Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mirodes]

перспективата за по-високи лихви в обозримо бъдеще комбинирана със застой в икономиката и очаквана рецесия на фона на бурно строителство и застаряващо население в държава с политическа боза вместо система.... не е оптимистично за новите проекти.

32 процента от населението на България са пенсионери. Т.е всеки трети е пенсионер.Но всичко е точно.

[unimog]

Удри, Джеромка -

08:30	USD		Core CPI (YoY) (Jan)	5.6%	5.5%	5.7%
08:30	USD		Core CPI (MoM) (Jan)	0.4%	0.4%	0.4%
08:30	USD		Core CPI Index (Jan)	302.70		301.46
08:30	USD		CPI (MoM) (Jan)	0.5%	0.5%	0.1%
08:30	USD		CPI (YoY) (Jan)	6.4%	6.2%	6.5%

[ivanvg93]

Джонка, жив и здрав, дано си намерил душевното щастие далече от България (съмнява ме).
Аз продължавам да купувам и отдавам в София.

И само да направя поправка. България е много по-бяла държава от "белите държави", които ти визираш... там населението НАД половината е кюмюрски МАНГАЛ. Мерси от този "уреден" живот.

[anonymous1834]

В белите държави има много повече хора с шестцифрен доход, но никой не купува безразборно - всеки прави тънка сметка и ако лихвата надскочи определено ниво с 0,1% - край. Затова и наблюдаваме абсолютна стагнация на цените и дискаунти, като това е само началото.

В България освен тънката сметка имаме и безобразно качество на живот, нискокачествени сгради и обезлюдяващи се градове вкл. София. Срещу това е изправено безумното желание на Ганьо да купува имоти на всяка цена, защото не е чувал за нищо алтернативно. Няма как да свърши добре всичко това, ние българите винаги сме се спасявали по трудния начин. По пет празни имота средно на семейство в София след 20 години, помнете ми думата. Инвестиция в бъдещето и за поколенията - само малоумен брокер може да говори подобни глупотевини.

[Bad_Bear]

Предрекал съм ЗЕМЕТРЕСЕНИЕ И ВОЙНИ ЗА ПОВИШИТЕЛИТЕ -Ковида не успя ,войната не успя ,сега дойдоха земетресенията !
Тяхната алчност ще бъде наказана !

Помнете ,оня горе гледа !

И земетресенията като не успеят, извънземните ли ще чакаме да свалят цените на тая проклета тухла?

От тая алчност да не се минеш, пропусна шанса да купиш овреме и сега вой до небесата за апокалипсиси. Приеми, че си сгрешил и продължи напред, ако продължаваш в тоя дух, ще имаш много проблеми с менталното здраве.

[Meandmyself]

перспективата за по-високи лихви в обозримо бъдеще комбинирана със застой в икономиката и очаквана рецесия на фона на бурно строителство и застаряващо население в държава с политическа боза вместо система.... не е оптимистично за новите проекти.

Кой го казва това? Ти? Кавръков?
- къде са тези по-високи лихви, днес хората в банката ми казват - няма лихва по депозита, даже 0,0001. Да помислим който има кеш ще предпочита да плаща такси и инфлацията /30процента и повече/ да превръща парите в шума, или ? Лихвите по кредитите са поносими, като Юробанк и в момента предлагат ипотеки на 1,5%???
- стига с това застаряващо население, по тези земи винаги са живяли хора. дали ще сте вие или някой друг, ще видим. Правете деца вместо да поствате черни ... ки /това в контекста на снощните приключения тук, предизвикани от бетърчо, който се оказа почитател на силния пол/.
- политиката че е боза, е ясно. Припомнете ми период, в който да не е било така в последните 30 години. тук се краде, по много и сериозно, и винаги е било така, и не си мислете, че в другите държави е /много/ по-различно.

[Дюри]

Пазара на НИ не само че е жив, а е в най- големия си възход (връх) и след всеки връх има падение, винаги е имало и ще има.Така че си права ''нищо което не се е случвало". Обсъждахме кой има излишен кеш за да купи или кеш който иска да инвестира от дадените групи. Тези които са се наредили на гюме да купуват са с ипотека и те последните 2 3 месеца леко се поизплашиха от дигането на лихвите която е на рекордни ниски нива в България, а и не само от това, а и обедняването от инфлацията ги кара да се насочат в затягане на бюджетите и избягване на допълни разходи. Да не говорим огромни инвестиции. Които биха могли да имат потенциала да са губещи.

Радвам се ,че се съгласи с мен. В този форум бъдещите купувачи не си признават ,че ще купуват с ипотеки ,всички се кълнат ,че купуват и ще купуват кеш. Много хора както съм написала и се съгласи няма да могат и няма да купят ,но и наематели са нужни все пак .

[bertram]

Пазара на НИ не само че е жив, а е в най- големия си възход (връх) и след всеки връх има падение, винаги е имало и ще има.Така че си права ''нищо което не се е случвало". Обсъждахме кой има излишен кеш за да купи или кеш който иска да инвестира от дадените групи. Тези които са се наредили на гюме да купуват са с ипотека и те последните 2 3 месеца леко се поизплашиха от дигането на лихвите която е на рекордни ниски нива в България, а и не само от това, а и обедняването от инфлацията ги кара да се насочат в затягане на бюджетите и избягване на допълни разходи. Да не говорим огромни инвестиции. Които биха могли да имат потенциала да са губещи.

перспективата за по-високи лихви в обозримо бъдеще комбинирана със застой в икономиката и очаквана рецесия на фона на бурно строителство и застаряващо население в държава с политическа боза вместо система.... не е оптимистично за новите проекти.

[Duran]

Моите отговори са обосновани с факти защото пазара на НИ в БГ е жив и съществува След като те прочетох как никой не може да купува си помислих ,че купуват марсианците , а купувачите все хора хахаха Отделно виждам и колко много народ се е наредил на гюме да купува имоти и всички от горните групи, та ето ти ги и фактите Какво ще се случи , ами нищо което не се е случвало , някой ще купуват, други ще почакат и като видят ,че нищо не се случва и те ще купуват ,а трети ще чакат и никога няма да купят

Пазара на НИ не само че е жив, а е в най- големия си възход (връх) и след всеки връх има падение, винаги е имало и ще има.Така че си права ''нищо което не се е случвало". Обсъждахме кой има излишен кеш за да купи или кеш който иска да инвестира от дадените групи. Тези които са се наредили на гюме да купуват са с ипотека и те последните 2 3 месеца леко се поизплашиха от дигането на лихвите която е на рекордни ниски нива в България, а и не само от това, а и обедняването от инфлацията ги кара да се насочат в затягане на бюджетите и избягване на допълни разходи. Да не говорим огромни инвестиции. Които биха могли да имат потенциала да са губещи.

[nkavrakov1982]

Вече не кълват на тези цени
Преди някоя и друга година да - сългасен съм, че се вложиха доста пари в имоти, но ситуацията се промени.

Усеща се и по броя сделки с кредит. В София вече едва ли не всяка втора сделка е подплатена донякъде с кредит. Нека излезе статистиката за първото тримесечие на 2023-та и ще може да видим дали това съотношение пада или не. Банките неслучайно не вдигат рязко условията, защото има доста ново капарирано, което тепърва ще се доплаща и прехвърля и там обикновено 'играе ипотеката'.

Берти,

Има съдба ,вчера леко разтресе земята ,днеска по-силно повишителите изпуснаха много ,много обиди ,много нещо ,явно земните сили вече си реагират ..

[nkavrakov1982]

Преди малко разтресе!
Не е на добре тази работа.
Започва да тресе навсякъде!

Предрекал съм ЗЕМЕТРЕСЕНИЕ И ВОЙНИ ЗА ПОВИШИТЕЛИТЕ -Ковида не успя ,войната не успя ,сега дойдоха земетресенията !
Тяхната алчност ще бъде наказана !

Помнете ,оня горе гледа !

Я вижте какво став в Германия ,локомотива на Европа !

https://www.investor.bg/a/534-novini...a-imotniya-bum
Най-резкият спад на жилищните цени в Германия от десетилетия слага край на имотния бум

Резкият ръст на лихвите потиска търсенето на ипотечни кредити в еврозоната

[Frosty]

Преди малко разтресе!
Не е на добре тази работа.
Започва да тресе навсякъде!

[Моабет да става]

Знам, че за средния човек на 2К заплата в София изглежда невъзможно, но има едни 10,000 човека с 6-цифрен годишен доход. И едни хиляда с близо до или над 7-цифрен. Тези хора са пазарували тухла преди, сега продължават да пазаруват и ще продължават да пазаруват в бъдеще.

Мой познат, основател на българска хостинг компания с около 50млн оборот, сега започва да строи сграда. Може би се питате за какво му е.... и аз го питах. Вика, ако се скапе бизнеса, да имам план Б. А по-добър дългосрочен план от жилищно строителство на добро място в София няма Качествен тухлен депозит с растяща стойност за поколенията.
Обяви няма никъде, в приятелския кръг се разпродава на този един етаж, на онзи един етаж, на него пентхауса и още 1-2 етажа за под наем... да не би в крипто или акции да е по-добре?

"Ненаядоха се тия богаташи". Обикновеният човек го духа както обикновено. Но хората с пари в България си залагат на тухлата дългосрочно. Пък ако ще и заключена да стои.

Здравей,
в момента нямам интерес за покупка или продажба и следя темата само от любопитсво за да съм в крак с промените. Все пак мога да споделя мойте мисли за горният пост. От тези 11'000 с шест и седемцифрен доход 10'000 вече са си купили жилище и само малка част от тях ще продължат да купуват жилища, това са тези които разбират от този бизнес. Останалите вероятно имат друг вид бизнес който ще им е преоритет при инвестирането. Останалите 1000 не са си купили жилище вероятно защото много пътуват и не са решили дали ще останат в София/България или ще изберат чужбина.
Примера който даваш за познатият с хостинг компанията за мен е по-скоро с обратен смисъл. Собственик на печеливш бизнес създава нов бизнес който обаче не е печеливш самостоятелно, а се крепи на помощ от първият бизнес. Това е търсене на безопасно пристанище, а не нов още по-печеливш бизнес. И в крайна сметка строителното приключение може да излезе в крайна сметка на минимална печалба или минимална загуба. Нула на нула. Със същата сила можеше да инвестира в злато или произведения на изкуството.
Твърдението "по-добър дългосрочен план от строителство на добро място в София няма" е доста спорно. Може доброто място за строителство да е на морето или някой планински курорт. Може да е в някой енергиен проект. С други думи най- печелившият план може да е далече от София и от тухлитте.
Печалбата от сделката се прави в момента на сделката. Това да чакаш в дългосрочен план да има печалба си е хазарт.
Двигателят на пазара на жилища според мен е друг. Млади семейства, студенти с богати родители от провинцията, хора връщащи се от чужбина с готови пари и богати чужденци които по желание или по принуда живеят в София.

[unimog]

Усетихте ли земетресението? Аз нали ви казах да застраховате имотитУ в София.

https://blitz.bg/intsidenti/izvnredn...ews937065.html

И линк ви бях дал -

https://earthquake.usgs.gov/earthqua...87554,65.39063

[Дюри]

Дюри както съм забелязал твоите отговори не са обосновани на факти, а на някакъв принцип, лесно е да се каже ,,хората имат кеш купуват,,. На Иван93 отговорът беше доста по смислен и реален. Да има хора които имат кеш. Кешът от работен доход. Хората в България с големи заплати които могат да си позволят да заделят за по един апртамент на 4 5 години заплати са твърде малко . Те са малцинство на пазара. ,,Кой от наеми,,- наемите в България са нищожни със сравнение с цените на апартаментите. Хората от крипто пазара това е най- смешната група от хора които си обявила за потенциални купувачи на пазара на имоти. Не помня колко е на процента българи които са инвестирали в крипто от глава на населението, но той е нищожен може би беше към 2 процента . И от тоя процент хора като извадим 90% от тях че са загубули, а другите 9 от 10 процента които остават пак набиват в крипто понеже то е като хазарт. Направо може да извадим тая група като цяло от потенциални купувачи. И последната група Търговците които би трябвало да имат кеш, ще цитирам и използвам отговора на Полакс защото не ми се влиза в подробности ,,Инфлацията намали покупателната способност на доходите. Оборотите по хр. магазини са с 20-25% надолу,,.Ако при тях търговията е 25% надолу за стоките от жизнена необходимост може да разберем при останалите Търговци че положението е ЯСНО наистина.

Моите отговори са обосновани с факти защото пазара на НИ в БГ е жив и съществува След като те прочетох как никой не може да купува си помислих ,че купуват марсианците , а купувачите все хора хахаха Отделно виждам и колко много народ се е наредил на гюме да купува имоти и всички от горните групи, та ето ти ги и фактите Какво ще се случи , ами нищо което не се е случвало , някой ще купуват, други ще почакат и като видят ,че нищо не се случва и те ще купуват ,а трети ще чакат и никога няма да купят