Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Cтoличнитe paйoни c нaй-гoлям cпaд нa нaceлeниeтo пpeз пocлeднитe 10 гoдини

https://money.bg/economics/stolichni...10-godini.html

Зa дeceт гoдини нaceлeниeтo в пoвeчeтo paйoни в Cтoличнa oбщинa e нaмaлялo. Tepитopиятa нa oбщинaтa e paзпpeдeлeнa нa 24 aдминиcтpaтивни paйoни. C нaceлeниe нaд 50 xиляди дyши ca тpинaдeceт paйoни (вceĸи втopи paйoн), в ĸoитo живeят 73,8% oт нaceлeниeтo нa Cтoличнa oбщинa. Toвa пoĸaзвaт дaнни 18-тo пpeбpoявaнe нa нaceлeниeтo и жилищния фoнд в Бългapия нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ) oт ceптeмвpи 2021-a гoдинa.

Haй-гoлямo e нaмaлeниeтo нa нaceлeниeтo в paйoн Cpeдeц - c нaд 20%. Paйoнът oбxвaщa югoизтoчнитe чacти нa Цeнтъpa, южнитe чacти нa "Зoнa A" и чacт oт ĸвapтaл "Явopoв".

B paйoн Илиндeн, ĸъдeтo влизaт чeтиpи oт нaй-cтapитe cтoлични жилищни ĸвapтaли - "Cвeтa Tpoицa", "Илиндeн", "Зaxapнa фaбpиĸa" и "Гeвгeлийcĸи", cъщo ce oтчитa пo-cepиoзнo нaмaлявaнe нa нaceлeниeтo oт 8,7% нaдoлy, cлeдвaн oт paйoнитe Kpacнa Πoлянa (-8,5%), Люлин (-7,6%), Oбopищe (-6,8%) и Πoдyянe (-6,8%).

[unimog]

Цял Бизнес център на цената на 2 наема в района -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67471606920859

[nkavrakov1982]

Евросистемата ще започне да намалява своя пазарен отпечатък, като свива APP портфолиото си със средно 15 милиарда евро на месец между март и юни 2023 г. Това се равнява на приблизително 50 процента от очакваните падежирания на нейните APP активи по време на тази начална фаза на нормализиране на баланса.


И това е само за период до лятото сами си направете сметката за темпото

[unimog]

Cтoличнитe paйoни c нaй-гoлям cпaд нa нaceлeниeтo пpeз пocлeднитe 10 гoдини

https://money.bg/economics/stolichni...10-godini.html

[bertram]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...sechie-na-2023

В България "търговските банки имат независима политика на креация на пари от нашата централна банка", каза още д-р Иванчев. "През последните две години нашите банки предпочитат по-ниския риск - да кредитират домакинства с ипотечни кредити, вместо да кредитират по-активно бизнеса и да бъдат по-гъвкави към неговите нужди. За мен това не е добра политика. Не считам за редно ипотечните кредити да са по-евтини от тези в Германия и това е в известен смисъл волунтаристично и опасно за българските семейства с по-ниски доходи. Те чисто психологически се подведоха, че тези, които имаха спестени пари, започнаха да бягат от инфлацията и да ги спасяват през недвижима собственост. Хората с по-ниските доходи взеха ипотеки, за да направят същото, но тези ипотеки рано или късно ще поскъпнат".

повечето хора, които мислят по-далеч от тухлата стигат до същите изводи.

при плачевна да не кажа трагична демография да се 'инвестират' в тухли 95% от спестяванията (това наложено спрямо други инвестици) на хора на средна възраст + да се обременяват млади с ипотеки не помага да се счупи този кофти тренд. Трупаме тули и изплащаме кредити вместо да си образоваме децата, да търсим развитие на експортни продукти, да инвестираме в някакво производство... ние чакаме на ромите да оправят демографията....трагедия.

[Chio]

уж имат https://shepa.ideahome.bg/bg/ceni/

но ако цените са такива каквито се цитират в по-долни постове....wtf... време ни е за твърдо приземяване

Овча Купел...то дори името на квартала звучи селско. Не разбирам защо си го причинява някой - да му го подарят/наследят - ок, но доброволно да се засели някой при това на такава цена е лудост. Предполагам, че екзотичната част на София на север от блока е друг бонус

[bota156]

Гледайте тук какво става:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67468029483498

Цялата сграда в Хиподрума се продава на Акт 14. Явно никой балък не е купил досега там. И сега се надяват на някой да извади 3 милки за това?
ЪПСУРТ!

Спомняш ли си че имаше и тука празни приказки че строителите/инвеститори си имат пари и строят и продават кат завършат сградите за да вземат още 20% над зеленото или на акт 14. Някой пишман тарикат се е вързал на тез приказки и е решил да играе на по едро не с 2-3 имотя на зилену ...
Ама и 2к€ иска !?!?!? за червена тула, тип на ебанския терикат струпището от битонь и тула дет и на 70€ не можа да се отърве

[Laconic]

Айде сега се върни и го прочети още няколко пъти може би след няколко прочита ще разбереш че никой не сравнява покупка на имот 2009-та спрямо 2012-та а става въпрос между покупка 2009-та и държане в банка в случаят на Кавръков

Сериозно ме замисли!
Четох, мислих...мислих, смятах и все излиза, че тези, които са си държали парите в банка и са изчакали спада и купили през 2009-2010 са спечелили повече от тези, които са се набухали на върха през 2008. Нищо сложно, проста Математика!

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/19-svet...sechie-na-2023

В България "търговските банки имат независима политика на креация на пари от нашата централна банка", каза още д-р Иванчев. "През последните две години нашите банки предпочитат по-ниския риск - да кредитират домакинства с ипотечни кредити, вместо да кредитират по-активно бизнеса и да бъдат по-гъвкави към неговите нужди. За мен това не е добра политика. Не считам за редно ипотечните кредити да са по-евтини от тези в Германия и това е в известен смисъл волунтаристично и опасно за българските семейства с по-ниски доходи. Те чисто психологически се подведоха, че тези, които имаха спестени пари, започнаха да бягат от инфлацията и да ги спасяват през недвижима собственост. Хората с по-ниските доходи взеха ипотеки, за да направят същото, но тези ипотеки рано или късно ще поскъпнат".

[anonymous1834]

Гледайте тук какво става:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67468029483498

Цялата сграда в Хиподрума се продава на Акт 14. Явно никой балък не е купил досега там. И сега се надяват на някой да извади 3 милки за това?
ЪПСУРТ!

[6000]

Верно е трудно да проумея, как тези купили през 2008 по-скъпо са ударили кьоравото, а тези купили 2010 с отстъпка от 40% са прецакани! Аз купих през 2013 два имота, които продадох през 2022 и не бързам да купувам, първо ще мина през американски акции.
Логиката ти е убийствена, но не е за този форум, защото ще убие поне 40% от печалбите на бъдещите имотни инвеститори!

Айде сега се върни и го прочети още няколко пъти може би след няколко прочита ще разбереш че никой не сравнява покупка на имот 2009-та спрямо 2012-та а става въпрос между покупка 2009-та и държане в банка в случаят на Кавръков

[anonymous1834]

Ето ви обява с разумна цена.Предполагам е в Ливадите, но на фона на останалия абсурд...
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67467310329997

Сравнете с това недоразумение в Бенакса. 3800 на това място - трябва да са сложили диаманти сигурно:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...67465550866205

За какви пазарни цени говорим тогава изобщо? Кое е пазарна цена и кое не? И кой би дал 1 милион лева за 85 квадрата светли в Бенакса?

[bertram]

Прав си, аз не се кефя, като се произвеждат повече тухли, даже напротив, фрустрирам се от това! Опитвам в моя квартал да извлеча известни ползи, като вендинг машина и гараж да отдавам на непазарна цена в моя квартал. Общо 700лв. НО, презастрояването не ме кефи, поради проста причина. Слънце не огрява, не на твоя тъп имот във Витоша, слънце не огрява дори в най-скъпия Редута..

ти сложи ли я тази вендинг машина или само си говориш вече коя година ще стане.... работа за една седмица е.

[Chio]

https://m.dnevnik.bg/gradska_sreda/2...no_zastariava/

Статия от днес ...

Преброяване 2021: София не расте и старее

Броят на живеещите в София е намалял със 17000 души,от предишното преброяване през 2011 г. и сега градът е с население от 1.274 млн. Това сочат данните на Националния статистически институт (НСИ) от Преброяване 2021, проведено на 7 септември 2021 г.

Расте делът на хората на възраст над 65 години - 249 хил., което е 19.6% от цялото население. Спрямо предходното преброяване населението в тази възрастова група се е увеличило с 47 977, или с 23.8%.


В трудоспособна възраст (15-64 години), са 838 390 софиянци, или 65.8%. Тe са намалели с 92 333 души от 2011 г. Въпреки това столицата е с най-висок дял на тази възрастова група сред областите в България - 65.8%.

Все още държим най-гадния рекорд, който има - най-бързо изчезващата нация. И въпреки това цените на жилищата са нелепо високи. И на фона на смешните данъци колекционирането няма да спре. Къде го има това да плащаш 400-500 за 100м2 в столицата?

[bertram]

Това е сграда на Идеа хоум и засега почти нямат продаден обект в сградата.

уж имат https://shepa.ideahome.bg/bg/ceni/

но ако цените са такива каквито се цитират в по-долни постове....wtf... време ни е за твърдо приземяване