Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Invmert]

https://www.facebook.com/1330188264/...TAmGrrDWhUBFl/

Айде ЧНГ!
2023 година много хора ще научат че цените на НИ не се движат само нагоре,ще го научат по трудния начин!
Във видеото !

Професорът говори за намален обем на имотните сделки за конкретен месец (ноември). Агенцията по вписванията предоставя данни единствено по тримесечия. Би било чудесно, ако потребителите следящи изявите на професора, споделят откъде той има достъп до конкретните месечни данни.

По продажби:	Q3:	Брой продажби:
1	2007	10792
2	2008	8866
3	2021	8732
4	2022	7402
5	2020	6969
6	2019	6874
7	2018	6376
8	2017	6300
9	2016	6073
10	2015	5547
11	2014	5063
12	2010	4899
13	2009	4686
14	2013	4536
15	2012	4210
16	2011	3971

От таблицата се вижда, че 2022.Q3 е на четвърто място по брой продажби за последните 16 години. Данните са за София.

[nkavrakov1982]

Ипотечните лихви вече са около 3 % при повечето банки от 2,80 до 2.90 % ,фиксираните са над 3%

[better]

Това долното мога да го сравня само с нещо от списъка, но всичко е ПРОДАДЕНО.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rw3f8&f1=1
Айде стига ми писане за днес...Отивам в парка да играя тенис на маса с чавето.... Във Виена има ли го туй Януари месец ? :-)

Да не ходиш в южния?

[better]

Да,ама братята купуват. И точно тук е ключът за разрешаване защо цените на имотите в България са такива. Ами,защото в България някой като се види с пари и първата му работа е да ги набие в тухли и бетон.Така че българите купуват. Дори и да нямат нужда от жилище. Това важи в още по-голяма степен и за емигрантите.И се получава някакъв парадокс населението да намалява драстично, жилищата също да се увеличат драстично, да има много необитаеми жилища, а цените да растат. Това е български феномен. Докога ще е така не се наемам да предвидя.

Това е така, защото има много "излишни" пари, а имотите са една черна дупка, която може да гълта всичко "излишно".

[ratten]

Чнг инвестори.

чнг, бетерчо
ка беше програмата

[bertram]

Всъщност 'попмата' от евтиния кредит се наблюдава навсякъде по света където има достъп до изгоден кредит и относително голям % кредит от стойността на имота. Германия, Австрия, Холандия.. навсякъде цените се напомпаха от така наречената 'достъпност'. Всъщност повече хора могат да купят само когато банките раздават пари като в онази реклама на Райфата от 2007-ма - 'Па-па-па-па...'

Та в този ред на мисли, когато имотите са 'достъпни' цените са за балъците.

Достъпността е мантрата на тези, които обират тълпата - строители, банки и навързаните по веригата комисионери.
Достъпност не означава евтини цени...

[bertram]

Пловдивският пазар на НИ е пълен нон-сенс и пример за масова психоза. Строят се големи комплекси и сгради, хвърчи едно зелено, надъхват се лъвчета. Резултатът е огромен брой апартаменти за продан в мащаб спрямо население и възможности на региона в пъти по-голям от София и Варна хайп... В момента обират спестените пари на хората от региона да купят 'за детето' апарт в Пловдив... апарт, който е силно вероятно детето да не ползва, че ще духне по света. Очаквам в Пловдив да е първото голямо мяучене за недовършени сгради.

[Assen123]

За районите на Виена - нямамат много общо с Ихтиман Иначе ето нещо което се води извън Виена:

https://theshore.at/en/

Пак казвам дали нещо е надценено или не е много рано да се каже. Това което със сигурност се вижда обаче е че спрямо Европейските цени мисля че нашия пазар няма този потенциал който имаше преди години когато реално имаше момент на догонване. Същото е вече положението с цената на земеделската земя в някой райони. От тук нагоре да очакваме нещо супер същественно ще е по-скоро изненада. Това не значи че цените ще са надолу - например реалистично зад проекта в Пловдив има осигурено финансиране, инвеститора няма да има проблеми да си изчака цената. Още повече липсата на алтернативи прави пазара още по-бавен.

[nkavrakov1982]

Най -добрата инвестиция за 2023 година е сурвачката.10 лева инвестираш,после 600%1200% възвръщаемост!

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.immobilienscout24.at/exp...bc524af414b429
Това горното в Докторски Паметник ще струва 90 квадрата по 5000 Евро. Пак е само двойно по-скъпо.

Сега се замисли ето това колко би струвало на ул. Сан Стефано - дали няма да е пак 3-4 милиона Евро поне (при поне 500 квадрата обява), в състояние кофтор (а виж само състоянието на това тук):
https://www.immobilienscout24.at/exp...3f860021bed3ce

Виена си е Виена, София си е София, Пловдив си е Пловдив. Назад сме светлинни години, а се опитваме да догонваме в цените. Точно това е най-големият абсурд.

Това долното мога да го сравня само с нещо от списъка, но всичко е ПРОДАДЕНО.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rw3f8&f1=1
Айде стига ми писане за днес...Отивам в парка да играя тенис на маса с чавето.... Във Виена има ли го туй Януари месец ? :-)

[pesimist4o na kvadrat]

София единствено евентуално може да се сравнява с Атина и Анкара, с много условности Мадрид. И то само по ПРЕЗАСТРОЯВАНЕ. Всичко останало е .... нищо общо, наш'та столица е ТОТАЛ щета дори и срещу тези градове.
Иначе курортите ни се доближават най-много до испанските, само дето освен презастроено наш'то море е църно мръсно блато

Сравнява се рейнджа на цените на съответните места. Ето за Атина e ot 800 до4-5000 примерно.
А Че Виена или Прага са много по-хубави устроени от Пловдив или София никой никога не е спорил...

[Vergil1975]

Аргумента на Асенчо бързо го разбих прав си....лесна работа :-)
Въпросът е следният - нека приемем, че у нас имотите не са изгодни, няма перспектива и са най-тъпото нещо. Нужно ли е да са най-изгодни ? Или дори по-изгодни от Германия ? Защо ? Ако приемем, че не са някой кара ли някого насила да купува ? Ето взимаш във Франкфурт там няма как да има грешка защото перспективата е добра и точка, а нашите строители и брокери да жжжжж супата....:-)
За бога братя не купувайте ! Тогава може и да стане по-изгодно....

Да,ама братята купуват. И точно тук е ключът за разрешаване защо цените на имотите в България са такива. Ами,защото в България някой като се види с пари и първата му работа е да ги набие в тухли и бетон.Така че българите купуват. Дори и да нямат нужда от жилище. Това важи в още по-голяма степен и за емигрантите.И се получава някакъв парадокс населението да намалява драстично, жилищата също да се увеличат драстично, да има много необитаеми жилища, а цените да растат. Това е български феномен. Докога ще е така не се наемам да предвидя.

[anonymous1834]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

ПП Подчертаното е точно така.

https://www.immobilienscout24.at/exp...bc524af414b429
Това горното в Докторски Паметник ще струва 90 квадрата по 5000 Евро. Пак е само двойно по-скъпо.

Сега се замисли ето това колко би струвало на ул. Сан Стефано - дали няма да е пак 3-4 милиона Евро поне (при поне 500 квадрата обява), в състояние кофтор (а виж само състоянието на това тук):
https://www.immobilienscout24.at/exp...3f860021bed3ce

Виена си е Виена, София си е София, Пловдив си е Пловдив. Назад сме светлинни години, а се опитваме да догонваме в цените. Точно това е най-големият абсурд.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.google.com/maps/place/MO...7!4d16.2940861

Не знам защо не ти се отваря линка но про добро желание може да се намери кое къде е

Иначе живял съм и в двата града и ги познавам добре - доста са сравними нещата с изключение на гетото - във Виена с малко уговорки можем да приемем някой части на Фаворитен за "гето". Разбира се нищо общо със Столюпино или Аджисан Махала.

И в крайна сметка моят пост беше с цел да илюстрира как липсата на стандарти води до изкривено усещане и в дългосрочен план няма да донесе достатъчно позитиви на участниците в него. /независимо от коя група са - инвеститори, строители, купувачи, продавачи, наематели./

Да, това го отворих. Познал съм ориентировъчно за мястото. И в Ихтиман е толкова зелено :–) И ти гарантирам, че за много от живеешите там няма по-добро място ВВВВВ София :-)
Нещата са много лесни . Като мислиш, че нещо е надценено теглиш една Пловдивска майна и да си го продават на 1725. Ако няма кой да се навие, кой знае може и да стане 725 в даден момент....
За другото си прав стандартите... А брокерите как лъжат по обявите..., само тротоара пред блока дето не включват в квадратурата...Няма оправия.

[bota156]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

София единствено евентуално може да се сравнява с Атина и Анкара, с много условности Мадрид. И то само по ПРЕЗАСТРОЯВАНЕ. Всичко останало е .... нищо общо, наш'та столица е ТОТАЛ щета дори и срещу тези градове.
Иначе курортите ни се доближават най-много до испанските, само дето освен презастроено наш'то море е църно мръсно блато