Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Селски имот за 5К Евро в Хасковска област, село Устрем, обзор на локацията -

https://www.youtube.com/watch?v=UM7iRlLYNGs

[nkavrakov1982]

Лихвите по ипотечните кредити ще стигнат 4% тази година и ще нарастват и догодина

Петър Илиев, оперативен директор на Кредитланд, „В развитие”, 02.02.2023

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...vat-i-dogodina

Не 4%,в България 6% ще станат ипотеките и който не вярва може да си го запише и да проври до една година

[unimog]

Лихвите по ипотечните кредити ще стигнат 4% тази година и ще нарастват и догодина

Петър Илиев, оперативен директор на Кредитланд, „В развитие”, 02.02.2023

https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-ra...vat-i-dogodina

[pesimist4o na kvadrat]

Нито с 5000 лева, нито с 10.000 лева заплата може да си позволиш имот от 300.000 Евро+(което е минимумът за приличен тристаен). Това са 5-10 годишни дохода. За един нищо и никакъв кофтор да бачкаш цели 10 години - не мерси.

Ъхъ , имот трябва да се купува с 2-годишен доход макс :-)))) За всяка касиерка в Лидъл Вазовска Десарска тула :-)
Само дето има дори страни в които ипотечките се наследяват щото първото поколение не може да ги изплати в техният живот :-)

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...e-priklyuchili

Лоши новини за хората с кредити и тези дето не са си направили добре сметката
Лагард: Знаем, че не сме приключили

Кристин Лагард, президент на ЕЦБ днес 3 февруари 2023 година !

Когато имаме съответствие – съответствие с комуникацията от декември и всякаква моя комуникация след това – то напълно отговаря на мнението, че днес сме постигнали много широк консенсус. За повишение от 50 базисни пункта този път и се предполага през март повишението да е пак 50.

Ще кажете, да, ама какво става после? Ще означава ли, че сте стигнали пика?

Не. Не, не, не.

Знаем, че имаме да наваксваме. Знаем, че не сме приключили.

Ние казваме, че сме като получим прогнозите, ще трябва да направим оценка какви лихви, на какви нива и с какви темпове ще са нужни, за да направим двете неща, които според мен са основни.

Първото е значително повишение до рестриктивни нива.

И второто, да останем на тези нива достатъчно дълго, за да се уверим, че с тези лихви ще постигнем целта си от 2% средносрочна инфлация. Това е поставената цел и тя изпълнява мандата ни.

Това бяха нещата, които обсъждахме.

[pesimist4o na kvadrat]

A 2 ИЗЛИШНИ транзакции со 6-7% съпътстващи разходи или общо към 15% ЗАГУБА за 5-6 години, че за толкова отеснява гарсониерата (по новому двустаен). Иначе не е лошо да можеш да вземеш 2-ри 3-ен да живееш нашироко докато пораснат децата и после се местиш в 2-ен да си караш старините ... само дето трябва ОСНОВЕН ремонт и на 2-те жилища - а това си е пари за още 1 имот. И накрая само с ремонти се занимаваш, а те вече хич не са поносими - вместо да дадеш 2-3 заплати вече са 20-30 ...

Аз така постъпих - почнах с двустаен и постепенно на няколко години по-голям според нуждите. Старите не се продават защото след 20 години процеса върви в другата посока....

[ratten]

A 2 ИЗЛИШНИ транзакции со 6-7% съпътстващи разходи или общо към 15% ЗАГУБА за 5-6 години, че за толкова отеснява гарсониерата (по новому двустаен). Иначе не е лошо да можеш да вземеш 2-ри 3-ен да живееш нашироко докато пораснат децата и после се местиш в 2-ен да си караш старините ... само дето трябва ОСНОВЕН ремонт и на 2-те жилища - а това си е пари за още 1 имот. И накрая само с ремонти се занимаваш, а те вече хич не са поносими - вместо да дадеш 2-3 заплати вече са 20-30 ...

не казвам, че съм задължително прав.
за тези, които са преценили, че ще купуват жилище веднъж в живота си,
поради причините, които спомена или други, да скочат в тристаен с голяма ипотека може и да е добро решение.

[anonymous1834]

Нито с 5000 лева, нито с 10.000 лева заплата може да си позволиш имот от 300.000 Евро+(което е минимумът за приличен тристаен). Това са 5-10 годишни дохода. За един нищо и никакъв кофтор да бачкаш цели 10 години - не мерси.

[nkavrakov1982]

При нас не можеш да разчиташ на данните за заплатите... всъщност на почти никакви данни не можеш да разчиташ. За жалост. Да - тези на висшия мениджмънт най-вероятно са реални, но останалите под тях - забрави.

Както сума сделки се сключват на една цена, а се изповядват на друга, така и с осигуровките - все още сигурно близо 1/2 от фирмите осигуряват на праговете служителите си, останалото под масата... с кой спорих, ми цитираше че нямало разлика държавен/частен сектор, а не се замисля, че 2002 ли беше (?) кога Шулева въведе праговете по дейности, а изсветляването на доходите /и то само в 2-3 сектора/ започна малко преди (и около) влизането ни в ЕС - т.е. 2007. Както и да е ......

Отговарям и на теб и на Бота че неговия пост е подобен .
В България няма ДВЕ ОТДЕЛНИ СПРАВКИ ,а така е коректно !
Данните за заплатите минус тези да кажем ниво среден мениджмънт нагоре или само висшия такъв -една справка .
Отделно се гледат данните на доходите на Изпълнителен директор,управител ,регионални за Зона Източна Европа например ,в Щатите не са глупави за да го правят така защото така имат прекрасна и ясна картинка какво взима и получва масата ,средния американец,по бедните или тия дето карат на социалки основно ,докато в Бананова България ще ми даваш ти средни заплати и си турил вътре заплатата на изпълнителния дето е 20 000 примерно казвам ,и ще смяташ средни заплати .
Абе това са такива простотии че нямам думи .
Ще ти дам прост пример -кака ти Станка е управител и собственик на желазария в провинцията ,ама тя е милионерка отдавна щото е почнала първа и може ако иска да купи 10 апарта кеш в Манастирски ,ама как ти Станка си живее в провинцията и не и пука какво става в София например ,но кака ти Станка има някаква заплата като управител на железарията и тя влиза в статистиката с тая заплата ,същото е и за София ,както и да го погледнеш изкривяванията са налице .

[bota156]

Спора със заплатите и това кой колко взима е решен в Америка -там когато се прави статистиката и се изнасят данните пред обществото СЕ ИЗВАЖДАТ ЗАПЛАТИТЕ НА ВИСШИЯ МЕНИДЖМЪНТ-хората с ВИСОКИТЕ ЗАПЛАТИ НЕ УЧАСТВАТ В СТАТИСТИКАТА !Нека помислим дали това е нормално и как е в България ?Замислете се и дали си струва дори да четете статията по горе ?

Има си достатъчно статистически величини и няма смисъл нищо да се изключва. МЕДИАНА и МОДА. Със сигурност модата е минималната работна, медианата е малко над нея - 15-20% макс.
От тези над 10к има доста с по милиони, 100к и т.н. Даже матейко е от тез дет КРИЯТ законно данъци.

[Julius_BG]

Спора със заплатите и това кой колко взима е решен в Америка -там когато се прави статистиката и се изнасят данните пред обществото СЕ ИЗВАЖДАТ ЗАПЛАТИТЕ НА ВИСШИЯ МЕНИДЖМЪНТ-хората с ВИСОКИТЕ ЗАПЛАТИ НЕ УЧАСТВАТ В СТАТИСТИКАТА !Нека помислим дали това е нормално и как е в България ?Замислете се и дали си струва дори да четете статията по горе ?

При нас не можеш да разчиташ на данните за заплатите... всъщност на почти никакви данни не можеш да разчиташ. За жалост. Да - тези на висшия мениджмънт най-вероятно са реални, но останалите под тях - забрави.

Както сума сделки се сключват на една цена, а се изповядват на друга, така и с осигуровките - все още сигурно близо 1/2 от фирмите осигуряват на праговете служителите си, останалото под масата... с кой спорих, ми цитираше че нямало разлика държавен/частен сектор, а не се замисля, че 2002 ли беше (?) кога Шулева въведе праговете по дейности, а изсветляването на доходите /и то само в 2-3 сектора/ започна малко преди (и около) влизането ни в ЕС - т.е. 2007. Както и да е ......

[nkavrakov1982]

И мен. Последно си спомням за 5% над 5000, но за цялата страна. Може и да греша, но и да греша е с малко.

Ако сметките им са верно, то над 10-12% в София са със заплати над 5к.

А какво означават за имотите, всеки да си направи извод.

Спора със заплатите и това кой колко взима е решен в Америка -там когато се прави статистиката и се изнасят данните пред обществото СЕ ИЗВАЖДАТ ЗАПЛАТИТЕ НА ВИСШИЯ МЕНИДЖМЪНТ-хората с ВИСОКИТЕ ЗАПЛАТИ НЕ УЧАСТВАТ В СТАТИСТИКАТА !Нека помислим дали това е нормално и как е в България ?Замислете се и дали си струва дори да четете статията по горе ?

[nkavrakov1982]

Що е то ......................... сарказъм!

(кой разбрал - разбрал)

Сори ,разбрах те

[nkavrakov1982]

Не знам дали колегите осъзнават какво означават тези цифри... Честно казано мен ме изненадват....

Периода 2011-2015 ,бонусите без заплатите ни бяха средно около 3500 лева ,я сметни това какво прави ?
Бонус плюс заплата ,сега виж що народ работи по мобилните оператори като бройки ,проблема че виждате една статия и хоп се почват коментари ,ама до каква степен тази статия има реална стойност или е истина е друг въпрос ,тия с високите заплати не купуват кашкавала дето ти го ядеш и ако при теб има инфлация ,техния стандарт е пъти по висок и за тях също има ,техните доходи чъщо биват ударени защото те потребяват по скъпи,стоки,услуги ходят на по -скъпи дестинации и така нататък

[bota156]

и моето мнение е такова.
и винаги съм си мислел, че за първо жилище е добре да вземеш малка двустайка.
след 4-5 години, като омалее и го поизплатиш, продаваш или ипотечка, пускаш го под наем и се местиш в по-голямо.
и с познати сме обсъждали, но повечето са на мнение, че трябва да вземат веднага тристаен и да им заминава половината доходи за кредит

A 2 ИЗЛИШНИ транзакции со 6-7% съпътстващи разходи или общо към 15% ЗАГУБА за 5-6 години, че за толкова отеснява гарсониерата (по новому двустаен). Иначе не е лошо да можеш да вземеш 2-ри 3-ен да живееш нашироко докато пораснат децата и после се местиш в 2-ен да си караш старините ... само дето трябва ОСНОВЕН ремонт и на 2-те жилища - а това си е пари за още 1 имот. И накрая само с ремонти се занимаваш, а те вече хич не са поносими - вместо да дадеш 2-3 заплати вече са 20-30 ...