Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Стига с тоя прираст. Няма да останат големите градове необитаеми. Не желаете да се размножавате, моля - Варна е пълна с руснаци, украинци, живеят, харчат, плащат наеми, купуват, продават. Етническите турци също се размножават стабилно, имат и доходи, живеят, купуват, продават.Гледам из града студенти араби, пълно е. Като не щеш ти, ще живеят те тука.

Къде е пълно? Я виж колко имота има под наем:
В 3 пъти по-голяма Сф има по-малко имоти под наем.

[nkavrakov1982]

БНБ в отговор пред мен за запитване за ОЛП от 19 Септември..(малко по-късно вдигнаха и Основната лихва)

Уважаеми г-н Кавръков,
Във връзка с постъпило Ваше запитване, Ви уведомяваме за следното:

Съобразно правната рамка на режима на валутен борд у нас, Българската народна банка (БНБ) не определя основния лихвен процент (ОЛП), а го изчислява на основание чл. 35 от Закона за БНБ. Изчисленията се извършват в съответствие с Методика за определяне на основен лихвен процент, достъпна на интернет страницата на БНБ в раздел: „Правна рамка“ / „Национална правна рамка“ / „Правила и процедури“ (линк).

Съгласно посочената методика, размерът на ОЛП, който влиза в сила от първо число на всеки календарен месец, е равен на средната аритметична величина от стойностите на индекса ЛЕОНИА Плюс за работните дни на предходния календарен месец. ЛЕОНИА Плюс е среднопретеглена стойност на лихвените проценти по всички сделки за предоставяне на необезпечени депозити овърнайт в български левове на междубанковия пазар в България. Методиката за изчисляване на ЛЕОНИА Плюс е достъпна на интернет страницата на БНБ в раздел: „Статистика“ / „Основен лихвен процент и индекси“ / „Индекс ЛЕОНИА Плюс“ / „Правна рамка“ (линк).

Към 16.09.2022 г. стойността на лихвения индекс ЛЕОНИА Плюс е в размер на 0.59%. Информация за стойностите на индекса към определена дата или период е налична на интернет страницата на БНБ в раздел: „Статистика“ / „Основен лихвен процент и индекси“ / „Индекс ЛЕОНИА Плюс“ (линк).

Поздрави,
Пресцентър на БНБ
Show quoted text

[better]

Логиката е, че в един момент лихвите пак ще тръгнат надолу, такава е политиката.
Освен ако нямаме безработица от 10+% и намаляване на доходите, не ми се вярва да има значителен спад.

Кога ще тргнат? Фед "гори" по 100 млрд. на месец и каза, че целта е 2% ! Лихвите по ипотеките в Сащ излетяха от 2,5% на 6% само за година! До 1-2 год и тук ще бъдат толкова. Няма как в Сащ да са 6 а тук 3%, тва е изключено.

[troika]

и кого пък може точно накавръков да изманипулира
не мога дори един, който да му се връзва на глупостите да си представя

Често има някакъв драматизъм и паника в неговите думи, затова реагирам. Да стресне хората иска, предполагам.

[nkavrakov1982]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

Митко,
Такива като теб,бяха играчите на фондовия пазар в САЩ,но допреди седмица ,две,а те вече изтрезняха,ти още не си ..

[nkavrakov1982]

Ето,никой. Е знае тавана на лихвите ,до такава степен се омазаха,че Ви казват право куме в очи,не ,наем до колко ще ги вдигаме..

На пресконференция след срещата управителят Кристин Лагард посочи, че все още не знае кой е крайният размер на лихвата - връх на показателя, след който обикновено следват понижения - но и че банката е далеч от неутралното равнище, което нито стимулира, нито ограничава растежа. "Това, което знам днес, е, че нулевото равнище не е неутрално и че не се намираме на неутрално равнище. Насочили сме се в тази посока. Това ще отнеме допълнително парично затягане на следващите заседания, като темпът и размерът ще се определят от заседание на заседание и на база данните, които получаваме", каза тогава Лагард.
Подобен коментар направи в сряда и Константинос Херодоту, член на ЕЦБ и ръководител на централната банка на Кипър, цитиран от Ройтерс.

"ЕЦБ ускори излизането си от ултраразхлабената парична политика, за да върне инфлацията към целевото равнище, но все още не е ясно колко високо ще достигнат лихвите", каза Херодоту в сряда.

"Увеличението, което одобрихме миналата седмица, не означава, че има предварително заключение за крайното ниво на лихвите", каза Херодоту по време на конференция. "Трябва регулярно да оценяваме пътя на паричната ни политика с помощта на постъпващите данни", допълни централният банкер.

От началото на годината ЕЦБ е предприела лихвени увеличения в размер на общо 125 базисни пункта, като към момента лихвите са на най-високото си ниво от 2011 г. насам.

Малко по-късно през деня главният икономист на ведомството Филип Лейн посочи, че ходът от миналата седмица е бил "подходящ", а следващите увеличения вероятно ще са в по-малък размер.

"Очакваме, че този преход ще изисква от нас да продължим с лихвените повишения в следващите няколко заседания. Подходящият размер на едно увеличение ще бъде по-голямо, колкото по-голямо е разстоянието до крайната лихва и колкото по-големи са рисковете за инфлационната цел", каза Лейн.

Основното послание на банкерите е, че ще продължат напред с ясна посока за паричната си политика, но не и ясна крайна дестинация.

Желанието на банката обаче да действа гъвкаво може по-късно да я скове и да я остави без особен избор, ако се окаже, че реакцията към инфлацията и влошаващите се икономически перспективи е била не само закъсняла, но и недостатъчна.

Във вторник Гедиминас Шимкус, който ръководи централната банка на Литва, каза, че през октомври лихвите трябва да бъдат повишени с поне половин процентен пункт.

"Инфлационните тенденции са силни. Следователно ще са необходими поне 50 б.п." следващия месец, каза Шимкус.

[Bad_Bear2]

Колко процента ще е спада, че тъкмо съм извадил калкулатора? 1000Е средна цена ще стигнем ли? Или на всяка заплата ще купуваме по една стая?

[MrCurious]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

Именно

[mitko2848]

Не вярвайте сляпо на фед- а. Те преди разправяха, че инфлацията била преходна.Като нищо догодина вследствие на закъсалата икономика може да започне движението на лихвите в обратна посока и да пуснат печатарката, а ецб- то както знаем ги следва.....

[ВълчоМечков]

Що бре? Каза ли, че лихвите ще се вдигат - каза! Позна ли? Ми позна!

Е, че той вдига лихвите и данъците още от 2016-та. След 7-годишни прогнози за вдигане на лихви беше време "да познае". :-)) А през 2029-та със сигурност ще познае и за пукането на балона.

[Meandmyself]

Ехее къв тоз спад само 1 год? Няма такова нещо и никога не е имало. Предния цикъл беше към 5~6 год, но нямаше толкова застроено и празно, отделно демографията беше с по-добри показатели.

Моята прогноза е са плавен спад 4~5 год., дъно след 5~6, за възстановяване не се знае. Ако продължава отр. прираст с 40~50к човека на год., - едва ли може да се очаква възстановяване.

Стига с тоя прираст. Няма да останат големите градове необитаеми. Не желаете да се размножавате, моля - Варна е пълна с руснаци, украинци, живеят, харчат, плащат наеми, купуват, продават. Етническите турци също се размножават стабилно, имат и доходи, живеят, купуват, продават.Гледам из града студенти араби, пълно е. Като не щеш ти, ще живеят те тука.

[MrCurious]

Ехее къв тоз спад само 1 год? Няма такова нещо и никога не е имало. Предния цикъл беше към 5~6 год, но нямаше толкова застроено и празно, отделно демографията беше с по-добри показатели.

Моята прогноза е са плавен спад 4~5 год., дъно след 5~6, за възстановяване не се знае. Ако продължава отр. прираст с 40~50к човека на год., - едва ли може да се очаква възстановяване.

Логиката е, че в един момент лихвите пак ще тръгнат надолу, такава е политиката.
Освен ако нямаме безработица от 10+% и намаляване на доходите, не ми се вярва да има значителен спад.

[nkavrakov1982]

Приемате финансови съвети от 40+ годишен мъж, който живее с майка си, не разполага с никакви активи и има поне 10 грешни прогнози (с девиация от 50+%)

Бих Ви препоръчал да спрете да четете изобщо

До модераторите: мнението ми има общо с темата, по-специално с качеството на информацията от определени потребители.

А моята прогноза:

2023: 5-10% спад на цените (поради повишените лихви и евентуално повишено предлагане)
2024: въстановяване на ръста с минимум 5% на година (в зависимост от инфлацията)

Прогнозата ти няма логика в с това което се случва.
Виж фондовите пазари.
Когато прогнозирах срив и не само аз 2020 година,Централните банки,паралелно със затварянето на света наливаха ликвидност,реално имотите като огледало на икономиката останахме непокътнати и се взривиха като цени
Сега виждаме обратното,Централните банки,казват и действат,изтеглят пари,комуникацията е Вие трябва да спрете да харчите дори сцената на болка,с цената на безработица ,криза,каквото щеш го наречи.стответно виждаме и пазара на имоти,це ите спряха да растат дори и падат вече,като процес,това се случва глобално,България не е изключение,виж дори БНБ вдигна лихвата ,имам комуникация с тях която мисля сега ще постна ,тя от преди няколко седмици.
В момента това което става на борсите,по подобие на 2008 на година се реализира в реалната икономика и живот,и това са бавни процеси,дълги като години,няма да ми еш с една година на спад в жилищния пазар,и всички Вие подминавате с лекота войната,няма да спра да Ви повтарям че в момента войната е във фаза която може да е унищожителна за България .
Това което говоря за войната от няколко месеца все повече се реализира ,за мое съжаление

[ratten]

Що бре? Каза ли, че лихвите ще се вдигат - каза! Позна ли? Ми позна!

цените ги сваля от поне 4 години, сигурно и за тях ще познае
около 2029-та някъде

обаче и аз все срещу интереса си вървя.

накавръка и всички, които очакват спад с от 40 до 50% са абсолютно прави.
ще има възможно най-големо мяу съвсем скоро.
никой да не купува имоти а само да си плаща наема и да чака.
ластици, ножици, бански, монокини, сгъвания и всичко останало ясно показва, че чакането си заслужава.

[better]

Приемате финансови съвети от 40+ годишен мъж, който живее с майка си, не разполага с никакви активи и има поне 10 грешни прогнози (с девиация от 50+%)

Бих Ви препоръчал да спрете да четете изобщо

До модераторите: мнението ми има общо с темата, по-специално с качеството на информацията от определени потребители.

А моята прогноза:

2023: 5-10% спад на цените (поради повишените лихви и евентуално повишено предлагане)
2024: въстановяване на ръста с минимум 5% на година (в зависимост от инфлацията)

Ехее къв тоз спад само 1 год? Няма такова нещо и никога не е имало. Предния цикъл беше към 5~6 год, но нямаше толкова застроено и празно, отделно демографията беше с по-добри показатели.

Моята прогноза е са плавен спад 4~5 год., дъно след 5~6, за възстановяване не се знае. Ако продължава отр. прираст с 40~50к човека на год., - едва ли може да се очаква възстановяване.