2 малки балкона към вътрешен двор. На 3ти етаж, старо строителство. Високи тавани. Всичко е за смяна-електро, тръби ит.н. РАЗКОШНА гледка към градината на НДК. Асансьор в сградата. Прилично ремонтиран вход. Два входа на самия апартамент, един до друг-всъщност са два апартамента обединени в един, заема целия етаж. на сградата. Малко преди спирката на тролеите на Патриарха.
Високо ценя сарказма, подигравките и остроумията, но все пак бих се радвал за съвет!

Добра със сигурност не е цената - София се намира в ценови балон с надценени имоти от порядъка на 30%-50%.
Но все пак:
16% от колко точно земя?
Тези 150 квадрата са сигурно доста относително понятие. Ако е чиста светла площ, без стени и мазета/тавани и земята е солидна квадратура, може все пак да си струва. Ще трябва да вложиш още 100.000 Евро за ремонта, за да заприлича на нещо - ремонтите са по 2 спрямо миналата година. Явно гледа към Булеварда, което не е хич добре - адски шум и мръсотия денонощно. Около спирката на тролеите е сборен пункт на всякакви клошари и пияници - много неприятно и гнусно място.

Ако ще го купуваш за собствено ползване, имаш един излишен милион кеш и държиш да си точно на тази локация (има и предимства естествено), купувай. Ако ще е за някакви инвестиции - забрави, само ремонтът няма избиване.

PS: Виж това, по-добро е:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...dlg&f1=1&fe7=1

[bertram]

С интерес следя темата от години и ще се радвам ако някой ме посъветва дали цена от 400 к евро за апартамент от 150 кв, на НДК, в ОТВРАТИТЕЛНО състояние е добра? Има около 16% от земята, таван около 15 кв.м.,2 х мазета около 7-8 кв.м. 4 спални, 2 бани и тоалетни, кухня, дневна около 25 кв.м. 2 малки балкона към вътрешен двор. На 3ти етаж, старо строителство. Високи тавани. Всичко е за смяна-електро, тръби ит.н. РАЗКОШНА гледка към градината на НДК. Асансьор в сградата. Прилично ремонтиран вход. Два входа на самия апартамент, един до друг-всъщност са два апартамента обединени в един, заема целия етаж. на сградата. Малко преди спирката на тролеите на Патриарха.
Високо ценя сарказма, подигравките и остроумията, но все пак бих се радвал за съвет!

гледката е супер, метрото е под носа, мястото е централно, НО

1. не видях нищо за гаражи, а семейство което може да извади 1 милион за жилище (толкова ще ти стъпи с ремонта) е силно вероятно да има поне 2 хубави коли - талончета за синя зона (като собственик) и въртене като паяк за парко място. след изтичане на зоната пак е лудница предвид на локацията.

2. под прозорците ти ще е лудница,а късно вечер е силно вероятно да има постоянен поток от хора в нетрезво състояние с вървящата с тях врява и не само ако членове от семейството се прибират късно

3. на мен 1 и 2 са ми достатъчни.

Ако имах 500К ойро за апартамент бих търсил нещо по-спокойно било то в района било в друг централен район. За тези пари ще намериш почти във всички престижни райони на София даже при настоящите брутално надути цени.

ПП живял съм 20г в района, но откъм Прага и бул Пенчо Славейков. Ако намерите в уличките там си мисля, че ще ви бъде
по-спокойно.

[ВълчоМечков]

С интерес следя темата от години и ще се радвам ако някой ме посъветва дали цена от 400 к евро за апартамент от 150 кв, на НДК, в ОТВРАТИТЕЛНО състояние е добра? Има около 16% от земята, таван около 15 кв.м.,2 х мазета около 7-8 кв.м. 4 спални, 2 бани и тоалетни, кухня, дневна около 25 кв.м. 2 малки балкона към вътрешен двор. На 3ти етаж, старо строителство. Високи тавани. Всичко е за смяна-електро, тръби ит.н. РАЗКОШНА гледка към градината на НДК. Асансьор в сградата. Прилично ремонтиран вход. Два входа на самия апартамент, един до друг-всъщност са два апартамента обединени в един, заема целия етаж. на сградата. Малко преди спирката на тролеите на Патриарха.
Високо ценя сарказма, подигравките и остроумията, но все пак бих се радвал за съвет!

На ваше място, бих го отнесъл като куцо пиле, некупуван домат. (от известна вериха супермаркети) Такива имоти в бъдеще почти няма да излизат на пазар. Парите вече не са проблем за твърде много хора.

пп. модератор кип калм, човека поиска съвет. Аз изказах своето мнение. Никой не съм обидил.

[better]

С интерес следя темата от години и ще се радвам ако някой ме посъветва дали цена от 400 к евро за апартамент от 150 кв, на НДК, в ОТВРАТИТЕЛНО състояние е добра? Има около 16% от земята, таван около 15 кв.м.,2 х мазета около 7-8 кв.м. 4 спални, 2 бани и тоалетни, кухня, дневна около 25 кв.м. 2 малки балкона към вътрешен двор. На 3ти етаж, старо строителство. Високи тавани. Всичко е за смяна-електро, тръби ит.н. РАЗКОШНА гледка към градината на НДК. Асансьор в сградата. Прилично ремонтиран вход. Два входа на самия апартамент, един до друг-всъщност са два апартамента обединени в един, заема целия етаж. на сградата. Малко преди спирката на тролеите на Патриарха.
Високо ценя сарказма, подигравките и остроумията, но все пак бих се радвал за съвет!

Това идва 2600 евра, сложи и ремонт+среден клас обзавеждане 700-800 евра, ще ти стъпи на около 3500 евра. Ако го вземаш за да живееш там е ок. Ако е за отдаване под наем си е набутвация отвсякъде.