Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Връзваш си парите за 3 или 5 години с отрицателна реална доходност, банката ще направи печалба, но клиента на този продукт не. По-добре е да инвестираш в реална компания, която може и да плаща дивидент и има солиден бизнес. Така е доста вероятно те да могат да прехвърлят повишените си разходи върху крайният клиент при което поскъпването на акциите им може да върви поне с темпа на инфлация. През тази година със сигурност ще се появят такива възможности, но това което пощенска предлага не струва (според мен, всеки си има толеранс и някакви цели).

И според мен не си струва, но се оказа, че и инвестицията в имот за отдаване под наем не си струва - не стига, че не бие инфлацията, се оказва, че не може да бие дори и тази оферта на Пощенска. Все пак предлагам да изчаме включване от отбора на повишителите с конкретни оферти, за да преценим.

[anonymous1834]

Ти нали търсеше точно там. Това е районът ти. И моя беше, но си разбрах бързо възможностите. Козяк. Захлупвай. Ама соленичко май. Е, така е. Ти го захлупи, па като го имаш един ден ще му гътнеш 1800 евра наем. Никой няма да ти го даде баш на теб или мен ако наем/цена е ок щото видиш ли ние ги разбираме тези работи. Нали се сещаш, първо шариш, после чакаш.

Мда. Прав си, това е район номер 1 в София (изключвам извращения като Сан Стефано 11 и подобни).
Не е от правилната страна на Козяк обаче, баровците са от другата страна, точно насреща.

Като падне на 1700 може и да направя компромис (знаеш, че 1500 ми е лимитът).

[bulgarian lev]

Без риск трудно 4%. Не съм го гледам сайта, ще видя ама се съмнявам.

Виж сега аз купувам за мен си и за децата, не съм инвеститор в чистия смисъл на думата. Не държа да отдавам под наем, макар че може и да го докарам над 4% ако реша. Нямам отговори на тези въпроси, ако беше лесно всички щяха да го правят нали?
За теб може 4% в Пощенска да са по-добрия вариант. Аз нямам 300к че да ги мисля.. :-)

Оф, те нямаха по 60-70К за тристаен преди 9 години, сега вадят по 450-500К ама пък било скъпо. Да му е..а ма..ката. Пак греда!

[better]

Без риск трудно 4%. Не съм го гледам сайта, ще видя ама се съмнявам.

Виж сега аз купувам за мен си и за децата, не съм инвеститор в чистия смисъл на думата. Не държа да отдавам под наем, макар че може и да го докарам над 4% ако реша. Нямам отговори на тези въпроси, ако беше лесно всички щяха да го правят нали?
За теб може 4% в Пощенска да са по-добрия вариант. Аз нямам 300к че да ги мисля.. :-)

Е да ама допреди малко твърдеше обратното.

[bulgarian lev]

УжасТ. 340к + 20к такси за покупка +40к поне ремонт и обзавеждане...Таман 1,8%. Това се избива за 55 години наемане и то ако наемателят не се изнесе никога и не трябва нов ремонт...

50% дискаунт е малко за този боклук.

Ти нали търсеше точно там. Това е районът ти. И моя беше, но си разбрах бързо възможностите. Козяк. Захлупвай. Ама соленичко май. Е, така е. Ти го захлупи, па като го имаш един ден ще му гътнеш 1800 евра наем. Никой няма да ти го даде баш на теб или мен ако наем/цена е ок щото видиш ли ние ги разбираме тези работи. Нали се сещаш, първо шариш, после чакаш. ...и евентуално чак тогава жънеш.

[tetris12]

Тъй ли? А туй кво е?

https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2

Връзваш си парите за 3 или 5 години с отрицателна реална доходност, банката ще направи печалба, но клиента на този продукт не. По-добре е да инвестираш в реална компания, която може и да плаща дивидент и има солиден бизнес. Така е доста вероятно те да могат да прехвърлят повишените си разходи върху крайният клиент при което поскъпването на акциите им може да върви поне с темпа на инфлация. През тази година със сигурност ще се появят такива възможности, но това което пощенска предлага не струва (според мен, всеки си има толеранс и някакви цели).

[bulgarian lev]

https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_LET Т.е. приемлив за доктор квартал? Е не са 2-3000 наемите

В това състояние, етаж от къща ще му искат 1200лв + в Гоце Делчев, нали?


https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_LET
А това - 2000 лв месечно в Гоцето?

това блокче пък е като "ново строителство" в Гоцето:
https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_LET
1200-1400 лв наем ще му се вземе в Гоцето.

Тъй като сте от Вътрешния кръг на Старейшините на Темата, смятате ли че Wood Green е добра локация за българин, емигрирал за постоянно?

Не. Не смятам. Не особено. Но и е приличен квартал с къщета и всичко необходимо. Но аз съм инвеститор, не съм палячо да се дървя че живея на Окото. Така беше. Сега сигурно е в пъти по-зле.

[better]

Давайте предложения. Очевадно с инвестирането в имоти инфлацията няма как да се бие, затова нека опитаме да бием онези 4% (засега).

[Zalmoxis]

Остави го тва зелено и то 2024г, отделно я стане я не стане. Дай готов ап в нормален квартал (Люлин не е такъв) където няма да имаш празно. Ползвай bezkomisiona.bg, там всичко е реално и да смятаме.

Без риск трудно 4%. Не съм го гледам сайта, ще видя ама се съмнявам.

Виж сега аз купувам за мен си и за децата, не съм инвеститор в чистия смисъл на думата. Не държа да отдавам под наем, макар че може и да го докарам над 4% ако реша. Нямам отговори на тези въпроси, ако беше лесно всички щяха да го правят нали?
За теб може 4% в Пощенска да са по-добрия вариант. Аз нямам 300к че да ги мисля.. :-)

[Chio]

Майтапа на страна, ама е точно така на запад, рано или късно и тук.

Няма ограничение, всяка голяма агенция може да го прави за клиентите си.

[Chio]

Обзавеждане за 23к? Само една кухня с базови уреди ти е 10к Евро. А ремонт? А майстори, санитария, плочки, дивани, легла, матраци и пр?
Всичко това е брутална цифра в момента.

И на мен ми се виждат малко, но който е в тази игра има свои контакти, знае кое трябва и кое не. То затова не е за аматьори.

[Zalmoxis]

Препоръки, време е да се въведе и това. Питат предишния наемодател, най-лесно е. Банкови извлечения, стандартна практика по света, така ми разказват радомирските гастарбайтери

Майтапа на страна, ама е точно така на запад, рано или късно и тук.

[better]

Но там цените за вход са високи.. и трудно 4% макар да не съм смятал.

Днес гледах нови на зелено в Люлин 4 -8-9, че стана тема от един друг потребител с падащи цени. Включая си спомям и това което Кавръка гледа.
Виж Люлин център, 87k двустаен зелено 2024, с обзавеждане да дойде 110 к. Наем 400евро 4.3% грубо.

Остави го тва зелено и то 2024г, отделно я стане я не стане. Дай готов ап в нормален квартал (Люлин не е такъв) където няма да имаш празно. Ползвай bezkomisiona.bg, там всичко е реално и да смятаме.

[Zalmoxis]

Обзавеждане за 23к? Само една кухня с базови уреди ти е 10к Евро. А ремонт? А майстори, санитария, плочки, дивани, легла, матраци и пр?
Всичко това е брутална цифра в момента.

Така е прав си, но кухнята няма да е 10к. Имам теима познати мебелисти и ще ми направят снонса кухня не тип Виденов за около 5-6.
и малко отгоре да дойде всичко може да се влезе в 4%

[Chio]

Има риск разбира се, но може да се отсее донякъде, депозити, скрининг :-) ...

Препоръки, време е да се въведе и това. Питат предишния наемодател, най-лесно е. Банкови извлечения, стандартна практика по света, така ми разказват радомирските гастарбайтери