Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Ами то самите панелни блокове са подтискащи,мрачни,миришещи. Освен това е пълно с мизерници,клошари, алкохолици и всякакви отрепки.Всеки мой познат, който е живял в панелка ми се е оплаквал от подобни съседи. Един даже го беше наводнил съседът отгоре и моя познат беше плащал ремонта и на оня в апартамента, щото нямал пари.И това е една от най-невинните истории,които съм чувал.

Както обичам да казвам - пълно щастие няма. Всичко си има и плюсове и минуси. Има много качествено ново строителство, но то е на космически цени. Шир потребата е с ниски тавани, неправилни форми на стаите, огромни общи части достигащи до над 20% от общата квадратура, никакви отстояния между сградите, почти никакви зелени площи и места за паркиране ...... Съседите да кажем че са една идея по- култивирани от тези в панелките, въпреки че пак е според зависи. Иначе панелки имаш и в " елитния" според някои съфорумци Изток- в тях като е живяла соц номенклатурата би трябвало съседите да са една идея по- култивирани от тези в Люлин или Младост да кажем

[mirodes]

И двамата мъже, които цитираш, не живееха в панелки, а в стари тухли на Черковна и женския пазар. Омесването на панелки с тези случаи е, като пържола с мармалад.

Добре де.Имам предвид старите комунистически блокове,независимо дали са панелки,тухли или каквото и да е било.Стари,неподдържани сгради,с кофти съседи. Ако бяха свестни съседи щяха да си намерят начин да поддържат сградите, ама някои даже не искат да плащат по 10-20 лв на месец ,какво остава да дадат пари за ремонт на сградата.
Не че имам нещо против панелките,а имам против мизерията,миризмите и кофтите съседи не само в панелките,а в повечето стари блокове. Ако една панелка се поддържа и съседите са свестни, не виждам проблем да се живее в нея. Но малко са такива.

[Bailor]

Имам предвид, че аз ако живеех в подобен блок,бих го сменил при първа възможност, щото няма да искам и децата ми да живеят в подобно място.Та има резон в думите на брокерите, че за предпочитане е жилище в новопостроена сграда.Обстановката не е такава,а и вероятността да попаднеш на някой съсед мизерник и алкохолик е доста по-малка.В последните няколко месеца бяха застреляни двама мъже заради конфликти с изкукали съседи, а подобни конфликти има много. Събират се хора от съвсем различни социални слоеве в панелките.

И двамата мъже, които цитираш, не живееха в панелки, а в стари тухли на Черковна и женския пазар. Омесването на панелки с тези случаи е, като пържола с мармалад.

[mirodes]

То и тухлени такива има много, какво общо има начина на строителство в случая?

Имам предвид, че аз ако живеех в подобен блок,бих го сменил при първа възможност, щото няма да искам и децата ми да живеят в подобно място.Та има резон в думите на брокерите, че за предпочитане е жилище в новопостроена сграда.Обстановката не е такава,а и вероятността да попаднеш на някой съсед мизерник и алкохолик е доста по-малка.В последните няколко месеца бяха застреляни двама мъже заради конфликти с изкукали съседи, а подобни конфликти има много. Събират се хора от съвсем различни социални слоеве в панелките.

[IaneSandanski]

Ами то самите панелни блокове са подтискащи,мрачни,миришещи. Освен това е пълно с мизерници,клошари, алкохолици и всякакви отрепки.Всеки мой познат, който е живял в панелка ми се е оплаквал от подобни съседи. Един даже го беше наводнил съседът отгоре и моя познат беше плащал ремонта и на оня в апартамента, щото нямал пари.И това е една от най-невинните истории,които съм чувал.

То и тухлени такива има много, какво общо има начина на строителство в случая?

[mirodes]

Имаш къщи гредоред по провинцията на по няколко стотин години в отлично състояние, които могат да изкарат още сума време ако се поддържат правилно. За панеляците писах, защото брокерите го ползват като мантра за да стресират живеещите в тях за да ги подтикнат да си купят ново строителство, чийто експлоатационен срок е също 50 години( само че това удобно се спестява)

Ами то самите панелни блокове са подтискащи,мрачни,миришещи. Освен това е пълно с мизерници,клошари, алкохолици и всякакви отрепки.Всеки мой познат, който е живял в панелка ми се е оплаквал от подобни съседи. Един даже го беше наводнил съседът отгоре и моя познат беше плащал ремонта и на оня в апартамента, щото нямал пари.И това е една от най-невинните истории,които съм чувал.

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/35-bloo...ilishtna-kriza
с Кантор, Bloomberg

13:05 | 8 май 2023

Преводач: Мария Попова
Във Великобритания се заражда жилищна криза. Над 1,4 милиона собственици на жилища ще бъдат принудени да рефинансират ипотеките си през тази година. Според Националната статистическа служба, повечето от тях имат договори за ипотека с лихва под 2%. Очаква ги шок – те ще бъдат подновени с до три пъти по-високи лихви.

[bertram]

Имаш къщи гредоред по провинцията на по няколко стотин години в отлично състояние, които могат да изкарат още сума време ако се поддържат правилно. За панеляците писах, защото брокерите го ползват като мантра за да стресират живеещите в тях за да ги подтикнат да си купят ново строителство, чийто експлоатационен срок е също 50 години( само че това удобно се спестява)

Европейските градове са пълни със сгради на по 300-400+ години които и днес се ползват. Всичко опира до подръжка (най-големия враг е водата). При адекватна подръжка на покриви, канализация, водопровод - сградите може да изкарат векове.

[better]

Ми до 70-75-та май не са знаели , че е проблем и са го ръгали навсякъде за изолация.

Какви са тия дворове по 10 дка ? В София няма място за улица между блоковете. Околоблоковите пространства не са ли на общината ? 120 м2 звучи по-добре от 30м2 , ма пак като сметнеш че трябва да разчистиш ... не знам дали излиза сметката.

Във Варна двора ни е 10 дка, в Сф тр да видя док, може би около 5 дка.

[petrg5s]

Като минат тези години как ще се укрепва новото строителство за да му удължат срока на експлоатация с още 50 години примерно?

След 50 г няма да имат този пробем заради демографията.
Я сме 2-3 млн ,я не.При 15-20 млн леглова база.
1 блок ще се пада на 1 човек
Направо разни дронове и роботи ще ги взривяват,извозват извън градовете и на тяхно място ще правят паркове,градинки,детски центрове и паркинги.
Което ще е добре и ще е един Ренесанс за инфраструктурата в БГ

[mitko2848]

Живота на всяка една сграда е горе долу 100 години без значение каква е сградата ,ако обаче се поддържа ,това го знам от един от предстедателите на камарата на архитектите в България ,понеже веднъж го питах

Имаш къщи гредоред по провинцията на по няколко стотин години в отлично състояние, които могат да изкарат още сума време ако се поддържат правилно. За панеляците писах, защото брокерите го ползват като мантра за да стресират живеещите в тях за да ги подтикнат да си купят ново строителство, чийто експлоатационен срок е също 50 години( само че това удобно се спестява)

[BONI]

Бонка много добре разбира за образованието. Едно време ги разправяше едни, че децата и учат в Мюнхен и Манчестър, ма спря като разбра ,че тия двата са поне 30к евро на година.

Нищо подобно. UoM беше по 9250 паунда годишно, покрити от student finance. Общежитие 5к паунда за година. В TUM таксата е като в български ВУЗ, общежитието е 3к евро годишно.

Докато следват децата си изкарват няколко хиляди от самите уни-та, като тутори, амбасадори, нет съпорт и тн. Идеален бонус към джобните. Топ 100 си е топ 100, даже ТУМ е топ 10!

Някоя друга подробност интересува ли те, любопитко недоучен?

[nkavrakov1982]

За да " ръждяса заварката" трябва да има достъп до въздух, а още по- добре до въздух и влага. Панелите се заваряват на 7+ места от едната страна, отделно са разположени леко под наклон( стесняват се към последния етаж) и горноя панел натиска този под него, има и арматура която стърчи и влиза от единия в другия панел. Всички заварки след заваряването се проверяват и замонолитват( заливат със голяма марка бетон) така няма достъп до въздух и няма корозия на заварките. Та варианта да се прецака панела е да не е монтиран и заватен правилно при самото поставяне, или някой от собствениците да реши да изкъртва носещи панели или трегери. Ако всичко е ок при строежа панела може да изкара без проблем стотици години и гаранция ще надживее голяма част от" новото строителство" Загледай се между другото в арматурата която се слага в новото строителство още по времето на самоя строеж- ЦЯЛАТА е РЪЖДЯСАЛА, ако заливането и с бетон не спираше достъпа до въздух и съответно корозията досега да се бяха срутили новите сгради. Между другото срока на експлоатация на новото строителство е също 50 години както на панела. Като минат тези години как ще се укрепва новото строителство за да му удължат срока на експлоатация с още 50 години примерно?

Живота на всяка една сграда е горе долу 100 години без значение каква е сградата ,ако обаче се поддържа ,това го знам от един от предстедателите на камарата на архитектите в България ,понеже веднъж го питах

[mitko2848]

Не е баш така. На 10 дка двор с 80 ап, се падат по около 120 кв. х 1000 евра (най-малко) пак имаш 120 к евра идеална част от парцела, при панелката имаш 0 (нула). Отделно няма логика една панелка да струва колкото ново, защото продавача няма земя (за която е броил пара). За качеството на новото - ясно, но качеството на 30 годишния панел кво е, никой не знае, защото облепянето със стиропор (дет пада даже от вятъра) не е саниране. За да се гаранрира, че панелката е здрава, всички трябва да се изнесат от блока за поне 1 год. Да влязат майстори, да изкъртят местата където са заварени отделните панели и да проверят заварките. Според експерти повечето заварки са ръждясали и трябва наново да се правят нови заварки. Познай дали някой ще го направи. Изобщо при панелката купуваш котка в чувал.

За да " ръждяса заварката" трябва да има достъп до въздух, а още по- добре до въздух и влага. Панелите се заваряват на 7+ места от едната страна, отделно са разположени леко под наклон( стесняват се към последния етаж) и горноя панел натиска този под него, има и арматура която стърчи и влиза от единия в другия панел. Всички заварки след заваряването се проверяват и замонолитват( заливат със голяма марка бетон) така няма достъп до въздух и няма корозия на заварките. Та варианта да се прецака панела е да не е монтиран и заватен правилно при самото поставяне, или някой от собствениците да реши да изкъртва носещи панели или трегери. Ако всичко е ок при строежа панела може да изкара без проблем стотици години и гаранция ще надживее голяма част от" новото строителство" Загледай се между другото в арматурата която се слага в новото строителство още по времето на самоя строеж- ЦЯЛАТА е РЪЖДЯСАЛА, ако заливането и с бетон не спираше достъпа до въздух и съответно корозията досега да се бяха срутили новите сгради. Между другото срока на експлоатация на новото строителство е също 50 години както на панела. Като минат тези години как ще се укрепва новото строителство за да му удължат срока на експлоатация с още 50 години примерно?

[Bailor]

Джони, аз купувам имот след имот, вие цените бистрите. След една година ще разпускам и цените няма да ме интересуват. Само здраве да е.
Че бързо ставаме чичаци, а след нас нищо. . И ти си на път.

Много вярно. Едни купуват, други само умуват