Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Общо казано - ако има спад - 20% в броя на сделките , то кредитирането е намаляло с 40% . Добър сигнал - за съжаление неразчетен . Когато спре кредитирането , тогава 100% ще са с пари в брой .............Средно за предходни години около 70% , те пазара е носен от него , сега се носи от FOMO . Коренно различна ситуацията е .

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...9IAzt-TQbfcq5c
Една банка фалира, друга се клати и Уолстрийт се чуди за какво става дума

Непосредственият риск за много банки в САЩ може да не е екзистенциален, според анализатори, но все пак може да бъде болезнен

Внезапното затваряне на Silvergate Capital Corp. и прибързаното набиране на средства от страна на SVB Financial Group накараха акциите на американските банки да се сринат и да започнат слухове в индустрията: Възможно ли е това да е началото на много по-голям проблем?

Проблемът и при двата калифорнийски заемодателя беше необичайно непостоянна база от вложители, които бързо изтегляха пари. Но под това има пукнатина, достигаща до финансите: нарастващите лихвени проценти оставиха банките, натоварени с нисколихвени облигации, които не могат да бъдат продадени набързо без загуби. Така че, ако твърде много клиенти използват своите депозити наведнъж, има риск от порочен кръг.

[corner]

Никой ли няма да коментира мнението на експерт Стойчева? Станното е че когат пиша по темата никой не коментира фактите, а се правят опити да бъда въвлечен в личностни нападки и последващи молби и заклинания към модераторите да получа БАН. Ако си мислят някои че с мой БАН ще паднат цените и ще купят имот, ще ги разочаровам. НЯМА да ви се получи.

Общо казано - ако има спад - 20% в броя на сделките , то кредитирането е намаляло с 40% . Добър сигнал - за съжаление неразчетен . Когато спре кредитирането , тогава 100% ще са с пари в брой .............Средно за предходни години около 70% , те пазара е носен от него , сега се носи от FOMO . Коренно различна ситуацията е .

[pinoccio]

То и този първият може да го направи, ама не го прави нали? За болшинството от българите има два варианта - или в банката или в имот ( което е напредък де, щото парите под дюшека поне са по-малко ). Не че не е вариант да се вадят пари от под дюшека и да се влагат в имоти - само у нас е възможно да изкараш 100-200 хиляди евра от под дюшека, да си купиш нещо за което се ходи при нотариус и те вписват в регистри и пак никой да не се запита от къде са дошли парите.

У нас банковата тайна е по-добре защитена отколкото на Сейшелите. Това подхранва корупцията и затова тя е на завидни висоти. Как можеш да изнесеш милиони с чували от банка и накрая да търсят отговорност от този, който ги е носил на гръб? Става въпрос за неотдавнашния скандал с парите за някакви пътища. Ако аз искам да изтегля 10 000 Е, попълвам формуляри с дебелината на Светото Писание. А онзи сигурно е ударил само един печат с палеца.

[Traicho_80]

То и този първият може да го направи, ама не го прави нали? За болшинството от българите има два варианта - или в банката или в имот ( което е напредък де, щото парите под дюшека поне са по-малко ). Не че не е вариант да се вадят пари от под дюшека и да се влагат в имоти - само у нас е възможно да изкараш 100-200 хиляди евра от под дюшека, да си купиш нещо за което се ходи при нотариус и те вписват в регистри и пак никой да не се запита от къде са дошли парите.

По принцип нотариусите са задължени да докладват подобни съмнителни сделки пред ДАНС, ама действителността е друга..

[unimog]

То и този първият може да го направи, ама не го прави нали? За болшинството от българите има два варианта - или в банката или в имот ( което е напредък де, щото парите под дюшека поне са по-малко ). Не че не е вариант да се вадят пари от под дюшека и да се влагат в имоти - само у нас е възможно да изкараш 100-200 хиляди евра от под дюшека, да си купиш нещо за което се ходи при нотариус и те вписват в регистри и пак никой да не се запита от къде са дошли парите.

Може и в ЛЮКС - кола, екскурзия, творческа почивка от бачкане, обилно хранене и пиене.

[bertram]

Цели обекти се изграждат за отдаване под наем - такива, каквито има навсякъде в Европа. В София е пълно с такива - за хората, които утре ще имат само хладилник с две праскови и две череши вътре. Те не са FOMO, а обиграни мошеници, отгледани и създадени за тази цел. Питай някого от тях как е купил първия си инвестиционен имот и ще получиш рецепта за миш-маш.

тези, които строят са друга бира - добавят стойност и не ги мисля тях
визирам тия дето тичат на зелено да грабнат примоцията
преди това се изкупи по-хубавото и нормално като цена/качество (всъщност отдавна се изкупи) сега и да е добро е някакви луди цени.

аз играчи дето са стартирали 2006-2008ма не познавам

[jore123]

Не е задължително. Може да купи имот в друга държава, крипто, злато и/или още десетки неща, но не и да ги внесе отново в БГ банка.

То и този първият може да го направи, ама не го прави нали? За болшинството от българите има два варианта - или в банката или в имот ( което е напредък де, щото парите под дюшека поне са по-малко ). Не че не е вариант да се вадят пари от под дюшека и да се влагат в имоти - само у нас е възможно да изкараш 100-200 хиляди евра от под дюшека, да си купиш нещо за което се ходи при нотариус и те вписват в регистри и пак никой да не се запита от къде са дошли парите.

[pinoccio]

В края на МОЩЕН бичи цикъл какво точно предлагане на качество очакваш? От две години FOMO инвеститорите плащат 'на картинка'.
За качествено да мине еуфорията, да дойде махмурлука и тогава.

Цели обекти се изграждат за отдаване под наем - такива, каквито има навсякъде в Европа. В София е пълно с такива - за хората, които утре ще имат само хладилник с две праскови и две череши вътре. Те не са FOMO, а обиграни мошеници, отгледани и създадени за тази цел. Питай някого от тях как е купил първия си инвестиционен имот и ще получиш рецепта за миш-маш.

[БОНВИВАН1]

ако лице А извади едни пари от банката и с тях закупи имот от лице Б, парите в банката не намаляват, защото лице Б няма да си сложи 200 000 евро под дюшека, а пак ще ги вкара в банката.

Не е задължително. Може да купи имот в друга държава, крипто, злато и/или още десетки неща, но не и да ги внесе отново в БГ банка.

[bertram]

Имай предвид, че почти нищо качествено няма на пазара, което е разбираемо. Само прегледай и отиди да си избереш нещо в един Изток, примерно, или Яворов, или на Докторски паметник. В Обеля даже и пари ще ти дадат, ако вземеш нещо. Сложно е за изводи.

В края на МОЩЕН бичи цикъл какво точно предлагане на качество очакваш? От две години FOMO инвеститорите плащат 'на картинка'.
За качествено да мине еуфорията, да дойде махмурлука и тогава.

[pinoccio]

Колега, това с липсата на качествени имоти е било винаги така, просто такива са рядкост. До вчера всякакви боклуци се продаваха бързо, лесно и без коментар на цената. Днес вече същите боклуци застояват и ако продавача е разумен и иска сделка сваля от цената. За утре как ще е само времето ще покаже!

Не си съвсем прав, защото у нас изобщо няма каталог на имотите, за да е ясно именно това, за което говориш. Как ще отчетеш колко и какви качествени имоти е имало вчера и какви от тях се предлагат и днес? Говорим обобщаващо. Има един сайт за обяви и едни младежи екскурзоводят клиенти до обектите. И искат 3% за това, сякаш не мога да си хвана тротинетката и да се разходя сам. Не предлагат абсолютно никаква експертиза, освен за това - кой рейс да хвана на връщане. Иначе за боклуците си прав, но остава скрит един много мощен потенциал за качествените имоти, които могат да направят мазало с цените.

[jore123]

Никой ли няма да коментира мнението на експерт Стойчева? Станното е че когат пиша по темата никой не коментира фактите, а се правят опити да бъда въвлечен в личностни нападки и последващи молби и заклинания към модераторите да получа БАН. Ако си мислят някои че с мой БАН ще паднат цените и ще купят имот, ще ги разочаровам. НЯМА да ви се получи.

Интересно ми е експерт Стойчева дали осъзнава че ако лице А извади едни пари от банката и с тях закупи имот от лице Б, парите в банката не намаляват, защото лице Б няма да си сложи 200 000 евро под дюшека, а пак ще ги вкара в банката.

[Traicho_80]

Никой ли няма да коментира мнението на експерт Стойчева? Станното е че когат пиша по темата никой не коментира фактите, а се правят опити да бъда въвлечен в личностни нападки и последващи молби и заклинания към модераторите да получа БАН. Ако си мислят някои че с мой БАН ще паднат цените и ще купят имот, ще ги разочаровам. НЯМА да ви се получи.

"Коментирайки очакванията за пазара на недвижими имоти през 2023 година, събеседникът отбеляза, че е трудно да бъде направена прогноза, но че максималният спад на цената на имотите, който може да настъпи тази година, е от 10%."

Ето госпожата вече говори за спад от 10%, ама защо така?

[Traicho_80]

Имай предвид, че почти нищо качествено няма на пазара, което е разбираемо. Само прегледай и отиди да си избереш нещо в един Изток, примерно, или Яворов, или на Докторски паметник. В Обеля даже и пари ще ти дадат, ако вземеш нещо. Сложно е за изводи.

Колега, това с липсата на качествени имоти е било винаги така, просто такива са рядкост. До вчера всякакви боклуци се продаваха бързо, лесно и без коментар на цената. Днес вече същите боклуци застояват и ако продавача е разумен и иска сделка сваля от цената. За утре как ще е само времето ще покаже!

[pinoccio]

Ти още ли не можеш да проумееш, че ЕЦБ гори пари?

Ти имаш ли представа от тази операция? Това е чисто и просто - свиване на кредитирането. Пак игра с държавните ценни книжа. Никакви пари не горят, парите отдавна са изчезнали. В ЕЦБ има по-малко пари отколкото в буркана на баба ми.