Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

Абе инвеститори... повечето тука са лаладжии, дето в най-добрия случай са купили 1-2 апартамента за децата си и само смятат капиталовата печалба от временното поскъпване, щото възвращаемостта от наеми е под 3%... какви "инвеститори"?!?

Останалите никога нищо не са купили, чакайки заветното понижение, пък то станало тъй, че вече и за един гараж нямат парици. И много ги е яд за това, наричайки държавата си кочина , жилищата кофтори, чакайки са падне мобма, или поне лихвата да скочи с процент, процент и нещо. Жалка работа.

[Julius_BG]

Добре, ако ти имаш някакви инфлационни $ , нас инвеститорите в недвижими имоти, какво ни бригат твоите терзания??? Както пък твоята емпатия към затягане режима за ипотекарите, явно имаш много роднини и приятели-ипотекари на , които съчувстваш.

Абе инвеститори... повечето тука са лаладжии, дето в най-добрия случай са купили 1-2 апартамента за децата си и само смятат капиталовата печалба от временното поскъпване, щото възвращаемостта от наеми е под 3%... какви "инвеститори"?!?

Има места, дето може хем парите ти да са в долари, хем да си докараш пак едни 3% (без да се разправяш с наематели, да имаш празни месеци и прочее), хем втори път да печелиш от курсовата разлика и при долар 2.00 лв. ще докараш годишен доход като от 3-стаен апартамент...

А вие продължавайте да си четете Блиц!

[bertram]

Ако вдигнат лихвите по кредитите с толкова, дали ще доживеем и благи лихви по депозитите отново някога?

ако инфлацията не се кротне - едва ли ще има добър ден за депозитите, но въпрпосът е ще има ли рецесия,безработица и съответно охлаждане на пазара и ликвидността, защото тогава и леко поизяден кеш върши работа...това е сложният въпрос за хората със 'суха пара'

От ЦБ зависи - ако врътнат кранчето на ликвидността ще има много сериозна криза, но ако изтърват инфлацията думата ликвидност и ЦБ въобще ще спрат да имат значение. Труден избор.

[13ADROL]

гледайки какво прави ФЕД си мисля, че до края на годината нашите банки ще вдигнат лихвите поне с 1% ако не и с 1.5%
ще кажете, че не е нищо, но на ипотека 300К+ лв ако вдигнеш лихвата от 3% на 4.5% това сие вдигане на вноската с 50%...

скъпи цени на ниски лихви се плащат лесно с кредит, но голям кредит на високи лихви се плаща трудно... даже лихвите да не са високи, но да са значително по високи спрямо момента на взимането на кредита.

Ако вдигнат лихвите по кредитите с толкова, дали ще доживеем и благи лихви по депозитите отново някога?

[ejonny2376]

Зависи от квартала може би или бъг в сайта.
За последният месец цените са 2.5% нагоре за града като цяло по оферта.

imot.bg е бъгав сайт и средните цени там не са правилни.

Примерно обявите с цена "По договаряне" ги смята, все едно са по 0 Евро на квадрат, което сваля средната цена с много. Средните цени, обявени в сайта на графиките са страшно занижени - поне едни 300-400 Евро. Другият проблем е, че имот 30 квадрата и имот 300 квадрата имат еднаква тежест и се осредняват цените от двата - грешно чисто математически.

За да добие реална представа, човек трябва да седне с лист хартия и:
- Да отсее дублираните обяви, броейки ги само веднъж
- Да отсее обявите, с грешна локация (напр. Вадите, а е написано, че е в Лозенец)
- Да коригира фалшивите квадратури (доколкото от текста може да се види каква е реалната площ)
- Да осреднява цените съобразно квадратурата, а не спрямо броя обяви

Правейки всичко това, се оказва че имаме съвсем малко реални обяви, а цените са с поне 30% по-високи от обявените за средни и реално единичните имоти, които стават за нещо, са на Берлински цени. При всички положение, истинските цени са поне 30%-50% над обявените официално, съответно и достъпността е много по-ниска.

[nradev]

Въобще не се доверявам( чисто любопитство) до сега не е имало проблем с алгоритъма за това ми се струва странно.
Може би някакъв бъг.
следващия месец ще го проследя отново.

Алгоритъм смята средна цена за квратала . Ако някой брокер е пуснал 3-4 зарибяващи обяви на ниска цена и готово.

[nkavrakov1982]

гледайки какво прави ФЕД си мисля, че до края на годината нашите банки ще вдигнат лихвите поне с 1% ако не и с 1.5%
ще кажете, че не е нищо, но на ипотека 300К+ лв ако вдигнеш лихвата от 3% на 4.5% това сие вдигане на вноската с 50%...

скъпи цени на ниски лихви се плащат лесно с кредит, но голям кредит на високи лихви се плаща трудно... даже лихвите да не са високи, но да са значително по високи спрямо момента на взимането на кредита.

Още в началото на тази година обявих че тези нива на инфлация ще докарат криза и банките ще вдигнат лихвите.
Ключови фактори :
1.Цена на барел петрол над 100 долара за повече от 6 месеца е 100% о-в индикатор доказан в историята.
2.Процент на безработицата,който е на дъно-тук стигаме до точката в която безработицата е почти никаква,икономиката отчита пълна заетост и следва обрат.
3.Шокови ,огромни ръстове на строителните материали,за къси прозорци от време ,цени които потребителите не могат да поемат-исторически индикатор който се е доказал,след това следва стагнация в строителството и пазара на имоти.
4.Предлагане срещу което стои огромно търсене,имаме разбити вериги за доставки и производства,които не могат да задоволят,потребностите-от тук банките нямат план Б,единствения вариант е да убият търсенето и така то да се изравни с предлагането :вдигат лихвите и докарват рецесия .
.....

[nkavrakov1982]

https://m.investor.bg/novini/130/a/a...taniia-351568/

АЦБ прогнозира стагнация и сериозна загуба на работни места във Великобритания Скокът при безработицата може да достигне 5,5%, предупреждава регулаторът

[13ADROL]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

Добре, ако ти имаш някакви инфлационни $ , нас инвеститорите в недвижими имоти, какво ни бригат твоите терзания???
Както пък твоята емпатия към затягане режима за ипотекарите, явно имаш много роднини и приятели-ипотекари на , които съчувстваш.

[Laconic]

https://www.investor.bg/novini/130/a...taniia-351568/

Нещата вървят по план. Изпълняват начертаното без отклонение и в срок!

[manyyy]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

До съвсем скоро беше лаконичен по въпроса ,с както се изрази той забавен икономически разтеж, стагнация и дори рецесия!!!

[bertram]

гледайки какво прави ФЕД си мисля, че до края на годината нашите банки ще вдигнат лихвите поне с 1% ако не и с 1.5%
ще кажете, че не е нищо, но на ипотека 300К+ лв ако вдигнеш лихвата от 3% на 4.5% това сие вдигане на вноската с 50%...

скъпи цени на ниски лихви се плащат лесно с кредит, но голям кредит на високи лихви се плаща трудно... даже лихвите да не са високи, но да са значително по високи спрямо момента на взимането на кредита.

[Julius_BG]

Разгеле ... и химика узря за фактите!
Трябва по-честичко да мята оченце на нещата, дето тука ги говорим сума време...
(а може би чак сега му "разрешиха" да говори?! - това е по темата на Песи за конспирациите, тук съм слаб)

Двете важни изречения:
По-труден ще стане достъпът до кредити.
Дори Ковид-19 повлия по-малко негативно, отколкото очаквахме.

Факт! И ние не очаквахме, ама на хеликоптерните пари вече им идва реда да бъдат събрани...

[manyyy]

https://m.24chasa.bg/novini/article/11518835

[manyyy]

Няма как да има спад от 20 000 евро само за месец. И не знам защо се доверявате на такива автоматизирани системи, ползващи незнайно какви алгоритми.
Хаштаг: Български пощи!

Въобще не се доверявам( чисто любопитство) до сега не е имало проблем с алгоритъма за това ми се струва странно.
Може би някакъв бъг.
следващия месец ще го проследя отново.