Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

При толкова разтворена ножица, да говорим, че рентиерите са го закъсали за пари...представям си какво трябва да е при хората под наем.

Като говорим за презастрояване, ти следиш ли на мястото на какви папури вдигнаха нови квартали? Дали човек, който поне 2-3 години е живял в София ще се хвърли да наема кутийка на локация, забравена от бога? Сега разбираш ли откъде идва ниската средна цена и голямото предлагане? Никой в нормален квартал няма да отдаде дори хубаво ремонтирана панелка, на цената на НС в забутана ливада. Пък строители и собственици нека си искат 3кЕ по Вади и Ливади.

Именно това очаквам да се случи в момента - отрезвяване на новодомци и наематели, неразбиращи имотния пазар, съпроводено с "олеле майко, къде се набих". И ако по такива места спада е 40%, то в нормалните за живот квартали ще е наполовина.

в тая тема битува схващането, че рентиерите са окъсани хора, едва свързвюащи двата края
и са живи единствено по милостта на квартиранти милионери и бохеми

[Bad_Bear]

това би се случило на жив пазар където обявите за отдаване под наем се задържат дни или часове... но на пазар, който е презадоволен с жилища е много спорно как ще се случи.

не пропускай факта, че тези, които отдават имоти или са ги накълвали с последните си спестявания (да ги скрият от инфлацията и от себе си) също имат разходи и им трябват пари.

ако имаш 100 човека търсещи имот под наем и срещу тях имаш 150 имота (собствениците на част от които са притиснати финансово по една или друга прични) - равновесието не е такова каквото ще гледаш на друг пазар където срещу 100 нуждаещи се има 50 имота ...

затова ви пиша, че тук масово се неглижира ПРЕЗАСТРОЯВАНЕТО, което е фактор и върви ръка за ръка с кофти демографията.
понякога едно нормално строителство всъщност е прекомерно ако се вземе предвид демографията.

При толкова разтворена ножица, да говорим, че рентиерите са го закъсали за пари...представям си какво трябва да е при хората под наем.

Като говорим за презастрояване, ти следиш ли на мястото на какви папури вдигнаха нови квартали? Дали човек, който поне 2-3 години е живял в София ще се хвърли да наема кутийка на локация, забравена от бога? Сега разбираш ли откъде идва ниската средна цена и голямото предлагане? Никой в нормален квартал няма да отдаде дори хубаво ремонтирана панелка, на цената на НС в забутана ливада. Пък строители и собственици нека си искат 3кЕ по Вади и Ливади.

Именно това очаквам да се случи в момента - отрезвяване на новодомци и наематели, неразбиращи имотния пазар, съпроводено с "олеле майко, къде се набих". И ако по такива места спада е 40%, то в нормалните за живот квартали ще е наполовина.

[bertram]

Купен 2021 за 60к евра, сега струва 100к. Колко е изхрупала инфлацията, хахаха. А, и с наем от тогава до сега х2. Гугутки понижаващи

колко наем и в какво състояние е купен?

[ratten]

Бутнахте ли я тая тухла? Снощи гледах цени у Щатско, паднали са, ама спрямо стандарта им, не са никак евтини. Като се знае какви разходи имат американците освен ипотеката, направо им се чудя как връзват двата края. Ние сме бая ликвидни спрямо тях, там е напаснато всичко до последния долар. Абсурд да се оправят без още дълг.

ще се правят още малко, че не искат
па ще дигнат пак тавана
след година - две пак
и така до откат

[facingthesun]

Купен 2021 за 60к евра, сега струва 100к. Колко е изхрупала инфлацията, хахаха. А, и с наем от тогава до сега х2. Гугутки понижаващи

[bertram]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

това би се случило на жив пазар където обявите за отдаване под наем се задържат дни или часове... но на пазар, който е презадоволен с жилища е много спорно как ще се случи.

не пропускай факта, че тези, които отдават имоти или са ги накълвали с последните си спестявания (да ги скрият от инфлацията и от себе си) също имат разходи и им трябват пари.

ако имаш 100 човека търсещи имот под наем и срещу тях имаш 150 имота (собствениците на част от които са притиснати финансово по една или друга прични) - равновесието не е такова каквото ще гледаш на друг пазар където срещу 100 нуждаещи се има 50 имота ...

затова ви пиша, че тук масово се неглижира ПРЕЗАСТРОЯВАНЕТО, което е фактор и върви ръка за ръка с кофти демографията.
понякога едно нормално строителство всъщност е прекомерно ако се вземе предвид демографията.

[unimog]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

Ще нарастне само броя на преместванията след опит за повишение на наемите. Пазарът си следва логиката.

[ratten]

КОЙТО Е КУПИЛ ЖИЛИЩЕ ПОСЛЕДНИТЕ 2 ГОДИНИ ХРУП ХРУП ИНФЛАЦИЯТА МУ ЯДЕ ИНВЕСТИЦИЯТА
...

така си е
спечелиха само тия с влоговете на 0,5%

[ratten]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

това е възможно най-лошия сценарий за "понижителите"
- цените няма да спаднат достатъчно, че да рискуват с покупка
- увеличението на наемите ще ги активизира още повече в коментари под статии и форуми за имоти

[Bad_Bear]

От графиката виждам ,че през 2016г един двустаен апартамент е струвал 200 месечни наема,а през 2023г 320 месечни наема.За да е същото съотношение като през 2016г наема трябва да е 1200 лв на месец, а не 750 лв.
Ако има графика и за 2013г,когато бяха още по-ниски цените на апартаментите ще се окаже, че през 2023г едно жилище струва двойно повече месечни наема, отколкото преди 10 години.
Друг въпрос е,че ако се отнася до обзаведен апартамент и с реални части,а не с включени идеални,то един апартамент в момента струва и над 400 месечни наема.
А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

[mirodes]

Като ги цитираш, плясни поне графиката на цената да се вижда:

От графиката виждам ,че през 2016г един двустаен апартамент е струвал 200 месечни наема,а през 2023г 320 месечни наема.За да е същото съотношение като през 2016г наема трябва да е 1200 лв на месец, а не 750 лв.
Ако има графика и за 2013г,когато бяха още по-ниски цените на апартаментите ще се окаже, че през 2023г едно жилище струва двойно повече месечни наема, отколкото преди 10 години.
Друг въпрос е,че ако се отнася до обзаведен апартамент и с реални части,а не с включени идеални,то един апартамент в момента струва и над 400 месечни наема.
А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

[Laconic]

А така, виж как хубаво си проследил кое-къде. Айде сега да видим още малко напред.

Говорейки за преразпределение, за ЧИИ активи - финансови, имотни и т.н. мислиш, че става дума? Ти мислиш ли, че ипотекарите в Щатско реално притежават нещо? Т.е. оказва се, че целта е разпределение на чуждите блага - суровини, имоти и т.н. в замяна на хартия. А познай ние дето сме бедни на хартия и богати на имущество от коя страна попадаме.

Искат да брулят крушата, защото българина стиска много активи - включително и много КЕШ. И докато не проумее, че когато не е задлъжнял, могат да го брулят само през него, все още "системата" ще има предимство пред нас. И изобщо не казвам, че трябва всичко да се бутне в тухла - просто да не се държи толкова КЕШ, който при първото по-голямо сътресение няма да остане у нас, а ще отиде в централите по Европа. Нашите пари.

Напълно сигурно е, че нашият КЕШ няма да остане тук, а ще отиде на Запад, но срещу добра цена!

[Bad_Bear]

Цeнитe и нaeмитe нa двycтaйнитe и тpиcтaйнитe aпapтaмeнти в Coфия "зaмpъзнaxa" ака 20 надолЕ през ИНФЛАЦИЯТА!

https://money.bg/property/tsenite-i-...amraznaha.html

Като ги цитираш, плясни поне графиката на цената да се вижда:

[Zalmoxis]

Давай де ,айде продай да видим дали ще продадеш ,

Ти продаде ли етажа, какво стана? Не съм влизал скоро и не знам какви са новините наоколо.

[Zalmoxis]

Давай де ,айде продай да видим дали ще продадеш ,

Ама аз не искам да продавам, Каврък.
Аз ще купувам пак живот и здраве, като дойде спада, ей къде е 2029.
или беше 2039.. обърках се вече ;-)