Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Юлка, понеже се знаем повече от десетилетие и от форума на имоти.нет, ти такива ги пишеше и тогава и с нищо не ме изненада когато си се появил отново тук. Бъди сигурен ,че лично на мен изобщо не си ми интересен за да отразя и запомня кога пък точно съм видяла, че пишеш отново едно и също. Едно ще ти напиша, нито съм инфантил, нито пък не знам как се случват нещата при пазара на НИ ,но наистина ще те помоля най-учтиво да спреш да ме обиждаш. С нищо не съм ти виновна ,че перфектните ти разсъждения не се сбъдват както мислиш

Джулката е прав.
Може и да не си инфантил но когато поствам новина от Еconomist относно факта,че имотния бум е приключил,ти се държиш все едно нищо,айде да не е икономист,да напишем ключовите думи,имоти,лихви и ще видим че от цял свят новините са само едни,спадове на жилищните пазари,и очертаващи се трудни времена за тях,както и за цените и за всичко свързано с имотните пазари .Дори родните брокери вече няма с какво да замаскират положението,качвах и клипове от тях,но Вие се правите на луди отново,все тая .
Като теглим чертата виждаме че дали в България или извън нея не е имало период в историята когато кредитите да са поскъпвали,парите да са поскъпвали и цените на жилищата да не са падали,или да не е имало криза.Такъв период в световната история няма .

[anonymous6718]

Фирмата не умира за повече съвети на ЛС, опа, тя не работи, ама все ще се оправим някак.

Фирмата може да държи имоти постоянно във времето. Така елиминираш унаследяването.

За българския пазар виждам като основен недостатък демографията, недоразвитата икономика и недоравитата демокрация.

Имам познат, който отдава 18 имота и всичките са на името на неговото еоод. Той обаче друго не работи, т.е. от там има и осигуровки. Аз съм си осигурен на макс от 20+ години и за сега не мисля да въртя през фирма.

[MrCurious]

Може пък и да съм проверявал, ти откъде знаеш?!

Преди пандемията даже си бях харесал едно къще в единия от топ ски-курортите в Австрия, 2020-та вървяха по 300к евра, сезона там почва от септември и продължава до май-юни (а в близост има и глетчери, където се кара целогодишно). Къщата може да се ползва целия декември, високия сезон цените бяха: наема е 2000 евра на седмица през януари / март-април, а февруари е 3000 евра/седмица.

Аз говорих за моя опит, тъй като твърдо съм решил да купя.
По сметките ти става ясно, че само си разглеждал.

Ако ми намериш имот за 300 000 евро с годишна възвращаемост от 10% (не съм алчен) след всички разходи, ще ти дам 10 000 да се почерпиш.
Сериозен съм.

[Дюри]

Не от 5, драга, смени си диоптъра!
Повторната ми регистрация в инвестора дойде баш покрай пандемията, защото тя беше перфектната карфица, която да каже "пук". И през 3-то тримесечие на 2020 вече тъкмо бяха глътнали вода продажбите, но централните банки наводниха пазара с пари и балона стана дирижабъл. Ще видим сега каква ще я измъдрят, но вече няма лесен изход.

Ще ме прощаваш, но точно ти подскачаш като някой инфантил и повтаряш през ден: Ето виждате ли няма спад, няма спад... То първо не идва спада в цените, а в продажбите! И после покрай намалелите сделки, покрай орязаните кредити и прочее - нещата почват да се наместват.

Юлка, понеже се знаем повече от десетилетие и от форума на имоти.нет, ти такива ги пишеше и тогава и с нищо не ме изненада когато си се появил отново тук. Бъди сигурен ,че лично на мен изобщо не си ми интересен за да отразя и запомня кога пък точно съм видяла, че пишеш отново едно и също. Едно ще ти напиша, нито съм инфантил, нито пък не знам как се случват нещата при пазара на НИ ,но наистина ще те помоля най-учтиво да спреш да ме обиждаш. С нищо не съм ти виновна ,че перфектните ти разсъждения не се сбъдват както мислиш

[Julius_BG]

С управлението и по-високите данъци,в Западна Европа възвращаемостта е почти като тук.
Като добавим и по-високите транзакционни разходи и брадвата при унаследяване,не е розово положението.
Не съм се отказал да купя нещо навън, но като проучиш по-сериозно, разбираш че не всичко което хвърчи се яде.

Може пък и да съм проверявал, ти откъде знаеш?!

[Julius_BG]

Юлка, както се появиш в темата и веднага съм ти в "устата" ,бях брокерка, сега съм баба хахаха Започвам да си мисля, че имаш някакъв комплекс и фикция към моята особа Новото е ,че вече съм и лидерка на някаква глутница Не е лошо малко да се успокоиш
Сега сериозно, ти от пет години като Кавръков, пишеш ,че имотите са балон, те пък за твоя зла участ си надуваха и надуваха цените без да се интересуват изобщо от мнението ти, а когато ти пишем да си малко по-обран започваш да нечистоплътно да се опитваш да уязвиш съфорумеца написал ти го. Колкото и да не ти харесва в София, все още няма спад на цените, а дали ще има кога и с колко е нещо все още в бъдещето. Не казвам ,че никога няма да стане ,но нека да видим първо поне началото му. При това ще сме си от полза не когато се обиждаме и самозалъгваме, а когато всеки от нас пише какво смята за най-удачно в ситуацията в която се намираме дори и да е грешно !

Не от 5, драга, смени си диоптъра!
Повторната ми регистрация в инвестора дойде баш покрай пандемията, защото тя беше перфектната карфица, която да каже "пук". И през 3-то тримесечие на 2020 вече тъкмо бяха глътнали вода продажбите, но централните банки наводниха пазара с пари и балона стана дирижабъл. Ще видим сега каква ще я измъдрят, но вече няма лесен изход.

Ще ме прощаваш, но точно ти подскачаш като някой инфантил и повтаряш през ден: Ето виждате ли няма спад, няма спад... То първо не идва спада в цените, а в продажбите! И после покрай намалелите сделки, покрай орязаните кредити и прочее - нещата почват да се наместват.

[Arana]

С управлението и по-високите данъци,в Западна Европа възвращаемостта е почти като тук.
Като добавим и по-високите транзакционни разходи и брадвата при унаследяване,не е розово положението.
Не съм се отказал да купя нещо навън, но като проучиш по-сериозно, разбираш че не всичко което хвърчи се яде.

Фирмата не умира за повече съвети на ЛС, опа, тя не работи, ама все ще се оправим някак.

Фирмата може да държи имоти постоянно във времето. Така елиминираш унаследяването.

За българския пазар виждам като основен недостатък демографията, недоразвитата икономика и недоравитата демокрация.

[Дюри]

Май още не си опознал (дори елементарните) брокерски похвати?!
Като свършат аргументите - се минава на обидите и подканянията в стил:
"Къф мъж си ти, като не можеш да изтеглиш един кредит!?"
А и не ти ли прави впечатление, че пишеш на единия ник, а същия човек ти отговаря с друг ник!

На мен ми е най-забавна баба Дюри, тя е като лидерката на глутницата, първом се съгласява с мен, че говорим за дългосрочни процеси, а същевременно подскача всеки ден и вика: Ето виждате ли, виждате ли - в София няма спад, няма спад! С една дума веселба.........

Юлка, както се появиш в темата и веднага съм ти в "устата" ,бях брокерка, сега съм баба хахаха Започвам да си мисля, че имаш някакъв комплекс и фикция към моята особа Новото е ,че вече съм и лидерка на някаква глутница Не е лошо малко да се успокоиш
Сега сериозно, ти от пет години като Кавръков, пишеш ,че имотите са балон, те пък за твоя зла участ си надуваха и надуваха цените без да се интересуват изобщо от мнението ти, а когато ти пишем да си малко по-обран започваш да нечистоплътно да се опитваш да уязвиш съфорумеца написал ти го. Колкото и да не ти харесва в София, все още няма спад на цените, а дали ще има кога и с колко е нещо все още в бъдещето. Не казвам ,че никога няма да стане ,но нека да видим първо поне началото му. При това ще сме си от полза не когато се обиждаме и самозалъгваме, а когато всеки от нас пише какво смята за най-удачно в ситуацията в която се намираме дори и да е грешно !

[MrCurious]

Ами харчи бре, живей бре!

За какво ги изкарваш тия пари, ако сам ще ходиш да се разправяш с наематели и да им сменяш батерията на душа?!?

Наеми си доверен човек да ги управлява, ти само си върти синджира под балдахина!

С управлението и по-високите данъци,в Западна Европа възвращаемостта е почти като тук.
Като добавим и по-високите транзакционни разходи и брадвата при унаследяване,не е розово положението.
Не съм се отказал да купя нещо навън, но като проучиш по-сериозно, разбираш че не всичко което хвърчи се яде.

[Julius_BG]

Повече от 5 са. Пробвал съм от разстояние - тегаво е. На вълка врата му е дебел, защото си върши работата сам. Това, че пазарът тук е по-либерален, т.е. договорите не се зачитат много, е добре и за наемателите. Тук могат да духнат безгрижно. Има и много точни хазяи. Кой би скатал при десятък? Набивам го върху желаният наем и после псувам като гледам как се харчи от бюджета.

Ами харчи бре, живей бре!

За какво ги изкарваш тия пари, ако сам ще ходиш да се разправяш с наематели и да им сменяш батерията на душа?!?

Наеми си доверен човек да ги управлява, ти само си върти синджира под балдахина!

[anonymous6718]

Ама диверсифицирай бре, Цецо! Щом те влекат да имаш 5 апартамента - разпилей ги из Европа, дай да ти ги управляват и да ти текат наемите!

Ако стане война в една държава - кеф ли ще ти е да си държиш запъртъците у една кошница?

А и къде си тръгнал да сравняваш бг-гащниците (еле пък дето има всякакви хазяи пияндурници) дето нищо не признават и ей така за кеф ще те изхвърлят от жилището, дори да имаш договор за наем.

Апропо- не ми отговори - ти декларираш ли си доходите от наем или си в сивия сектор.
Таквоз чудо у Северозапада, дето го даваш за пример няма да мине!

п.п.
Идеята за собствено жилище е по-скоро да ти даде свобода и уреденост в нашата специфична реалност!
Тоест да те отърве от тъстове, роднини, хазяи и прочее "доброжелатели"....

Повече от 5 са. Пробвал съм от разстояние - тегаво е. На вълка врата му е дебел, защото си върши работата сам. Това, че пазарът тук е по-либерален, т.е. договорите не се зачитат много, е добре и за наемателите. Тук могат да духнат безгрижно. Има и много точни хазяи. Кой би скатал при десятък? Набивам го върху желаният наем и после псувам като гледам как се харчи от бюджета.

[Julius_BG]

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

Ама диверсифицирай бре, Цецо! Щом те влекат да имаш 5 апартамента - разпилей ги из Европа, дай да ти ги управляват и да ти текат наемите!

Ако стане война в една държава - кеф ли ще ти е да си държиш запъртъците у една кошница?

А и къде си тръгнал да сравняваш бг-гащниците (еле пък дето има всякакви хазяи пияндурници) дето нищо не признават и ей така за кеф ще те изхвърлят от жилището, дори да имаш договор за наем.

Апропо- не ми отговори - ти декларираш ли си доходите от наем или си в сивия сектор.
Таквоз чудо у Северозапада, дето го даваш за пример няма да мине!

п.п.
Идеята за собствено жилище е по-скоро да ти даде свобода и уреденост в нашата специфична реалност!
Тоест да те отърве от тъстове, роднини, хазяи и прочее "доброжелатели"....

[mirodes]

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

Разсъжденията ти са верни при положение, че си купил имот,който се е избил с 10-15 годишни наема. При сегашните цени на жилищата и на наемите имотът се избива с 40 годишни наема. А често и с повече.

[anonymous6718]

К'ва мечка си ти, като само бичи сигнали излъчваш!?

Слушай сега,
нали това е инвестиционен форум? И би следвало да говорим за жилищата като инвестиция, а те от доста време насам се представят много лошо като възвращаемост, заради високата цена и ниския наем! То не че и другите алтернативи се скъсват да се изплащат, но все пак има по-добри алтернативи, но масовата финансова култура у нас познава само Влог / Имот! Това е, друго няма.

п.п.
Аз също съм на мнение, че собствено жилище трябва! Но повече - не! Презапасяването с имоти (при това в една и съща държава вече не Ок). Но е хубаво човек да си подсигури старините, за да не се чуди какво да плаща по-напред с пенсията си в даден момент - наем или лекарства! Дори да не планираш да живееш за постоянно в даден град или държава, където изкарваш голяма заплата - все някъде е добре да имаш имот - ко щеш на морето, ко щеш в планината (само че трудно се поддържа от разстояние - я ще го разбият, я оберат...) Иначе дори и ипотеката с променлива лихва пак може да се окаже "по-постоянна" в рамките на следващите 20 год. и да излезе накрая по-изгодно от наема, който след 10-тата год. не е ясно колко ще е. Ипотека с фиксирана лихва за целия период най-добре, защото си замразяваш разходите за целия бъдещ период, но такива знаем, че у нас не се предлагат (засега)! С приемането на еврото - да се надяваме, че и на такива продукти ще станем свидетели!

Има логика в първата ти хипотеза, че е тъпо да се набива в имот. Северозападните народи не случайно са най-богатите. Но в послеписа леко си противоречиш и даже се побългаряваш малко Щом вече не е лошо да си имаш собствен имот, за да не мислиш за наема, защо да нямаш и втори, за да не мислиш и за насъщния? А защо не и трети, да покрива лекарства и режийни?

[Julius_BG]

Хаха Юлка, тука ме развесели искрено. Не става въпрос за кредит, а за мислене в перспектива. Не може вечно да се живее на момента, и после като теглиш чертата, да се сърдиш на обстоятелствата и на държавата, че не раздава жилища като през Соца. Никой не съветва точно в момента да се купуват жилища, ама досега имаше един прозорец от има-нема 10 години. Къде бляха? 10години спестявания по 300лв на месец са 40к чиста пара. Ако 20 годишен младеж заедно с двамата му родители си направят сметката в перспектива, докато стане на 30 ще имат почти 120к. А, ако периода е бил както през 2012г и успеят да купят с ипотека, досега да са го изплатили. И не ми казвай, че 300лв са много пари, щото на повечето келемета само цигарите са им толкова на месец...Въпрос на приоритети.

К'ва мечка си ти, като само бичи сигнали излъчваш!?

Слушай сега,
нали това е инвестиционен форум? И би следвало да говорим за жилищата като инвестиция, а те от доста време насам се представят много лошо като възвращаемост, заради високата цена и ниския наем! То не че и другите алтернативи се скъсват да се изплащат, но все пак има по-добри алтернативи, но масовата финансова култура у нас познава само Влог / Имот! Това е, друго няма.

п.п.
Аз също съм на мнение, че собствено жилище трябва! Но повече - не! Презапасяването с имоти (при това в една и съща държава вече не Ок). Но е хубаво човек да си подсигури старините, за да не се чуди какво да плаща по-напред с пенсията си в даден момент - наем или лекарства! Дори да не планираш да живееш за постоянно в даден град или държава, където изкарваш голяма заплата - все някъде е добре да имаш имот - ко щеш на морето, ко щеш в планината (само че трудно се поддържа от разстояние - я ще го разбият, я оберат...) Иначе дори и ипотеката с променлива лихва пак може да се окаже "по-постоянна" в рамките на следващите 20 год. и да излезе накрая по-изгодно от наема, който след 10-тата год. не е ясно колко ще е. Ипотека с фиксирана лихва за целия период най-добре, защото си замразяваш разходите за целия бъдещ период, но такива знаем, че у нас не се предлагат (засега)! С приемането на еврото - да се надяваме, че и на такива продукти ще станем свидетели!