Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Общите части са друга бира и безспорен факт, че се увеличават с всяка година по-ново.
Това е просто скрито вдигане на цената ...., но няма отношение към подобряването на техническите параметри. Всеки по-нов апарт е с нещо по-добър от предният ми като ползвани технологии

Бе нз. Аз като си гледам тухлената стеничка 50см. дебела външна с дървена двуслойна дограма, при това разчупена, която не е мръднала за 25г., съм склонен да се съглася с Джони. Терасата-широка, плочките не са мръднали 30г. Дограмата ПВЦ също. Вътре , само първокласен испански гранитогрес, част от който трябваше да подменя, швейцарско осветление, а аз катила на всичко това, сложих китайски климатик GREE.

[pesimist4o na kvadrat]

Тобото имат 3 схеми общо взето за мен еднакви,с разхвърляни вноски като почват от 25%,има ги в сайта качени,питам има ли разлика в цената ,ами не ,четох договора,общо взето нула стойност и тежест,нормален поръчков договор,и аз работя с подобни една част като типове ,утре ако нещо стане пиеш студена вода,но на всичкото отгоре пише че трябва да им плащам в евро,вместо стойността в лева по БНБ фиксинг,цялото превалутиране за моя сметка и то през едно ООД със 100 лева капитал,открито оня ден

Преди време ги бях гледал точно в сайта им . Не ме устройват и нататък не съм се интересувал. Не са моите хора макар и Жонката да мисли друго :-)
Договорите при зеленото са почти без значение...или поемаш риска или не.... В момента е напрегната ситуацията и има риск при всеки зелен. Писах и преди - продажбите на съседа ми от няколко месеца насам са замръзнали при това на нещо, което е построено доста напред..., а и той има кеш....НО.....

[pesimist4o na kvadrat]

това с 20% на договор и 80 на акт 16 беше в един според мен кратък перион
и за странни места, като гоцето примерно

за инфо на лордчето,
аз примерно гледам предимно зеленото
- често е по-тънко
- случва се да може да избираш от няколко маломерки в сградата
- захлюпваш ги на куп и не са ти насяти из целия квартал
- и разбира се тръпката, тръпката е доста по-силна

Ратко, остави Гоцето на Радомирци :-)
А я кажи Бетерчо как го виждаш след поредната новина...не че е неочаквано...дори писах преди, че скоро ще има поредица от подобни новини до нулирането....
https://business.dir.bg/kompanii/por...d-kraha-na-ftx
Дали ще изкупи маломерките в Папура докато спасява койните :-))))

[nkavrakov1982]

Еми признавам, не знаех , че има такива :-) А колко е сериозна потърси в гугъл инфо кои са Крит и комплекс 20 бора в Ливадите например :-)

Тобото имат 3 схеми общо взето за мен еднакви,с разхвърляни вноски като почват от 25%,има ги в сайта качени,питам има ли разлика в цената ,ами не ,четох договора,общо взето нула стойност и тежест,нормален поръчков договор,и аз работя с подобни една част като типове ,утре ако нещо стане пиеш студена вода,но на всичкото отгоре пише че трябва да им плащам в евро,вместо стойността в лева по БНБ фиксинг,цялото превалутиране за моя сметка и то през едно ООД със 100 лева капитал,открито оня ден

[ratten]

Това е добре, при влизане с малко самоучастие до акт 15/16, риска е ок. Защото докато вървят годините в чакане, при набити едни 80%, могат спокойно да влязат в графа пропуснати ползи. Т.е. зеленото трябва да покрива риск + пропуснати ползи от наеми + в голяма част от случаите компромис с локацията. Фактора качество, както си споменал също трябва да се отчете като +.

това с 20% на договор и 80 на акт 16 беше в един според мен кратък перион
и за странни места, като гоцето примерно

за инфо на лордчето,
аз примерно гледам предимно зеленото
- често е по-тънко
- случва се да може да избираш от няколко маломерки в сградата
- захлюпваш ги на куп и не са ти насяти из целия квартал
- и разбира се тръпката, тръпката е доста по-силна

[pesimist4o na kvadrat]

Това е добре, при влизане с малко самоучастие до акт 15/16, риска е ок. Защото докато вървят годините в чакане, при набити едни 80%, могат спокойно да влязат в графа пропуснати ползи. Т.е. зеленото трябва да покрива риск + пропуснати ползи от наеми + в голяма част от случаите компромис с локацията. Фактора качество, както си споменал също трябва да се отчете като +.

Горе долу разсъждавам по начина и логиката както си го описал.....:-)

[Bad_Bear]

При вдигащи се цени е сложно да се каже, ползата от зеленото обаче е по-голяма от 10 или 20% разлика в цената примерно
Например избор на апарти, на разпределение / като е тъмно зелено/, избягване на проблемни съседи и апарти, технологии - да речем между апарт, който беше топ през 2007 и сегашните ми нови разликата е огромна - изолации, дограми, асансьори, клинкер, фасади, земетръс....всичко е много НАД топа от 2007 / С по-старите от 2007-ма не ми се мисли, а за тези с вестник Земеделско знаме по фугтите не ми се говори съвсем....
На вторичен пазар се продават основно апарти с проблеми, които са нерешими и при огромен късмет от спекуланти или наследствени/

Това е добре, при влизане с малко самоучастие до акт 15/16, риска е ок. Защото докато вървят годините в чакане, при набити едни 80%, могат спокойно да влязат в графа пропуснати ползи. Т.е. зеленото трябва да покрива риск + пропуснати ползи от наеми + в голяма част от случаите компромис с локацията. Фактора качество, както си споменал също трябва да се отчете като +.

[pesimist4o na kvadrat]

Чакай малко сиА. Първо казваш, че всички фирми са така, т.е еднодневки със 100 лв капитал, сега като ти показах документи, започна да увърташ.
Фирмата от която купих е сериозна фирма и строи от 20 год (може и повече да са) тази същата фирма участва и печели държавни поръчки. Пак казвам, че когато купувах бяха съвсем различни времена. В момента не бих рискувал, дори със същата фирма.

Еми признавам, не знаех , че има такива :-) А колко е сериозна потърси в гугъл инфо кои са Крит и комплекс 20 бора в Ливадите например :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Аз имам едни други наблюдения, колкото по-ново, толкова по-голям % общи части. Всички нови регулации го налагат, или бъркам? Покупката ми от 1996г. , мерих с ролетка, като пълен непрокопсаник пред брокерката и изкарах общи части само 6м2. Тя ми каза, че при това положение, няма да е в състояние да ми намали 5к, каквито си оказаха разходите за комисион и нотариус. В крайна сметка се съгласих.

Общите части са друга бира и безспорен факт, че се увеличават с всяка година по-ново.
Това е просто скрито вдигане на цената ...., но няма отношение към подобряването на техническите параметри. Всеки по-нов апарт е с нещо по-добър от предният ми като ползвани технологии

[danchomentata]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

Дялан камик нема кой да реди по ЗУТ acii 60 500 BGN

[better]

Надолу писаха вече, че внесеният капитал няма никакво значение ... При греда сети се на кое място ще си в листа на чакащите :-)
На зелено купувам обикновено на честна дума само...дори не чета договора....., но по-голямата част от плащането винаги след Акт 15 и 16...иначе да си продават на други. Мен не ме интересува.
Иначе има 1-2 начина да е получи относителна сигурност при зелено.... законно , но строителите рядко са съгласни на тези варианти.

Всичкото зелено от десетилетия се прави по този начин - нова фирма без нищо на нейно име...дори и терените са на друга фирма.........

Чакай малко сиА. Първо казваш, че всички фирми са така, т.е еднодневки със 100 лв капитал, сега като ти показах документи, започна да увърташ.
Фирмата от която купих е сериозна фирма и строи от 20 год (може и повече да са) тази същата фирма участва и печели държавни поръчки. Пак казвам, че когато купувах бяха съвсем различни времена. В момента не бих рискувал, дори със същата фирма.

[Chio]

Ако търсите начин да се установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил дасе установите в столицата на България, гард София, навярно ще имате план, за какъв имот да следите. Ще проверите в кой квартал да се намира той, как е развит последния, в близост, с какво е и пр.

Все въпроси, които биха вълнували всеки решил да инвестира в нещо по-голямо.

Ако потърсите информация за софийските квартали по форуми и интернет, там основно пише, какви имоти има или кой квартал е по-елитен.

Тук може от чисто любопитство, а може и заради по-сериозно търсене, с цел покупка, да научите и кои квартали са
да научите и кои квартали са безопасни. Някои предпочитат да се разхождат до късно вечерта, затова е добре да знаят кои квартали са опасни за обикаляне, през деня и късно вечерта?
помислите предварително, в кой квартал да се настаните за известно време. Това е важно, ако сте взели решение за покупка на апартамент в София. Все пак, добре е през този период да се чувствате уютно, безопасно и най-вече с покрив над главата, докато наемате, купувате жилище в квартали София.
Най-опасният квартал, където има кражби и грабежи и много нападения е Филиповци Люлин 5.
Ако пък се насочите към Младост 1 ще се убедите, че е добър тих квартал. В него няма проблеми денем, нито нощем, а цените за наеми са приемливи. В квартала има много магазини. Така, ако продължите към центъра на града ще попаднете на прима транспорт и какво ли не още!
Най-високи нива и най-голям интерес за квартали на София запазват Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов, както и центъра с елитните квартали. И така, ако сте в търсене на къщи в София или апартаменти под наем, най-добре е да търсите в спокойните квартали, в затворени комплекси или най-южните квартали на София.

ДА ПОЧЕРПЯТ ЛЕВА, ДЖОНИ И РАТКО!

https://poznanieto.bg/interesno/znae...ali-na-sofiya/

Безопасни са също добрата част на Оборище и Яворов в повечето случаи. Но и това идва с неприятна цена, купуваш и рИвеш!

[Bailor]

Колкото по-ново, по-добре. С всеки нов строеж излизат нови неща и технологии, изисквания....Някои неща са много топ и полезни.
В момента още повече защото строителите имат марж да не се скрънзяват и пестят от материали и качество.
Обаче следващите 2-3 години има прекалено много ново и си мисля/надявам, че ще трябва да върнат малко с цените, а това е равно на ВЛОШАВАНЕ на качеството и материалите....

Аз имам едни други наблюдения, колкото по-ново, толкова по-голям % общи части. Всички нови регулации го налагат, или бъркам? Покупката ми от 1996г. , мерих с ролетка, като пълен непрокопсаник пред брокерката и изкарах общи части само 6м2. Тя ми каза, че при това положение, няма да е в състояние да ми намали 5к, каквито си оказаха разходите за комисион и нотариус. В крайна сметка се съгласих.

[pesimist4o na kvadrat]

Колко горе-долу идва разликата между зеленото и готово за един същ блок, някой проучвал ли е?

При вдигащи се цени е сложно да се каже, ползата от зеленото обаче е по-голяма от 10 или 20% разлика в цената примерно
Например избор на апарти, на разпределение / като е тъмно зелено/, избягване на проблемни съседи и апарти, технологии - да речем между апарт, който беше топ през 2007 и сегашните ми нови разликата е огромна - изолации, дограми, асансьори, клинкер, фасади, земетръс....всичко е много НАД топа от 2007 / С по-старите от 2007-ма не ми се мисли, а за тези с вестник Земеделско знаме по фугтите не ми се говори съвсем....
На вторичен пазар се продават основно апарти с проблеми, които са нерешими и при огромен късмет от спекуланти или наследствени/

[Bailor]

Всеки си има някакви съображения и някакъв свой поглед върху нещата. Лошото е, ако някой не е наясно, че плаща за обещанието да му построят нещо. Съответно не си оценява правилно рисковете, а това означава, че няма да е готов да понесе евентуални негативи.

Аз също не съм ОК с хората, които не си преценяват правилно рисковете, но тук има и хора, които погребват такива, като мен при 60% самоучастие в момента на сделка с готово! Тия хора нормални ли са или се страхуват и от сянката си?