Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

А дали може вместо печалба, да направи нереални разходи за заплати (и бонуси, тантиеми итн) на съдружниците и така да "подмени" данък печалба и данък дивидент с ддфл?

Не за мен, за една дребна арменска душица питам.

Отклоняваме се от темата, но ще ти отговоря понеже виждам накъде биеш.
При марж на печалбата значително(!) над средния за държавата, че и за сектора (при това с последователно с години назад) ... дребна-дребна колко да е дребна.

Обратно по темата - какво очакваш от данните за брой седлки за Q2. 2023 спрямо Q2.2022 и Q2.2021

Q2 СВ - София - статистика 6 години назад за конкретното тримесечие

тримесечие 2017Q2	продажби 7441	зак.ипотеки 1377	дог. ипотеки 3401	общо 4778	заличени ипотеки 2975
2018Q2	7119	1284	3684	4968	2694
2019Q2	7670	1319	2698	4017	2669
2020Q2	6352	990	2285	3275	2013
2021Q2	9736	1489	3269	4758	3089
2022Q2	9763	1302	3587	4889	3372

миналата година второ тримесечие на косъм задържа подема, който започна 2021-ва, а тази как ще бъде.
при положение, че лихвите по иоптеките в момента са супер ниски спрямо Европа и САЩ ... реално уау факторът евтина ипотека не е свален от витрината.

[petrg5s]

Оборите в БГ
Стъпили на много "здрав" фундамент и изживяващи последните си мигове живот

[petrg5s]

, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар

Пълни глупости на търкалета
Точно това е най-важното за всеки един имотен пазар по света !
Наистина, много е ниско нивото в тази толкова глупава тема !

[BONI]

ООД как да си разпредели печалбата след данъци между съдружниците? Някакъв друг начин? законен? Събрание, проткол, решение за разпределение на дивидент.

А дали може вместо печалба, да направи нереални разходи за заплати (и бонуси, тантиеми итн) на съдружниците и така да "подмени" данък печалба и данък дивидент с ддфл?

Не за мен, за една дребна арменска душица питам.

[bertram]

В София са реализирани 6381 продажби, при 44461 за страната, т.е 14.35% (2023.Q1). Имотният пазар е силен в цялата страна, както в столицата, така и извън нея. Броят на ипотеките в София е 3443, което е 53.96% от продажбите, което е около средната стойност, т.е въпреки тенденцията за понижаване на лихвените проценти не се наблюдава ръст в кредитирането за покупка на имот.

без да искам да неглижирам, но в страната под сделки се визира всичко
земеделска земя, дворове и тн по селата са по няколко хиляди лева за бройка (много зависи, но в София подобни имоти почти няма). София, Пловдив и Варна вероятно правят 85% от оброта, но това не се вижда в статистиката. Пловдив и Варна все още разчитат на готови пари (голяма част изкарани в чужбина).

[Invmert]

В София са реализирани 6381 продажби, при 44461 за страната, т.е 14.35% (2023.Q1). Имотният пазар е силен в цялата страна, както в столицата, така и извън нея. Броят на ипотеките в София е 3443, което е 53.96% от продажбите, което е около средната стойност, т.е въпреки тенденцията за понижаване на лихвените проценти не се наблюдава ръст в кредитирането за покупка на имот.

[Zalmoxis]

Щом Кристалина е доволна всичко е тип топ

Тя ще се окаже точен индикатор.
Понякога човек не вярва на всичко, което чете и чува.
Със здраве!

[bulgarian lev]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

което е за живеене и лично ползване - ОК, ама това което е за отдаване си е под натиск от презастрояването, застаряването и бягането на млади кадри в чужбина. В последните години колко относително млади лекари зачезнаха не като теб за годинки гурбет, а директно със семействата си. В същото време Юли Толкин и лъвчетата му захлупват яко...

Аз за купуване с цел отдаване под наем НЕ съветвам сега. И не само сега. А и преди. Да си ме видял да пиша купете и отдайте? Не. Мина това време. Сега самите инвеститори си строят и им излиза на себестойност всичко и отдават. Без да продават. Още 2014 писах че това ще се случи в Бг защото го видях в чужбина още 2005-2008. А някои се смееха.
Но постепенно всички опции ще бъдат отрязани и имотите ще се съсредоточават в ръцете на все по-малко хора. Съветвах за покупка за лично ползване и донякъде...но що донякъде...запазване на парата.

[Bailor]

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

Може, но не е така и няма да те стопли подобна новина, сори!

[bertram]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

пропускаш един много тънък момент - най-големият оборот е в София, а там % е по-голям, но иначе сравнение със запада е нищо ..
из страната масово сделките са на 600-700Е квадрата, че и по-ниско - купуват хора със спестявания или завърнали се от гурбет

в статистиката това са просто бройки без значение дали е с 200К ипотека за тристаен в гоцето(София) или за 60К кеш тристаен в Хасково.

[Bailor]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

Да напомним, че е точно така.

[mitko2848]

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

В доста статии и новини пишат за 50 % покупки с кредит в София.

[mitko2848]

като говорим за имотни лъвчета

https://twitter.com/MnogoZle/status/1669714157011075073

е това е ментор! яката работа

Той Чарли Мънгър го беше казал много хубаво- Ако някой има добър начин да изкарва пари за какво му е да прави семинари как се изкарват пари, освен ако въпросните семинари не са начина му за изкарване на пари. А тоя се мисли за играч и смята капиталова на акт 14, но ако по някаква причина не завършат строежа( а има примери бол) и се е овъртял с няколко милиона кредит за 20- те апартамента ще се получи грозно

[Invmert]

печатницата за пари запали пожарът, а у нас евтиния кредит е маслото, което продъжава да се налива... докога не знам.
резултатът е бум в строителството и имотния сектор като цяло.

Едва при 22.30% (2023.Q1) от продажбите се използва ипотечно финансиране, така че дали кредитът е скъп или евтин не е особено значение за имотния пазар. Въпреки понижаващите се лихви по кредитите (2.54%), участниците реализират сделките предимно кеш.

[bertram]

Разпределяте дивидент, еее не мога вече,припадам.!!!

ООД как да си разпредели печалбата след данъци между съдружниците? Някакъв друг начин? законен? Събрание, проткол, решение за разпределение на дивидент.