Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

Ей, къде ме връщаш само ?
Ако си спомням се хвалеше, че си бил общак там и си спестявал спейки във каравана,
не е срамно, само мързела е срам.
Даде, съгласен съм, зависи на каква цена си го купил там, май бяха евтини тогава ?
Общи приказки казваш, общо взето, така е.
Говорим, че високите лихви ЩЕ намалятт покупките на имоти.
Знаещите, дето управляват поне 10 имота във едно селище и са ги взели като тотал щета,
сами са ги реновирали и ги рентват, не ги бърка и 8% лихва със 10% самоучастие.

Аз и сега съм си общак (ама не в строителството) и ДА спях в караваната (ама само през ваканциите няколко от които в Сен Тропе)

===============

Днес съм много радостен баща. Голямата щерка си извади български паспорт и лична карта по собствено желание. Чистокръвна "банскалийка". Малко заваля българските думи и не знае нито една на бански, но не е проблем.

[Бедният брoкер]

Да, но пропусна и тази къща в Редута в която живея:
https://m.imot.bg/details/1j165141323135173

И, не съм "излязъл" от Радомир, а съм роден и израсъл в Софето, за разлика от теб Нямам етаж от къща в Слатина, а двустаен апарт, преустроен на тристаен по новите стандарти. Магазинчетата са в Овча купел, ЛЪЖИ, на кило..хахаха

Аха, значи Слатина ще наричаме само 100м около Академик, ама другото е Редута
Някой му казва и на двете Гео Милев.
Горната част на Слатина (твоя Редут) я мразя със кривите и тесни предимно улици.
Не бих дал и наполовина на цената на твоята обява, понеже или трябва да я преистроя за много пари или трябва да живея вътре по твоя тертип,
тоест и двете невъзможни или безмислени.
Нищо не лъжа, по спомени го карам, не ми се рови, след Коледа е.

[ВълчоМечков]

висока лихва(достатъчно дълго време) -> изгодна цена на НИ
ниска лихва(достатъчно дълго време) -> висока цена на НИ

при лихвите (до скоро) 1-1.5% в големите европейски градове какво може да се вземе...?

време е за кофа студена вода, че да преборим опиянението от евтините пари

Тайминг ис евритинг. Когато купувах къщата в Холандия на 6,5% лихва годината беше 2002-ра, за да достигне 1,2% през 2022-ра. За 20 години марж 5%. Сега за да се стигне поне 3-4% марж наобратно, предположи колко години ще трябва да минат. Отделно сам се досети дали с днешните нива на дълг държавите ще могат да си позволят старите лихви.

===2029===

Питам се: Как при цялата си мощ и величие, господ успя да ви сътвори толкова прости това понижителите?

[Bailor]

ти кога излезна от Радомир, кога у форума "стана" и учител ? Като заварчик те помня по образование, ама нейсе.
Пет имота ?
да, етаж от къща във Слатина, неизмазан,
квартално обикновено старо "магазинче" от 12-14кв, пак там,
две селски къщи,
и миналогодишната едностайка във Бургас.

Искаш ли да се басираме на всички твои твърдения срещу моите за 10 000€? Басът предлагам да цепи Бертрам, според мен пристрастен, но почтен в някои отношения понижител? Какво ще кажеш бедни брокерю а? Стиска ли ти? Без увъртане....всички мои твърдения за професията ми на учител, срещу твоите за заварчик. Какво са за теб 10 000€, навий се просто...

[Бедният брoкер]

Интересно е, че днешните поплювковци като видят 2% лихва и се насират от страх. Първият ми имот в Холандия го закупих на 6,5% лихва (тогава това беше тънка лихва като служител в банката). Тогава имотите си се пазаруваха като топъл хляб. В БГ прибирах по 7-8% лихви по депозити. (един господ знае колко са били лихвите по ипотечните кредити, предполагам към 9-10%) И в БГ се пазаруваха евтини имоти и на високите лихви.
Кой ще уплашите с високи лихви пикльовци?

Ей, къде ме връщаш само ?
Ако си спомням се хвалеше, че си бил общак там и си спестявал спейки във каравана,
не е срамно, само мързела е срам.
Да де, съгласен съм, зависи на каква цена си го купил там, май бяха евтини тогава ?
Общи приказки казваш, общо взето, така е.
Говорим, че високите лихви ЩЕ намалятт покупките на имоти.
Знаещите, дето управляват поне 10 имота във едно селище и са ги взели като тотал щета,
сами са ги реновирали и ги рентват, не ги бърка и 8% лихва със 10% самоучастие.

[pesimist4o na kvadrat]

Ихааа - минус 5%!
Тая вечер повишителските бисери валят един след друг!
Все едно сте на предизборна обиколка - давайте и още.......

Само си помнете прогнозите.
Ти и цар Плъх сте се за комбото "принтер+скенер+факс"!
п.п. Само дето нито принтера принтира, нито скенера сканира... нито факса - факсира!

Това така ми дойде :-) И вероятността за него е същата като да видиш 10% по ДЦК на Италия или Гърция...и би било след него като един от вариантите.
То по принцип може де...,ама сещаш се после какво следва.... примерно опрощаване на 80% от гавницата :-)

[bertram]

Интересно е, че днешните поплювковци като видят 2% лихва и се насират от страх. Първият ми имот в Холандия го закупих на 6,5% лихва (тогава това беше тънка лихва като служител в банката). Тогава имотите си се пазаруваха като топъл хляб. В БГ прибирах по 7-8% лихви по депозити. (един господ знае колко са били лихвите по ипотечните кредити, предполагам към 9-10%) И в БГ се пазаруваха евтини имоти и на високите лихви.

Кой ще уплашите с високи лихви пикльовци?

висока лихва(достатъчно дълго време) -> изгодна цена на НИ
ниска лихва(достатъчно дълго време) -> висока цена на НИ

при лихвите (до скоро) 1-1.5% в големите европейски градове какво може да се вземе...?

време е за кофа студена вода, че да преборим опиянението от евтините пари

[Bailor]

ти кога излезна от Радомир, кога у форума "стана" и учител ? Като заварчик те помня по образование, ама нейсе.
Пет имота ?
да, етаж от къща във Слатина, неизмазан,
квартално обикновено старо "магазинче" от 12-14кв, пак там,
две селски къщи,
и миналогодишната едностайка във Бургас.

Да, но пропусна и тази къща в Редута в която живея:
https://m.imot.bg/details/1j165141323135173

И, не съм "излязъл" от Радомир, а съм роден и израсъл в Софето, за разлика от теб Нямам етаж от къща в Слатина, а двустаен апарт, преустроен на тристаен по новите стандарти. Магазинчетата са в Овча купел, ЛЪЖИ, на кило..хахаха

[Julius_BG]

По принцип е възможно да стигнем такива нива някога 24-25 примерно, но не е много сигурно. Все пак става въпрос за дългово потъналито евро страни. Да похилядя - те няма как да обслужват дълг при лихви 5-6-7-8-10% за повече от 2-3 години. Т.е. дори да се стигне до такива лихви / не вярвам/ то ще е за много кратко и след това ще гледаме минус 5% лихва и поръчка на нови принтери, че старите нема да смогват....:-)

Ихааа - минус 5%!
Тая вечер повишителските бисери валят един след друг!
Все едно сте на предизборна обиколка - давайте и още.......

Само си помнете прогнозите.
Ти и цар Плъх сте се за комбото "принтер+скенер+факс"!
п.п. Само дето нито принтера принтира, нито скенера сканира... нито факса - факсира!

[ВълчоМечков]

лихвите действат отрезвяващо.
Те са като точилката по гърба, да не притичваш за дрога.
Като няма евтини кредити или когато лихвата е висока (над 3-4%) - няма ликвидност нито за пазара на имоти, нито при акциите, нито при вещите или услугите на изплащане.

Интересно е, че днешните поплювковци като видят 2% лихва и се насират от страх. Първият ми имот в Холандия го закупих на 6,5% лихва (тогава това беше тънка лихва като служител в банката). Тогава имотите си се пазаруваха като топъл хляб. В БГ прибирах по 7-8% лихви по депозити. (един господ знае колко са били лихвите по ипотечните кредити, предполагам към 9-10%) И в БГ се пазаруваха евтини имоти и на високите лихви.

Кой ще уплашите с високи лихви пикльовци?

[pesimist4o na kvadrat]

Рипаш ти. Аз за никъде не бързам, както и левовите. Те ще вървят баааавничко нагоре. Ама ти пак се хващаш, както и другите ти съотборници, като удавник за сламка.

Лихвите та лихвите, бетер като професорчето...Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

Лихвите имат възможност и да свалят имотните цени ЗА КРАТКО, но при определени условия в 2 посоки, но никога самостоятелно без други фактори като увеличаване на доходите и инфлация и т.н.
Ако игнорираме другите фактори първата посока са ипотечките. У нас те са на несравнимо по-ниско ниво като дял от продажбите от запада и особено Щатите така че освен ако не минат 8-10% лихвите влиянието ще е слабо. В Щатите виждаме, че е огромно, ама на продажбите, а не толкова на цените - 30-40% по-малко продажби спрямо предната година и в същото време РЪСТ на цените спрямо нея / спадовете не са на годишна база, а на месечна засега/
И втората посока е депозитната с идеята да пренасочват средства за имотни инвестиции към тях. Там пак според мен минимума е 8% и то само при положение че инфлацията е под 2-3%.

По принцип е възможно да стигнем такива нива някога 24-25 примерно, но не е много сигурно. Все пак става въпрос за дългово потъналито евро страни. Да похилядя - те няма как да обслужват дълг при лихви 5-6-7-8-10% за повече от 2-3 години. Т.е. дори да се стигне до такива лихви / не вярвам/ то ще е за много кратко и след това ще гледаме минус 5% лихва и поръчка на нови принтери, че старите нема да смогват....:-)

[bertram]

Миличкия, превъзбудил си се. Ти и челна стойка ще направиш, само да паднат проклетите цени. И все пак ме кефиш колко си нагъл и как изобщо не те е срам.

цените не са проблем... проблем е доходността и не е далеч момента на проумяването, че капиталова на чаша ракия се смята добре, но стане ли 'тегаво' НИ са тежки неликвидни активи и тези, които са чакали на капиталова са на пилешки кожички веднъж в седмицата и стискане още 10години

мислете и правете така, че имотите ви, които не са за живеене да носят доходност... тези лакърдии с 1-3% са пълна аматьорщина и автопсихотерапия.

[Бедният брoкер]

Много е странно усещането да чета хора отрицателни в имоти, тоест под наемче или само с великия 1 придобит с триста зора, да заплашват с повишаване на лихвите хора с 5+ имоти!!!! Дори последните да върнат последния придобит, на банката и с леки загуби, остават с чисти 4. Само психично болен може да си представи, че ще има панически продажби на имоти от притиснати финансово собственици. Това са хора, които вероятно са завършили УНСС с 3,91, но не са учили етнология и психология никога, българина последно ще продаде най-святото- ИМОТА СИ!

ти кога излезна от Радомир, кога у форума "стана" и учител ? Като заварчик те помня по образование, ама нейсе.
Пет имота ?
да, етаж от къща във Слатина, неизмазан,
квартално обикновено старо "магазинче" от 12-14кв, пак там,
две селски къщи,
и миналогодишната едностайка във Бургас.

[antani]

До сега не бях обръщал внимание , но в лихвеният бюлетин валиден от 1.12.2022 г. На една от големите банки за спестовна сметка над определена сума лихвата е отбелязана , че е по договаряне… някой дали има инфо дали е било така преди 2-3 месеца..

https://www.euro-area-statistics.org...s?cr=eur&lg=en

Лихвата по депозитите с матуритет 1Y < X < 2Y в Германия е 1.89%,в Люксембург е 2.01,във Франция 1.97. Сигурно банката е започнала да усеща отлив на капитал. Знам ли

[Julius_BG]

Защо си мислиш че лихвите ще потопят цените....

Ти сериозно ли го задаваш този въпрос?

Кажи, че се гъбаркаш? Признай си.....

Те ще вървят баааавничко нагоре. Ама ти пак се хващаш, както и другите ти съотборници, като удавник за сламка.

Само помнете - баааавничко до 3% в края на 2023 и 3.5% през 2024!