Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Не може да променя методиката, изискване на закон:


Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.

Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010

мерси
тогава остава да дават по-голяма лихва на кавръчето и компания...ако искат да вдигнат лихвите в даден момент

[Chio]

Защо да го сменя? С какво основание?

Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.

Не може да променя методиката, изискване на закон:


Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.

Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010

[Chio]

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

Не се променя методиката. В повечето случаи е вързана към депозитите. Това прави променливата лихва не толкова променлива.

[Zalmoxis]

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

Защо да го сменя? С какво основание?

Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.

[bertram]

Цифрите от АВпис. са категорични, не е всичко но е големия процент

А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.

задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение

ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.

[Zalmoxis]

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките

Цифрите от АВпис. са категорични, не е всичко но е големия процент

А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.

[anonymous1834]

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките

Ето ти 4% фикс за 5-годишен депозит + половината от ръста на някакъв глупав ESG индекс (отрицателно развитие на идекса не носи риск).
Пощенска явно доста са я закъсали, за да предлагат подобни абсурдни продукти. За диверсификация обаче може би е някакъв вариант. Естествено заради тези 4%, индекса може да го отпишем още отсега.

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...ex_ESG_Leaders

[bertram]

Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.

Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.

21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това

не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът

лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките

[Zalmoxis]

в развития свят е затегнато - Австралия, НЗ, Канада, САЩ, Европа и продължава да се затяга
тук сме винаги 6-9м назад - изводите оставям на теб

не забравяй, че 60+% от банковата ни система е с европейски 'майки'
в момента има едно задържане, за да няма грубо преразпределение на пазара, но и на това ще му дойде краят

точен момент не мога да ти кажа, но очаквам доста репортажи през 2023-та на някакви хора с кредити, които са 'изненадани' от банката

ПП Банковата система е инертна. При положение, че БНБ си 'пипа ушите', а печалбите си вървят - банките си кортуват и жънат, но появят ли се индикации, че определени платци не могат да покриват задълженията си - тогава ще има атака в стил 2009-та. Малките ипотекари вингаи са първи за брулене и покриване да дупки отворени от разни издънени корпоративни кредити, които се крепят до последно по ред причини касаещи главите на меринжейте.

Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.

Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.

[Chio]

Песимисте, това ли чакаш за пример, за да имат логика измислиците ти:
https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_LET
3000p за двустаен. В квартал на милионери (в десетки), музиканти и актьори.

Нека да си представим, че същия имот е в Иван Вазов или Оборище, колко ще е наемът в София? Поне 3000лв.?

Същият въпрос към БГЛев?

И да се има предвид че в това "каре" е живял Робърт Плант. https://en.m.wikipedia.org/wiki/Chalcot_Square
В района са имали къщи Крис Мартин, Гуинет Полтроу, Джейми Оливър, Кейт Уинслет, братята Галахър, Борис Джонсън в ходил на училище там.
3000 паунда наем те слагат в едни от най-пош районите на Лондон, не просто "бял" квартал.

Твърдения, че са нужни 2000-3000 паунда за наем, за да се чувстваш добре, не са верни, с тези пари се настаняваш сред богатите и известните.

[Meandmyself]

https://www.investor.bg/a/534-novini...-nyakoi-strani
Милиони празни жилища в Европа. Намаляващо население в почти всички държави и много празни жилища. Както виждате, това е тенденция не само тук.

[bertram]

Ок, а какво те кара да си въобразиш, че ипотечното кредитиране ще бъде затегнато през 23-та , при двойно по-високи нива на депозитите спрямо кредитите в България? През 2007-ма, 8-ма ипотечното кредитиране бумтеше и при 8+ %-та ГПР.

в развития свят е затегнато - Австралия, НЗ, Канада, САЩ, Европа и продължава да се затяга
тук сме винаги 6-9м назад - изводите оставям на теб

не забравяй, че 60+% от банковата ни система е с европейски 'майки'
в момента има едно задържане, за да няма грубо преразпределение на пазара, но и на това ще му дойде краят

точен момент не мога да ти кажа, но очаквам доста репортажи през 2023-та на някакви хора с кредити, които са 'изненадани' от банката

ПП Банковата система е инертна. При положение, че БНБ си 'пипа ушите', а печалбите си вървят - банките си кортуват и жънат, но появят ли се индикации, че определени платци не могат да покриват задълженията си - тогава ще има атака в стил 2009-та. Малките ипотекари вингаи са първи за брулене и покриване да дупки отворени от разни издънени корпоративни кредити, които се крепят до последно по ред причини касаещи главите на меринжейте.

[ivanvg93]

Ок, а какво те кара да си въобразиш, че ипотечното кредитиране ще бъде затегнато през 23-та , при двойно по-високи нива на депозитите спрямо кредитите в България? През 2007-ма, 8-ма ипотечното кредитиране бумтеше и при 8+ %-та ГПР.

Браво, един човек да ползва факти, а не само да говори на ангро като най-отдадените хора в темата.

[Bailor]

никакво
заспал пазар и/или договорки от офертна в посока надолу
колко надолу ще зависи от това, кога нашите банки ще ги нагънат майките отвън да затегнат лихвите по кредитите

не пропускай, че 22-ра е рекордна след рекордната 21-ва за ипотечното кредититране, а това е много як мотор за пазара в посока нагоре
без тяга от ипотечното - пазарът ще качи точно толкова колкото можеш да купиш

Ок, а какво те кара да си въобразиш, че ипотечното кредитиране ще бъде затегнато през 23-та , при двойно по-високи нива на депозитите спрямо кредитите в България? През 2007-ма, 8-ма ипотечното кредитиране бумтеше и при 8+ %-та ГПР.

[nkavrakov1982]

никакво
заспал пазар и/или договорки от офертна в посока надолу
колко надолу ще зависи от това, кога нашите банки ще ги нагънат майките отвън да затегнат лихвите по кредитите

не пропускай, че 22-ра е рекордна след рекордната 21-ва за ипотечното кредититране, а това е много як мотор за пазара в посока нагоре
без тяга от ипотечното - пазарът ще качи точно толкова колкото можеш да купиш

https://m.dir.bg/business/imoti/ohla...erta-za-2023-g

Берти,

Да не си чел експертите днес ?
Охлаждане на пазара на имоти: ето прогнозите на експерта за 2023 г.
Още в първото тримесечие очакваме спад както при сделките, така и на цените, смята Добромир Ганев