Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Стига бе, верно ли се вдигнаха доходите? Я кажи дори с 7000-8000 лева заплата (като синиър в ИТ-сектора) какво можеш да купиш? За колко време се пестят едни 300к за обикновен тристаен?
Доходите са все още 3-4 пъти по-ниски, при цени които вече се изравняват. А ако искаш вносните стоки и качеството, на които си свикнал там, трябва да плащаш доста повече в България - виж вносните стоки на какви цени са тук и на какви са на запад. Българските боклуци на никого не са притрябвали.

Вдигнаха се кражбите и се наляха едни пари, които не трябваше изобщо да идват в България (визирам ИТ-сектора). В държава с умиращо население да инвестраш, защото били евтини кадрите и ниски данъците - а то се оказа, че кадри изобщо няма, не и когато толкова много компании се подлъгаха. Огромна грешка, която вече е в процес на коригиране.

Вчера един мой клиент ми разправяше, че в Латинска Америка, Суринам (с холандски език), Индонезия и подобни държави един кол-център служител например струвал 3-4 Евро на час. А там млади хора колкото искаш. Знаеш ли кога България ще бъде конкуренция? В София не можеш да намериш жив човек за работа - масовото неграмотно и некадърно, а се мръщи на 5000 лева. Какъв пазар, какви доходи?

През уикенда гледах бабата на народа, Мика Зайкова, която много уважавам.

Тя също спомена за лошите демографски тенденции, но каза, че нещата започват да се обърщат, както преди време двойките са били с по 1 дете, сега са с по 2, дай Боже да почнат и с по 3 деца.

[polax]

Аналогията със зърнарите не е добра. Построена тула нито ще греняса след година, нито трябва терена да се освободи за да се построи нова тула, нито пък ще внесем тула от Крайна на дъмпингови цени и пъти над нуждите.
Тулата си седи и нищо не сака :-) Обаче себестойността и за да се построи в близките 10 години ще отиде поне по 3-4 с всички изисквания и приключване на сивите майстори...Жокер - според Силистрата себестойността на строеж в Мюних гони 5000 ойро...истински квадрат..... сега.... У нас след 10 години ще е примерно половината от тамошната себестойност....
С други думи нема защо СЕГА да се продава тула освен ако не е с яко горница....след като са си избили разходите....

Нали ти е ясно, че след 10 години в БГ ще живеят с още поне 800000 по-малко хора, а за този период ще се поствоят поне още няколко десетки хиляди апартамента?
В Мюних може и 10К да стане квадрата ама там има хора за разлика от тука.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...novini_kapital

ЕС с първи тримесечен спад на цените на жилищата от 2015 г. Очакванията са тенденцията да се засили заради инфлацията и високите лихви

От днес

[pesimist4o na kvadrat]

И кое му е сигурното? Купуваш сега и си 30% вътре.

Не твърдя че не е така , ама как дойде до този процент ?

[anonymous1834]

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)

Стига бе, верно ли се вдигнаха доходите? Я кажи дори с 7000-8000 лева заплата (като синиър в ИТ-сектора) какво можеш да купиш? За колко време се пестят едни 300к за обикновен тристаен?
Доходите са все още 3-4 пъти по-ниски, при цени които вече се изравняват. А ако искаш вносните стоки и качеството, на които си свикнал там, трябва да плащаш доста повече в България - виж вносните стоки на какви цени са тук и на какви са на запад. Българските боклуци на никого не са притрябвали.

Вдигнаха се кражбите и се наляха едни пари, които не трябваше изобщо да идват в България (визирам ИТ-сектора). В държава с умиращо население да инвестраш, защото били евтини кадрите и ниски данъците - а то се оказа, че кадри изобщо няма, не и когато толкова много компании се подлъгаха. Огромна грешка, която вече е в процес на коригиране.

Вчера един мой клиент ми разправяше, че в Латинска Америка, Суринам (с холандски език), Индонезия и подобни държави един кол-център служител например струвал 3-4 Евро на час. А там млади хора колкото искаш. Знаеш ли кога България ще бъде конкуренция? В София не можеш да намериш жив човек за работа - масовото неграмотно и некадърно, а се мръщи на 5000 лева. Какъв пазар, какви доходи?

[pesimist4o na kvadrat]

Да ве, да, и земеделците нямаха зор да продават, викаха си "ши държим", тъй задържаха, че останаха с пръст в уста. Сиа ривЪт, ама файда - йок.

Аналогията със зърнарите не е добра. Построена тула нито ще греняса след година, нито трябва терена да се освободи за да се построи нова тула, нито пък ще внесем тула от Крайна на дъмпингови цени и пъти над нуждите.
Тулата си седи и нищо не сака :-) Обаче себестойността и за да се построи в близките 10 години ще отиде поне по 3-4 с всички изисквания и приключване на сивите майстори...Жокер - според Силистрата себестойността на строеж в Мюних гони 5000 ойро...истински квадрат..... сега.... У нас след 10 години ще е примерно половината от тамошната себестойност....
С други думи нема защо СЕГА да се продава тула освен ако не е с яко горница....след като са си избили разходите....

[better]

Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите.

Затуй ли виете кът карпатски мечки. Давай Джонка.

[better]

Не ме бива по прогнозите и затва карам на сигурно....тула :-)
....

И кое му е сигурното? Купуваш сега и си 30% вътре.

[better]

А иначе тези специално едва ли имат зор да продават повече...особено на промо.......

Да ве, да, и земеделците нямаха зор да продават, викаха си "ши държим", тъй задържаха, че останаха с пръст в уста. Сиа ривЪт, ама файда - йок.

[Evgo]

[QUOTE=pesimist4o na kvadrat;n4049598]

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)[/QUOTE]

Тъй е,

Трябва да се слушат само мъдрите и практични съвети.

Според мен и през 2004 г., 2008 г., 2011 г. и 2015 г. не беше кой знае какво за една двойка и дори за сам човек да си изтегли кредит и да изплати един двустаен, ако има сигурна работа и добра финансова култура. Няма да поддържа кола и ще си осребри наследството (някоя нива, къща в провинцията или други неща). Но ще има апарт и ще го ползва цял живот.

Обаче от гастер до гастер има голяма разлика.
Аз знам за мъже шофьори на 30+ и на 40+, хубави заплати вземат в ЕС, единят има собствен тир и си купи много хубав нов апарт с гараж. Има и висше, но не го практикува. Конкретно международните шофьори печелят добре, особено ако работят за себе си.

А българи и румънки се усмихват от витрините от улицата на греха в Брюксел и Амстердам и са в едно унизено положение.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега да видим кой колко е наред с психиката: Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите. Доколкото знам в темата пишеше само 1 брокер и той не е писал от поне 2-3 години. Т.е. жоннката води война реално срещу никой. В какво се изразява войната му: В наизустяване на обяви за продажба на имоти. Никой брокер не е в състояние да рецитира 1000+ обяви, даже се съмнявам дори Chat GPT да има толкоз изкуствен интелект.
Не би трябвало да се шегуваме с жонката, защото знаем, че живота в чужбина не е никак лесен и е нормално човек да получи психически отклонения в даден момент. Затова се извинявам на жонката за това че си позволих да му разкрия лъжите. Сори жонка!

Ами ного пъти съм го писал, че в някаква степен съчувствам на отишлите да гастеруват. В масовият случай са го направили не от добро / финансово/ положение у нас и с надеждата , че там ще изкарат кеш и изкупят Вазов...Обаче греда - оказа се че у нас доходите и спестяванията се вдигнаха не толкова бавно и съответно имотите цени....И сега ко става след 15 години гърбене и слугуване на Запад требе с Кавръка да се състезават за двустайна панелка в Красна.... Не е честно някак си...ама тва е....понякога требва не само кеш , а повече гоуеми топки и да се действа, а не да се слушат лавандулопроизводители :-)

[pesimist4o na kvadrat]

п.п.
Отричането на фактите ще е до последно - нямам никакви съмнения!

Добре де :-) фактор са и у нас...ама много по-слаб в сравнение с 70-80% ипотечни пазари
Освен тов бамките у нас не те случат за лихвите....и що ли да го правят при рекордни печалби....:-) Остров на банковата стабилност също :-)

ПП Картинката е добра пак :-)

[Конан-Варварина]

Сега да видим кой колко е наред с психиката: Нашия любимец джони призна, че пише в темата само защото е повел война срещу брокерите. Доколкото знам в темата пишеше само 1 брокер и той не е писал от поне 2-3 години. Т.е. жоннката води война реално срещу никой. В какво се изразява войната му: В наизустяване на обяви за продажба на имоти. Никой брокер не е в състояние да рецитира 1000+ обяви, даже се съмнявам дори Chat GPT да има толкоз изкуствен интелект.
Не би трябвало да се шегуваме с жонката, защото знаем, че живота в чужбина не е никак лесен и е нормално човек да получи психически отклонения в даден момент. Затова се извинявам на жонката за това че си позволих да му разкрия лъжите. Сори жонка!

[Julius_BG]

......... Факт е че има няколко страни където цените падат / основно разчитащи на ипотечки/, ама в целият свят посмали малко.... По света има само ЗАБАВЯНЕ на ръста.... У нас е същото към момента защото ипотечките не са фактор за пазара...., а и те не са мръднали кой знае колко към момента и без това.... А принтера е зареден с мастило.... много мастило.....

п.п.
Отричането на фактите ще е до последно - нямам никакви съмнения!

[nkavrakov1982]