Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Една друга банка се оказа голема наглярка. Рекламира дори по-нисък процент от този, който имаше досега, а в същото време вече ВДИГНА лихвата на мой приятел който има ипотечка при тях от около 2 години....
Явно действат като при дилърите - зарибяват и после клъц... :-).

Е,нали нЕмаше да ги вдигат тия лихви ???
Къде е Бони?
Тя обеща че няма да се вдигат+даже гарантира че щели да си останат същите ?!

[Chio]

Хващаш ли какъв нонсенс е стратегията на ЕС? Обаче, всичко е под контрол и е добре режисирано и водено. Фактът, че така брутално Германия бе поставена на колене, като бе принудена да се откаже от руските газ и нефт, е достатъчно красноречив.

Без съмнение Западният свят трябваше да насърчава един съюз Германия-Русия... Чакай малко, това не се е ли случвало?

[mirodes]

Има огромно значение кога са построени. Защото те са били ползвани ПРЕДИ периода за който ти се опитваш да си вадиш изводи на база НОВОпостроени и НОВОСофиянци / където също имаш огромни заблуди :-)/
За моето зелено не си прави изводи - то няма нищо общо с масовите условия при другите.... Риска е почти никакъв от греда , но това е частен случай.
Това с продаването на апарти от инвеститори / нестроители/ при падаш пазар е също огромна заблуда. Милион пъти сме писали, че имот се продава само при форсмажор....Просто не си в обувките на хората с имоти и не можеш да осъзнаеш как се разсъждава...
И за милиарден път имотите не са виртуално нищо, че да се продава/купува..... Всеки такъв опит в 95% от случаите би имал отрицателен финансов резултат измерено през инфлация и т.н.....

Ами и ти не си им в обувките, защото купуваш жилище,за да го отдадеш под наем.Разчиташ това жилище да ти носи приходи и няма да продаваш при понижение на цените. Но ако някой не е купил жилище, за да го отдаде под наем,той ще следи тренда на цените и ще иска да го продаде на максимално висока цена. И като види ,че цените тръгнат надолу ще гледа да продаде
Колкото до брой жители и брой жилища в София актуалните данни на НСИ са 1,184 хиляди жители и 741 хиляди жилища. Ако са верни думите на шефа на'Явлена"за 30 процента необитаеми жилища,това прави 220 хиляди необитаеми жилища. 20 процента от тях да излязат на пазара това ще има огромно влияние върху цените.

[pesimist4o na kvadrat]

Дали са построени тези жилища в последните 10 или 20 години няма голяма разлика, защото те съществуват. Иначе от НСИ нямаше да ги включат в бройката на съществуващите жилища. За разлика от хората, жилищата няма проблем да се преброят, защото са си там,когато и да отидат преброителите.
Явно за теб няма значение, защото твърдиш,че искаш да се включиш в проект на зелено. Да ама за пазара това има значение. Щото ако голямата част от тези жилища са купени като инвестиция, то при тренд на цените надолу част от тях ще тръгнат да продават. Естествено, че такива ще искат да продадат на възможно най-високите цени, щото не са ги купили,за да живеят в тях или да ги отдават под наем.

Има огромно значение кога са построени. Защото те са били ползвани ПРЕДИ периода за който ти се опитваш да си вадиш изводи на база НОВОпостроени и НОВОСофиянци / където също имаш огромни заблуди :-)/
За моето зелено не си прави изводи - то няма нищо общо с масовите условия при другите.... Риска е почти никакъв от греда , но това е частен случай.
Това с продаването на апарти от инвеститори / нестроители/ при падаш пазар е също огромна заблуда. Милион пъти сме писали, че имот се продава само при форсмажор....Просто не си в обувките на хората с имоти и не можеш да осъзнаеш как се разсъждава...
И за милиарден път имотите не са виртуално нищо, че да се продава/купува..... Всеки такъв опит в 95% от случаите би имал отрицателен финансов резултат измерено през инфлация и т.н.....

[ratten]

Когато нищо не срива проклетите цени, пак подхванахме апокалипсиса. Не ти ли омръзна, човек, всеки ден, години наред

какво друго да прави по няколко часа на ден, всеки ден

[mirodes]

Миро, няколко пъти ти написах че си тотално заблуден по въпроса. Все едно обяснявам на децата ми колко е 2+2....:-)
За последен път - имало е примерно 100К жилища построени без да се подава/води статистика в НСИ - може да са от 1990 или от 1959 или от 2005 все тая...пропуснали са данните преди това, а НЕ СА построени в конкретната година когато се появяват в данните.
От поне 15-20 години има точна и ясна колко е построено и се отлита с разрешения за ползване / Акт 16/ За периода който те интересува са 20-30К, а за годините които написах сега са по около 1000 макс 2000 на година. При това са обикновено стари строежи от 2006-8 започнати. Затва написах да погледнеш и разрешенията за строеж както и ЗАПОЧНАТИТЕ през периода. Особено последните са по под 1000 на година.

Основното от поста ми е , че когато падат цените строителите НЕ строят , спират стари строежи в ход или завършват с мизерни никокачествени материали и работи / например няма хидроизолации и т.н./ Т.е. генератор на проблеми. Не си заслужава да се купува на зелено в такъв рисков момент.
Например моят любим инвеститор няма да започне чаканият от мен проект поне в близките 2-3 години се оказва, ако въобще го започне при паднали цени ...няма никакъв шанс за подобно нещо.... и видях че си е купил нова жипка Мерцедес.... т.е нема да продава на промо....:-)

Дали са построени тези жилища в последните 10 или 20 години няма голяма разлика, защото те съществуват. Иначе от НСИ нямаше да ги включат в бройката на съществуващите жилища. За разлика от хората, жилищата няма проблем да се преброят, защото са си там,когато и да отидат преброителите.
Явно за теб няма значение, защото твърдиш,че искаш да се включиш в проект на зелено. Да ама за пазара това има значение. Щото ако голямата част от тези жилища са купени като инвестиция, то при тренд на цените надолу част от тях ще тръгнат да продават. Естествено, че такива ще искат да продадат на възможно най-високите цени, щото не са ги купили,за да живеят в тях или да ги отдават под наем.

[Bailor]

Байлорчо,
Кажи сега ти имаш ли се за по-голям тарикат от държавата,та банката са те финансира по-евтино от нея ?

Ми не знам, питай банката
https://www.ccbank.bg/

[Meandmyself]

https://fakti.bg/imoti/724054-nad-11...pri-jilishtata
Понеже се цитира постоянно пазарът навън и как се срива, тука пише за ЮК , че въпреки очакванията-лихви, глад, рецесия, пазарът на годишна база има увеличение и прогнозите не са се сбъднали. Що тъй ся.

[pesimist4o na kvadrat]

В момента влизам в онлайн банкирането на Пощенска и виждам тази "оферта" :


Сбъдни мечтата си за нов дом!

Пощенска банка ти предоставя един месец с атрактивни условия за жилищно кредитиране.

Лимитирана оферта само за месец октомври 2022 г.

Кандидатствай за жилищен кредит от 01 до 31 октомври 2022 г. и се възползвай от специалните ни промоционални условия, с които може да спестиш до 1 000 лева от първоначалните си разходи, свързани с кредита*:

• Промоционално предложение:
  • Възстановяване на разходите за учредяване на ипотека в размер до 1 000 лева*.
• Атрактивни отстъпки:
  • Без такса за оценка на кредитоспособността, без такса за документален анализ на обезпечението и без такса за оценка на обезпечението при кредит за рефинансиране на твои съществуващи задължения*;

Параметри на кредита:

• Променлив лихвен процент за целия срок на кредита**;
• Валута: лева;
• Размер: до 700 000 лева;
• Срок: до 35 години;

https://www.postbank.bg/Mortgage-Loa...66F43BD745BA2D


П.С чудя се коя бамка ще обяви 0% за да избие рибата.

Една друга банка се оказа голема наглярка. Рекламира дори по-нисък процент от този, който имаше досега, а в същото време вече ВДИГНА лихвата на мой приятел който има ипотечка при тях от около 2 години....
Явно действат като при дилърите - зарибяват и после клъц... :-).

[pesimist4o na kvadrat]

Според НСИ жилищата в София са се увеличили с 134 хиляди за периода от 2011г до 2021г.Не им знам методологията и дали броят жилищата само с Акт 16,но дори и да не са всички 134 хиляди жилища в повече с Акт 16,то явно са налични,щом са преброени от НСИ. И рано или късно ще получат Акт 16,щото не виждам никаква логика да се хвърлят милиони за строеж на жилищна сграда и после нарочно да не се вади Акт 16.

Миро, няколко пъти ти написах че си тотално заблуден по въпроса. Все едно обяснявам на децата ми колко е 2+2....:-)
За последен път - имало е примерно 100К жилища построени без да се подава/води статистика в НСИ - може да са от 1990 или от 1959 или от 2005 все тая...пропуснали са данните преди това, а НЕ СА построени в конкретната година когато се появяват в данните.
От поне 15-20 години има точна и ясна колко е построено и се отлита с разрешения за ползване / Акт 16/ За периода който те интересува са 20-30К, а за годините които написах сега са по около 1000 макс 2000 на година. При това са обикновено стари строежи от 2006-8 започнати. Затва написах да погледнеш и разрешенията за строеж както и ЗАПОЧНАТИТЕ през периода. Особено последните са по под 1000 на година.

Основното от поста ми е , че когато падат цените строителите НЕ строят , спират стари строежи в ход или завършват с мизерни никокачествени материали и работи / например няма хидроизолации и т.н./ Т.е. генератор на проблеми. Не си заслужава да се купува на зелено в такъв рисков момент.
Например моят любим инвеститор няма да започне чаканият от мен проект поне в близките 2-3 години се оказва, ако въобще го започне при паднали цени ...няма никакъв шанс за подобно нещо.... и видях че си е купил нова жипка Мерцедес.... т.е нема да продава на промо....:-)

[pinoccio]

https://www.dnes.bg/rusia/2022/10/24...onflikt.548185

Риск номер 1 остава.

Говори се дори за ядрена война, а не за европейска стратегия за спиране на войната.


Преди месец попитах Жозеп Борел, който отговаря за външната политика на ЕС, каква е стратегията и въобще има ли ЕС стратегия за спиране на войната. Отговорът му беше доста изненадващ, че няма стратегия, а целта ни е да помогнем на Украйна. Това не е достатъчно", каза пред Елена Йончева, евродепутат от БСП в Групата на прогресивния алианс на социалистите и демократите.

Хващаш ли какъв нонсенс е стратегията на ЕС? Обаче, всичко е под контрол и е добре режисирано и водено. Фактът, че така брутално Германия бе поставена на колене, като бе принудена да се откаже от руските газ и нефт, е достатъчно красноречив.

[Meandmyself]

https://www.dnes.bg/rusia/2022/10/24...onflikt.548185

Риск номер 1 остава.

Говори се дори за ядрена война, а не за европейска стратегия за спиране на войната.

.

Когато нищо не срива проклетите цени, пак подхванахме апокалипсиса. Не ти ли омръзна, човек, всеки ден, години наред

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/rusia/2022/10/24...onflikt.548185

Риск номер 1 остава.

Говори се дори за ядрена война, а не за европейска стратегия за спиране на войната.


Преди месец попитах Жозеп Борел, който отговаря за външната политика на ЕС, каква е стратегията и въобще има ли ЕС стратегия за спиране на войната. Отговорът му беше доста изненадващ, че няма стратегия, а целта ни е да помогнем на Украйна. Това не е достатъчно", каза пред Елена Йончева, евродепутат от БСП в Групата на прогресивния алианс на социалистите и демократите.

[nkavrakov1982]

Срокът на ДЦК и ипотечните няма ли значение? Дългосрочно лихвите ще са ниски.

Те и след кризата са били дългосрочно ниско,но това не е попречило на срив в активите и фалити ,нали така ?

[nkavrakov1982]

На Накавръчко му трябват по-голями прозорци 5-7г. И, пак не е сигурно, че ще се стигне до покупка

Байлорчо,
Кажи сега ти имаш ли се за по-голям тарикат от държавата,та банката са те финансира по-евтино от нея ?