Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

Знам, че много хейт се излива по Ливадите (има защо). В Ман-запад до булеварда и мола отдавам 2 апартамента във високия сегмент (1000е двустаен, 1400е тристаен) и излитат като топъл хляб. Да подчертая, че съм ги купувал на 1300-400 евро на зелено, което беше към 30% над средното за пазара 2019-2020. Скъпо, но изцяло си заслужаваше.

Според моя опит е изключително читаво място за отдаване. И за покупка/продажба е доста ликвидно. Кварталът на заможните млади от прованса и силиконките

Само че Кошера няма да го бъде, Софбилд много са си повярвали и в момента продават на 3 хиляди и нещо евро квадрата за средните имоти, хубавите по 4-5 Това е още във фаза на строеж, а и квадратурите са големи (двустайни близо 100кв). Та не знам какви наеми ще им търсят собствениците там.... трябва да дойде към 2К евра наем за стегнат двустаен с паркомясто и не знам кой ще ги плати тези суми.

[Bad_Bear]

Продавачи, никой не го интересува кога, кво сте купили, дали сте доволни или не! Тук говорим за инвестиция в имот! Примерно имаме едни излишни 200 000 евра! Аз пак твърдя, че инвестицията в имот вече не си струва, защото неможе да докара дори онези мижави 2%, които дават бамките в момента. За биене на ифлацията изобщо не говорим! Това е горчивата истина, всичко друго са алабалализми.

Бетерчо, почваш да развиваш синдрома Кавръков. С такава жлъч говорят хора, които са продали имот на дъно. Сигурен ли си, че всичко е под контрол?

[anonymous1834]

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

Как точно това (добави 7% такси и комисионни)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1ey&f1=1&fe7=1

ще се изплати с този наем (идентични имоти) за 20 години?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1hz&f1=1&fe7=1

[Дюри]

Къде е този имот, който се изплаща до 20 год.?

Е, не е в ливади, вади и долини, там е невъзможно
Локация, локация и пак ЛОКАЦИЯ !!!

[better]

Може да има хора които и да се интересуват, ти от къде знаеш ,че няма ? При това никого не искам да набутвам с нищо, казвам само ,че имотите дори и когато изглеждат нелогично скъпи до 20 г. се изплащат и носят добър доход ако са на подходящата локация Нищо лично

Къде е този имот, който се изплаща до 20 год.?

[better]

Продавачи, никой не го интересува кога, кво сте купили, дали сте доволни или не! Тук говорим за инвестиция в имот! Примерно имаме едни излишни 200 000 евра! Аз пак твърдя, че инвестицията в имот вече не си струва, защото неможе да докара дори онези мижави 2%, които дават бамките в момента. За биене на ифлацията изобщо не говорим! Това е горчивата истина, всичко друго са алабалализми.

[Дюри]

Кой се интересува дали си доволна или не бре Дъри? Туй кво си купила по дъната кво ги грее нещастниците, които се опитваш да набуташ с обезценяващ имот при най-големия балон достиган някога?

Може да има хора които и да се интересуват, ти от къде знаеш ,че няма ? При това никого не искам да набутвам с нищо, казвам само ,че имотите дори и когато изглеждат нелогично скъпи до 20 г. се изплащат и носят добър доход ако са на подходящата локация Нищо лично

[better]

Пиши си не ми пречиш, аз съм много доволна от доходността от имотите ми Я, сподели ,ти сложи ли 5000 € на този депозит ?

ПП : прочетох ,че и ти нищо не си направил с прехваленият ти депозит ,та може да не ми отговаряш хахаха

Кой се интересува дали си доволна или не бре Дъри? Туй кво си купила по дъната кво ги грее нещастниците, които се опитваш да набуташ с обезценяващ имот при най-големия балон достиган някога?

[anonymous1834]

Имаш предвид ДЦК-та, а аз не бях ясен защото имах предвид ЕТФ-и от неевропейски акции или акции , които са неевропейски , но търгувани на европейски борси.... И да има неща които са търгувани на посочената от теб борса, които нашите данъчни искат 10% данък.....Да не задълбавам. Има проблеми и неизяснени неща от данъчна гледана точка, а аз държа да съм изряден там.
Тази година почти сигурно ще сложа 10К на борсите, като ми остане време... Чакам долара да падне под 1.70 и ще захраня някъде сметка за игра....

ЗДДФЛ е написан адски малоумно, това е вярно (като знаем какви идиоти го гласуват, ясно е защо). Поне сравнен с немския такъв е сигурно 1/20 като обем. И все пак - необлагаемите доходи (според теб и твоето тълкуване на закона) не се декларират. Тоест ако си купил и продал ETF на европейска борса, не дължиш данък и не ти трябва да декларираш нищо. Не декларираш и самия ETF, защото това не е дял от дружество. Декларираш само отделните акции. Дивидентите ги декларираш - те са облагаеми, но там позлваш данъчен кредит за удръжките при източника, които дефакто винаги са повече от тези 5% и съответно пак не плащаш.

Трябва да се внимава единствено да не вземат да те регистрират принудително по ДДС като частно лице. С мой познат стана така. Нападжиите твърдят, че ако направиш повече от 3 сделки значи търгуваш като икономическа дейност (което е абсолютно малоумно). Или от посредника да ти начислят някоя таксичка (няколко евро) и НАП да те регистрират пак по ДДС, защото уж си длъжен да внесеш сам ДДС-то като ползвател на услуги в рамките на ЕС (тогава не важат и 50к оборот - и при 1 лев пак си прецакан). В такъв случай ще ти тряснат и глоба, защото дефакто трябва да си регистриран една семдица преди да ти удържат таксата ( а ти даже и не знаеш, че ще ти я удържат). После пък трябва да търсиш и счетоводител, който да ти подава нулеви декларации, докато успееш да се отрегистрираш. Изобщо - тотална малоумщина.

[better]

Защото и да искаш не можеш да го откриеш. Още ли не си разбрал след толкова постове надолЕ, че това не е актуален продукт/депозит и вече не се предлага от банката ?
И ТБИ имаха 3% при 5 години, ама вече са 2%, аз пък до 2016 имах депозит на 8% ама вече го няма.....:-)
Има 1 милион различни депозити които са били НЯКОГА на поне 4%, в момента от депозит може най-много 2% при 5 години срок.....

Дори когато беше активен, не си открих. Не отговори на въпросчето ми, а именно, колко качиха имотите.

[pesimist4o na kvadrat]

Не говоря, че офертата е добра. Просто чичето я е позакъсАл и сваля с 10к, което на фона на общата сума е доста.

Ама то е безумно скъпо пак . Подобни имоти 2014-17 вървяха по 7-800 евро

[bulgarian lev]

Имах предвид, че към момента цената не е свалена нито цент :-)
Дали е добра.... не съм сигурен защото площта е поне толкова лоша както Бота написа. Аз мисля, че е повече дори защото има и ПОКРИВНА тераса в площта :-) Този имот е някъде между 4 и 5К на квадрат може и 6К да са по немските стандарти :-)
Не съм сигурен че е евтино....Има да го продават дъъъълго време и финалната цена ще е под 500К.... може и под 400К....

Точно. Освен това големите по площ апартаменти са така, с усвоени площи, по-нуска от цената на имот от 70 кв например. Цената му си е висока.

[pesimist4o na kvadrat]

Как точно ще се заядат данъчните, ако е купено на Börse Frankfurt примерно? Даже не си и длъжен да декларираш лихвите, щото са необлагаеми.
А за посредника - той е само посредник, всичко се пази на сметка в някой депозитар. Ако стане ядрена война може и да ги загубиш, но тогава едва ли ще ти е до тях.

Вземи се разходи до някоя бяла държава в ЕС (България не е такава), открий си една сметка там и не се излагай.

Имаш предвид ДЦК-та, а аз не бях ясен защото имах предвид ЕТФ-и от неевропейски акции или акции , които са неевропейски , но търгувани на европейски борси.... И да има неща които са търгувани на посочената от теб борса, които нашите данъчни искат 10% данък.....Да не задълбавам. Има проблеми и неизяснени неща от данъчна гледана точка, а аз държа да съм изряден там.
Тази година почти сигурно ще сложа 10К на борсите, като ми остане време... Чакам долара да падне под 1.70 и ще захраня някъде сметка за игра....

[bulgarian lev]

Минавам да видя какво става след няколко месеца и ето я равносметката:

- Хора без работа разтягат едни и същи локуми мислейки си, че ще понижат цените.
- Реално понижение все още няма, но (според мен) се очаква лека корекция (максимум 10%) до новия ръст.
- След средата на годината ще се заговори за понижаване на лихвите (мое мнение).
- Активите ще стават все по-трудно достъпни за хората с ниски и средни доходи.
- И след 10 години Кавръков ще пише от бюро оразмерено за по-малки хора.

Съсипващо обобщение.

[anonymous1834]

А защо трябва да се молим да продаваме като всъщност искаме да купуваме ? Би ли пояснил ?
От друга страна сега няма да мога спра пръстите на Бетерчо защото края на Ливадите са посочени като ЦЕНТЪР на София..... Уникална оферта !

Не говоря, че офертата е добра. Просто чичето я е позакъсАл и сваля с 10к, което на фона на общата сума е доста.