Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pirdop]

приключихме със спадовете поне за момента

https://money.bg/property/tsenite-na...mpaign=sidebar

вече и инфлацията ще мине на дефлация и се връщаме където започнахме

https://www.usinflationcalculator.co...flation-rates/

MoM sme na 0.1%м 5% годишна база... при тези данни ФЕД-а ще накове спирачките!

[segato]

Гърция си е Гърция какво си взел да ми сравняваш Гърция с България.България има проблем с комунистите. Този проблем не е решен .България се управлява все още от Българската комунистическа партия под различни форми ,с различни хора ,начини но пак от тях ,техните деца и наследници.Това е.
Гърция има най големия търговски флот в света ,Гърция има фамилии които имат такива връзки с Европа че дори и не можеш да си го представиш дори.България какво има ?Че те половината в Парламента да не кажа всички и английски не знаят даже .

Да бе, само ние сме имали комунисти. Чехия, Унгария, Хърватска и Румуния не са имали. На Персептрона пък турското робство му беше виновно. Като че ли гърците са били на друго място. Винаги е по-лесно да намериш оправдание зашо не е решен проблема отколкото да го решиш, но оправданието нишо не променя

[nkavrakov1982]

Не става дума само за политици бе човек. За всичко, за имоти, за ресторанти, градския транспорт, задръствания ... всеки събрал ушите и търчи, Леко бе спрете се малко и помислете. Разберете какъв е проблема и го решете него. Какво като ЕЦБ вдигне лихвата ? Да кажем и в България ше намалее кредитирането и ше паднат цените на имотите . И какакво от това ?Ти тоя проблем с купуването може да го решиш просто като изкараш повече кинти , не е нужно да вкарваш ЕЦБ в картинката и да се надяваш иконоимиката да с срине. Трябва да почнете да се държите с достойнство и да можете да си гоните интереса а не да се приспособявате според условията и да се надявате те да се променят магически. Отговори си на въпроса защо Гугъл , Майкрософт , Cisco и Амазон ше инвестират в Гърция а не в България. Т апри нас и данъците са по ниски и поне на приказки IT сектора е по развит.

Гърция си е Гърция какво си взел да ми сравняваш Гърция с България.България има проблем с комунистите. Този проблем не е решен .България се управлява все още от Българската комунистическа партия под различни форми ,с различни хора ,начини но пак от тях ,техните деца и наследници.Това е.
Гърция има най големия търговски флот в света ,Гърция има фамилии които имат такива връзки с Европа че дори и не можеш да си го представиш дори.България какво има ?Че те половината в Парламента да не кажа всички и английски не знаят даже .

[segato]

Изисквания???
Тази дума е меко казано шизофренична.
Изисквания може да имаш в магазина.
Имаш искания...

Във Франция първо излизат на улицата палят правят всичко на мармалад и тогава се задават въпросите,в Гърция е пак така,не случайно демокрацията е гръцка дума...В целия развит Западен Свят преди изискванията да го кажем има бурна обществена реакция която е като шамар по политиците ,в България хората са като в Русия ...това,е след 45 години комунизъм

Не става дума само за политици бе човек. За всичко, за имоти, за ресторанти, градския транспорт, задръствания ... всеки събрал ушите и търчи, Леко бе спрете се малко и помислете. Разберете какъв е проблема и го решете него. Какво като ЕЦБ вдигне лихвата ? Да кажем и в България ше намалее кредитирането и ше паднат цените на имотите . И какакво от това ?Ти тоя проблем с купуването може да го решиш просто като изкараш повече кинти , не е нужно да вкарваш ЕЦБ в картинката и да се надяваш иконоимиката да с срине. Трябва да почнете да се държите с достойнство и да можете да си гоните интереса а не да се приспособявате според условията и да се надявате те да се променят магически. Отговори си на въпроса защо Гугъл , Майкрософт , Cisco и Амазон ше инвестират в Гърция а не в България. Т апри нас и данъците са по ниски и поне на приказки IT сектора е по развит.

[nkavrakov1982]

Днес имаше интврвю с Хампарцумян по Нова. Много ме дразни, но спор няма , че е умен човек. Каза "Въпроса е как да убедим обшеството да подкрепя рационални идеи". Имаше предвид , че ако общесвото има изисквания политиците ше трябва да ги задоволяват ако искат да са на власт.

ЕЦБ , натиск, бла-бла, това са само подробности Проблема е че хората няма изисквания и се опитват да се приспособят и да живуркат според наличните условия а не да ги променят. Гърците се точат на 2 милиарда инвестиции само от Гугъл ние оше не можем да накараме Кирчо да седне да говори за правителство ( не да направи , да говори). Нали се сещате , че гърците ако вземат Гугъл, ше изтеглят и една камара бизнес от България към тях. Твоя мечтан апаратамент тогава и 20к да струва за какво ти е ?

Изисквания???
Тази дума е меко казано шизофренична.
Изисквания може да имаш в магазина.
Имаш искания...

Във Франция първо излизат на улицата палят правят всичко на мармалад и тогава се задават въпросите,в Гърция е пак така,не случайно демокрацията е гръцка дума...В целия развит Западен Свят преди изискванията да го кажем има бурна обществена реакция която е като шамар по политиците ,в България хората са като в Русия ...това,е след 45 години комунизъм

[segato]

Google says it plans to expand its cloud services infrastructure to Greece, promising to create nearly 20,000 jobs through direct investment and partnerships by the end of the decade
The move follows plans by Microsoft, announced two years ago, to invest $1 billion to create data centers near Athens, as well as pledges by other tech giants including Cisco and Amazon to set up facilities in Greece.

https://www.usnews.com/news/business...loud-expansion

2 млрд от Гугъл, 1 млрд от Майкрософт, оше поне толкова от Cisco Amazon. После бизнес парка в Младост може да го направите зеленчукова борса.

Май не разбирате , че водата в тенджерата вече е топла.

[segato]

Вече ипотеките почват с ОТ еди какъв си лихвен процент...има промяна но отвън искат не искат натиска ще продължи

Днес имаше интврвю с Хампарцумян по Нова. Много ме дразни, но спор няма , че е умен човек. Каза "Въпроса е как да убедим обшеството да подкрепя рационални идеи". Имаше предвид , че ако общесвото има изисквания политиците ше трябва да ги задоволяват ако искат да са на власт.

ЕЦБ , натиск, бла-бла, това са само подробности Проблема е че хората няма изисквания и се опитват да се приспособят и да живуркат според наличните условия а не да ги променят. Гърците се точат на 2 милиарда инвестиции само от Гугъл ние оше не можем да накараме Кирчо да седне да говори за правителство ( не да направи , да говори). Нали се сещате , че гърците ако вземат Гугъл, ше изтеглят и една камара бизнес от България към тях. Твоя мечтан апаратамент тогава и 20к да струва за какво ти е ?

[nkavrakov1982]

ЕЦБ и да ги вдигне какво Ви грее в България ? Виж , че банките в България се държат все едно сте на Марс. Ма иначе забелязах , че банката ми е вдигнала таксите за подръжка с 20%

Вече ипотеките почват с ОТ еди какъв си лихвен процент...има промяна но отвън искат не искат натиска ще продължи

[segato]

Големите батковци вижте какво Ви говорят..

https://www-investor-bg.cdn.ampproje...unkta-prez-may

Бостян Васле: ЕЦБ може все пак да повиши лихвите с 50 базисни пункта през май

Трябва да продължим да повишаваме лихвените проценти“, категоричен е той. „Опциите за май са за (ръст) между 25 и 50 базисни пункта. Не е необходимо да се решава сега, тъй като размерът на следващата стъпка ще зависи от данните – включително за банковото кредитиране, растежа и инфлацията“, добавя централният банкер.

ЕЦБ и да ги вдигне какво Ви грее в България ? Виж , че банките в България се държат все едно сте на Марс. Ма иначе забелязах , че банката ми е вдигнала таксите за подръжка с 20%

[nkavrakov1982]

https://www.facebook.com/18413488092...bDpitw6gtXjjl/

Цял замък ми продават във Франция за 95000 евра...пълен смях в България

[nkavrakov1982]

Големите батковци вижте какво Ви говорят..

https://www-investor-bg.cdn.ampproje...unkta-prez-may

Бостян Васле: ЕЦБ може все пак да повиши лихвите с 50 базисни пункта през май

Трябва да продължим да повишаваме лихвените проценти“, категоричен е той. „Опциите за май са за (ръст) между 25 и 50 базисни пункта. Не е необходимо да се решава сега, тъй като размерът на следващата стъпка ще зависи от данните – включително за банковото кредитиране, растежа и инфлацията“, добавя централният банкер.

[Дюри]

Някой ако иска да направи аналогия с оня бастун дето се опитваше да продава апартамент в Центъра ремонтиран с най-евтините възможни материали за 6к евро м2 и Дюри мънкаше че пазара щял да покаже. Ако има пазар ше покаже , но няма да Ви хареса защото тоя олимпиец на 6к, вместо да продаде на 2.5к ше трябва да слезне до 2к.

Не мънкам, а пиша ,че пазара ще покаже каква е цената. При това не е задължително дори да се продаде ако собственика "бастун" не хареса цената и реши да си го задържи

[segato]

От историята на тази къща се вижда , че сегашния собственик я е купил за 815к през 2003, 20 години по-късно я пуска за продажба. Тази специално е голяма къша има доста стълби и собственика вероятно даунгрейдва защото децата му са заминали по колежи и после ше си живеят самостоятелно а и той или не може, или скоро няма да може да катери стълбите. Та млко вероятно е да е къща на старци останала без подръжка. Въпреки, че пазара не е баш добър за продавачите, имоти се продават.

Вижда се съшо , че първия брокер е оплескал нещата и сега новия търси цената. Първоначално къщата е пусната на $4.2 млн, и 7 месеца по-късно вече е $3 млн или с почти 30%. Сега ше трябва да свали още и да падне дори под реалната цена за да я продаде зашото хората като видят колко е намалена цената от първото листване ше решат, че някой клиент е поискал инспекция и са открити проблеми с къшата. Пазара наказва некомпетентите. Съшо така се вижда че продавача се е усетил и през януари е сменил брокера но кел файда. Сега ше загуби едни кинти заради първия брокер , ако въобше я продаде а децата му ше се научат че трябва да искат реалната вместо желаната цена .
Някой ако иска да направи аналогия с оня бастун дето се опитваше да продава апартамент в Центъра ремонтиран с най-евтините възможни материали за 6к евро м2 и Дюри мънкаше че пазара щял да покаже. Ако има пазар ше покаже , но няма да Ви хареса защото тоя олимпиец на 6к, вместо да продаде на 2.5к ше трябва да слезне до 2к.

[ratten]

Един колега си продал 1 от имотите в шопия и си е взел имение в Сардиния за 180к € на 10км от Каляри. 3 декара маслинови дръвчета и 150кв къща. Ако не успее тази година с ремонтите, ще се изнася догодина. не ми се вярва да чака

пенционер ли е?

[petrg5s]

Ми зле е да, вижда се дори без да им гледам базата. Или са копирали кода от някакъв много стар проект или го е писал аматьор. Даже най-простия сайт трябва да може да покаже от кога е обявата на пазара, колко пъти е променяна и историята на промените, така че човек да може да види дали виси 6 месеца без промяна на цената или цената е била 600к през Декемви и после е намалявана с по 5к всяка седмица. Това са елементарни неща. Този сайт даже не показва репортите за брой оферти средни цени и т.н според условията на справката. За да видя броя оферти трябва да влезна в конктретна обява и там ше ми покаже данни за други такива обяви. С др. думи, ако пусна търсене за 2-стайна тухла в цяла София, не мога да видя репортите за цяла София. Мога да кликна една от обявите и да видя репортите примерно за Банишора ... Много аматьорска история, даже на дизайн не са го докарали какво остава за изпълнение.


Тук сайта като мин ше покаже движението на цената според техния алгоритъм:



Ще има история на листването и то забележете , че се покзава и брокера , който листва, промените на цените и историята ма листванията са поне 10-20 години назад. Можете да видите кога и за колко е купуена и т.н.


Има и друга информация , например за историята на плащаните проперти такси , та човек да си нмаправи сметка и колко ще плаща той самия ако я купи ( ше плаша други такси обаче не тези в справката зашото те са изчислявани според последната продажба и нарастването е лимитирано )


Ма аре оставете ги американците, тука пазара на НИ е много по-напред от Европа.

Няколко пъти пусках линкове от idealista. Не е някакъв връх на програмирането, но лесно се търси и има филтри за дати и пр. Има и отделни И точно тази справка излиза много по-лесно и то на много различни нива:

Това например е за Италия:


Това е за Центъра на Рим:


Абе накрая всичко се свежда до това какво самоуважение има клиента и какви са му изискванията. Ако се примирява и ползва смотани сайтове за имоти със съмнителна информация ще има такива сайтове, ако ходи и яде по смотани ресторанти с високи цени ше има смотани ресторанти с високи цени. Вече го дискутирахме това с Better. В България ако искат да прогресират трябва да си вдигнат изискванията.

Браво,много добре аргументиран пост.