Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Zalmoxis]

Както казваше mirodes, дори с ниска лихва, когато кредита е голям - номиналната стойност на лихвата в парично изражение е висока. По добре 5% на 100 000, отколкото 2% на 300 000. С тая инфлация сега се изяжда буфера на населението и въпреки по-високия доход, може да се окаже, че в някои направления стандарта на живот е по-нисък. Ама щом няма много ипотеки да гърмят - вървим към светло бъдеще

С каква тежест според вас са ипотеките във микса от фактори от които зависи свалянето/падането на цените/срива на имотите?

[anonymous6718]

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

Даам, не следя форума последната половин година Но Кавръков внася много шум тук и ме обърка. А те били сутрешни молитви и вечерни блянове

[Bad_Bear]

Както казваше mirodes, дори с ниска лихва, когато кредита е голям - номиналната стойност на лихвата в парично изражение е висока. По добре 5% на 100 000, отколкото 2% на 300 000. С тая инфлация сега се изяжда буфера на населението и въпреки по-високия доход, може да се окаже, че в някои направления стандарта на живот е по-нисък. Ама щом няма много ипотеки да гърмят - вървим към светло бъдеще

[Zalmoxis]

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

Еее какво говорим тук от сума ти време. Ипотеките не са фактор, или айде не са с такава тежест, каквато им се придава. И да се разчита че 1000-2000 ипотеки ще свалят цените с 40% е нелепо.

[Bailor]

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

Е, това и ще стане, ама много боклучави понижители си мечтаят разни неща

[Invmert]

Не съм убеден, че е възможно да се сравняваме със ситуацията от 2007/2008/2009 година. Тогава ЕЦБ поддържа значително по-високи лихвени проценти, които в определени моменти надхвърлят нивото на инфлацията.

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2008.01	3.2%	3.00%	0.2%
2008.02	3.3%	3.00%	0.3%
2008.03	3.6%	3.00%	0.6%
2008.04	3.3%	3.00%	0.3%
2008.05	3.7%	3.00%	0.7%
2008.06	3.9%	3.00%	0.9%
2008.07	4.1%	3.25%	0.85%
2008.08	3.8%	2.75%	1.05%
2008.09	3.6%	2.75%	0.85%
2008.10	3.2%	2.75%	0.45%
2008.11	2.1%	2.75%	+0.65%
2008.12	1.6%	2.00%	+0.40%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2009.01	1.1%	1.00%	0.1%
2009.02	1.2%	1.00%	0.2%
2009.03	0.6%	0.50%	0.1%
2009.04	0.6%	0.25%	0.35%
2009.05	0.0%	0.25%	+0.25%
2009.06	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.07	-0.6%	0.25%	+0.85%
2009.08	-0.2%	0.25%	+0.45%
2009.09	-0.3%	0.25%	+0.55%
2009.10	-0.1%	0.25%	+0.35%
2009.11	0.5%	0.25%	0.25%
2009.12	0.9%	0.25%	0.65%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2020.01	1.4%	-0.50%	1.9%
2020.02	1.2%	-0.50%	1.7%
2020.03	0.7%	-0.50%	1.2%
2020.04	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.05	0.1%	-0.50%	0.6%
2020.06	0.3%	-0.50%	0.8%
2020.07	0.4%	-0.50%	0.9%
2020.08	-0.2%	-0.50%	0.3%
2020.09	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.10	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.11	-0.3%	-0.50%	0.2%
2020.12	-0.3%	-0.50%	0.2%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2021.01	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.02	0.9%	-0.50%	1.4%
2021.03	1.3%	-0.50%	1.8%
2021.04	1.6%	-0.50%	2.1%
2021.05	2.0%	-0.50%	2.5%
2021.06	1.9%	-0.50%	2.4%
2021.07	2.2%	-0.50%	2.7%
2021.08	3.0%	-0.50%	3.5%
2021.09	3.4%	-0.50%	3.9%
2021.10	4.1%	-0.50%	4.6%
2021.11	4.9%	-0.50%	5.4%
2021.12	5.0%	-0.50%	5.5%

Година/Месец:	Годишна инфлация:	Лихвен процент, определен от ЕЦБ:	Разлика:
2022.01	5.1%	-0.50%	5.6%
2022.02	5.9%	-0.50%	6.4%
2022.03	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.04	7.4%	-0.50%	7.9%
2022.05	8.1%	-0.50%	8.6%
2022.06	8.6%	-0.50%	9.1%
2022.07	8.9%	0.00% (+0.50%)	8.9%
2022.08	9.1%	0.00%	9.1%
2022.09	10.0%	0.75% (+0.75%)	9.25%

[Bailor]

Мен даже ме изненадва, че са 50%, сред познати и приятели 1 от 3ма купува с кеш + продаден друг имот...т.е. чиста заменка. Всичко останало драпаше да събере 40-50к и юруш на ипотеките.

Изобщо не са 50%. 20 са реално, ама спрямо 2007г.са много по сигурни като обезпечение. Банките отдавна са си научили уроците, за разлика от понижителите.

[anonymous6718]

За 15 път. Всички сделки са сбор от продажби +законни+ договорни ипотеки.
за Q3 всички ипотеки за 37% от всички вписвания.
Не е толкова сложно.
Средно са около 30-35%.
Като вдигнат лихвите, ще паднат на 25
пс: като махнете подновените на 10тата година ипотеки и числото става друго... :-)

Е това няма фундамент да събори пазара. Може само да предизвика лека корекция.

[Zalmoxis]

т.е. половината сделки са с ипотека? Ако е така при покачващи се лихви ще има корекция.

За 15 път. Всички сделки са сбор от продажби +законни+ договорни ипотеки.
за Q3 всички ипотеки за 37% от всички вписвания.
Не е толкова сложно.
Средно са около 30-35%.
Като вдигнат лихвите, ще паднат на 25
пс: като махнете подновените на 10тата година ипотеки и числото става друго... :-)

[Bad_Bear]

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

Мен даже ме изненадва, че са 50%, сред познати и приятели 1 от 3ма купува с кеш + продаден друг имот...т.е. чиста заменка. Всичко останало драпаше да събере 40-50к и юруш на ипотеките.

[Bailor]

За отминал период кой спори? То е очевадно! Говорим за напред, все пак тва е инвеститорски форум, а не исторически.
П.С ипотеките са почти 50%, същото като през 2007, сещайте се кво следва....

Ипотеките са 20%, ама вие се надявайте, че са 50. В края на октомври, ще дам повече инфо, след големия форум.

[better]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

За отминал период кой спори? То е очевадно! Говорим за напред, все пак тва е инвеститорски форум, а не исторически.
П.С ипотеките са почти 50%, същото като през 2007, сещайте се кво следва....

[better]

бях почти сигурен, че ти пишеше, че даваш във варна център с паркомясо за 6-700лв

Не бях аз, а един приятел, който е в чужбина. Първия път аз му го отдадох за 650 лв. сега той си дойде и се опита да вдигне на 750, но наемателят отказа, и така се разбраха на 700 лв. Не баш център, но е близо.

[anonymous6718]

Въпреки определени мнения в темата, интересът към имотите в столицата продължава да бъде висок в рамките на изминалото тримесечие.

Година/Тримесечие:	Продажби:	Ипотеки (законни и договорни):
2007.Q3	10792	5597
2008.Q3	8866	5065
2009.Q3	4686	1806
2010.Q3	4899	2136
2011.Q3	3971	1877
2012.Q3	4210	1806
2013.Q3	4536	1871
2014.Q3	5063	2140
2015.Q3	5547	2696
2016.Q3	6073	3443
2017.Q3	6300	4420
2018.Q3	6376	4442
2019.Q3	6874	3783
2020.Q3	6969	3504
2021.Q3	8732	4378
2022.Q3	7402	4445

т.е. половината сделки са с ипотека? Ако е така при покачващи се лихви ще има корекция.

[Bailor]

Нелепо сравнение с теч-столицата на ЕС. А В София 25-30% тъмно, но ще става Дъблин. По-скоро Дъбник с тази скорост на демографската катастрофа
И Ирландия не са били никога 8 млн. Да не сте били в Испания? https://www.bbc.com/news/world-europe-58399880.

Що да е нелепо? Същият отлив на хора в Ирландия и после наплив от възвръщенци.
В момента на моята улица се строят два блока. Единият на етап мазилка, другия до етаж втори. Един апарт холбокс и спалня се предлага на цена 150 000€, това значи, че моите две сгради в имот с 400м.2 двор, трябва да ми стъпи на 1млн. офертна. Само гаража ми е на 250лв. наем .
Днес посетих кв. Връбница, бл. 509. На 500м. от него познай, НОВ строеж, комплекс от два блока. Наоколо-стърнища. Отидох да се изпикая там и видях в храстите изхвърлени дрехи и стоп от кола. Докато излизах от храста, видях един циганин, който явно също беше решил да пика. Аз отидох до колата и докато паля двигателя, го видях да пика насред полята, без да се крие. Дегенерат, ама там пак не вярвам да са под 1000€ метъра за холбокс и спалня. Толкова за демографския проблем в София.