Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Traicho_80]

а, така.
с нашите данъци трайчо обикаля европата
да сравнява цените

Колега, спи спокойно, бях на собствени разноски, а не командировка...
Когато ходя в чужбина с "вашите данъци" виждам само летище, хотел, среща с европейски чиновници и пак летище...

[Traicho_80]

В Европа по огледи ли беше че да прецениш кое е надценено?

Или и ти си мислиш, че за 200 000 евро можеш да купиш апартамент във Виена?

Не съм бил по огледи, а да харча пари и да се забавлявам със семейството... Иначе си говорих с хора, които живеят там и са наясно с предлагането и цените там и мога да направя съпоставка на това, което се предлага там и тук (цени, заплати, инфраструктура и т.н).
Имотите номинално са по-скъпи от тукашните, но има защо...
Видях в по-гъсто населени държави от Бг, значително по-малко кранове от София, но иначе само в бг цените ще са само нагоре...

[ratten]

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

а, така.
с нашите данъци трайчо обикаля европата
да сравнява цените

[Bad_Bear]

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

Трайчо, искам да ми отговориш на един простичък въпрос. Защо след като имаш персонална оценка, че надценката гони 50%, не разпродадеш цялото налично имущество на далавера? Всеки търговец си мечтае за такъв сладък марж и то при такива обеми.

[bulgarian lev]

В Европа по огледи ли беше че да прецениш кое е надценено?

Или и ти си мислиш, че за 200 000 евро можеш да купиш апартамент във Виена?

Той с 200 в Линц не може, камо ли във Виена.

[kinyalo]

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

В Европа по огледи ли беше че да прецениш кое е надценено?

Или и ти си мислиш, че за 200 000 евро можеш да купиш апартамент във Виена?

[Traicho_80]

Пичове, само идвам да вметна малко опит от първо лице. Пак се подготвям за покупка... този път по-мащабна. Имам одобрение от няколко банки, като 3-те най-добри оферти са на ОББ (2.1% лихва с 2.29% ГПР), на Пощенска офертата е с 0.04% по-висока, Алианц 2.2% ГПР. Страшна конкуренция между банките, ще скачат лихвите, ама друг път.

Говорим за финансиране на зелено на акт 14. Искат ми 20% самоучастие, другото от тях. Купувайте, че 2049-та е доста напред в бъдещето.

Колега, ти по колко ипотеки теглиш на седмица? Посмали малко с покупките, че да ти вярваме...
Само да вметна, че този месец доста скитах по Европа... и ако преди съм мислил, че бг имотите са надценени с 30%, сега смятам, че надценката им е доста над 30% (няма да казвам процент, че да не ме нападнат дежурните на смяна).
Айде, лека вечер и да нямаш забавяне на вноските по кредитите...

[ratten]

През 2039-та, на 29-ти февруари в 15:09ч., съпътствано с голем снег и високи сметки, от всички посоки ще се чува РЕВ на ипотекари. Ще разпродават на пожар и ще се молят някой да купи. След което Кавръка ще потърка доволно ръчички и с неговите 100 хил евро, ще закупи подземен склад, в който ще се устрои. То така вървят нещата... първо имаш налични за апартамент, скъпо ти е, къташ ги да не се минеш.... след 10 години стигат само за гараж и след още 10 - за склад.

тогава е момента, защо в април, като спрат парното и понамалеят сметките,
цените ще отскочат с едни нови 15-20% и слад - нанай.
е, сега се сетих един виц

седи един ром на барата, опитва се да лови риба, но не кълве
по едно време видял една риба, че плува на повърхността и я подканил;
- шаран, хас ми кюспе /шаране, яж кюспето/
- нанай апетит /нямам апетит/ махнал с опашка шарана

[petrg5s]

Haй-гoлeмият имoтeн пaзap в cвeтa (Kитaй) e нa pъбa нa ĸoлaпc

https://money.bg/property/nay-golemi...na-kolaps.html

[ivanvg93]

не, не, лордче. никой не е обещавал, че 2039 ще са достъпни.
но може да има големо мяу и да върнат цените едно 10-15%
от 8600 на 7300, примерно.

През 2039-та, на 29-ти февруари в 15:09ч., съпътствано с голем снег и високи сметки, от всички посоки ще се чува РЕВ на ипотекари. Ще разпродават на пожар и ще се молят някой да купи. След което Кавръка ще потърка доволно ръчички и с неговите 100 хил евро, ще закупи подземен склад, в който ще се устрои. То така вървят нещата... първо имаш налични за апартамент, скъпо ти е, къташ ги да не се минеш.... след 10 години стигат само за гараж и след още 10 - за склад.

[ratten]

От 1994г. се занимавам с имоти и за близо 30г. никога не станаха масово достъпни за масовото народонаселение....може пък към 2039г. да станат, но съм скептичен, едва ли...

не, не, лордче. никой не е обещавал, че 2039 ще са достъпни.
но може да има големо мяу и да върнат цените едно 10-15%
от 8600 на 7300, примерно.

[Bailor]

Ей, ама пък има лаф бейлорда!

От 1994г. се занимавам с имоти и за близо 30г. никога не станаха масово достъпни за масовото народонаселение....може пък към 2039г. да станат, но съм скептичен, едва ли...

[ivanvg93]

като гледам така, строителите ще започнат да задържат проекти
при цени около 2к квадратя и тия условия за кредит, сделките още ще намалеят,
но цените, като цяло, едва ли.
бутането с лакти ще се премести при нааемите

+1

Точно така. Това е и моето очакване.

[ratten]

Да му се не види май и това се отлага.... за догодина....

В интерес на истината, затягане има. Оценките за стари имоти вече са по-ниски. Искат висока енергийна ефективност. Също така е качен минималният изискуем от банките праг на човек на 700 и нещо лева. След което вноската не трябва да ти превишава 30-40% от нетния доход. Следователно, ипотечките станаха за ИТ-та, бизнесмени и като цяло заможни хора. Редови служител на 2К чисто вече не се вписва, освен в много редки изключения.


Като пример давам типично семейство от висок среден клас в София -- 4К чист доход на месец, мъж и жена с 2 деца. Няма да ги финансират. Трябва да получават към 6К чисто на месец. А допреди година-две не беше така.

като гледам така, строителите ще започнат да задържат проекти
при цени около 2к квадратя и тия условия за кредит, сделките още ще намалеят,
но цените, като цяло, едва ли.
бутането с лакти ще се премести при нааемите

[silistra]

https://www.merkur.de/wirtschaft/imm...-92294588.html


С 47,8 % е намаляло кредитирането през първото тримесечие на 2023, сравнено с това на 2022.