Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

В Щатите така изглежда. При нас в момента не, но в близките десетилетия със сигурност ще има. При това сериозна. Има много имоти на края на експлотационният им срок или с нужда за основен ремонт на макс - до тула заголени, а и некои стени бутнати...Всичко това не просто струва много пари непостижими за 90% от хората, а и трябва някой да го направи. А при тази демография освен Африканци и Афгани няма да има кой друг....

Строителството в България е такова, че при добър ремонт 90% от сградния фонд ще изкара още 100г без да 'трепне'. Не залитаме по дървени къщи, а 10% дето не стават са предимно селски имоти с паднали покриви,които е по-добре да се съборят и построят наново от това да се ремонтират.

Щатите са развит пазар със значително по-добри показатели от България.
Там виждаме нещо, което тепърва ще научим тук - НИ пазарът е пряко зависим от кредитната политика и лихвите съответно.
От известно време наблюдавам тенденциите и кредитът е нещото, което тласка пазара и нагоре и надолу.
В България имаме нова генерация лъвчета, които 2008-ма са били на по 20-25 и не ги е вълнувал пазарът на имоти, а каква голф2 да си вземат.
Сега тези лъвчета взимат кредити, купуват на зелено, препродават, някои много добре се справят. Не ги е страх и спекулират колкото може повече.
Ей ги гърмяните зайци от форума повишители кой с потребителско, кой сбира кеш от години, кой обикаля като 'глуха кучка' строежите и следи инвеститорит - има умереност и риск мениджмънт(донякъде)...ако, че се приказва и пише много. В същото време има юнаци, които смело ипотекират жилището си и скачат в 2-3 на зелено, които после препродават и така имат капитал за още такива 'инвестиции' , които всъщност са си чист трейдинг или спекулация с имоти.
Пазарът бумти и като изкопаят дупка някъде се оказва,че 'инвеститори' са капариали на 90%.

Евтиният кредит е мотора на тази група (поне в началото, а за някои и перманентно). Наскоро гледах един абсурден подкаст с един брокер - инвеститор в НИ, който освен 10 клишета и лъскава физиономия + костюм + фитнес бицепс друго не показва... бях изумен как може толкова време да приказва едно и също без да си задава въпроса кои са причинте са покачванеот на цените, откъде са парите, каква е макрорамката и тн и тн... абе пълен абсурд ... и под това видео имаше мега-яки оптимистични коментари как било пълно със стойност от сума ти лъвчета... а после се чудим кой купува и се кефи...

докато новата вълна инвеститори последователи на киосаки не се наиграе ще имаме такива абсурдни оценки

[ratten]

А не трябва ли НАСИЛСТВЕНО да бутнем старите сгради да мое да си продадат НЕДОВЪРШЕНИТЕ боклуци?
Да си ги чукат у тъпата глава, и мераклиите за забогатяване с купуване на зилену и разтоварване на червено.

това беше хитър ход на песимисчо, но ти го разкри
е, не без помощта на джонката

[bota156]

В Щатите така изглежда. При нас в момента не, но в близките десетилетия със сигурност ще има. При това сериозна. Има много имоти на края на експлотационният им срок или с нужда за основен ремонт на макс - до тула заголени, а и некои стени бутнати...Всичко това не просто струва много пари непостижими за 90% от хората, а и трябва някой да го направи. А при тази демография освен Африканци и Афгани няма да има кой друг....

А не трябва ли НАСИЛСТВЕНО да бутнем старите сгради да мое да си продадат НЕДОВЪРШЕНИТЕ боклуци?
Да си ги чукат у тъпата глава, и мераклиите за забогатяване с купуване на зилену и разтоварване на червено.

[Bad_Bear]

В Щатите така изглежда. При нас в момента не, но в близките десетилетия със сигурност ще има. При това сериозна. Има много имоти на края на експлотационният им срок или с нужда за основен ремонт на макс - до тула заголени, а и некои стени бутнати...Всичко това не просто струва много пари непостижими за 90% от хората, а и трябва някой да го направи. А при тази демография освен Африканци и Афгани няма да има кой друг....

Горе-долу и аз така ги виждам нещата, с изключение на Африканците и афганите. Те са по социала, тука минават само транзит. Като гледам и темповете с които нараства миграцията и средствата отделяни за пресичането на една граница...скоро нещата ще излезнат извън контрол.

[pesimist4o na kvadrat]

Продоволствена криза и при имотите ли надушвам?

В Щатите така изглежда. При нас в момента не, но в близките десетилетия със сигурност ще има. При това сериозна. Има много имоти на края на експлотационният им срок или с нужда за основен ремонт на макс - до тула заголени, а и некои стени бутнати...Всичко това не просто струва много пари непостижими за 90% от хората, а и трябва някой да го направи. А при тази демография освен Африканци и Афгани няма да има кой друг....

[pesimist4o na kvadrat]

пак ли мантрата за празни жилища и вдигане на данъци
аман бе!

Ово йе стандарТ :-) И пак добре щом не става въпрос за убийства, секвестиране, палежи, революции, вулкани, земетресения , урагани, маймунска шарка.... Сори ако съм пропуснал нещо....просто не мога да достигна въображението на Олимпийците :-)

[Bad_Bear]

Прочете ли какво пише в това дето си копирал ? Сещаш се нали :-)

Продоволствена криза и при имотите ли надушвам?

[pesimist4o na kvadrat]

Остави тия мантри ,ами виж прясна новина от днес за имотния пазар в Щатите ,дето въпреки инфлацията са далеч по добре от нас и като икономика и стандарт /говоря за ЕС сравнение не България ,понеже ние сме последна дупка на кавала в такъв тип сравнение изобщо /

https://www.investor.bg/a/534-novini...oko-zamrazvane

Четете ,ха ха ха х а
Жилищният пазар в САЩ навлиза във фаза на дълбоко замръзване

Обявените за продажба домове през октомври са били с 24% по-малко в сравнение със същия период на миналата година

Прочете ли какво пише в това дето си копирал ? Сещаш се нали :-)

[nkavrakov1982]

пак ли мантрата за празни жилища и вдигане на данъци
аман бе!

Остави тия мантри ,ами виж прясна новина от днес за имотния пазар в Щатите ,дето въпреки инфлацията са далеч по добре от нас и като икономика и стандарт /говоря за ЕС сравнение не България ,понеже ние сме последна дупка на кавала в такъв тип сравнение изобщо /

https://www.investor.bg/a/534-novini...oko-zamrazvane

Четете ,ха ха ха х а
Жилищният пазар в САЩ навлиза във фаза на дълбоко замръзване

Обявените за продажба домове през октомври са били с 24% по-малко в сравнение със същия период на миналата година


Десетгодишният жилищен бум в САЩ приключи и на пазара настъпва зловеща тишина, пише Bloomberg.

Купувачите се оттеглят, но същото важи и за продавачите. А брокери на недвижими имоти, които ги обслужваха по време на треската за жилища при пандемията, сега се борят за обяви или се насочват към друга кариера със спада на сделките.


Натиск върху продавачите

Собствениците на жилища изчакват засега с надеждата за по-голям спад на лихвите, който може да улесни продажбата и да направи покупката на друг имот по-евтина, отбелязва Занди. Но разводите, промените на работното място и раждането на деца ще продължат, а това в крайна сметка ще доведе до стабилен ръст на обявите.


Чукане на врати

Преди шест месеца брокерите на недвижими имоти бяха залети от работа. Сега те са предприели кампания да чукат на врати в търсене на най-мотивираните продавачи – тези, които са на ръба да изгубят жилището си заради възбрана.

В Лас Вегас пазарът се забавил дотолкова, че Триш Уилямс, брокер в Keller Williams, трябвало да върне някои продавачи, които нямали реални очаквания за цената, която могат да получат за имота си. Тя има маркетингови разходи за всяка обява и не може да си позволи просто да си стоят.

„Имахме оглед, на който се появи само един човек – шумен съсед, който само се оглеждал наоколо“, разказва Уилямс.

[ratten]

Празните жилища – могат ли да намалят цените в София?

пак ли мантрата за празни жилища и вдигане на данъци
аман бе!

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...siyata-v-sasht
Как Фед ще ограничи инфлацията в САЩ?

29 Ноември 2022 10:30

Политиците на Федералния резерв подчертаха, че ще увеличат разходите по заемите допълнително, за да ограничат инфлацията, като един ключов служител каза, че вижда лихвените проценти да се насочват по-високо, отколкото беше прогнозирал само преди няколко месеца, пише "Блумбърг".

„По-силното търсене на работна ръка, по-силното търсене в икономиката, отколкото смятах преди, и след това малко по-високата базова инфлация, предполагат умерено по-висок курс за политика спрямо септември“, каза президентът на Фед на Ню Йорк Джон Уилямс в понеделник след събитие, организирано от Икономически клуб на Ню Йорк. „Не е масивна промяна, но малко по-висока.“

[unimog]

Според данни на националната статистика

Общините в цялата страна за едно тримесечие са издали разрешителни за строеж на 2159 жилищни сгради с 14 708 жилища в тях.

В сравнение със същото тримесечие на миналата година издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради се увеличават със 17%, жилищата в тях - с 65,7%, а разгънатата им застроена площ - с 55,5%. При издадените разрешителни за строеж на административни сгради има ръст както на броя им - с 55,6%, така и при разгънатата им застроена площ - над осем пъти. Издадените разрешителни за строеж на други сгради са с 2,5% повече, а разгънатата им застроена площ - с 0,2%.

Само за София са издадени разрешителни за вдигане на 5407 жилища в 450 кооперации и къщи, което е сигнал, че строителството в столицата ще остане изключително активно. Спрямо същия период на миналата година издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради в столицата нарастват с 40%, жилищата в тях са с 26,5% повече, а общата им застроена площ е с близо 33% по-голяма.

https://trud.bg/%D1%81%D1%82%D1%80%D...%8A%D1%81-140/

Тук гледаме зелената линия -

https://www.oftwominds.com/blogoct06...au-denial.html

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/evropa/2022/1...ef=home_layer2
Европейците посрещат разходите все по-трудно, българите имат най-голям проблем

Делът на населението, което трудно е свързвало двата края, варира сред страните: от 11 на сто във Финландия до 39.8 на сто в България.

[unimog]

Целта на буфера е да укрепи капацитета на тези финансови институции за поемане на загуби

Управителния съвет на Българската народна банка определи осем банки за други системно значими институции (ДСЗИ), както и нивото на буфера, което трябва да поддържат върху рисковете си експозиции от началото на следващата година, става ясно от съобщение на Централната банка.

Новото ниво на буфера за осемте банки, определен на индивидуална и консолидирана основа, прилаган към общата стойност на рисковите експозиции, влиза в сила от 1 януари 2023 година.

https://trud.bg/%D0%B1%D0%BD%D0%B1-%...-%D1%81%D0%B0/

[IaneSandanski]

Празните жилища – могат ли да намалят цените в София?