Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

Това е интересно признавам, но грешиш в много посоки / почти за всичко/ с идеята да паднат цените та да купите в тая пуста София.
Не става за живеене провинцията в голямата си част за обикновен човек / вероятно твоите доходи са добри... за там и не го осъзнаваш/ , но не може човек с 1000 лева заплата дори в провинцията да си построи къща или ремонтира наследствената 100 годишна такава, да издържа семейство, децата му да са в свестно неШведизирано училище, да има качествена болница пък било и платена , а не един 80 годишен фелдшер. Знаеш ли че в селото което ходя Старозагорско в селският магазин цените са двойни и че без кола няма живот там за хората.
Въобще е огромна мъка , а и вече скъпо и некачествено да се живее в провинцията за млади хора / обикновени без кулачески бизнес в района/
Вероятно и в София не си идва скоро и често - качи се в трамвай 7 и брой колко са Българите и чужденците/ или се разходи около НДК и Витошка.
Нито един от наемателите ми не се е преброил на преброяването..., а чужденците дори не знаеха за какво става въпрос / бележка на входа кога щял да мине преброителя на Български или телефон да му се обадят след като са се самопреброили/. Освен това т беше по време на Ковид кризата, което автоматично трябва да се коригира с 100-200К от бременно изселили се към провинцията....
Въобще повтаряш някакви цифри дет си видял някъде и нямаш идея какво има зад тях . Като пример за последните 10 години НЯМА 134К разрешителни за строеж в София сумарно при бесното строителство сега, а с Акт 16 новите са не повеюе от 30К и това че някой в НСИ е вкарал 100К жилище построени някога и липсвали в статистиката преди това административно не означава че са построени в периода.
Не разбирам защо тези очеизвадни неща са ти толкова сложни за проумяване..., но самозаблудата обикновено вреди и не помага...пиша го с добри чувства...

Брей-и как разбра, че не ставало за живот в провинцията. То затова ли няма къде да си паркирам колата и трафикът от ден на ден става все по-интензивен.И какъв е проблема ако се придвижваш с кола 5-10 километра до областният град?В САЩ като няма градски транспорт добре развит да не би хората да живеят зле?Сестра ми живее в столицата на един от щатите и първите две години живееха в апартамент в центъра. Като си стъпиха на краката и веднага си купиха къща на 15 км от центъра и всеки ден се придвижват с кола.Въпреки че можеха да купят и апартамент на същата цена.Тъпи ли са американците та живеят в предградията?И в София ходя поне веднъж месечно, ама естествено не се качвам в трамвай, та да гледам какви пътуват там.Имам си кола за тая работа.
И нямам абсолютно никакво желание да купувам жилище в София.За какво ми е?Имам си къща,друго жилище не ми трябва.
И какъв фелдшер при положение, че в нашия град има 5 болниц?Два големи парка за разходки на децата, зоопарк (в събота и неделя е пълно с коли със софийски номера)в парковете,кино,театър ,нощни заведения,добри ресторанти.Ама като не си ходил извън София си мислиш, че навсякъде е дива Индия. Ами вземи се разходи до някой областен град и тогава го сравнявай със село на 50 км от Стара Загора.

[pesimist4o na kvadrat]

То хубаво ги твърдиш тия неща,ама що не вземеш да си потвърдиш думите с аргументи.Щото моите твърдения са подкрепени с доказателства срещу голи думи от твоя страна.
Та чакам доказателствата,че София щяла постоянно да нараства като население.При положение ,че една трета от населението е над 60 години,а раждаемостта намалява.

Няколко пъти съм ти ги пускал вече

[pesimist4o na kvadrat]

А в страната демографските показатели са още по-лоши така че вече няма да има и толкова приток на хора към София. Още повече при тия цени на жилищата много хора предпочитат да работят за по-ниска заплата и да си стоят в родния град,отколкото да получават по-висока заплата в София, но да плащат големи суми по кредит или наем.

Това е интересно признавам, но грешиш в много посоки / почти за всичко/ с идеята да паднат цените та да купите в тая пуста София.
Не става за живеене провинцията в голямата си част за обикновен човек / вероятно твоите доходи са добри... за там и не го осъзнаваш/ , но не може човек с 1000 лева заплата дори в провинцията да си построи къща или ремонтира наследствената 100 годишна такава, да издържа семейство, децата му да са в свестно неШведизирано училище, да има качествена болница пък било и платена , а не един 80 годишен фелдшер. Знаеш ли че в селото което ходя Старозагорско в селският магазин цените са двойн на тези в Софии и че без кола няма живот там за хората.
Въобще е огромна мъка , а и вече скъпо и некачествено да се живее в провинцията за млади хора / обикновени без кулачески бизнес в района/...дори не е и чисто - зимата като запалят печките и буквално не може да се диша, а лятото има постоянно обгазяване от краварниците на близо....
Вероятно и в София не си идва скоро и често - качи се в трамвай 7 и брой колко са Българите и чужденците/ или се разходи около НДК и Витошка.
Нито един от наемателите ми не се е преброил на преброяването..., а чужденците дори не знаеха за какво става въпрос / бележка на входа кога щял да мине преброителя на Български или телефон да му се обадят след като са се самопреброили/. Освен това т беше по време на Ковид кризата, което автоматично трябва да се коригира с 100-200К от временно изселили се към провинцията....
Въобще повтаряш някакви цифри дет си видял някъде и нямаш идея какво има зад тях . Като пример за последните 10 години НЯМА 134К разрешителни за строеж в София сумарно при бесното строителство сега, а с Акт 16 новите са не повече от 30К и това че някой в НСИ е вкарал 100К жилище построени някога и липсвали в статистиката преди това административно не означава че са построени в периода.
Не разбирам защо тези очеизвадни неща са ти толкова сложни за проумяване..., но самозаблудата обикновено вреди и не помага...пиша го с добри чувства...

[mirodes]

И тогава най-сетне ще можеш да си купиш жилище в София и да се отървеш от селото. Ако познаеш де, че тия прогнози за след 40г. са алабала.

Ами не искам да се отървавам от селото. Няма как да си оставя къщата мечта над 400 квадрата,с локално парно,ливада с люлки за децата, цветна градина ,барбекю и басейн,която съм градил десетки години и да се навра в някое маломерно жилище и да слушам съседите как правят секс.

[mirodes]

Отново грешиш за цифрите , иначе да в България ще намалява, но не чак толкова, в София ще расте поне след 40 години.
Наематели има и на места/градове по света и с 5000 населени ще има и в София след 40 години...Всъщност повеюето живеещи в нея тогава ще са наематели от какъвто и да са произход / доста по-разнообразен ще е тогава/

То хубаво ги твърдиш тия неща,ама що не вземеш да си потвърдиш думите с аргументи.Щото моите твърдения са подкрепени с доказателства срещу голи думи от твоя страна.
Та чакам доказателствата,че София щяла постоянно да нараства като население.При положение ,че една трета от населението е над 60 години,а раждаемостта намалява.

[BONI]

След 40 години населението на България ще е под 4 милиона. Половината цигани и турци.Не само няма да се увеличават наемателите,но и драстично ще спаднат.

И тогава най-сетне ще можеш да си купиш жилище в София и да се отървеш от селото. Ако познаеш де, че тия прогнози за след 40г. са алабала.

[Evgo]

Ще има на куков ден.Според НСИ за последните 10 години населението на София е намаляло с 40 хиляди души, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди. Учениците са намалели, студентите също,заетите и те. Раждаемостта от дълги години е по-ниска от смъртността. Населението във възрастта 0-19 години е с 170 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.

+ 1

Въпреки лошите тенденции и намаляващото местно население, има вероятност след 20-30 г. в София да има наплив от други народности.

[pesimist4o na kvadrat]

Ще има на куков ден.Според НСИ за последните 10 години населението на София е намаляло с 40 хиляди души, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди. Учениците са намалели, студентите също,заетите и те. Раждаемостта от дълги години е по-ниска от смъртността. Населението във възрастта 0-19 години е с 170 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.

Опитай пак да погледнеш цифрите, че недовиждаш...., а и не можеш да четеш вече ти казах неколкократно какво да търсиш,

[pesimist4o na kvadrat]

След 40 години населението на България ще е под 4 милиона. Половината цигани и турци.Не само няма да се увеличават наемателите,но и драстично ще спаднат.

Отново грешиш за цифрите , иначе да в България ще намалява, но не чак толкова, в София ще расте поне след 40 години.
Наематели има и на места/градове по света и с 5000 населени ще има и в София след 40 години...Всъщност повечето живеещи в нея тогава ще са наематели от какъвто и да са произход / доста по-разнообразен ще е тогава/

[mirodes]

В София също има демографски прираст и ще има още 50 години и ОГРОМЕН недостиг на ставащи за живеене жилища....

Ще има на куков ден.Според НСИ за последните 10 години населението на София е намаляло с 40 хиляди души, а жилищата са се увеличили с 134 хиляди. Учениците са намалели, студентите също,заетите и те. Раждаемостта от дълги години е по-ниска от смъртността. Населението във възрастта 0-19 години е с 170 хиляди по-малко от това във възрастта 25-44 години.
А в страната демографските показатели са още по-лоши така че вече няма да има и толкова приток на хора към София. Още повече при тия цени на жилищата много хора предпочитат да работят за по-ниска заплата и да си стоят в родния град,отколкото да получават по-висока заплата в София, но да плащат големи суми по кредит или наем.

[mirodes]

Добре , зле, то ще стане. Не зависи от мен или теб. Тези неща се решават на друго ниво.
И вероятно си прав, че по пътя трябва да има някакви катастрофоюески моменти , за да обезоимотят хората , които имат имот сега.
Мисля, че има варианти като данък наследство, тези които са на държавна и общинска земя и са само с право на строеж / сещая се нали/ , като им поизтече срока на годност ще дойде една фирма/фонд ще го построи на ново и хората няма да плащат наем , а 50-100 годишен лизинг за построяването на новата сграда и т..н. Варианти много има
Разбира се това ще се случва в продължение на десетилетия , да речем минимум 30-40 години. Няма да стане за 5....

След 40 години населението на България ще е под 4 милиона. Половината цигани и турци.Не само няма да се увеличават наемателите,но и драстично ще спаднат.

[pesimist4o na kvadrat]

Само дето в големите европейски градове има демографски прираст и недостиг на жилища,а в българските градове демографски срив и много необитаеми жилища. Според шефа на "Явлена "30 процента от жилищата в София са необитаеми.
Така че нещата са много различни. Когато има постоянно увеличение на населението напливът за купуване на жилища и наемане винаги ще е огромен. При демографски срив и много необитаеми жилища нещата са различни.

В София също има демографски прираст и ще има още 50 години и ОГРОМЕН недостиг на ставащи за живеене жилища....

[pesimist4o na kvadrat]

За да станат % наематели в България 40-50% това означава, че трябва да минем поне през 2 БРУТАЛНИ КРИЗИ + други регулации
Дето се вика не знаеш какво си пожелаваш.
Думата ЖИЛИЩЕН ИМОТ трябва да стане 'отровна' и горчивината да остане за дълго в съзнанието на хилядите бодри инвеститори в 'наемче да капе'... тогава идват фондовете, регулацията и тн... както в Германия например.

За данъците няма да отварям тема.

та по-добре да не става такова съотношението!!!

Добре , зле, то ще стане. Не зависи от мен или теб. Тези неща се решават на друго ниво.
И вероятно си прав, че по пътя трябва да има някакви катастрофоюески моменти , за да обезоимотят хората , които имат имот сега.
Мисля, че има варианти като данък наследство, тези които са на държавна и общинска земя и са само с право на строеж / сещаш се нали/ , като им поизтече срока на годност ще дойде една фирма/фонд ще го построи на ново и хората няма да плащат наем , а 50-100 годишен лизинг за построяването на новата сграда и т..н. Варианти много има
Разбира се това ще се случва в продължение на десетилетия , да речем минимум 30-40 години. Няма да стане за 5....

[Bad_Bear]

ще бъде рязко да, но си мисля, че първо ще оберат зрелите круши и едва чак след това ще пуснат печатарките
20-30% е корекция и няма да има вой и драми ... дългото добруване ни прави големи оптимисти, а не трябва.

Оптимизма е неизменна черта на човешкото развитие. В исторически план, човечеството живее много по-добре, отколкото когато и да било, просто не го оценява. С хубавото лесно се свиква. Като започне да избива лакомията, заиграва тоягата и нещата се нормализират. Баланс.

[mirodes]

Нищо подобно не твърдя / колко в МОМЕНТА/ са под наем.
оказвам какъв е пътя и накъде сме се насочили / не зависи от никой....просто така фунционират милионните градове по света в ценови план/
Разбира се всеки може да бъде собственик на къща за 1 евро в провинцията... ама на Запад не искат това и си плащат наема в големият град.

ПП Почти няма голям град по света с под 50% наематели особено на Запад, а достига до 80-90% на някои места като развитата Германия...Знам че нямаш идея как е , но мога да споделя какво е да имаш Западноевропеец за наемател - наемите се плащат като все едно си купуват кафе...свикнали са хората....

Само дето в големите европейски градове има демографски прираст и недостиг на жилища,а в българските градове демографски срив и много необитаеми жилища. Според шефа на "Явлена "30 процента от жилищата в София са необитаеми.
Така че нещата са много различни. Когато има постоянно увеличение на населението напливът за купуване на жилища и наемане винаги ще е огромен. При демографски срив и много необитаеми жилища нещата са различни.