Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Според мен има надежда за София, с оглед на последната заповед, с която изваждат почти всички офшорни зони от списъка на страните с преференциален данъчен режим. С 2 думи фирмите, ще могат да "изнасят" пари към тези юрисдикции без да плащат 15% данък, което би докарало много фирми тук.

Те добре ше дойдат , но нали няма кадри ? Или някои фирми, които са сега в БГ, ще трябва да си ходят, или ще оставят пощенски офиси с 1-2 служители, които да получават и трансферират royalties. Има и вариант да докарат индийци, но той ше Ви хареса на-малко.

[anonymous1834]

Сега, след скока на цените не знам как е. До преди 1-2 години имаше заплати в ИТ и то не за високи позиции, които биеха тези във Франция. Верно , че разликата идваше главно заради ниския данък и осигуровки, но кога сте вярвали , че работник в България може да има по-висок разполагаем доход от работник в същата сфера във Франция? Друг въпрос, че качеството на живот в БГ е по-ниско дори при тези условия.

Това съм го коментирал тук много пъти. Пазарът в БГ отдавна е прегрял и съвсем скоро ще има масов отлив. Получиха се следните неща в последователност:
- След 2009 година се заговори колко била евтина и добре обучена работната ръка в България специално в тази сфера. Колко били ниски данъците, как при дребни и не толкова дребни прегрешения минаваш между капките съвсем лесно
- Западнякът е алчен капиталист и естествено потрива ръце. Идва и инвестира
- Постепенно инвеститорите стават твърде много - всеки иска да лапне част от баницата. А кадрите - малко. И намаляват. И кадърните се оказва, че са съвсем малко, остатакът плява - нелоялни, готов да напусне за 100 лева повече при конкуренцията, идва на работа когато си иска, претенции до небесата...Изобщо неща, които са абсурдни на запад и ежедневие в България, това обаче инвеститорите го научават чак след като се опарят.
- Оказва се и че БГ бюрокращината и некадърността в институциите е огромна пречка. Разкатават ти фамилията разни неграмотни лелки в НАП и по агенциите, всеки иска рушвети, всеки иска да лапа. Появяват се разни борчета и такива от "политическия елит", които искат да ги "спонсорираш", за да ти пазят гърба.
- В един момен се оказва, че си вложил големи суми и си принуден да се конкурираш за 5% от хората, които изобщо стават за нещо. И бюджетът зазаплати расте, докато не се приближи опасно до този в западните страни.
- Оказва се, че други пазари са далеч по-изгодни, а имат повече млади хора и повече ресурс.

С една дума - в момента в България най-печеливши са инвеститори от рода на Лидъл и Кауфланд, защото шавят Ганьо със 100% надценки. ИТ-секторът скоро ще бъде тотал-щета. Няма кой да работи, в момента 25 годишните са наполовина от преди 15 години. Аз също направих тази грешка да се захвана с България, да убеждавам хора около мен да инвестират.. В момента който и да ме попита, му казвам да бяга надалеч от това сметище. Точно така, България се превърна в сметището на Европа, в Булвалния смисъл. Те си изнасят боклуците в България, а ние им плащаме за това. Абсурдна държава без бъдеще.

[better]

Според мен има надежда за София, с оглед на последната заповед, с която изваждат почти всички офшорни зони от списъка на страните с преференциален данъчен режим. С 2 думи фирмите, ще могат да "изнасят" пари към тези юрисдикции без да плащат 15% данък, което би докарало много фирми тук.

[segato]

4к в кол център се дават само в София и само за редки езици, които се говорят от пет човека на кръст. Главно говорим за изпаднали чужденци от съответната държава, които там не могат да си намерят работа или за разни младоци, които тепърва започват. Лъжат ги, че било супер евтино в България. Да ама не. Текучеството при тях е брутално. Идват, работят 1-2 месеца, напият се няколко пъти, на...т някоя наша кифла, търсеща "чужденец" и се омитат, понеже виждат колко е зле положението в БГ и осъзнават, че на социал в родината им се живее далеч по-добре отколкото с двойна на средната заплата в БГ.А и честно казано, подобна работа е по-кофти и от това да миеш кенефи. Примерно да обясняваш на някой шведски пенсионер как да си включи лаптопа...Или да лъжеш най нагло хората, четейки заучени скриптове и да им пробутваш разни неизгодни застраховки и абонаменти...Тези работодатели неслучайно са дошли в България, просто в БГ няма закони и се измъкват между капките.

Във Варна заплатите са 50% от софийските, за там не искам и да коментирам даже.

Сега, след скока на цените не знам как е. До преди 1-2 години имаше заплати в ИТ и то не за високи позиции, които биеха тези във Франция. Верно , че разликата идваше главно заради ниския данък и осигуровки, но кога сте вярвали , че работник в България може да има по-висок разполагаем доход от работник в същата сфера във Франция? Друг въпрос, че качеството на живот в БГ е по-ниско дори при тези условия.

[better]

Хаха, Театро щом е най-скъпарският клуб....Думи нямам. В София ходихме вднъж с колеги (до хотел Рила се намира). Е няма по-долнопробна чалгарница от това. Някакво борче му е собственик. Вътре - ад от пушеци и само алкохоли-ментета.

Едно сепаре е 800 кинта, смятай.
Селави на Драгалевци е класи над тва, има страшна кухня, а бръмчалките са на ниво.

[better]

Това второто е "кулата" на Драган Цанков. Сградата буквално се руши. Надали има по-некачествено изпълнение в района. Мазилката и е опадала. Надали ще изкара и 6 по рихтер това нещо. Шумно-ад. Да не говорим и че е сигурно най-грозната сграда в района. Каква локация е това? Боклук на квадрат.

Ама тва не им пречи да му търсят "скромните" 3200 евро.

[anonymous1834]

Във Варна много набързо огладняха, понеже свършиха лесните мангизи, а тук освен строителство друго - нЕма. Сии тераса (скъпарско на брега) не работи понеделник и вторник, Бм (на брега) хлопнали кепенци, Театро (най-скъпарския нощен клуб) вече работи само петък и събота, в мола и по центъра много магазини хлопнаха кепенци. Като добавим и секването руски (в повечето случаи крадени мангизи) Варна я пиши бегала.
Бизнеса много рано си повЕрва, че тук е Монако, вдигна цените и сега затваря . В София на доста по гъзарски заведения цените са като тук, но София колкото и да е назад от западните градове е класи над Варна.

Хаха, Театро щом е най-скъпарският клуб....Думи нямам. В София ходихме вднъж с колеги (до хотел Рила се намира). Е няма по-долнопробна чалгарница от това. Някакво борче му е собственик. Вътре - ад от пушеци и само алкохоли-ментета. Поне жена да имаше някоя като хората а то едни крокозъбели за сервитьорки... Абе ужас.

[anonymous1834]

Ето пример в локация, локация...локация:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...i8b&f1=1&fe7=1
7 евро на кв/наем

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...i33&f1=3&fe7=1
3200 евро при продажба.

Купуваш и чакаш......чакаш.....чакаш..... и така 45 години, докато ги избиеш. Баси далаверата.

Това второто е "кулата" на Драган Цанков. Сградата буквално се руши. Надали има по-некачествено изпълнение в района. Мазилката и е опадала. Надали ще изкара и 6 по рихтер това нещо. Шумно-ад. Да не говорим и че е сигурно най-грозната сграда в района. Каква локация е това? Боклук на квадрат.

[better]

4к в кол център се дават само в София и само за редки езици, които се говорят от пет човека на кръст. Главно говорим за изпаднали чужденци от съответната държава, които там не могат да си намерят работа или за разни младоци, които тепърва започват. Лъжат ги, че било супер евтино в България. Да ама не. Текучеството при тях е брутално. Идват, работят 1-2 месеца, напият се няколко пъти, на...т някоя наша кифла, търсеща "чужденец" и се омитат, понеже виждат колко е зле положението в БГ и осъзнават, че на социал в родината им се живее далеч по-добре отколкото с двойна на средната заплата в БГ.А и честно казано, подобна работа е по-кофти и от това да миеш кенефи. Примерно да обясняваш на някой шведски пенсионер как да си включи лаптопа...Или да лъжеш най нагло хората, четейки заучени скриптове и да им пробутваш разни неизгодни застраховки и абонаменти...Тези работодатели неслучайно са дошли в България, просто в БГ няма закони и се измъкват между капките.

Във Варна заплатите са 50% от софийските, за там не искам и да коментирам даже.

Във Варна много набързо огладняха, понеже свършиха лесните мангизи, а тук освен строителство друго - нЕма. Сии тераса (скъпарско на брега) не работи понеделник и вторник, Бм (на брега) хлопнали кепенци, Театро (най-скъпарския нощен клуб) вече работи само петък и събота, в мола и по центъра много магазини хлопнаха кепенци. Като добавим и секването руски (в повечето случаи крадени мангизи) Варна я пиши бегала.
Бизнеса много рано си повЕрва, че тук е Монако, вдигна цените и сега затваря . В София на доста по гъзарски заведения цените са като тук, но София колкото и да е назад от западните градове е класи над Варна.

[bertram]

И аз имам познат, който в София получава колкото западните си колеги и близо 60% над средното за позицията спрямо другите фирми. Винаги е имало такива изключения, обикновено са нов аутсорсинг, който се изхвърля със заплати, за да набере скорост или не е проучил правилно пазара като заплати. Уви, такива става все по-малко, а и ако това, което се шушука за IT сектора в България е вярно, съвсем ще си ЕПМ.

има факт, НО не за фърст левъл съпорт aka телефонисти.

[anonymous1834]

И аз имам познат, който в София получава колкото западните си колеги и близо 60% над средното за позицията спрямо другите фирми. Винаги е имало такива изключения, обикновено са нов аутсорсинг, който се изхвърля със заплати, за да набере скорост или не е проучил правилно пазара като заплати. Уви, такива става все по-малко, а и ако това, което се шушука за IT сектора в България е вярно, съвсем ще си ЕПМ.

4к в кол център се дават само в София и само за редки езици, които се говорят от пет човека на кръст. Главно говорим за изпаднали чужденци от съответната държава, които там не могат да си намерят работа или за разни младоци, които тепърва започват. Лъжат ги, че било супер евтино в България. Да ама не. Текучеството при тях е брутално. Идват, работят 1-2 месеца, напият се няколко пъти, на...т някоя наша кифла, търсеща "чужденец" и се омитат, понеже виждат колко е зле положението в БГ и осъзнават, че на социал в родината им се живее далеч по-добре отколкото с двойна на средната заплата в БГ.А и честно казано, подобна работа е по-кофти и от това да миеш кенефи. Примерно да обясняваш на някой шведски пенсионер как да си включи лаптопа...Или да лъжеш най нагло хората, четейки заучени скриптове и да им пробутваш разни неизгодни застраховки и абонаменти...Тези работодатели неслучайно са дошли в България, просто в БГ няма закони и се измъкват между капките.

Във Варна заплатите са 50% от софийските, за там не искам и да коментирам даже.

[better]

Пак патос без логос. Кан не е София. Там цените не падат (поне не като на други места) защото винаги ще има "балъци" като мен, които първо гледат качеството на живот. Така , че няма значение кога купувам, цената няма да е по-добра или по-лоша, само имота може да е малко по-добре или по-зле.

Аз не съм дошъл тук да обсъждам всеизвестни неща за други страни. Опитвам се да разбера какво пропускам в България. Един ден ще одъртея и ше ме боли тук и там и ше трябва да мога поне да обясня на доктора какво ме боли. Френския, италианския или испанския ми никога няма да бъдат на ниво да живея като местен, така че България, дори с необходимите компромиси, ще бъде опция за мен. Миналата година стигнах до извода , че не е момента за жилише в София, защото хората явно са готови да платят каквото им искат без самите те да имат изисквания. Примера беше с апартамент в центъра за над 400к евро , от който излизаш и ставаш вир вода защото тротоара пред кооперацията е разбит и третата плочка на която стъпиш те изплисква. Нема лошо да се плаща 3к за квадрат, даже сравнено примерно с Париж си е без пари, ма като плащаш такива пари зашо нямаш изисквания какво ще получиш? Това ме касае мен зашото гледам за апартамент за живеене. Други колеги говорят как ше оставят нещо на децата, което не ме касае , тяхна си работа и не коментирам. Третата опция е пасивен доход от наеми , който не виждам как ше стане защото по цени София се гони с много прилични градове в Западна Европа, но наемите са 2, 3 пъти по-ниски. Това ме интересува зашото очевидно ще има няколко години между покупката и използването и ако може сравнително лесно да се отдава под наем, що не ? Та заеби Кан, да се върнем на темата за София. Как излиза сметката да се даде под наем примерно 120 квадрата тристаен, с гараж, на Неофит Рилски на който му искат 3к на м2 и на първо време изглежда , че може да мине без кой знае какъв ремонт? Наемите като гледам са макс 6-7 евро на квадрат. и за тия пари май си стоят празни Ако са заети, парите ше се върнат като абсолютна сума за 40 години без да броим лихви, ремонти , риск, разходи за менажиране и т.н.. Как излиза тази сметка бе ? Не е истина, какъв абсурд!

Ето пример в локация, локация...локация:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...i8b&f1=1&fe7=1
7 евро на кв/наем

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...i33&f1=3&fe7=1
3200 евро при продажба.

Купуваш и чакаш......чакаш.....чакаш..... и така 45 години, докато ги избиеш. Баси далаверата.

[Tepix]

вълчо,
ти да не си емигрирал във Варна до Сан Франциско?

И аз имам познат, който в София получава колкото западните си колеги и близо 60% над средното за позицията спрямо другите фирми. Винаги е имало такива изключения, обикновено са нов аутсорсинг, който се изхвърля със заплати, за да набере скорост или не е проучил правилно пазара като заплати. Уви, такива става все по-малко, а и ако това, което се шушука за IT сектора в България е вярно, съвсем ще си ЕПМ.

[segato]

Ти в Кан чинии ли си купил? Ако беше чувал за Аристотел, щеше да си купиш маломерка в Атина, до Бота. Той щеше да ти я менажира, а ти да четеш по цял ден за атинската демокрация под палещото слънце на пристанището на Пирея.

Пак патос без логос. Кан не е София. Там цените не падат (поне не като на други места) защото винаги ще има "балъци" като мен, които първо гледат качеството на живот. Така , че няма значение кога купувам, цената няма да е по-добра или по-лоша, само имота може да е малко по-добре или по-зле.

Аз не съм дошъл тук да обсъждам всеизвестни неща за други страни. Опитвам се да разбера какво пропускам в България. Един ден ще одъртея и ше ме боли тук и там и ше трябва да мога поне да обясня на доктора какво ме боли. Френския, италианския или испанския ми никога няма да бъдат на ниво да живея като местен, така че България, дори с необходимите компромиси, ще бъде опция за мен. Миналата година стигнах до извода , че не е момента за жилише в София, защото хората явно са готови да платят каквото им искат без самите те да имат изисквания. Примера беше с апартамент в центъра за над 400к евро , от който излизаш и ставаш вир вода защото тротоара пред кооперацията е разбит и третата плочка на която стъпиш те изплисква. Нема лошо да се плаща 3к за квадрат, даже сравнено примерно с Париж си е без пари, ма като плащаш такива пари зашо нямаш изисквания какво ще получиш? Това ме касае мен зашото гледам за апартамент за живеене. Други колеги говорят как ше оставят нещо на децата, което не ме касае , тяхна си работа и не коментирам. Третата опция е пасивен доход от наеми , който не виждам как ше стане защото по цени София се гони с много прилични градове в Западна Европа, но наемите са 2, 3 пъти по-ниски. Това ме интересува зашото очевидно ще има няколко години между покупката и използването и ако може сравнително лесно да се отдава под наем, що не ? Та заеби Кан, да се върнем на темата за София. Как излиза сметката да се даде под наем примерно 120 квадрата тристаен, с гараж, на Неофит Рилски на който му искат 3к на м2 и на първо време изглежда , че може да мине без кой знае какъв ремонт? Наемите като гледам са макс 6-7 евро на квадрат. и за тия пари май си стоят празни Ако са заети, парите ше се върнат като абсолютна сума за 40 години без да броим лихви, ремонти , риск, разходи за менажиране и т.н.. Как излиза тази сметка бе ? Не е истина, какъв абсурд!

[lefti]

Щом брокеразите говорят за спад от 10% до края на год. (ти да видиш ), значи в момента е толкова спада.

Брокерите в момента нямат сделки и почват да огладняват. Опитват се всячески да озаптят алчните продавачи с нереално високите искани цени, щото няма папу. Разходите последните месеци изпревариха с много реалните доходи и това се отразява в броя на сделките.

"Лошото" е, че продължава да се строи на макс и комбинацията с вдигането на лихвите + реалното обедняване + липсата на млади хора и най-вече семейства ще срине цените. Стари неподдържани имоти в по-лоши квартали, тип инвестиционни или наследствени са за "strong sell" в момента. След няколко месеца няма да им се хванат и 70% от цената, за която някой все още може да се излъже сега.

Както съм писал и преди висококвалифицираните специалисти и хората с високи доходи ще намират все по-малко причини да остават в града и да купуват скъпи имоти на крайно надценени локации. Този процес е необратим. Няма логика напудрени сгради като Естера или други подобни на първа линия на Черни връх, примерно, да струват тия луди пари, просто защото те не осигуряват нужното качество на хората с по-високи доходи, които се предполага, че ще им бъдат клиенти. Спекулата с пазаруването на зелено и препродажба умира... пукането на балона ще прилича на избухването на дирижабъла Хинденбург... и след него други няма да има!