Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/566-novini...-i-prez-2023-g
Amazon: Съкращенията ще продължат и през 2023 г.

Анди Джаси се опитва да намали разходите на фона на забавянето на растежа в няколко области на бизнеса на концерна

[anonymous6718]

Притежавам триетажна къща 420 квадрата. С двор с ливада, барбекю, люлки за децата, лятото слагам и басейн.
.............

Харесах няколко от сутрешните ти коментари. Тук обаче да уточним. Нали къщата беше на жена ти или се бъркам? Не оспорвам, че в годините си внесъл множество подобрения, които са и вдигнали пазарната стойност. Само уточняваме фактологията. Защото и аз ако напиша, че имам наследници, ще е донякъде вярно. Ако днес ме изненада онази с косата, три канадчета ще станат малко по-богати Но все пак не е същото чисто фактологически. Иначе при извънградските къщи, наистина ремонтите и екстрите, които си направил са на по-голяма стойност от цената на подобна къща, която ги няма.

[troika]

Значи, сега пък засегнахме корпоративния бизнес. Там си има корпоративно право. Едва ли някой тук има предвид корпоративния бизнес. Не знам защо го засягаш този въпрос, който само отклонява вниманието. Навярно си участвал в сделки с НИ по смисъла, в който се води дискусията тук. В личен план, без да съм инвеститор или нещо подобно, съм минал през 5 покупки и 5 продажби в София равномерно във времето и мога да кажа, че брокерите са най-излишното звено в целия бизнес цикъл на една покупко-продажба.

Не аз а ти искаш да ги забраняваш брокерите. На някои хора са им нужни. Примерно, когато нямам време или съм в чужбина мога да дам задача и брокера да работи колкото време е нужно, докато ми намери или продаде това, което трябва. Отделно, има неориентирани хора, които искат помощ и търсят посредник. Има нужда от такава услуга на пазара.

[mirodes]

Тук си прав - ипотекарите, особено голите са основната причина за наднормалният ръст на цените на запад. У нас по-малко, но пак помагат. Това са като цяло много некомпетентни аритметично хора. Без да изпадам в детайли писани многократно тук. Безразсъдното им поведение има много негативни последици за всички в обществото и икономиката като цяло.
Наема както и Жони посочи е много по-изгоден и безпроблемен от ипотеката. Няма никакъв проблем да си гледат и деца в жилище под наем и ще имат много повече пари за тях....

Аз лично съм живял под наем само една година като студент и се чувствах некомфортно.И то бях сам,представям си какво ще е ако имах жена и деца. Така че напълно ги разбирам тия, които вземат ипотека, за да имат собствен дом.И не ги упреквам,на тяхно място и аз щях да направя така.
Такива като теб, които купуват жилища, за да ги отдават под наем,също ги разбирам. Това си е бизнес и имате моите адмирации.Но няма как да разбера тия,които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги дават под наем.

[anonymous6718]

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон

Годината през погледа на консултант, предприемач, банкер, сайта Imoti.net и читател на Investor.bg

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon


Прогнози ,които се сбъдват -още на 2ЯНУАРИ ,СМЯТАЙТЕ преди войната пред цяла България излезнах с името си и казах -имотния пазар обръща тренда след средата на 2022 година ,това е

Безспорно най-силната ти черта е постоянството. Рано или късно ще познаеш. Само не знам, дали ще е през 2023 или през 2029. От добрия анализ ти убягват само две неща - време и размер. От над петилетка прогнозираш спад, но не казваш кога. Може и да познаеш, че ще има спад през 2023, но не казваш с колко. Ако подобриш анализите си и в тези две направления, ще започнат и да ти плащат, когато те канят да коментираш

[unimog]

Breaking News

Lagarde: Recession is unlikely to bring down the inflation, expect to raise rates further until reaching 2% inflation on timely manner

Risk of recession has increased thus hawkish statement addressed

[pesimist4o na kvadrat]

Хората които теглят ипотечни кредити вдигат цените на пазара ,защото като изтеглят кредит следващите след тях и по следващите образуват спирала,която спирала вдига обема на самата ипотека ,която ипотека като снежна топка расте и расте ,вдигайки и балонизирайки целия пазар,когато даден човек тегли ипотечен кредит е много важно да се знае че се получава ефекта на покупките с кредитна карта,когато ние харчим пари на кредит,ние не осъзнаваме и не си даваме реална сметка за това което трябва да върнем,да изработим,по този случай ще цитирам Уорън Бъфет и не само той,много богати хора казват че правят покупки в кеш ,защото банките не случайно искат да ти набутат кредитна карта,тогава ти харчиш над възможностите си и работиш много повече,влачиш като роб само и само за тях ,това е психологическия ефект на кредита ,и същото е и при ипотеката Не искам да бъда разбран грешно че имот видиш ли трябва да се купува в кеш,говорим за кредита и това как се взимат решенията и как се надуват цените .
Друго ,самите хора теглейки,кредит след кредит,и следващите тотални губят връзка с реалността ,получава се страх да не изпуснем ,така още се вдигат цените.
Хората с ипотеки са едни от главните "виновници",за цените и те трябва да понесат основната тежест за това че са фактор за надуване на балона.

Тук си прав - ипотекарите, особено голите са основната причина за наднормалният ръст на цените на запад. У нас по-малко, но пак помагат. Това са като цяло много некомпетентни аритметично хора. Без да изпадам в детайли писани многократно тук. Безразсъдното им поведение има много негативни последици за всички в обществото и икономиката като цяло.
Наема както и Жони посочи е много по-изгоден и безпроблемен от ипотеката. Няма никакъв проблем да си гледат и деца в жилище под наем и ще имат много повече пари за тях....

[mirodes]

Знаем ги тия къщи - тип развит социализъм. "Първия кат за сина, втория кат за дъщерята" Родителите живеят в приземния етаж. Приземния етаж е наполовина вкопан в земята и се използва и за маза и за живеене. Много такива къщи стоят празни за съжаление. От коя година е 75-та 80-та?

Нищо не знаеш, щото първия етаж не е вкопан в земята .Има си отделно мазе и отделен гараж. Строена е през 90-години,ама аз съм я обновил в последните години-сложих парно,саниране, нов покрив,слънчеви батерии на покрива и така нататък. Плюс двора.
И около нас има доста такива къщи и в никоя няма приземен етаж,вкопан в земята. Откъде го измисли това?За какво трябва да се прави подобно нещо?
Иначе наистина е замислена като семейна кооперация и не виждам нищо лошо в това при положение,че етажът е 140 квадрата. Достатъчно ми са за едно четиричленно семейство.

[anonymous6718]

Всъщност, няма осезаемо повишаване на лихвите и няма спад от 50 процента на цените. Има ръст в наемите.
Отново става обратното на онова, което се прогнозира.

+1
С първите си коментари тук преди 10 месеца писах, че или цените трябва да спаднат или наемите да се покачат, защото Р/Е е твърде високо. Е, днес и двете са се покачили, но съотношението е все така неблагоприятно за инвеститорите.

[vikhunter]

Притежавам триетажна къща 420 квадрата. С двор с ливада, барбекю, люлки за децата, лятото слагам и басейн.Ама щом викаш, че нямам нищо сигурно е така.
И къде прочете,че съм имал предвид София като написах, че Ганьо си влага парите в имоти?Въпреки ,че изрично дадох за пример човек от Кърджали. Което означава, че имам предвид ситуацията в цялата страна.Аз не съм виновен, че си неграмотен и не можеш да разчиташ текст.
И не съм боклук като теб,та да крада.Ти ако си крадец,не си мисли, че и другите хора са цървули като теб.

Знаем ги тия къщи - тип развит социализъм. "Първия кат за сина, втория кат за дъщерята" Родителите живеят в приземния етаж. Приземния етаж е наполовина вкопан в земята и се използва и за маза и за живеене. Много такива къщи стоят празни за съжаление. От коя година е 75-та 80-та?

[anonymous6718]

Годината почти свърши. Къде са обещаните намаления и дискаунти? Брадясах от чакане, а признаците за ново поскъпване започнаха да се проявяват.
Започвам да се притеснявам, че може наистина да съм сгрешил в сметките за 2029-та и всъщност песимиста да се окаже прав за 2039-та.

Заетостта на квартирите и деЦките е в ръст и този тренд тепърва започва да катери нови върхове. Тук в темата ще става все по-непоносимо от риданията на нови и стари олимпийци-пероновлакогонци.

Днес гледах цените в сайта на Тобо. Старите цени бяха 1050, а новите са 1600. (някой пак пропусна нещо )

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 124841 euro
Средна цена на кв.м: 1763 euro.


#Кога?!?

[pinoccio]

Хахаха-наскоро едни съседи продадоха съборетина на един етаж за 100 бона ,ама викаш триетажна тухлена къща с локално парно, саниране, с нови мебели и с удобства на двора,не струвала колкото гарсониера в софийски квартал. Ами извади си главата от задните части и виж каква е реалността.
И аз НИКОГА не съм коментирал КОНКРЕТНО ситуацията в София, а коментирам цялата страна. Все пак темата не е за недвижимите имоти в София. Ако има такава тема изобщо няма и да коментирам в нея.

Не "софийски квартал", виждаш ли колко нямаш представа за какво става въпрос. Говоря за "Яворов". С един апартамент в "Яворов" купуваш цял блок в софийския квартал "Обеля", примерно. Но откъде да знаеш на село как изглежда София. Сметни само нетния финансов обем на сделките в София спрямо останалата част на страната и ще видиш, че нищо не се случва в провинцията.

[pinoccio]

Може би си много далече от всякаква стопанска активност и затова даваш толкова интересни предложения. Май не си виждал през плет как се продават корпоративни имоти за по-големи суми и затова брокерите ти пречат. Вообще не са проблем, всеки да си преценява дали иска брокер или не.

Значи, сега пък засегнахме корпоративния бизнес. Там си има корпоративно право. Едва ли някой тук има предвид корпоративния бизнес. Не знам защо го засягаш този въпрос, който само отклонява вниманието. Навярно си участвал в сделки с НИ по смисъла, в който се води дискусията тук. В личен план, без да съм инвеститор или нещо подобно, съм минал през 5 покупки и 5 продажби в София равномерно във времето и мога да кажа, че брокерите са най-излишното звено в целия бизнес цикъл на една покупко-продажба.

[mirodes]

Тази къща не струва и една гарсониера в "Яворов". Опитай да направиш сделка и да се увериш. Иначе е хубаво, лично аз предпочитам именно такова място, където си ти. Но животът ми тече в друго русло. Това ти казвам - Кърджали не е цялата страна, както грешиш. Кърджали свършва до дувара на Хасан Азис. София е държава в държавата. Пазарът е съвсем друг. Караш ме да ти обяснявам такива глупости, пък аз съм бил неразчитащ текстове. Ами погледни само какви щуротии пишеш.

Хахаха-наскоро едни съседи продадоха съборетина на един етаж за 100 бона ,ама викаш триетажна тухлена къща с локално парно, саниране, с нови мебели и с удобства на двора,не струвала колкото гарсониера в софийски квартал. Ами извади си главата от задните части и виж каква е реалността.
И аз НИКОГА не съм коментирал КОНКРЕТНО ситуацията в София, а коментирам цялата страна. Все пак темата не е за недвижимите имоти в София. Това че лично теб те вълнуват недвижимите имоти само в София ,не означава, че всички ги вълнува. Ако има такава тема изобщо няма и да коментирам в нея.Направи едно такава тема и аз изобщо няма и да пиша в нея.

[nkavrakov1982]

Ти си ми симпатичен, защото носиш горещо сърце. Това, което казваш, е така, погледнато чисто икономически. Но продължавам да твърдя, че ние сме доста специфичен пазар на НИ не за друго, а заради прекаленото отклонение от разбирането за пазар на НИ. В Европа, примерно, даден кредит за имот не променя лихвения си процент до края на изплащането, било 30 или 40 години. У нас банките правят каквото си искат. Говоря от личен опит. После - бабите като видят, че цената пада, изтеглят имота от продажба. А ние сме застаряваща нация и бабите определят кой да управлява и кой да продава. Това са все неща, типични за нас. И крайно време е брокерите да бъдат изхвърлени от пазара на НИ със закон. Това са едни нищоправци, които са застанали на входа и на изхода на сайтовете и са по скоро екскурзоводи на клиенти, без да имат никакъв принос за изграждане на облика на пазара такъв, какъвто е в Европа.

Брокерите ,агенциите ,банките и строителите са част от ИМОТНАТА МАФИЯ .
Искам само да ти кажа че ако един човек ,например ИТ ,човек от бранша създаде приложение ,технология която ефективно да ги изхвърли от пазара ,бъди сигурен че този човек може да плати и с живота си .