Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Ясно ми е това, че банката обича първо да прибира лихвата и после главницата. Мислех, че за някакви други тънкости говориш.

нищо тънко няма
канарите дърпат ипотеки и инвестират, а банките отчитат рекордни печалби и това е няколко години по ред. именно заради начина по който се формира главница-лихва в началото на масовите ипотеки се случва така, че банките ни печелят яко.

докато могат ще го правят и това е една от причините да държат лихвите ниски, защото ако ги вдигнат с 2% - чал пазар в този му вид, който свикнахме да го гледаме в последните години.

затварят си очите, че се натрупва риск в системата, защото прекалено много имоти в даден момент ще натежат, но те си гонят печалбите. перачите перат, брокерите продават
пей сърце

[Evgo]

Няма нужда да го гледам, от 12 годишен мога да карам трактори, булдозери и коли. Да кажем че съм селянин и имам малко представа. От дребно фермерство не се печели, защото пазара не е свободен. Може би от 500 декара на горе си струва.
Под пазара не е свободен имам предвид че ЕС субсидира в различни държави различни отрасли. И еднакви отрасли в две различни държави ги прави неконкуренто способни. За това например млечните продукти са много по-евтини на запад и на север отколкото тук.

В тоя ред на мисли ако имаш 100 декара и получаваш субсидия 40 евро на декар това са 4000 евро на година, което е нищо. Ако обаче имаш 1000 ще получиш 40000 което вече не е съвсем нищо. А ако можеш да обработваш 100 ще можеш и 1000 като усилията ти няма да са по 10, да със сигурност ще е по-трудно и скъпо, но няма да е х10 скъпо.
И тук е валидна мъдростта на мечо пух - колкото повече толкова повече.
Колкото повече декари, толкова повече пари за големи и модерни трактори които обработват много по-бързо по-големи площи с по-малък разход. От там повече свободни средства за реинвестиция, купуване на земи, подкуп където потрябва, задушаване на конкуренция и т.н.


Такива които се мъчат с 5-10-20 декара нямат никакъв шанс, освен нещо много нишово, но като надушат че има пари и конкуренцията те убива до 3-4 години.

Не каза инфото за теб?

[pwise]

Гледай "Бразди" и репортажи за фермери. Хората казват, че не се печели.

Един приятел от ф.б. живее в Габровско, има чудесна градина и продукция, работи като строител в региона.

Но не може да си намери жена, защото хич няма, а той иска нещо приемливо, като за семейство. И има грижи по възрастни родители.

А братовчед ми е пей сърце - дай му селската кръчма и да язди ромейките,

Няма нужда да го гледам, от 12 годишен мога да карам трактори, булдозери и коли. Да кажем че съм селянин и имам малко представа. От дребно фермерство не се печели, защото пазара не е свободен. Може би от 500 декара на горе си струва.
Под пазара не е свободен имам предвид че ЕС субсидира в различни държави различни отрасли. И еднакви отрасли в две различни държави ги прави неконкуренто способни. За това например млечните продукти са много по-евтини на запад и на север отколкото тук.

В тоя ред на мисли ако имаш 100 декара и получаваш субсидия 40 евро на декар това са 4000 евро на година, което е нищо. Ако обаче имаш 1000 ще получиш 40000 което вече не е съвсем нищо. А ако можеш да обработваш 100 ще можеш и 1000 като усилията ти няма да са по 10, да със сигурност ще е по-трудно и скъпо, но няма да е х10 скъпо.
И тук е валидна мъдростта на мечо пух - колкото повече толкова повече.
Колкото повече декари, толкова повече пари за големи и модерни трактори които обработват много по-бързо по-големи площи с по-малък разход. От там повече свободни средства за реинвестиция, купуване на земи, подкуп където потрябва, задушаване на конкуренция и т.н.


Такива които се мъчат с 5-10-20 декара нямат никакъв шанс, освен нещо много нишово, но като надушат че има пари и конкуренцията те убива до 3-4 години.

[Evgo]

Знам къде работи Даже съм му обещал почерпка, но не ми се е отдала възможност.

Имах предвид че просто опипва водите с тия негови експерименти със шипки или каквото прави. Един вид опипва почвата да разбере кое как се случва докато трупа декари и види кое е подходящо за гледане и за субсидии. Ама той ще каже дали е така ако иска, аз само предполагам.

Edit: Ако си няма негов край/село и го влече няма лошо. По-добре да има някои познат и някоя друга нива за старт пред това да отиде някъде където не познава никой, няма нищо и не знае нищо.

Гледай "Бразди" и репортажи за фермери. Хората казват, че не се печели.

Един приятел от ф.б. живее в Габровско, има чудесна градина и продукция, работи като строител в региона.

Но не може да си намери жена, защото хич няма, а той иска нещо приемливо, като за семейство. И има грижи по възрастни родители.

А братовчед ми е пей сърце - дай му селската кръчма и да язди ромейките,

[COVID-19]

То, това е отдавна ясно, ама да не му счупи врата... )

Берджо не работи в Добруджа, мисля, че не ни лъже, той е умен. Но жена му го е накарала да ходи по нейния край и да инвестира.


Има различни видове погасителни планове. При масовия банката си взема лихвите в началото на периода, а към края на периода остава много главница. Така че ако погасиш кредита по-късно, тя вече си е прибрала голяма част от печалбата.

[Evgo]

Знам къде работи Даже съм му обещал почерпка, но не ми се е отдала възможност.

Имах предвид че просто опипва водите с тия негови експерименти със шипки или каквото прави. Един вид опипва почвата да разбере кое как се случва докато трупа декари и види кое е подходящо за гледане и за субсидии. Ама той ще каже дали е така ако иска, аз само предполагам.

Моите близки се занимаваха много със земеделие и имам представа.

Имам и доста книги по темата. Някои от тях ги продадох, а с парите си купих художествена литература, тъй като няма да се занимавам със земеделие. Но ми останаха още книги по темата.

А ти с какво се занимаваш иначе, кой набор си,

[pwise]

Берджо не работи в Добруджа, мисля, че не ни лъже, той е умен. Но жена му го е накарала да ходи по нейния край и да инвестира.


Има различни видове погасителни планове. При масовия банката си взема лихвите в началото на периода, а към края на периода остава много главница. Така че ако погасиш кредита по-късно, тя вече си е прибрала голяма част от печалбата.

Знам къде работи Даже съм му обещал почерпка, но не ми се е отдала възможност.

Имах предвид че просто опипва водите с тия негови експерименти със шипки или каквото прави. Един вид опипва почвата да разбере кое как се случва докато трупа декари и види кое е подходящо за гледане и за субсидии. Ама той ще каже дали е така ако иска, аз само предполагам.

Edit: Ако си няма негов край/село и го влече няма лошо. По-добре да има някои познат и някоя друга нива за старт пред това да отиде някъде където не познава никой, няма нищо и не знае нищо.

[COVID-19]

Обикновенно при анюитетни вноски в началото на периода вноската се състои от 20% главница и 80% лихва. Вноските са с еднакъв размер през периода на кредита, като последанта може да е по-малка с цел изравняване и в тази последна вноска лихвата да е нула, а главницата 100%

Идеята е, че банката си връзва гащите ако цената на обезпечаването падне, длъжника изпадне в затруднение и се стигне до публична продан.

Плащащ с години като поп ( да кажем си платил 100000 Е,но само 30000Е главница и 70000Е лихва) и накрая оставаш без имот и пак длъжник на банката.

Та умната:-)

Има и такива, нооо се гледат детайлите и се избира...

[Evgo]

С това не съм съгласен - печели се ужасно много, но за сравнително малко хора които обработват хиляди декари и получават големи евросубсидии за това. Струва ми се че бердж на там е тръгнал и ни баламосва тук с малкото производство "за пред хората" докато натрупа декари

Берджо не работи в Добруджа, мисля, че не ни лъже, той е умен. Но жена му го е накарала да ходи по нейния край и да инвестира.


Има различни видове погасителни планове. При масовия банката си взема лихвите в началото на периода, а към края на периода остава много главница. Така че ако погасиш кредита по-късно, тя вече си е прибрала голяма част от печалбата.

[БОНВИВАН1]

Обикновенно при анюитетни вноски в началото на периода вноската се състои от 20% главница и 80% лихва. Вноските са с еднакъв размер през периода на кредита, като последанта може да е по-малка с цел изравняване и в тази последна вноска лихвата да е нула, а главницата 100%

Идеята е, че банката си връзва гащите ако цената на обезпечаването падне, длъжника изпадне в затруднение и се стигне до публична продан.

Плащащ с години като поп ( да кажем си платил 100000 Е,но само 30000Е главница и 70000Е лихва) и накрая оставаш без имот и пак длъжник на банката.

Та умната:-)

[pwise]

+100

Аз съм забелязъл, че мъжете селяни са много по-нахакани и отворени от гражданите. Пример: Веско Панчев.

Един приятел казва, че дори да намеря някоя от затънтено място, тя ще прави селски простотии и номера и няма да мога да я изтърпя. Каза, без да ме познава много добре и е прав.

Има хора, върнали се в родния край на баба и дядо, но са малко. Аз не харесвам това, защото помня как през 1990 г. много възрастни хора се върнаха по родните места, обаче не прокопсаха особено. И не са живи вече. Изкараха до 80 +.

От земеделие не се печели, а в тези села и магазин няма вече много често. Нито лекар, нито ветеринар.

С това не съм съгласен - печели се ужасно много, но за сравнително малко хора които обработват хиляди декари и получават големи евросубсидии за това. Струва ми се че бердж на там е тръгнал и ни баламосва тук с малкото производство "за пред хората" докато натрупа декари

[pwise]

Миии, моя започна 50/50, а на трета година лихвата е на 45% от главница... Както BONI, е описала - върху текущата главница.

Вие с Берджо тотално ще втрещите перона. То, ако ставаше само тропане по перона...

п.п. Влака се напълни и на определени гари (спирки) не спира...
Пълен е и няма места...

и билети няма...

Прочети пак, че явно ти е трудно да мислиш. План където главницата в по-малка от лихвата в края, не обратното. А ти ми твърдиш че лихвата ти била 45% от главницата. Сигурно, и сигурно на края ще е 3% или нещо такова незначително.

Така банката отчита по-големи печалби в началото на кредита.

[Evgo]

Селянките вече далеч не са толкова прости като преди 15-на години. Да не кажа, че тези които останаха по селата са видяли даже повече свят от някои гражданки - често тати е някой земеделец на субсидия, или живеят в старата къща и нямат разходи и обикалят всеки месец някъде. Останали са тези които не са имали нужда да имигрират - тоест не са силно притеснено финансово. Срещат се и ИТ–та по селата. Това със забутаните села където никой не е излизал от тях го няма сигурно от края на 90-те.

+100

Аз съм забелязъл, че мъжете селяни са много по-нахакани и отворени от гражданите. Пример: Веско Панчев.

Един приятел казва, че дори да намеря някоя от затънтено място, тя ще прави селски простотии и номера и няма да мога да я изтърпя. Каза, без да ме познава много добре и е прав.

Има хора, върнали се в родния край на баба и дядо, но са малко. Аз не харесвам това, защото помня как през 1990 г. много възрастни хора се върнаха по родните места, обаче не прокопсаха особено. И не са живи вече. Изкараха до 80 +.

От земеделие не се печели, а в тези села и магазин няма вече много често. Нито лекар, нито ветеринар.

[COVID-19]

Миии, моя започна 50/50, а на трета година лихвата е на 45% от главница... Както BONI, е описала - върху текущата главница.

Вие с Берджо тотално ще втрещите перона. То, ако ставаше само тропане по перона...

п.п. Влака се напълни и на определени гари (спирки) не спира...
Пълен е и няма места...

и билети няма...

Навсякъде. Покажи ми план където в края му главницата е по-малък процен от лихвата. Така банките имат повече печалба на хартия в началото на кредита когато и главницата е по-голяма.

[два_таралежа]

Сключват се сделки на офертните цени, хората вече не се пазарят, отбеляза Стойчева.

https://www.dnes.bg/a/64-stranata/62...i-da-poskapvat

А, чакалите ни проглушиха ушите толкова години, че офертните цени не били реални.....хахаха , тропали чакалите по масата...

Хахахаха.... чакалски ми ти работи... Нищооо, поне перона е техен до към 2079та. До тогава деЦките ще са хипер ХИТ. Само се опасявам, че тук в темата ще се нароят нови никове на мястото на жонката и колето, които дадоха фира и заминаха в небитието.