Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Това се случва в момента! Няма как средностатистически човек (с 4000 лв/м) да си позволи имот примерно в СФ на сносно място да кажем от 100 кв, който струва 300 000 евра.

За второто тримесечие на 2022 най-високата средна брутна заплата е в Югозападния район на страната, показват данните на Националния статистически институт, а сумата е 2163 лева- първенец е столицата с 2 370 лв

https://www.sofia24.bg/novini/Bylgar...ifrata-1445651

https://novinitem.com/dva-pati-po-visoka-sredna-zaplata-v-sofia-ot-montana

[better]

При 20-годишен кредит от 100 000 лева и увеличение на лихвата до 4%, месечната вноска ще се увеличи със 76 лева
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...6-leva-1451997

В същото време: Маслото, сиренето и млеката са поскъпнали с над 60% от началото на годината

https://fakti.bg/bulgaria/727441-gla...e-v-magazinite

Мани, мани

Лорде, кво ще си купиш за 50 000 евра? Гараж?
Заложи едни 250 000 евра в калкулатора и гледай.

[Absolute_Amateur]

При 20-годишен кредит от 100 000 лева и увеличение на лихвата до 4%, месечната вноска ще се увеличи със 76 лева
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...6-leva-1451997

В същото време: Маслото, сиренето и млеката са поскъпнали с над 60% от началото на годината

https://fakti.bg/bulgaria/727441-gla...e-v-magazinite

Мани, мани

Да, само че лихвата по такъв кредит скача от 2500 лв. на 4000 лв. на годишна база, всички други стоки двойно на горе - та като теглиш чертата какво става с бюджета на средностатистическия българин?

[anonymous6718]

Това се случва в момента! Няма как средностатистически човек (с 4000 лв/м) да си позволи имот примерно в СФ на сносно място да кажем от 100 кв, който струва 300 000 евра.

Може да си позволи разбира се - под наем

[better]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Това се случва в момента! Няма как средностатистически човек (с 4000 лв/м) да си позволи имот примерно в СФ на сносно място да кажем от 100 кв, който струва 300 000 евра.

[better]

Добре де-разбирам тия,които са купили 2012г на евтините цени.Разбирам и тия ,които са купили 2017г.Ама няма как да разбера тия,които купуват на сегашните цени.

2020 цените бяха -50% от сегашните. Тези, които купуват сега, вероятно се надяват цените пак да направят 100% ръст близките 2-3 год., т.е нормалне ап с СФ да струва 6000 евра на кв. точно колкото струва в Хамбург примерно.

[mirodes]

Хаха, прав си за по-устойчивата кожа.

Мисълта ми беше, че както в един типичен капитализъм, вървим към все по-неравномерно разпределение на доходите и благата. И докато на инвеститорите и други големи акули, кожата на мехура им става все по-дебела, то за масовката изтънява...докато накрая не остане материал. С две думи - играта загрубява. Затова подхождам с алтруизъм тук, съветвайки хората да инвестират шумата в тухли Същевременно призовавайки ги, да се въздържат, докато отмине бурята в момента

Само дето при капитализма,който даваш за пример,безимотните са много. В България са малко и заради демографският срив все повече намаляват. Което означава, че дори и средностатистическият Ганьо да не може да си купи имот,това не означава, че масово ще се увеличат наемателите. Още повече при нашите южняшки семейни отношения е често срещано няколко поколения да живеят в едно жилище.Същевременно много са и необитаемите жилища, така че вероятността от драстично повишаване на наемите е равна на нула.За разлика от развитите капиталистически държави,където има малко свободни жилища и много кандидати да ги наемат.Освен това 24 процента от населението е над 65 години. Което означава, че в близко бъдеще много имоти ще се освободят и ще бъдат населени от безимотни внуци или ще излязат на пазара или за продажба, или за наем.Само в София хората над 60 години са 300 хиляди.Или всеки четвърти.
Та и тук опираме до демографията. Или нецензурно до куреца както казват шиптърите.

[unimog]

Не пичове, нищо не сте разбрали.
продажби на имоти на мангустите,
осиране на квартала ти и смъкване на цените на всички имоти в района. Продажби на имоти на тотална загуба.

Eдин вид немски модел като в Duisburg, Marxloh -

https://www.waz.de/staedte/duisburg/...32.html?page=2

https://www.lokalkompass.de/duisburg...rxloh_a1499334

[bvg]

Не пичове, нищо не сте разбрали.
продажби на имоти на мангустите,
осиране на квартала ти и смъкване на цените на всички имоти в района. Продажби на имоти на тотална загуба.

[Bad_Bear]

Да, така е - логично е всеки следващ мехур да е изграден от все по-устойчива кожа (примерно от задника на стар пръч) и затова да издържа на неимоверно по-големи натоварвания! Само че когато си като хвърчило в ураган, където отвсякъде летят лихвени повишения, а ти не можеш да водиш самостоятелна монетарна политика, а и нивото на кредитна задлъжнялост си расте с годините..... не виждам как можеш дълго да устоиш на външната среда.

п.п.
ЕВго, ще спреш ли да сереш под всяка тема и да го обръщаш все едно си при Миглена Ангелова от Искрено & Лично?!

Хаха, прав си за по-устойчивата кожа.

Мисълта ми беше, че както в един типичен капитализъм, вървим към все по-неравномерно разпределение на доходите и благата. И докато на инвеститорите и други големи акули, кожата на мехура им става все по-дебела, то за масовката изтънява...докато накрая не остане материал. С две думи - играта загрубява. Затова подхождам с алтруизъм тук, съветвайки хората да инвестират шумата в тухли Същевременно призовавайки ги, да се въздържат, докато отмине бурята в момента

[Bad_Bear]

Следя логиката ти. Но пазара не я следи. Ноември 1989 чакайки 9 милионния българин да се роди, сме имали Х жилища. Днес сме ~6 милиона, имаме повече жилища, но са на по-висока цена. А са минали 33 години. Егати балона, егати чудото. Хората намаляват, броят на имотите се увеличава. А цените растат. Шах и мат. С пешката

А понижителите чакат държавата да заиграе срещу населението, вдигайки данъците и отключвайки "заспалите" пари. Предполагам се досещаш какво би се случило при такъв сценарий, разиграващ се на фона на текущата инфлация.

1. пораждане на вълна от продажби. -> корекция в цената в посока надолу, която ще повлияе като стимул за т.2
2. изкарване на част от обезценяващите се депозити и набиване в тухла
3. повишение на наемите (защото както и сам ти си казвал, крайния потребител, в случая наемателите плащат сметката), което ще доведе до т.4
4. отново повишение на цените, до постигане на нова равновесна точка.

Реално резултатът ще е преразпределяне и значителна волатилност в краткосрочен план, завършваща отново с ръст.

[Evgo]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Това не е така:

през 2008 г. в София един панелен апартамент вървеше по 1000 евро на кв.м., а днес един панелен двустаен с ремонт е над 100 000 евро в София. Цените от 2008 г сме ги минали.



Относно коментара на Цецо:

през 1989 г. много хора живееха на тясно по няколко поколения или във ведомствени жилища, като не им даваха да си ги купят, за да може след време да го дадат на свой човек. На нас така ни отиде на кино един хубав апартамент.


Има много българи в чужбина, които един ден ще се върнат и ще си харчат пенсиите тук, така че картината не е толкова лоша. Лоша е за провинцията, където ще упостеят пенсионерските градове и селата масово. И жилищата там ще са непродаваеми.

[unimog]

При 20-годишен кредит от 100 000 лева и увеличение на лихвата до 4%, месечната вноска ще се увеличи със 76 лева
https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylg...6-leva-1451997

В същото време: Маслото, сиренето и млеката са поскъпнали с над 60% от началото на годината

https://fakti.bg/bulgaria/727441-gla...e-v-magazinite

Мани, мани

Има и по-песимистични сценарии -

Ако имаме кредит от 100 000 лева със срок на погасяване 20 г., месечната вноска при настоящата средна лихва от 2,5% е 529.9 лв., изчисляват от "Моите пари“. А крайната сума, която ще върнем на банката е 127 177лв.

При увеличение на лихвата до 4%. То вноската на месец ще се увеличи с 76 лв. на месец до 605,98 лв. Крайната сума, която ще сме изплатили на банката след 20 години, вече е 145 435 лв.

А при вдигане на лихвите до 5%, месечната вноска вече става 659.95 лв. Общо ще върнем на банката 158 389 лв.

[Julius_BG]

Ако приемем за вярно твърдението на понижителите, че имотите стават все по-недостъпни - означава, че всеки следващ балон трябва да се надува повече от предишния. Самия факт, че не сме достигнали балона от 2008 говори красноречиво, че има мегдан за още ръст. Нека не забравяме, че концентрацията на имоти става все по-голяма при инвеститорите и оредява при масовката. Следователно, свободните жилища ще са все по-малко, а инвеститорите все по-платежоспособни, което в един момент тотално ще изключи от пазара средностатистическия гражданин.

Да, така е - логично е всеки следващ мехур да е изграден от все по-устойчива кожа (примерно от задника на стар пръч) и затова да издържа на неимоверно по-големи натоварвания! Само че когато си като хвърчило в ураган, където отвсякъде летят лихвени повишения, а ти не можеш да водиш самостоятелна монетарна политика, а и нивото на кредитна задлъжнялост си расте с годините..... не виждам как можеш дълго да устоиш на външната среда.

п.п.
ЕВго, ще спреш ли да сереш под всяка тема и да го обръщаш все едно си при Миглена Ангелова от Искрено & Лично?!

[mirodes]

Следя логиката ти. Но пазара не я следи. Ноември 1989 чакайки 9 милионния българин да се роди, сме имали Х жилища. Днес сме ~6 милиона, имаме повече жилища, но са на по-висока цена. А са минали 33 години. Егати балона, егати чудото. Хората намаляват, броят на имотите се увеличава. А цените растат. Шах и мат. С пешката

Тази ситуация е като религията-крепи се не на логиката, а на сляпата вяра. Че цените на жилищата само ще се повишават.Ако тая вяра се разклати (а веднъж вече стана),то ще се пукне и балона.