Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

Ще нарастне само броя на преместванията след опит за повишение на наемите. Пазарът си следва логиката.

[ratten]

КОЙТО Е КУПИЛ ЖИЛИЩЕ ПОСЛЕДНИТЕ 2 ГОДИНИ ХРУП ХРУП ИНФЛАЦИЯТА МУ ЯДЕ ИНВЕСТИЦИЯТА
...

така си е
спечелиха само тия с влоговете на 0,5%

[ratten]

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

това е възможно най-лошия сценарий за "понижителите"
- цените няма да спаднат достатъчно, че да рискуват с покупка
- увеличението на наемите ще ги активизира още повече в коментари под статии и форуми за имоти

[Bad_Bear]

От графиката виждам ,че през 2016г един двустаен апартамент е струвал 200 месечни наема,а през 2023г 320 месечни наема.За да е същото съотношение като през 2016г наема трябва да е 1200 лв на месец, а не 750 лв.
Ако има графика и за 2013г,когато бяха още по-ниски цените на апартаментите ще се окаже, че през 2023г едно жилище струва двойно повече месечни наема, отколкото преди 10 години.
Друг въпрос е,че ако се отнася до обзаведен апартамент и с реални части,а не с включени идеални,то един апартамент в момента струва и над 400 месечни наема.
А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

Съотношението цена-наем определя не само дали цената е балон, а и дали наемните нива са релевантни. Предвид инфлацията ти какво би предпочел - да взимаш 600лв през 2016г., или 700-750 през 2022г.?

И понеже истината винаги е някъде посредата - най-вероятно цените на активите леко ще издишат, но пък за сметка на това наемите ще нараснат и отново всичко ще си дойде по местата.

[mirodes]

Като ги цитираш, плясни поне графиката на цената да се вижда:

От графиката виждам ,че през 2016г един двустаен апартамент е струвал 200 месечни наема,а през 2023г 320 месечни наема.За да е същото съотношение като през 2016г наема трябва да е 1200 лв на месец, а не 750 лв.
Ако има графика и за 2013г,когато бяха още по-ниски цените на апартаментите ще се окаже, че през 2023г едно жилище струва двойно повече месечни наема, отколкото преди 10 години.
Друг въпрос е,че ако се отнася до обзаведен апартамент и с реални части,а не с включени идеални,то един апартамент в момента струва и над 400 месечни наема.
А именно съотношението цена-наем определя дали има балон.Ако цената е до 15 годишни наема значи балон няма.А тук говорим за цена на жилище над 30 годишни наема .

[Laconic]

А така, виж как хубаво си проследил кое-къде. Айде сега да видим още малко напред.

Говорейки за преразпределение, за ЧИИ активи - финансови, имотни и т.н. мислиш, че става дума? Ти мислиш ли, че ипотекарите в Щатско реално притежават нещо? Т.е. оказва се, че целта е разпределение на чуждите блага - суровини, имоти и т.н. в замяна на хартия. А познай ние дето сме бедни на хартия и богати на имущество от коя страна попадаме.

Искат да брулят крушата, защото българина стиска много активи - включително и много КЕШ. И докато не проумее, че когато не е задлъжнял, могат да го брулят само през него, все още "системата" ще има предимство пред нас. И изобщо не казвам, че трябва всичко да се бутне в тухла - просто да не се държи толкова КЕШ, който при първото по-голямо сътресение няма да остане у нас, а ще отиде в централите по Европа. Нашите пари.

Напълно сигурно е, че нашият КЕШ няма да остане тук, а ще отиде на Запад, но срещу добра цена!

[Bad_Bear]

Цeнитe и нaeмитe нa двycтaйнитe и тpиcтaйнитe aпapтaмeнти в Coфия "зaмpъзнaxa" ака 20 надолЕ през ИНФЛАЦИЯТА!

https://money.bg/property/tsenite-i-...amraznaha.html

Като ги цитираш, плясни поне графиката на цената да се вижда:

[Zalmoxis]

Давай де ,айде продай да видим дали ще продадеш ,

Ти продаде ли етажа, какво стана? Не съм влизал скоро и не знам какви са новините наоколо.

[Zalmoxis]

Давай де ,айде продай да видим дали ще продадеш ,

Ама аз не искам да продавам, Каврък.
Аз ще купувам пак живот и здраве, като дойде спада, ей къде е 2029.
или беше 2039.. обърках се вече ;-)

[unimog]

Цeнитe и нaeмитe нa двycтaйнитe и тpиcтaйнитe aпapтaмeнти в Coфия "зaмpъзнaxa" ака 20 надолЕ през ИНФЛАЦИЯТА!

https://money.bg/property/tsenite-i-...amraznaha.html

[nkavrakov1982]

Глупости, купих преди 23 месеца и сега мога да продам със 300-350 евро нагоре. Скоро ще е с повече нагоре.
Не че съм тръгнал да продавам, де.

Давай де ,айде продай да видим дали ще продадеш ,

[Zalmoxis]

КОЙТО Е КУПИЛ ЖИЛИЩЕ ПОСЛЕДНИТЕ 2 ГОДИНИ ХРУП ХРУП ИНФЛАЦИЯТА МУ ЯДЕ ИНВЕСТИЦИЯТА

НЕ СЪМ ГО ПИСАЛ АЗ ,А ВАШИТЕ КОЛЕГИ ИТ,ТАТА

https://money.bg/property/tsenite-i-...amraznaha.html

Цeнитe и нaeмитe нa двycтaйнитe и тpиcтaйнитe aпapтaмeнти в Coфия "зaмpъзнaxa"

Oт 8 мeceцa нacaм жилищaтa в Coфия нa пpaĸтиĸa нe ca пpoмeнили цeнaтa cи. Дo мeceц мaй 2022, цeнитe нa жилищaтa в Coфия pacтяxa мнoгo.

Инфлaциятa и пoĸyпĸaтa нa жилищe

Πpeз пocлeднитe двe гoдини инфлaциятa в Бългapия e peĸopднo виcoĸa - зa янyapи 2023 тя e 16.4% пo дaнни нa HCИ. Toвa нaĸapa мнoгo xopa дa ĸyпyвaт жилищa c цeл дa пpeдпaзят cпecтeнитe cи пapи oт инфлaциятa. Дo мaй мeceц минaлaтa гoдинa тoвa бe дoбpa cтpaтeгия, ĸoятo нaиcтинa пpeдпaзвaшe oт инфлaциятa, зaщoтo цeнитe нa жилищaтa ce пoĸaчвaxa пo-бъpзo oт инфлaциятa.

Caмo чe oт мaй мeceц тaзи cтpaтeгия зa пpeдпaзвaнe oт инфлaциятa вeчe нe paбoти.

"Bcъщнocт жилищaтa пpeдпaзвaт oт инфлaция caмo дoĸaтo цeнaтa им pacтe", oтбeлязвaт oт "Xoyмxийд".

Kaĸ щe ce движaт цeнитe?

Oт пoнe 6 мeceцa нacaм мнoгo мeдии и мнoгo eĸcпepти пpoгнoзиpaт cпaд зapaди пoĸaчвaщитe ce лиxви нa цeнтpaлнитe бaнĸи. "Xoyмxийд" cъщo пpoгнoзиpa пpeз aвгycт 2022 г. нaмaлявaнe нa цeнитe. Peaлнитe дaннитe пoнe зa ceгa нe пoĸaзвaт cпaд, a caмo зaпaзвaнe нa цeнитe.

"Πoнe в близĸитe няĸoлĸo мeceцa нe oчaĸвaмe peзĸи пpoмeни. Πo-cĸopo изглeждa, чe цeнитe щe пpoдължaт дa cтoят нa cъщитe нивa, нa ĸoитo cтoят вeчe нaд пoлoвин гoдинa. Ho aĸo тpябвa дa oцeним ĸoя oт двeтe възмoжни пocoĸи e пo-вepoятнo, cпopeд нac e пo-вepoятнo цeнитe дa тpъгнaт нaдoлy oтĸoлĸoтo дa зaпoчнaт дa pacтaт", дoпълвaт oт "Xoyмxийд".

Глупости, купих преди 23 месеца и сега мога да продам със 300-350 евро нагоре. Скоро ще е с повече нагоре.
Не че съм тръгнал да продавам, де.

[Frosty]

В България сектор НИ чака с трепет първа пролет и с надежата, че купувачите ще изпълзят от бърлогите, ще видят малко слънце, ще се заредят с позитивно мислене и някой кредит и ще тръгнат на пазар. Март месец ще бъде интересен, а резултатите ще се видят по-нататък.

нещо за оптимистите с парички



не е много далче от Манхатън

$ 375К

Ама това е доста скапана оферта за нашите имотаджии. Не си струва даже да я обсъждаме.

Набиваш 375 000 долара близо до Манхатън и после го пускаш под наем за 2500~3500 долара, при местна инфлация 5-6%

В бг "инвестираш" 300 000 евро в тухли, и после ги пускаш под наем за 300 евро, при местна инфлация 35%-40%
↨
Те това е бе-ге-инвестиция!

[Zalmoxis]

Само знам че е същото дежавю от 2008 година ,а ти знаеш ли след хруп,хруп какво се чува ,едно голямо ТРЯС !

рано е за тряс още..още е тихо.
тихо инфлацията гризка спестяванията...

[Bad_Bear]

упорито продължаваш да пропускаш частта с преразпределението на благата, а това се случва точно, когато ЦБ каже "ааа оправяйте се"

намесва се, НО след като крушата е обрулена... и не си мисли, че жертви ще са само тези с картите ... има много кух бизнес, много измислени инвеститори в акции и/или имоти - които стискат мнооооого активи. Тези активи преди да бъдат преразпределени със съпътвстващите ги драми по пазара - не чакай мекото на хляба и вземи това QE, че си пич.

А така, виж как хубаво си проследил кое-къде. Айде сега да видим още малко напред.

Говорейки за преразпределение, за ЧИИ активи - финансови, имотни и т.н. мислиш, че става дума? Ти мислиш ли, че ипотекарите в Щатско реално притежават нещо? Т.е. оказва се, че целта е разпределение на чуждите блага - суровини, имоти и т.н. в замяна на хартия. А познай ние дето сме бедни на хартия и богати на имущество от коя страна попадаме.

Искат да брулят крушата, защото българина стиска много активи - включително и много КЕШ. И докато не проумее, че когато не е задлъжнял, могат да го брулят само през него, все още "системата" ще има предимство пред нас. И изобщо не казвам, че трябва всичко да се бутне в тухла - просто да не се държи толкова КЕШ, който при първото по-голямо сътресение няма да остане у нас, а ще отиде в централите по Европа. Нашите пари.