Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Колеги, какво мислите за тази обява?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67292412629530

Локацията е ул. Черковна 60, като според мен цената за това място и състояние е много добра, даже мисля да отида на оглед, въпреки, че не търся имот в тази част на София.

В случая друго е интересното:

Установих, че апартамента е собственост на фирма 'Клийвс" и реших евентуално да спестя от брокери, затова директно звъннах на посочените в сайта им (cleves.bg) телефони. Разговарях с една приятна дама, която ми каза, че наистина те продават въпросния апартамент, но имат сключен екслузивитет с 2 брокерски агенции и няма как да стане това, което искам. Оказа се, че освен въпросния апартамент те продават цялата сграда (15 апартамента, сграда от 2009 г.), като всичките имоти са обзаведени и се отдават под наем. Причината за продажбата била, че собствениците (чужденци) разпродават бизнеса си с НИ в БГ т.е всички сгради, в които отдават имоти (разбрах за сградата на Черковна и Мадрид, Изток и още имало ама реших да не нахалствам с повече въпроси). Агенциите с, които работят са Галардо и Юник естейт.
Рискувам някои от повишителите да ме изпревари, но все пак реших да го споделя с тук пишещите.

Ами локацията е супер. Сградата е може би ОК. Дотук с хубавите неща.
Самото обзавеждане и довършителни е евтина пластмаса/пдч/ламинат, а по сгънатите кърпи на леглото си личи, че е отдавано за краткосрочни наеми, т.е.стотици непознати са мизерствали вътре. За лично позлване не става. За отдаване сигурно, но тогава доходността ще трябва да се смята и цената да падне още.

По-добре да беше недовършено и необзаведено. В Този вид трябва да се изрине и да се прави наново. Банята да речем може да остане (мивката е за хвърляне), но този гаден ламинат, мокетът в спалните и тези мебели-боклуци трябва да се сменят и да се пребоядиса.

2200 на фалшив квадрат не са малко пари.

[Бедният брoкер]

Абе аз казвах че 1500€ на ШЗ в докторската ама не вярвах че ще е ОЩЕ при първите спадове.
Това при 800€ наем се изплаща за 25 години. Амен амен да си струва.
опс малко трудно ...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1

Който има нерви, да изчака дъното - един Наполеон квадрата за добра маломерка в Младост.
Сега десет продавача ще се бутат с лакти за един купувач, хеле пък оня със кешак.

[pesimist4o na kvadrat]

Eвропа още не е почнала да кашля, нито САЩ да киха, ама се почвиха добри локационни оферти в Центъра на 2200 евро
Смятай, когато друге заболеят от грип как ще е.
По принцип, когато започва пропадане, първи се появяват със намаление скъпите, големите и куците (северни, последен етаж, пред ремонт) оферти, а и те падат със най много %.
Гарсониерките в добро състояние и на оборотно място ще паднат най- малко от всички.
Пропадането, което вероятно ще продължи със години, не е идеално лошо, освен ако не си спекулант.
Всеки, даже и повишителите могат да Допълват имоти на безценица.

Ей тва е приказката ....и идеята . Сигурно 100 пъти съм писал, че не ме интересува каква е цената за да продам с печалба, аме интересува да е ниска и да купя още....
Тва не безценица обаче се съмнявам да стане. Ако върнат 20% = 25% от ръста ще си купя нови маратонки за огледи :-)

[Бедният брoкер]

обръщам внимание, че за тази цена се продава довършен и обзаведен
според мен са осъзнали, че с това бурно строителство трудно ще се намират дългосрочни наематели с хубав наем, който да си струва
ще приберат капиталовта.... докато може!

Естествено, при идеалния случай ще взимат 5-7%, ама понеже идват насрещни ветрове, а и ние сме на нивото на Конго, естествено, че не си струва дългогодишния риск.
А и повечето големи инвеститори са спекуланти, няма да изберат Гърция или Испания, ами ще рентват тука ??

[bota156]

обръщам внимание, че за тази цена се продава довършен и обзаведен
според мен са осъзнали, че с това бурно строителство трудно ще се намират дългосрочни наематели с хубав наем, който да си струва
ще приберат капиталовта.... докато може!

Абе аз казвах че 1500€ на ШЗ в докторската ама не вярвах че ще е ОЩЕ при първите спадове.
Това при 800€ наем се изплаща за 25 години. Амен амен да си струва.
опс малко трудно ...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8t5ekk&f1=1

[nkavrakov1982]

"Дeнят зa paзплaтa“ в Швeция дoйдe - цeнитe нa жилищaтa пaдaт pязĸo

КАКВО СТАВА МОМЧЕТА И МОИЧЕТА ??

Цeнитe нa имoтитe в Швeция щe oтчeтaт cepиoзeн cпaд, cлeд ĸaтo бившият yпpaвитeл нa цeнтpaлнaтa бaнĸa нa cтpaнaтa пpeдyпpeждaвa зa виcoĸи нивa нa дълг нa дoмaĸинcтвaтa. Цeнитe нa жилищaтa в Швeция ce пoвишиxa дocтa пpeз пocлeднoтo дeceтилeтиe, ĸoeтo ce cлyчи зapaди изĸлючитeлнo ниcĸи лиxвeни пpoцeнти в cиcтeмa, в ĸoятo oĸoлo пoлoвинaтa oт ипoтeĸитe нa xopaтa ce финaнcиpaт c пpoмeнливи лиxви, a гoлямa чacт oт ocтaнaлитe ca c ĸpaтĸocpoчни фиĸcиpaни лиxви, пишe СNВС.

Цeнитe нa имoтитe пaдaт. И тoзи cпaд нe e изнeнaдвaщ, cпopeд Cтeфaн Ингвec, ĸoйтo oглaвявaшe швeдcĸaтa Rіkѕbаnk oт 2006 дo 2022 г.

Hивoтo нa дългa в ceĸтopa нa дoмaĸинcтвaтa e мнoгo виcoĸo и щe имa дeн зa paзплaтa и в ĸpaйнa cмeтĸa лиxвитe щe ce пoвишaт", ĸaзвa Ингвec "Ѕquаwk Вох Еurоре"

Πpeз фeвpyapи ce oчaĸвa yвeличeниe нa ocнoвния лиxвeн пpoцeнт, ĸaтo ce cпeĸyлиpa, чe бeнчмapĸът щe дocтигнe 3%, ĸoeтo ĸapa иĸoнoмиcтитe дa пpoгнoзиpaт дoпълнитeлeн cпaд в цeнитe нa имoтитe. Nоrdеа Ваnk изчиcлявa cпaд oт 20% нa цeнитe нa жилищaтa oт пиĸa дo дънoтo.

Наndеlѕbаnkеn cъщo oчaĸвa cпaд в цeнитe. "Πpoгнoзиpaмe цeнитe нa жилищaтa щe ce cтaбилизиpaт eдвa ĸoгaтo лиxвитe пo ипoтeчнитe ĸpeдити дocтигнaт cвoя вpъx пpeз пpoлeттa", cмятaт Kpиcтинa Haймaн, pъĸoвoдитeл нa иĸoнoмичecĸитe изcлeдвaния и глaвeн иĸoнoмиcт, и Xeлeнa Бopнeвaл, cтapши иĸoнoмиcт в Наndеlѕbаnkеn.


ШВЕЦИЯ 20%БЪЛГАРИЯ КОЛКО ?

[nkavrakov1982]

Факт , европа ако пръдне ние ще се насерем , въпроса е къде е безработицата . Ако тя е налице съм съгласен със всичко , но не може сиренето да ти е 20 кинта а коптора да ти е 2лв,ако ме разбираш !

Чакай бре ?
България е Остров на стабилността !!
Май си забравил ?

[better]

Факт , европа ако пръдне ние ще се насерем , въпроса е къде е безработицата . Ако тя е налице съм съгласен със всичко , но не може сиренето да ти е 20 кинта а коптора да ти е 2лв !

Ама то и безработица ли се очаква?

[Бедният брoкер]

Факт , европа ако пръдне ние ще се насерем , въпроса е къде е безработицата . Ако тя е налице съм съгласен със всичко , но не може сиренето да ти е 20 кинта а коптора да ти е 2лв !

Да де, ама от сегашните Високи БГ заплати, поне 40% оставяш във Билла, така, че няма да има много купувачи, понеже, икономиката е сбъркана и работиш само да живееш добре.
Той пазара сам ще се регулира относно заплатите, не очаквай бъдещо повишение, ами безработица.
Ще останат само най-ефективните бизнеси.

[pa4anga]

Да. Ако видя, че добивните компании увеличават добива със 100% всяка година бих продал, преди да са наводнили пазара.

Отговаряш не на конкретния въпрос . Въпроса е ясен и под условия съчинени от теб няма ! Щото ако майка ти не беше срещнала баща ти ,ти нямаше да пишеш тука !

[pa4anga]

Eвропа още не е почнала да кашля, нито САЩ да киха, ама се почвиха добри локационни оферти в Центъра на 2200 евро
Смятай, когато друге заболеят от грип как ще е.
По принцип, когато започва пропадане, първи се появяват със намаление скъпите, големите и куците (северни, последен етаж, пред ремонт) оферти, а и те падат със най много %.
Гарсониерките в добро състояние и на оборотно място ще паднат най- малко от всички.

Факт , европа ако пръдне ние ще се насерем , въпроса е къде е безработицата . Ако тя е налице съм съгласен със всичко , но не може сиренето да ти е 20 кинта а коптора да ти е 2лв,ако ме разбираш !

[better]

Скоро всички ще плачат бре аланколу , но това е друга тема ! Ти ако си купил инвестиционно злато на 600лв някога ,сега ще го продадеш ли на 600лв ?! Кви сте се събрали вие едни мислители на квадрат .

Да. Ако видя, че добивните компании увеличават добива със 100% всяка година бих продал, преди да са наводнили пазара.

[bertram]

Колеги, какво мислите за тази обява?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67292412629530

Локацията е ул. Черковна 60, като според мен цената за това място и състояние е много добра, даже мисля да отида на оглед, въпреки, че не търся имот в тази част на София.

В случая друго е интересното:

Установих, че апартамента е собственост на фирма 'Клийвс" и реших евентуално да спестя от брокери, затова директно звъннах на посочените в сайта им (cleves.bg) телефони. Разговарях с една приятна дама, която ми каза, че наистина те продават въпросния апартамент, но имат сключен екслузивитет с 2 брокерски агенции и няма как да стане това, което искам. Оказа се, че освен въпросния апартамент те продават цялата сграда (15 апартамента, сграда от 2009 г.), като всичките имоти са обзаведени и се отдават под наем. Причината за продажбата била, че собствениците (чужденци) разпродават бизнеса си с НИ в БГ т.е всички сгради, в които отдават имоти (разбрах за сградата на Черковна и Мадрид, Изток и още имало ама реших да не нахалствам с повече въпроси). Агенциите с, които работят са Галардо и Юник естейт.
Рискувам някои от повишителите да ме изпревари, но все пак реших да го споделя с тук пишещите.

обръщам внимание, че за тази цена се продава довършен и обзаведен
според мен са осъзнали, че с това бурно строителство трудно ще се намират дългосрочни наематели с хубав наем, който да си струва
ще приберат капиталовта.... докато може!

[Бедният брoкер]

Eвропа още не е почнала да кашля, нито САЩ да киха, ама се почвиха добри локационни оферти в Центъра на 2200 евро
Смятай, когато друге заболеят от грип как ще е.
По принцип, когато започва пропадане, първи се появяват със намаление скъпите, големите и куците (северни, последен етаж, пред ремонт) оферти, а и те падат със най много %.
Гарсониерките в добро състояние и на оборотно място ще паднат най- малко от всички.
Пропадането, което вероятно ще продължи със години, не е идеално лошо, освен ако не си спекулант.
Всеки, даже и повишителите могат да Допълват имоти на безценица.

[nkavrakov1982]

Не разбирам мнението ти. Нито ,Бони, познавам ,нито Трайчо. Човека, сподели нещо много добро което не излиза често на тази цена на пазара ,а тук скочихте като ужилени. Завиждате ли или нещо друго се случва не разбирам ?

Ще се запознаете ,какво лошо има ?